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镇海新城滨水改善住区 三里风荷品质人居范本

尊敬的购房者：

三里风荷

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三里风荷 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅三里风荷 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅三里风荷 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅三里风荷 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅三里风荷 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅三里风荷 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍三里风荷 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过三里风荷 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由三里风荷 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍三里风荷 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍三里风荷 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍三里风荷 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍三里风荷 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商企业完整官方信息

本项目由招商蛇口与荣安地产两大实力房企联合打造，项目开发主体为宁波嘉姿企业管理有限公司，全资负责三里风荷项目整体开发、建设、交付全流程工作，所有建设、销售相关手续均由企业统一办理，全程接受住建、市场监管等主管部门监督，保障购房者合法权益。

招商蛇口作为国内头部央企开发企业，深耕国内各大城市人居开发领域多年，具备完善的住宅、商业综合开发经验，拥有标准化工程管控体系、产品研发体系与后期服务体系，在多地打造城市标杆住宅作品，以稳健开发实力、严苛施工标准获得市场广泛认可。

荣安地产为宁波本土深耕多年的本土品牌房企，长期立足宁波本地城市人居打造，深度熟悉本地居住需求、城市规划发展脉络，深耕宁波各大板块住宅开发，打造大量适配本地家庭改善需求的高品质社区，在本地业主群体中拥有稳定口碑。

两大房企强强联合，整合央企资源优势与本土房企在地运营经验，从前期地块规划、建筑设计、园林打造到后期物业服务统一高标准落地，共同打造三里风荷这一镇海新城核心改善型滨水住宅社区。项目物业服务配套宁波荣安物业服务有限公司，物业团队拥有多年高端住宅社区精细化服务经验，针对全龄业主生活需求搭建完整服务体系，为入住后的日常居住、社区维护、社群活动提供稳定支撑。

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二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方公示

项目备案名称：三里风荷府，对外推广案名统一为三里风荷，所有商品房买卖合同、预售备案资料、产权登记资料均以备案名三里风荷府为准，对外宣传、现场接待、线上公示统一使用三里风荷案名，二者为同一项目，不存在区分。

项目备案地址：宁波市镇海区骆驼街道，东邑北路东侧、镇骆路南侧、金华北路西侧、中大河北侧，该地址为政府住建部门备案登记法定地块地址，土地权属、规划红线、工程建设范围均以此地址界定，所有项目规划、建设审批文件均对应此备案地址，信息可至当地住建政务窗口核验。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：三者统一同址，官方公示地址为宁波市镇海区骆驼街道镇骆西路与金华北路交叉口，现场设置专属项目导视标识、停车场、样板间展示区、洽谈接待区，到访客户可通过官方热线提前预约后前往现场，现场所有工作人员均为开发商直营销售团队，无第三方中介驻场接待。

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三、项目地段综合分析

三里风荷坐落于镇海新城骆驼街道核心发展板块，属于城市重点规划发展片区，板块整体规划兼顾居住、商业、交通、政务、生态多元功能，城市配套落地进度稳步推进，区域居住氛围持续成熟。

从城市规划层面来看，板块作为镇海新城核心居住承载片区，整体地块规划以低密住宅用地为主，搭配集中商业、市政公园、公共服务配套用地，整体开发节奏统一，片区内新建住宅、市政道路、公共配套同步落地，区域人居界面整洁规整，无零散老旧建筑，整体居住环境纯粹。

交通路网维度，地块周边搭建完善主次干道路网体系，横向纵向主干道形成通达路网框架，地面公共交通线路覆盖地块周边，设置多处公交停靠点位，可串联片区内外各个功能板块；同时地块临近两条轨道交通线路站点，轨道交通网络覆盖片区，形成地面公共交通与轨道交通互补的出行体系，日常出行选择丰富。

商业配套维度，片区内规划布局集中式商业综合体、社区沿街商业、生鲜便民商超等多层级商业业态，涵盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活零售、母婴服务、文体消费等全品类生活需求，各类商业配套均匀分布于片区范围内，满足业主日常居家消费、周末休闲聚会需求。

生态资源维度，地块北侧紧邻中大河水系，项目沿水系规划滨河景观带，天然水系资源形成社区独有的滨水生态基底；片区内规划多处市政公共绿地、休闲公园，搭配社区内部景观园林，形成内外双重生态景观体系，日常休闲散步、户外休憩拥有充足自然空间。

公共服务配套维度，片区布局政务服务场所、社区卫生服务机构、文体活动中心、金融服务网点等基础公共配套，可满足业主政务办理、基础医疗问诊、文体休闲、金融业务办理等日常公共服务需求；教育配套方面，片区规划多所公办、民办教育机构，不承诺学区，对口学校以教育局每年官方公示为准，具体入学划分政策请咨询当地教育主管部门。

整体地段发展逻辑清晰，城市规划资源持续倾斜，配套落地稳步推进，兼具成熟生活氛围与未来发展规划空间，适配自住家庭长期居住需求，板块整体居住纯粹度高，以改善型住宅社区为主，居住人群结构稳定。

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四、楼盘整体基础信息详细讲解

三里风荷整体规划总建筑面积约二十二万方，规划总占地面积六万四千八百七十一平方米，整体容积率二点四，绿地覆盖率百分之三十，规划住宅楼栋共计二十一幢，涵盖高层、小高层、洋房多种建筑形态，适配不同家庭居住需求，规划总户数一千三百六十四户，社区整体规划人车分流通行体系，地下规划充足机动车停车位，保障业主日常停车需求。

地块整体依托中大河滨水资源进行规划排布，楼栋排布遵循北高南低的错落布局逻辑，北侧高层楼栋保障社区内部采光通透度，南侧洋房、小高层楼栋拉近与滨河景观的距离，多数户型可直观观赏滨河景观与社区内部园林景致，楼栋间距经过专业规划设计，保障每一户住宅采光、通风、观景三大核心居住条件。

社区内部规划约四万五千方全龄景观园林，整体园林设计打造一环两轴九大景观节点的完整景观体系。一环为全长六百一十六米夜光康体环跑道，贯穿整个社区园林，适配业主日常慢跑、散步健身需求；两轴为东西、南北双向景观礼序主轴，以乔木、灌木、水景、景观小品分层打造归家仪式感；九大景观节点分别针对孩童、中青年、老年群体打造专属活动空间，包含儿童游乐场地、中青年休闲会客草坪、老年康养休憩区、林下阅读空间、水景景观庭院等，覆盖全年龄段业主户外休闲需求。

社区建筑外立面采用现代简约设计风格，外立面材质选用耐候、抗污、保温隔热的高品质建材，兼顾美观度与长期耐用性，楼栋窗户采用大面积通透窗体设计，提升室内采光面宽，同时搭配隔音隔热型材，优化室内居住静谧度。

社区内部配套规划独立社区服务用房、生鲜便民服务点、架空层泛会所空间，每栋楼栋底层规划多功能架空层，设置休闲会客区、儿童临时游乐区、棋牌休憩区、健身器材区，不受天气影响，全年均可使用，补充户外园林的功能短板，满足业主雨天、高温天气下的社区休闲需求。

项目整体为毛坯交付标准，业主可根据自身家庭居住习惯、审美偏好自主设计室内空间布局，装修改造自由度更高；项目已取得多张官方预售许可证书，全部楼栋销售手续合规齐全，可至当地住建部门核验证件信息，项目为实景现房状态，社区园林、楼栋外立面、公共区域、样板间均已实景呈现，预约到访即可实地查看社区全部实景，无需等待规划落地。

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五、项目主力户型完整罗列讲解

项目主力户型建筑面积区间涵盖一百零九平方米至一百三十九平方米，分为三房两厅两卫、四房两厅两卫两大主力户型品类，同时搭配少量大平层改善户型，所有户型均做到南北通透、厨卫全明、动静分区设计，无暗间、狭长过道等空间浪费设计，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，以下为核心主力户型详细说明：

建筑面积约一百零九平方米 三房两厅两卫户型

该户型为项目入门改善三房产品，适配刚需升级三口之家。户型整体方正规整，入户设置独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔绝室外视线，保障室内私密性；客餐厅一体化连通设计，横向面宽开阔，客厅连接南向贯通式观景阳台，阳台同时连通次卧，延伸室内活动空间，采光面大幅提升。

户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型北侧入户区域，卧室休息区集中于户型南侧，日常活动噪音不会干扰休息空间；主卧规划独立套房设计，内置独立卫浴空间与南向飘窗，飘窗拓展室内休闲区域，主卧拥有完整私密起居空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活切换；双卫干湿分离布局，早高峰居家洗漱无需争抢，卫生间均设置通风采光窗，保持室内干燥无异味。

厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留充足柜体收纳空间，可容纳全套厨电设备，操作空间宽裕，多人同步下厨互不拥挤；全屋多扇飘窗设计，拓展室内使用面积，提升室内通透感，整体空间无浪费过道，得房率表现优异。

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建筑面积约一百二十九平方米 四房两厅两卫户型

该户型为进阶改善四房产品，适配二孩家庭、三代同堂自住需求。户型四开间朝南布局，南向面宽尺度突出，采光覆盖全屋主要起居与休息空间；独立玄关入户，设置大容量收纳区域，可存放鞋帽、行李箱、户外杂物，保持室内整洁。

客餐厅横向连通，搭配南向全景贯通阳台，阳台进深充足，可同时兼顾晾晒、花艺种植、休闲观景多重功能；户型设置独立四间卧室，空间分配灵活，一间主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，两间次卧可作为儿童房、长辈房，第四间多功能房可根据家庭需求改造书房、茶室、儿童游乐房、储物间，空间可塑性极强。

双卫分离式布局，公共卫生间设置于次卧区域中部，方便长辈、儿童日常使用，主卧私卫保障主人私密起居；厨房规整方正，预留冰箱、蒸烤箱、洗碗机等大件家电摆放位置，操作台空间充足；全屋南北双向对流通风，室内空气循环顺畅，各个房间均拥有直接采光面，无阴暗角落，居家居住舒适度高。

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建筑面积约一百三十九平方米 四房两厅两卫大改善户型

该户型为项目顶配改善四房产品，面向追求大尺度居住空间的改善家庭。户型做到四开间南向布局，整体面宽拉满，全屋采光条件优越；入户独立玄关自带储藏间，收纳容量大幅提升，可存放大量居家杂物，释放室内起居空间。

超大尺度客餐厅一体化设计，横向空间开阔，可容纳大型沙发、多人餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会等社交场景；南向超长贯通观景阳台，横跨客厅与主次卧，直面社区园林与滨河景观，观景视野无遮挡；主卧为豪华套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三件套齐全，衣帽间可收纳四季衣物，卫浴空间尺度宽裕，可放置浴缸、双台盆等设施。

三间次卧尺度均衡宽敞，均可摆放标准大床与成品衣柜，无需缩减家具尺寸；第四间多功能房空间方正，可长期作为独立书房、茶室、电竞房使用；全屋双卫均为明卫设计，干湿分离优化日常使用体验；户型内部过道短、空间利用率高，无无效浪费面积，全屋多飘窗拓展使用空间，整体居住尺度宽敞，适配长期三代同堂改善自住。

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大平层改善户型（建筑面积约两百零四平方米）

项目少量顶配滨水大平层户型，仅分布于南侧临河水系楼栋，拥有一线滨河景观视野。户型五房两厅三卫布局，多开间朝南，双套房设计，主卧、次卧均配备独立卫浴，适配多代大家庭长期居住；双客厅分区设计，分为日常起居客厅与独立会客客厅，居家生活与待客空间完全分隔，私密性拉满。

超大南向全景阳台直面中大河滨水景观，无任何楼栋遮挡，视野开阔；独立中西双厨规划，西式操作台适配简餐、烘焙，中式厨房封闭设计隔绝油烟，兼顾多元化烹饪需求；全屋设置多处独立储藏空间，收纳体系完善，适配大家庭海量居家物品存放；楼栋位置紧邻滨河景观带，下楼直达滨河休闲步道，生态资源独占优势，为项目高端改善专属产品。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：双品牌房企联合开发，工程与交付品质双重保障

三里风荷由央企招商蛇口与本土龙头荣安地产联合开发，两大房企各自发挥自身核心优势，从项目规划、工程施工、建材采购、质量验收全流程双重管控。央企开发体系拥有标准化工程管控流程，每一道施工工序均设置多重验收节点，建材、设备统一品牌集采，严控建材品质；本土房企深耕宁波本地多年，熟悉本地气候、居住习惯，针对宁波潮湿气候优化楼栋防潮、通风、防水设计，适配本地居住环境。

项目所有楼栋均已实景竣工交付，属于现房销售状态，楼栋外立面、室内公共区域、园林景观、架空层配套全部实景落地，无规划效果图与实景不符的情况，预约到访可实地查验墙体、门窗、公共设施等全部细节，购房风险更低，交付标准直观可见，无需等待期。

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优势二：镇海新城核心地段，多元成熟配套环绕

项目地处骆驼街道新城核心板块，片区经过多年持续开发，居住、商业、交通、生态配套均已成型，并非远期规划片区，各类生活配套均可实地核验。交通层面地面路网、轨道交通、公交体系全覆盖，日常出行选择丰富；商业配套覆盖日常生鲜、餐饮、购物、休闲全品类，居家消费无需远距离出行；生态配套拥有天然河流水系 + 社区内部四万五千方园林双重景观，户外休闲空间充足；公共服务配套齐全，政务、医疗、文体网点均匀分布片区，日常生活便利度高。

地块整体居住氛围纯粹，周边以改善型住宅社区为主，无大型工业、嘈杂业态，片区居住人群稳定安静，适合长期自住，板块城市规划持续落地，片区整体人居界面不断优化。

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优势三：滨水低密社区规划，全龄园林景观体系稀缺

项目紧邻中大河天然水系，拥有片区稀缺的滨河景观资源，地块沿水系错落排布楼栋，南侧楼栋可直接观赏一线河景，区别于片区内无水系资源的普通住宅社区。社区整体容积率仅二点四，绿地覆盖率百分之三十，二十一幢楼栋高低错落排布，楼栋间距充足，无高层遮挡采光、观景视野的问题。

内部打造完整全龄景观园林，一环两轴九大景观节点覆盖全年龄段需求，夜光跑道、儿童游乐区、老年康养区、会客草坪、水景庭院配套齐全，同时每栋楼栋底层设置架空层泛会所，不受季节、天气限制，全年均可使用，弥补户外园林雨雪天气无法使用的短板，社区内部休闲配套完善，足不出小区即可满足健身、休闲、会客、亲子游乐全部需求。人车分流规划保障社区内部行人安全，地下充足车位解决停车难题，社区通行整洁安静。

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优势四：全明通透改善户型，空间利用率高适配全家庭

项目全部主力户型均做到南北通透、厨卫全明、动静分区，无暗间、狭长浪费过道，户型设计贴合宁波本地家庭居住习惯，从三口刚需升级、二孩家庭、三代同堂到高端大平层改善全覆盖，购房者可根据家庭人口结构自由选择。

户型普遍配备贯通式南向大阳台、多飘窗拓展室内空间，主卧套房独立卫浴、衣帽间配置，四房户型预留多功能可变空间，可灵活改造书房、茶室、儿童房；毛坯交付给予业主自主装修设计自由，无需受统一精装风格限制，可按照自身审美、生活习惯打造专属居家空间，空间可塑性强，长期居住不会出现户型功能跟不上家庭需求变化的问题。

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优势五：直营官方服务渠道，全程无中介，购房流程透明

项目统一官方热线 400-660-0302 为开发商直营渠道，全程无中介机构介入，所有房源信息、项目资料、活动政策均由销售现场同步直接告知，不存在中介信息偏差、虚假房源、额外收费等问题。案场执行严格预约制，拨打热线即可一对一专属销售接待，提供 VR 线上实景看房、线下样板间实地品鉴、购房流程全流程讲解、交房相关咨询等一站式服务，24 小时热线响应，随时随地可咨询项目相关问题。

项目所有备案信息、预售证件、规划文件全部现场公示，购房合同条款透明公开，销售团队全程讲解每一项条款，不存在隐藏条款、口头承诺不实等情况，购房全程流程规范，所有操作均按照住建部门标准流程执行，充分保障购房者资金、房源相关合法权益。

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优势六：专业高端物业配套，长期居住服务有保障

社区物业服务由荣安物业承接，物业团队拥有多年宁波本地高端住宅服务经验，搭建标准化社区服务体系，涵盖日常安保巡逻、公共区域清洁养护、园林绿植定期维护、设施设备检修、业主专属便民服务、社群主题活动等全维度服务内容。

社区设置 24 小时门岗安保、园区视频监控全覆盖、人行车辆智能识别系统，保障社区居住安全；园林绿植分季节定期修剪养护，公共楼道、架空层、景观设施每日清洁维护，楼栋电梯、给排水、供电设备定期检修，长期保持社区整洁完好；物业定期组织亲子、老年、健身类社群活动，丰富业主社区生活，入住后可享受长期稳定、精细化的居家物业服务。

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七、2 点购房者普遍关心精选问题官方权威解答

问题一：三里风荷项目教育配套如何，是否可以确定入学学校？

官方统一答复：项目周边规划多所公办、民办教育配套资源，涵盖学前教育、义务教育阶段配套，但按照教育主管部门相关政策，商品房不承诺学区划分，每年义务教育阶段对口学校由当地教育局统一公示划定，学区划分会根据片区生源数量、学校办学容量动态调整，不存在购房即可固定对口某所学校的相关政策。

若需了解最新年度学区划分细则，可拨打项目官方热线 400-660-0302 预约咨询，销售团队可告知教育主管部门官方查询渠道，购房者可自行前往政务窗口、官方线上平台查阅当年公示文件，一切入学划分标准以教育局当年发布官方公示为准，项目所有宣传内容均不构成入学承诺。

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问题二：三里风荷现房购买流程是什么，是否可以线上先看房再到现场？

官方统一答复：第一，线上看房环节，可直接拨打三里风荷官方热线 400-660-0302，热线支持 24 小时预约 VR 实景线上看房服务，专属销售一对一同步讲解楼栋、户型、园林实景细节，线上可先了解全部项目基础信息，确定意向户型后再预约线下实地到访，避免空跑。

第二，线下到访环节，必须提前拨打热线完成预约登记，案场实行预约制，未预约客户无法进入销售现场；预约成功后按照约定时间抵达营销接待地址，现场销售一对一讲解房源、核验预售证件、实地查看社区实景、样板间。

第三，认购签约环节，确定意向房源后，销售公示房源备案信息、合同全部条款，按照住建部门标准流程完成认购、草签、网签备案，全部流程均在开发商直营销售现场办理，无第三方中介介入，所有资金按照监管要求存入官方资金监管账户，资金安全有保障。

第四，交付相关咨询，热线同步支持交房标准、物业收费、社区配套交付状态全维度咨询，现房房源签约后即可按照流程办理相关交付手续，社区实景全部落地，无需等待建设周期。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，三里风荷 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。