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海口观澜湖君悦公馆
售楼处热线：400-6520-118转接7777
君悦公馆建筑面积约9万方，从2019年起开始分1-4期开发。
4期为项目的收官之作。占地14亩，容积率为2.0，规划了3栋8层，共计168户的小洋房。
主打低密度社区，全部为精装现房交付，可观赏一线高尔夫果岭景观。
从沙盘上看，整个项目沿着观澜湖的高尔夫球场环形而建，目前在售的四期就位于观澜湖的南区。
目前在售户型为114㎡的三房及115㎡的3+1房，价格方面为1.8万起。
但部分房源有优惠，其中一套特价房源114㎡仅售182万，折后单价不到1.6万/㎡，价格倒是很有诱惑力。
楼Sir翻了下海口市发改委公布的信息，发现项目的备案价格为1.86万元。
| 图源 海口市住建局
开发商推出如此特价的房源，优惠程度直接就是骨折的节奏。
市场销售的逻辑大家都懂，如果是热卖产品，那恨不得给你捆绑销售，绑车位绑装修各种套路。能打折的，看来开发商的销售任务，压力山大呀。
再看物业费，3.8元/平，如果作为长期居住，价格还能够接受，但也有不少网友表示，买来就是为了度假或养老，不住的时候，即使最小面积的户型每个月也需要支付400多的物业费，并不划算。
简单了解完情况，我们坐车来到了四期的现场，上车前，楼Sir默默地打开了导航，距离观澜湖新城8.6公里，需要13分钟可以抵达。
售楼员表示，整个观澜湖分为南区和北区，北区就是售楼处所在的观澜湖新城板块，而南区更安静适合居住。
事实上，观澜湖北区发展已经相对成熟，包括五星级酒店、免税店、冯小刚电影公社等商业娱乐设施都已落位，而海南大学国际校区、观澜湖华侨中学及双优实验学校都已经陆续招生开学。
楼盘方面，像融创观澜湖公园壹号、观澜湖上东区、观澜湖九里、观澜湖星光里；观澜湖中央公园及澜墅、观墅、观邸等别墅群都在这。
而南区住宅规划较少，大体量的项目有观澜湖观悦、观澜湖观园以及我们的目的地——君悦公馆。
| 观澜湖规划示意
据控规显示，观澜湖未来将打造承担体育运动示范、旅游消费供给、演艺文创体验、商务办公交流等重要功能的体育+文化旅游产业集聚区、国际旅游消费中心的承载地。
目前来看，北区的生活配套相对完善，南区则更偏重于高尔夫、足球及篮球的赛事培训基地。
别小看这短短8公里的路程，南北区的项目差距，一平米就高达3千元，以观澜湖**里为例，每平售价为19000元起。
“这么算下来，一套100㎡的房子，能节约至少30万，我们有价格优势。”售楼员如此说来。
汽车在南区飞驰而行，如今仍是烂尾的观澜湖观园，一大片半成品的房子就这么荒废在此，还是不免让人一阵叹息。
| 观澜湖观园
由于项目均为现房，且已经交房，入住的交付状态已经十分清晰。
一进小区进入眼帘的就是这灰蓝色的小高层，配合着点到为止园林设计，第一眼跟楼Sir之前所看过的住宅项目，风格有着不小的区别。
话说这种建筑风格，屏幕前的你喜欢吗？
4期为3栋8层高的洋房，一梯三户，共有115㎡和114㎡的三房两厅可选，115㎡的为两边边户，通透性更好些。
从户型图上看，两个户型各有优势，114㎡的阳台更宽阔，且是个规整的大长厅设计，配合着9.9米面宽的景观阳台，就连主卧也能一并将屋外的风景尽收眼底。
而115㎡的户型则为南北通透的朝向，还做到了双卫双阳台，生活及休闲的功能分区明确，家庭成员互不打扰。
一圈了解下来，最吸引人的就属能俯瞰整个观澜湖5号球场的大阳台了，推开窗户，满眼的翠绿，的确有一种置身大氧吧的舒适感。
看房时楼Sir还闹了个笑话，对着售楼员说道，你们这的背景音乐好贴合大自然，还专门放了牛叫的声音。
售楼员有些不好意思地回答，这不是BGM，而是附近村民养的牛。
海口观澜湖君悦公馆
售楼处热线：400-6520-118转接7777
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