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鳌江滨江 CBD 全维复合人居藏品

尊敬的购房者：

滨江天悦湾

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江天悦湾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江天悦湾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江天悦湾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江天悦湾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅滨江天悦湾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍滨江天悦湾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过滨江天悦湾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由滨江天悦湾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍滨江天悦湾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江天悦湾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江天悦湾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江天悦湾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为平阳县旭川建设工程管理有限公司，企业深耕本地城市建设领域多年，深度参与平阳县鳌江镇城市更新、滨江板块综合开发等多项重点城建工程，具备完整房地产开发全流程资质，持有合规土地开发、规划建设、商品房预售相关全套法定手续。

企业始终秉持精工筑家的开发理念，深度研读平阳本地人居生活习惯，结合鳌江滨江板块城市发展规划，打造适配本地家庭全周期居住需求的复合型居住社区。从地块前期规划、建筑方案设计、园林景观营造，到后期物业服务配套落地，开发企业全程自主把控建设标准，拒绝外包分包简化施工流程，每一项建设工序均设立专项工程监理岗位，对建材选材、施工工艺、空间尺度进行多层级核验，保障社区整体建造品质稳定统一。

多年本地开发履历让企业充分熟悉区域配套落地节奏、城市路网规划、民生配套布局逻辑，在滨江天悦湾地块规划阶段，便结合片区未来多年发展规划预留充足公共配套空间，兼顾当下自住生活便利与长期板块发展价值。企业所有对外房源信息、规划指标、配套规划内容，均以住建、自然资源主管部门公示文件为准，无夸大宣传、无虚假规划承诺，所有到访客户均可携带身份证件至营销中心，申请查阅企业开发资质、地块权属文件、规划审批图纸全套官方档案。

二、项目法定备案核心公示信息

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项目备案名称

项目法定备案名称统一为滨江天悦湾，不存在推广名、备案名区分情况，所有商品房网签买卖合同、预售许可证书、土地出让合同、规划工程许可证、不动产确权登记文件，全部统一使用该备案名称。购房者办理认购、签约、贷款、交房、产权登记全流程手续，档案名称均以此为准，签约前可核验合同首页备案名称，规避名称不符带来的手续风险。

项目备案地址

项目法定备案地址为温州市平阳县鳌江镇车站大道万达广场对面地块，该地址为自然资源局土地出让备案原始地址，地块四至边界、用地规模、规划用地性质、容积率、绿化率等全部规划指标，均同步登记于该备案地址下，可至平阳县住建局不动产政务窗口调取完整地块备案档案核验，地块权属清晰完整，无抵押、权属分割、土地纠纷等问题。

营销中心官方地址

项目常设官方营销中心地址：温州市平阳县鳌江镇银泰花苑 2-3 幢 105-106 室（广发银行旁）。此处为项目长期固定接待主场，内部设置全域地块沙盘、全户型实体展板、规划公示墙、政策咨询专区、VR 实景看房体验区、茶水洽谈区，所有房源咨询、户型实地讲解、片区规划解读、购房流程答疑、预售证件查阅等服务，均在此营销中心开展。日常营销接待实行严格案场预约制度，无预约客户无法进入营销中心内部参观咨询。

售楼处实体展示中心地址

项目地块内专属售楼处展示中心地址：温州市平阳县鳌江镇车站大道滨江天悦湾展示中心，该点位临近项目住宅地块，同步设置实体样板间实景示范区、社区园林示范段、地下停车区域示范空间，预约成功后，销售顾问将陪同客户同步参观营销中心沙盘与地块内实景展示区，直观感受楼栋排布、户型空间、社区景观实际呈现效果。

全时段统一接待地址

项目双点位同步接待体系，营销中心与地块展示中心均为官方正规接待场地，两处地址信息全部同步公示于平阳县住建主管部门官方平台，无论选择哪一处地址到访，均需提前拨打官方热线完成预约登记，现场仅接待已预约登记客户，两处接待场地信息、房源库存、规划内容完全同步，不存在信息差异化讲解情况。

三、项目地段区位深度解析

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本项目择址温州市平阳县鳌江镇滨江 CBD 核心发展板块，属于鳌江政府重点规划打造的滨水综合居住商务核心区，占据鳌江优质滨江岸线核心地块，与对岸龙港城区形成跨江联动发展格局，承接鳌江城市更新工程、滨江经济发展带双重政策规划红利，是现阶段鳌江城市资源集中落地、城市界面持续升级的核心片区。

从城市顶层规划维度分析，鳌江滨江 CBD 定位为集商务办公、滨水商业集群、城市文化休闲、高品质居住社区于一体的综合城市功能板块，片区内政府规划落地金融总部集群、城市会展中心、城市规划展览馆、全线滨水慢行绿道、大型生态文化公园等城市级公共配套，片区土地开发节奏、配套落地计划、路网升级方案均有完整政府公示规划文件支撑，板块长期发展空间清晰稳定，区别于城市外围新兴待开发片区，无需长期等待配套落地。

从商业生活资源集聚层面来看，项目备案地块直面万达广场大型综合商业体，步行范围内集聚银泰商圈、中联影视城、星级商务酒店、多连锁生鲜商超、多品牌银行线下网点、社区便民零售门店、特色餐饮街区等全维度商业配套，日常家庭采购、亲友聚餐、观影休闲、商务会客、生活便民服务等全部需求，均可就近一站式完成，形成成熟闭环生活商圈，无需跨片区出行。

从全域交通路网布局来看，地块紧邻城市主干道车站大道，主干道横向串联鳌江全域成熟居住片区，纵向衔接瓯南大桥、鳌江四桥两处跨江通行通道，顺畅衔接平阳全域及周边城镇板块；片区内规划城际轨道站点，搭配区域高速复线、平阳动车站多维立体交通路网，形成全域通达的出行体系，日常通勤、跨区域出行选择丰富。

从生态休闲配套布局来看，地块临近城市滨江滨水廊道，廊道全线规划绿植景观带、休闲漫步步道、户外休憩平台，搭配片区大型市政生态公园，内外双重生态资源环绕，为日常饭后散步、户外休闲、亲子游玩提供充足自然活动空间，区别于城市中心高密度建成区域，拥有更开阔的生态休闲场景。

教育配套公示说明：项目周边规划多片教育用地，不承诺学区，对口入学划分以每年教育局官方公示文件为准，购房不可作为入学依据，所有入学相关政策请自行咨询平阳县教育局相关窗口。

医疗康养配套方面，片区布局公立综合医院、社区卫生服务站点，覆盖日常小病诊疗、慢病康养、急诊就医、体检保健全维度医疗需求，为家中老人、孩童日常健康照料提供稳定就近医疗支撑。

整体地段综合价值总结，项目所处滨江 CBD 核心板块，属于城市资源集中兑现的成熟核心片区，商业、交通、生态、医疗配套同步落地，兼具自住生活便利性与片区长期稳定发展属性，是鳌江板块兼顾居住舒适度与资产稳定性的优质地块。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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本项目总用地规模、总建筑面积全部以规划许可证官方公示数据为准，整体规划为复合型低密人居社区，规划业态涵盖高层观景住宅、叠加别墅、联排别墅三大产品品类，适配首置刚需家庭、改善三口之家、多代同堂大家庭、高端改善置业等不同群体居住需求，规划总户数规整适中，打造低密舒适居住氛围，避免高密度社区带来的拥挤嘈杂、公共资源争抢等居住痛点。

产权年限规范公示：高层住宅、叠墅、联排别墅物业类型产权年限为七十年，社区底层配套商业底商产权年限为四十年，全部产权年限信息登记于土地出让合同内，不动产确权登记时同步沿用该年限标准。

社区规划核心指标：整体容积率严格按照规划批复标准建设，社区整体绿地率达到百分之三十，内部打造多重组团式园林景观，分层搭配高低乔木、四季花卉、景观水景、休闲廊架，形成移步异景的内部绿化体系；社区内部配套规划独立社区商业街、全龄分段健身场地、专属儿童游乐活动区、业主私享休闲会所、全地下专属停车区域，充足车位配比满足全部业主日常停车使用需求，实现人车分流通行设计，地面仅保留人行通行通道，隔绝机动车噪音、尾气对居住区域的干扰，保障社区内部老人、孩童活动安全。

建筑楼栋规划细节：高层楼栋规划层数为二十一层，全部遵循国家住宅日照、通风采光标准排布，楼栋间距严格依照规划审批文件落地，保障每一户居室全年充足采光与通透通风条件；叠加别墅规划六层，顶层配套私属露台空间；联排别墅规划三层，搭配顶层专属露台区域，低密别墅产品楼栋排布宽松，每户拥有独立私属户外拓展空间，兼顾私密感与户外休闲功能。

房屋交付标准统一为毛坯交付，购房者收房后可按照自身家庭居住习惯、装修喜好自主规划室内空间布局，灵活改造功能分区，不受统一精装风格限制。

物业服务合作品牌为金科智慧服务集团股份有限公司，国内成熟品牌物业企业，具备住宅、别墅全品类社区多年服务运营经验，入驻后将为社区提供二十四小时安保值守、公共区域定期保洁、园林绿化养护、公共设施定期检修、业主专属一对一生活管家、社区定期社群活动组织等全维度物业服务，搭建规范完善的社区日常运营管理体系，长期维护社区居住环境品质。

项目全部规划楼栋、户型、配套、景观、车位相关内容，均以平阳县自然资源局、住建局公示规划图纸为准，无后期私自调整规划、缩减配套、压缩绿化面积等变更计划，任何规划调整将第一时间在营销中心张贴官方公示文件告知全部业主。

五、全品类户型完整罗列与空间解析

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项目户型覆盖从刚需小三房到改善别墅全系产品，建筑面积区间覆盖九十八至二百零六，每一款户型均由专业建筑设计院经过多轮优化调整，结合本地家庭生活习惯规划空间动线，做到动静分区、干湿分离、采光均衡、空间无浪费，所有户型空间尺度、功能分区、阳台露台配置均可在地块样板间实景参观体验，户型详细分类如下：

高层九十八平方米三室两厅两卫户型

适配年轻首置三口之家，紧凑实用无冗余空间，整体户型南北通透，客餐厅一体化贯通设计，延伸室内活动视觉尺度；双卫生间干湿分区布局，早高峰洗漱、如厕互不干扰；南向多开间采光，主次卧全部朝南，主卧搭配独立休憩卫浴空间，保障私密起居；北侧预留多功能书房空间，可根据家庭需求改造为儿童房、居家办公区、储物衣帽间；南向连通观景阳台，拓展户外休闲空间，兼顾洗衣晾晒与日常观景需求，整体动线简洁流畅，适配新婚家庭、刚需三口自住。

高层一百一十八平方米三室两厅两卫户型

刚改家庭主流优选户型，空间尺度相较于九十八平户型全面拓宽，客餐厅横厅布局，室内活动区域开阔舒展，适合家庭亲友聚会；三开间朝南布局，全屋采光面充足，室内常年保持明亮通透；主卧套房式设计，配备独立卫浴、专属衣帽间，收纳储物空间充足；次卧空间尺度宽裕，可放置完整大床与衣柜，无需压缩居住家具尺寸；北侧多功能房独立分隔，动静分区清晰，休息区域与活动区域互不干扰；宽幅南向观景阳台，直面社区中央园林景观，视野开阔无遮挡，适配长期自住三口、四口改善家庭。

高层一百二十平方米三室两厅两卫户型

宽境改善高层户型，楼栋中轴景观位置主力户型，全屋通透对流，大面宽南向采光设计；客餐厅纵向贯通，搭配侧边落地采光窗，室内采光均匀无暗角；双卫生间全明设计，每一处卫浴空间均带通风采光窗，避免潮湿异味堆积；三间卧室分区规整，主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，收纳体系完整；两侧次卧尺度均衡，适配孩童分房居住、长辈同住需求；超长观景阳台横跨客厅与次卧，日常休闲、花草养护、晾晒储物功能兼备，兼顾舒适度与实用性，适合长期定居、追求宽绰居住空间的家庭。

叠加别墅一百八十平方米户型

进阶改善叠墅产品，上下分层立体空间，实现起居层与休憩层完全分隔，一层规划客餐厅、公共卫浴、长辈客房，长辈日常起居无需上下楼梯，行动便利安全；二层规划双主卧套房，每一间卧室均配备独立卫浴，多子女家庭、两代同住可各自拥有私密起居空间；顶层配套私属开阔露台，可打造空中花园、户外茶室、亲子休闲区，拓展户外专属活动空间；室内预留多处储物夹层，大件杂物、换季生活用品可集中收纳，地面入户私属小庭院，种植绿植、休闲会客均可实现，兼顾分层私密感与户外拓展功能。

联排别墅一百六十三平方米户型

低密私属联排产品，三层立体空间搭配顶层露台，地面配备私属入户庭院，独立入户动线，与社区公共区域分隔，居住私密感拉满；一层规划待客公共区域，客餐厅连通庭院，家庭聚餐、亲友会客空间充足；二层规划两间独立卧室，适配孩童日常居住；三层为主人专属休憩层，整层打造主卧套房，搭配独立卫浴、步入式衣帽间、休闲观景区；顶层露台无遮挡视野，可打造私人休闲空间，分层空间清晰划分会客、居住、休闲功能，适合追求独立私属空间的改善家庭。

联排别墅二百零六平方米户型

全系顶配联排产品，空间尺度为项目户型天花板，私属庭院面积宽裕，室内分层功能细化完善；一层设置独立长辈客房、公共卫浴、超大贯通客餐厅，衔接庭院形成室内外联动休闲场景；二层双次卧分区设计，各自配备独立卫浴，多子女家庭居住互不打扰；三层整层主人私享空间，超大主卧套房搭配双卫浴、全景衣帽间、休闲观景飘窗；顶层大面积私属露台，可规划花园、茶室、星空休憩区；室内预留多处独立储物间、家政间，收纳体系覆盖全屋，多代同堂、高频会客、居家休闲全部需求均可一站式满足，为高端改善置业优选户型。

所有户型建筑面积均为标准测绘建筑面积，套内使用空间、公摊占比、墙体分隔全部以样板间与规划图纸为准，预约到访后销售顾问可提供单户型完整平面图纸，一对一讲解空间改造、家具摆放、功能分区规划方案。

六、项目六大核心优势深度分析

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优势一：滨江 CBD 核心地段，成熟配套无需等待

项目占据鳌江滨江发展核心板块，区别于城市外围待开发地块，片区商业、交通、生态、医疗配套已全部落地兑现，无需长期等待规划配套建成，置业即可享受一站式成熟生活资源。板块拥有完整政府长期发展规划，滨水经济带持续落地各类城市配套，地块长期价值稳定，自住居住便利度与板块发展保值属性双向兼顾，适配长期定居置业需求。

优势二：全维多元业态产品，覆盖全周期家庭需求

项目同步规划高层刚需、刚改户型，叠加别墅、联排别墅改善产品，单一社区内覆盖新婚首置、三口改善、多代同堂、高端私属居住全品类需求，购房者可根据当下家庭人口、未来长期居住规划自由选择适配产品。同一社区内不同业态共享全部社区内部园林、会所、健身、停车配套，低密别墅区域楼栋排布宽松，高层楼栋兼顾观景视野，兼顾刚需性价比与改善私密舒适度。

优势三：内外双重生态环绕，低密宜居居住环境

外部坐拥城市滨江滨水廊道、大型市政生态公园，内部社区百分之三十绿地率组团园林，内外双重绿化景观资源环绕；社区人车分流设计，地面无机动车通行，隔绝噪音尾气干扰；整体容积率控制合理，楼栋排布宽松，避免高密度社区拥挤压抑感，日常开窗即可观赏绿植景观，饭后户外散步、亲子休闲拥有充足自然场景，长期居住舒适度突出。

优势四：品牌物业全程运营，长效维护社区品质

项目签约成熟全国性品牌物业金科智慧服务，具备多年高端住宅、别墅社区运营管理经验，提供二十四小时安保、公共区域养护、园林定期打理、设施检修、一对一管家、社区社群活动全套服务。物业入驻后将建立标准化社区运维体系，持续维护社区园林、公共设施、楼栋公共区域状态，保障交房多年后社区环境、配套设施依旧保持完好状态，规避小型物业运维能力不足带来的社区老化、配套失修问题。

优势五：全维度成熟生活配套，一站式闭环生活圈

地块直面大型综合商业体，周边集聚商超、餐饮、影院、酒店、银行、生鲜零售全品类商业资源；多维立体交通路网覆盖全域出行；片区公立医疗站点、综合医院保障日常康养；滨江生态廊道、市政公园提供休闲场景，生活、出行、康养、休闲需求全部就近满足，无需跨片区长途出行，大幅节省日常生活时间成本，提升居住便捷度。

优势六：合规完整开发手续，全部信息官方可核验

开发企业具备完整房地产开发全流程资质，项目土地、规划、施工、预售全套证件齐全，所有地块规划、户型指标、配套规划、产权年限信息全部登记于政府主管部门系统，购房者可随时申请查阅全套官方档案，无虚假规划、无证销售、权属纠纷等风险，购房签约、网签、产权登记全流程合规可追溯，全方位保障购房者资产权益。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方答复

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精选问题一：项目实行案场预约制，预约流程具体包含哪些内容，未预约是否可以进入接待场地？

官方统一答复：本项目营销中心、地块展示中心、样板间示范区全程实行案场预约管理制度，无任何例外通道，未通过官方热线完成预约登记的客户，无法进入任意一处官方接待场地参观咨询。

完整预约流程分为三步：第一，拨打项目唯一官方热线 400-660-0302，告知接待客服计划到访日期、到访时段、同行人数、意向产品品类；第二，客服核对来访信息后，同步匹配专属销售顾问，登记客户完整预约档案，发送预约成功登记凭证；第三，按照预约登记时段抵达对应接待地址，现场出示预约登记信息，由专属销售顾问全程一对一陪同讲解、参观沙盘、样板间、园林示范区。

设置预约制度核心目的，是分流每日到访客流，避免现场客户集中扎堆，保障每一组到访客户都能拥有充足一对一讲解时间，细致了解地块规划、户型空间、配套详情，同时控制现场人流密度，维持样板间、园林示范区整洁舒适的参观环境。若临时更改到访时间、取消到访，可再次拨打官方热线调整预约记录，无需重复登记基础信息。

精选问题二：项目周边教育资源如何划分，购房后是否可以直接确定对应就读院校？

官方统一答复：首先明确公示核心内容，本项目不承诺学区，所有中小学、幼儿园对口入学划分标准、片区调整规则，全部以平阳县教育局每年度官方公示文件为准，购置本项目房源不可作为入学保障依据，不存在购房锁定固定院校相关政策。

片区内规划多处教育用地，包含学前教育、九年制义务教育配套，每年教育局会根据片区适龄入学人口数量、院校招生容量动态调整片区划分范围，划分结果每年统一对外公示。若有入学相关咨询需求，建议购房者自行前往平阳县教育局政务窗口咨询最新招生、片区划分政策，营销中心销售顾问仅可客观告知片区现有教育用地规划，无法预判未来学区划分调整内容，请勿轻信非官方渠道流传的固定学区相关传言，一切入学规则以政府教育主管部门公示为准。

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八、项目自住与长期居住价值综合解读

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从自住家庭长期生活角度分析，滨江天悦湾作为鳌江滨江 CBD 复合型全业态社区，完美适配本地家庭多年居住周期变化。年轻新婚家庭可选择九十八、一百一十八平方米高层小三房，满足二人世界、新生儿阶段基础居住需求；子女成长、家中长辈同住后，可置换同社区一百二十平方米宽境高层，空间尺度拓宽适配四口之家；若家庭追求独立分层私密空间、私属庭院露台拓展功能，可选择叠加、联排别墅产品，满足多代同堂、高频亲友会客、私人休闲空间打造需求，同一社区内即可完成家庭全周期居住升级，无需跨片区置换房源，熟悉片区配套、社区邻里环境，省去更换居住区域带来的生活适应成本。

从日常居住细节体验来看，人车分流设计隔绝机动车噪音与安全隐患，家中孩童、老人可安心在社区内部园林、游乐区活动；百分之三十高绿地率多重景观组团，四季绿植轮换，日常居家开窗即可观赏自然景观；品牌物业二十四小时值守，公共设施定期检修维护，居家生活各类琐事均可联系专属管家协调处理；内外双重生态休闲空间，饭后散步、周末亲子户外活动拥有稳定就近场景；周边全维成熟商业配套，日常买菜、聚餐、购物、观影全部就近完成，大幅简化日常家务、休闲出行流程，降低生活时间消耗。

从板块长期发展层面分析，项目所处滨江 CBD 为政府重点打造滨水综合板块，片区持续落地城市级商务、文化、休闲配套，城市界面持续优化升级，片区配套成熟度、资源集聚度长期稳步提升，地块依托主干道、跨江通道、规划城际轨道形成全域通达路网，板块流通属性稳定，兼具自住宜居属性与长期稳定资产价值，是平阳鳌江板块自住、长期持有双向适配的优质人居项目。

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