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自己花了600多万在南部新城买的大三房，还没有交付就已经开始后悔了，不是因为价格问题，而是他感觉现在楼市新盘更新迭代的速度太快了，自己的房子明明也是花了大价钱买的，但是不论是从产品代际还是得房率还是从配置方面都要稍弱一成。现在看到新的更好的房子出来，想买，但是又没有能力再去折腾了。

他向我抛出了一个问题：楼市产品迭代得太快，到底是好还是坏？

一直以来，新技术的迭代都是把双刃剑，对于已买房子的老房东来说，新的产品确实是让市场上90%的房子一下子就失去了大的竞争力；而对于那些还没买房子的朋友来说，这无疑又是好事，用差不多的预算就买到了更好的产品，拥有了更高的居住体验，以前那些买不起的房子现在也能伸手去够一够了。

回想一下，在四代宅没有出来之前，我们买的房子基础得房率能到80%左右，就已经不错了，而现在有了四代宅，得房率100%似乎已经成了最低标准了，甚至不少楼盘已经卷到了110%、120%，恨不得哪哪都给你搞点赠送面积进去，买房人喜闻乐见！

这还只是一方面，更猛的是不光空间使用率大大增加，其他的产品配置方面也卷上了天，更豪气的大门，更全面的会所配置，还有更高级的地库水准等等，全方面升级。你说这样的项目出来，谁还会去买以前的二手房，老房子除了大幅度降价还有什么出路。

就在最近，南部新城就出了这样一个新项目，真的是把以前的竞品都往死里卷。我们先来看几个关键字：

这个楼盘就是象屿的新盘——象屿·天誉东方！项目打造的是象屿旗下“天”字系高端产品系。

在苏州，同产品系的苏州天誉东方在市场上大放异彩，还夺得了2024年苏州大市销冠（非别墅）。

目前象屿·天誉东方已经公开在雨花客厅的展厅，具体的示范区公开预计要到春节后了。

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我们先来看户型，项目整体打造的是139-172㎡，主要针对的是600-1000万这个购买群体。其中约172㎡做了墅厅，这也是南部新城第一个墅厅户型，整体设计还是非常可圈可点的。（注意，这一版是过程稿，后续可能会有所调整，以开发商）

几个重点：

五开间朝南，所有的卧室都位于南向，这是以前的产品中是没有的。

阳台全都包进客厅，再加上露台和全屋多个飘窗等设计，利用率更高。

衣帽间、主卫甚至是客卫置于北侧，因此各空间的尺度也相对较大。

主卧为套房设计，约37㎡，尺度比不少200㎡以上户型还要大。

客餐厅挑空约6米，整体约36㎡空间，空间感甚是开阔。

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项目另有139、157㎡四房，设计也很出彩，整体空间利用率很高，可以和传统三代宅160、180㎡的产品媲美了！

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其次，产品这方面，象屿也给出了很高的诚意，能上的指标基本都上了，先简单剧透一些核心亮点。

1、约90米宽的奢阔府门

礼序门庭采用石材与铝板复合工艺，塑造极具辨识度的形象展示面，彰显极致归家仪式感。

2、南部新城首个全明地库

同频河西千万级豪宅的设计，地库设置了采光井，引入自然天光，让室内更加通透；在选材上，象屿也给出了高标准，用的是全水磨石车道，并且在细节上也拿捏到位，把车位宽度约2.5米，比标准加宽10CM，泊车更从容。

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3、约4300㎡双会所

项目打造了超级大的会所公区，包括约2000㎡地下会所+约2320㎡架空层泛会所，而项目只有283户，户均会所面积约85㎡，比河西的豪宅面积都要大得多。

下沉式会所涵盖室内泳池、瑜伽室、健身房、VIP茶室等功能区；架空层泛会所则围绕“儿童成长、健康生活、业主关怀、都市疗愈”四大主题，未来业主休闲社交方便的很。

最后，再简单说下项目的区位，妥妥的白菜芯地段，是整个南部新城最为优越的一片宅地。周边高端改善产品包围，未来待项目交付时，居住氛围非常浓烈。

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