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联发首入光谷核心，底价拿地，容积率低，但是所在位置非常闭塞，后期学校也存在不确定性。

该项目即P（2025）180号地块，位于东湖新技术开发区武九铁路以南、关南园一路以东地块，紧临华夏理工学院。该地块也是光谷“工改住”地块，原本是一类工业用地，跟着华夏理工学院片整体调规成了住宅用地。

虽然该项目是光谷三环内，但是其所处位置非常闭塞，附近都是小路，而且北侧紧邻铁路，在光谷核心来说，地段价值较弱。

该地块规划总用地面积23056.15平方米（以实测为准），计容建筑面积约41355平方米，容积率1.79，体量不大的低密住宅。

在2025年12月的土拍中，该地块由武汉联瑞恒房地产开发有限公司（联发集团）底价拍得，成交价28140万元，成交楼面价约6804.5元/平。

联发为厦门国企，这几年所开发项目交付口碑都不错，去年在东西湖打造的现象级项目联发向湖，二开二罄，非常火爆。

这一次是联发首入光谷核心，据悉周边小区都是对口光谷六小和光谷实验中学，短时期内该项目的书包价值预计不错。但是，该项目紧邻的华夏理工学院整体做了调规，除了调整成住宅用地之外，还有中小学用地，那么后期该项目的教育划片就有一定变数了。不过该项目容积率仅约1.79，容积率较低，将成为光谷核心难得的低密新盘。

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