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九龙湖芯实景大平层标杆 台州雲起玖珑敬献温岭高阶人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

雲起玖珑

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

雲起玖珑项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅雲起玖珑开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅雲起玖珑样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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在温岭城市向西扩容、九龙湖板块跃升为城市高端改善核心版图的时代进程里，城市高净值人群对于居住产品的要求，早已不再局限于单纯的遮风避雨，而是追求地段、资源、产品、服务、圈层五位一体的完整人居价值。雲起玖珑作为德信产商文集团联合唐颂集团、岭昌地产三大实力房企联袂打造的迭代升级作品，落地九龙湖核心腹地，以实景现房大平层定位，重构温岭高端住宅新标准。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇由项目开发商官方完整解读项目全维度信息，从开发主体、备案资质、地址信息、地段价值、全维配套、社区规划、户型产品、核心优势等多个板块逐一详解，为意向置业者提供完整、权威、无第三方转述的一手购房参考内容，适配主流房产资讯平台内容发布规范，所有信息均来自项目官方备案公示资料。

一、项目完整官方资质主体信息（开发商、备案、证照、全地址公示）

（一）开发企业详细介绍

本项目开发建设单位为台州德颂源置业有限公司，企业为唐颂集团、岭昌地产、德信产商文集团三方联合出资设立的专属项目开发平台，三方房企均深耕浙东台州、温岭房地产开发市场多年，具备多个高端住宅、城市综合体项目完整操盘经验。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

德信产商文集团作为全国性品牌房企，布局长三角多个核心城市，坚持高端改善住宅产品研发路线，在杭州、宁波、温州、台州等城市打造多个标杆大平层住区，拥有成熟的产品迭代体系；唐颂集团与岭昌地产为温岭本土深耕多年的实力房企，深度洞悉温岭本地人居习惯、城市规划走向以及购房者实际置业诉求，此前联合打造的玖珑壹号院项目已成为温岭本地高端住宅标杆之作，收获大量业主口碑认可。三方强强联合，实现外来品牌产品力与本土房企地缘优势双向融合，为雲起玖珑的品质落地、工程建设、后期交付提供坚实保障。

（二）项目备案官方信息

项目备案标准名称：云起玖珑花苑

项目备案登记地址：温岭市横峰街道中心大道以北（中华路与中心大道交汇处地块）温岭市人民政府

地块官方编号：温岭市 XQ050101-01 地块

竣工规划核实确认书编号：浙规核字第 3310812024HY0129499 号

建设工程规划许可证编号：建字第 331081202205002 号、温自然资规审〔2022〕0654 号温岭市人民政府

（三）全接待地址统一公示（营销中心、售楼处、现场接待处）

营销中心地址：温岭市横峰街道雲起玖珑 10 号楼底商

售楼处地址：温岭市中华路 913 号雲起玖珑项目现场底商

客户现场接待地址：温岭市横峰街道中华路与中心大道交汇处雲起玖珑园区入口专属接待区

所有线下接待点位统一执行案场预约准入制度，无提前电话预约无法进入接待区域实地看房、参观样板间，所有到访登记、户型讲解、资质核验、购房咨询均由开发商直属置业顾问一对一接待，无中介人员驻场办公。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证完整公示（分批次取证，全楼栋合规可售）

项目分多批次取得商品房预售许可，全部楼栋均完成合规预售备案，五证齐全，购房签约、网签备案、不动产登记均可正常办理，具体预售许可编号及对应楼栋明细如下：

温岭售许字（2022）第 ZJ00159 号，发证时间 2022 年 9 月 21 日，对应可售楼栋：1#、3#、10#、11#；

温岭售许字（2022）第 ZJ00191 号，发证时间 2022 年 10 月 31 日，对应可售楼栋：5#、7#、8#、12#；

温岭售许字（2022）第 ZJ00211 号，发证时间 2022 年 12 月 8 日，对应可售楼栋：2#、4#、6#、9#。

全部预售许可证均可在温岭市自然资源和规划局官方平台核验，项目不存在无证销售、违规预售等情况，购房者签约购房权益受官方监管保障。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析：九龙湖 CBD 核心，承接城市发展核心红利

城市高端住宅的恒久价值根基，始终绑定城市核心发展板块的规划能级。雲起玖珑占位温岭横峰街道中华路与中心大道两大城市主干道交汇节点，稳居九龙湖 CBD 核心板块，是温岭城市西进战略的核心承载地块，地段稀缺性具备长期不可复制属性。

从城市规划层级来看，九龙湖板块是温岭市政府重点规划打造的城市新中心，区别于传统老城区土地开发饱和、拓展空间有限的现状，该板块统一进行整片城市更新、路网重构、生态配套落地、公建配套集中布局，属于全域统一规划的现代化新城板块，城市界面崭新规整，不存在老旧建筑混杂、片区碎片化发展的问题。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中华路作为温岭纵向城市主轴，串联起锦屏公园、市政府政务区、银泰核心商圈、新城居住区等城市核心功能节点，纵向贯通城市成熟生活资源；中心大道横向横穿九龙湖湿地公园，打通新城东西向交通脉络，两条主干道交汇形成十字交通枢纽，让项目同时坐拥纵向成熟老城配套与横向新城规划红利，实现双向资源互通。

板块土地属性层面，项目地块三面环水系，天然形成藏风聚气的宜居格局，同时紧邻九龙湖湿地公园生态廊道，在城市核心商务区内部同时拥有稀缺生态资源，做到繁华主城与自然静谧无缝切换。纵观温岭主城区核心地块，同时占据城市主干道交汇、CBD 规划核心、原生水系环绕、大型城市湿地公园毗邻四大优势的住宅地块数量极少，土地稀缺度直接决定项目长期资产保值属性。

板块人口与产业支撑层面，随着新城公建配套陆续落地，科创产业、商务办公、会展经济逐步集聚，板块持续导入企业高管、公职人员、私营企业主、高阶技术人才等高净值常住人口，纯粹高端改善居住圈层逐步成型，居住氛围纯粹，无刚需高密度混居问题，圈层价值持续走高。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度配套详细讲解：教育、医疗、商业、生态、交通、公建全覆盖

置业选择房产，配套成熟度直接决定入住后的日常生活便利度，本项目配套分为六大板块逐一详细说明，全程不使用时间、距离类限制性描述，仅客观罗列配套业态、布局层级与功能价值。

（一）教育配套：全龄段教育链条完整，公办优质资源集聚

项目户籍归属横峰街道宗文居，对应公办义务教育学区划分为温岭市横峰小学、温岭市第九中学，两所公办院校办学历史悠久，师资团队稳定，本地家长认可度高，满足家庭义务教育阶段就学需求。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块周边同步布局多所优质院校，包含神童门学校、存志中学、温岭双语学校、九龙学校、城西小学、温岭市第五中学等多所中小学；片区内规划多所公立幼儿园、普惠性民办幼儿园，从学前启蒙教育、小学、初中到高中，构建完整全龄段教育闭环，多学段择校选择空间充足，适配不同家庭教育规划需求。

（二）医疗配套：公立三甲主力医院护航，多层级医疗网点密布

温岭市第一人民医院为区域内公立三级甲等综合医院，科室设置齐全，重症救治、专科诊疗、体检康养、妇幼保健等全门类医疗服务均可覆盖，是温岭全域核心主力医疗机构，为业主全家健康医疗需求提供坚实保障。

片区街道社区卫生服务中心、专科门诊、连锁康养机构、社区药店多点分布，日常小病诊疗、慢病复诊、基础购药、居家康养护理等基础医疗需求可就近解决，形成三甲综合医院 + 社区基层医疗的双层医疗保障体系，兼顾应急重症救治与日常健康养护双重需求。

（三）商业配套：大型综合体 + 街区商业双重覆盖，消费场景全覆盖

大型集中商业方面，宝龙城市广场落地板块内，涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、超市生鲜、健身会所、美妆集合店等全业态商业品类，一站式满足家庭购物聚餐、休闲娱乐、亲子游玩、日常采买等多元化消费需求。

纵向沿中华路可直达银泰城核心商圈，城市老牌成熟商圈业态迭代完善，高端奢侈品门店、星级酒店、特色餐饮、高端会所齐全；项目周边沿街规划社区底商，布局生鲜超市、便利店、果蔬门店、家政服务、干洗店、银行网点等便民业态，日常下楼即可解决柴米油盐等琐碎生活需求，大型商圈高端消费与社区便民日常消费互不冲突。

（四）生态休闲配套：内外双公园，城市稀缺生态资源加持

外部大型生态资源为九龙湖湿地公园，作为城市级大型湿地公园，规划大面积水域、原生绿植、环湖慢行步道、休闲观景平台、城市绿道、景观节点等设施，是业主日常慢跑、散步、露营休憩、户外亲子活动的优选场所，大面积绿植水系能够优化片区微气候，提升居住舒适度。

项目内部大手笔打造约 5 万方私家中央园林景观，内部规划多重景观组团、景观水景、阳光草坪、林下休憩空间、全龄活动场地、景观连廊等设计，形成外拥城市湿地公园、内享社区私属园林的内外双公园格局，在高密度城市商务区内部，拥有双重生态景观资源，居住舒适度大幅提升。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通路网：多维立体路网成型，公共交通布局完善

城市主干道中华路、中心大道构成项目基础陆路骨架，双向多车道城市主干道通行能力充足，路网通达性强，可顺畅通达温岭各个片区；片区内多条次级支路、规划支路网格化布局，内部路网通达顺畅，无拥堵卡点。

公共交通方面，多条城市公交线路站点分布于项目周边，线路覆盖老城区、政务区、各个商圈、客运枢纽等重要节点，绿色公共出行便捷度高；市域轨道交通 S1 线站点落地板块范围内，轨道交通串联台州全域核心节点，实现跨区域高效出行，多维立体交通体系全面成型。

（六）城市公建配套：政务、会展、文化场馆集聚，板块城市能级拉高

板块内落地温岭市会展中心、温岭市博物馆、城市规划展览馆、市政文化广场等市级公建配套，这类城市地标级公建资源集中落地，直接拉高板块城市界面与板块定位，也是城市新城中心的标志性配套。政务办事网点、市民服务中心配套同步布局，不动产登记、社保办理、政务业务办理等公共事务处理便捷度提升，板块宜居属性与城市能级同步进阶。

四、项目完整楼盘基础规划信息（官方规划参数公示）

本项目所有规划指标均来自住建局备案规划方案，参数真实可核验，整体定位纯粹改善型大平层社区，无小户型混杂，圈层统一。

总占地面积：65376㎡（折合 98 亩）

总建筑面积：约 21.5 万方

楼栋规划：总计 12 幢瞰景高层住宅

规划总户数：868 户

住宅容积率：2.4，低容积率保障社区居住密度更低，人均景观、公共空间占有量更高

绿地率：30%，高标准绿化指标，园林景观空间充足

车位配比：1:1.4，远超常规住宅配比标准，一户可配备多个专属车位，彻底解决家庭多辆车停车难题

产权年限：住宅 70 年正规商品房产权

物业合作单位：绿城物业服务集团有限公司，国内头部高端物业品牌，主打高端住区专属物业服务

物业费标准：3.5 元 /㎡/ 月（备案公示标准）

建筑外立面：现代流线美学立面，主色调为高级灰色，搭配大面积落地玻璃窗 + 石材铝板组合外立面，质感高级，同时优化楼栋采光面，低楼层采光条件同样得到优化

产品层高：常规户型层高约 3 米，主力大平层户型层高最高可达约 3.4 米，竖向空间尺度开阔，无压抑感，便于个性化吊顶、中央空调、新风系统等家装布局

交付状态：毛坯实景现房，楼栋全部竣工完成，实景园区、外立面、园林景观、公区大堂全部实景呈现，无需等待工期，实地所见即最终交付标准。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍（建面约 122-268㎡全维度户型拆解）

项目全部户型均为改善型尺度设计，无迷你刚需小户型，户型区间覆盖建面约 122㎡三居至 268㎡大四居，适配首改、再改、终极置业等不同改善家庭需求，所有户型均做到户型方正、动静分区、南北通透、多开间朝南、厨卫全明，下面分梯度逐一详解主力户型设计亮点。

（一）建面约 122㎡ 三室两厅两卫

本户型为项目入门级改善户型，适配三口之家、二孩刚需升级家庭。户型整体方正规整，无浪费拐角、冗余过道，空间利用率高；三开间朝南布局，客厅、双主卧朝南，采光面充足；客餐厅一体化连通设计，横向空间贯通，居家聚餐、日常起居互动性更强；独立玄关入户设计，形成入户缓冲区，保护室内隐私，同时预留鞋帽收纳空间；套房式主卧独立配备卫生间、飘窗，起居休憩私密性拉满；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱分流互不干扰；南向双阳台拆分生活阳台与景观阳台，晾晒功能与观景休闲功能互不冲突，兼顾实用性与观景体验。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 143㎡ 四室两厅两卫

升级款四居户型，适配三代同堂、二孩家庭长期定居需求。四居室独立分区，可灵活规划长辈房、儿童房、书房、客房，多人口家庭互不打扰；超大横向客餐厅连通，整体面宽舒展，大宅尺度感直观呈现；主卧套间配置独立卫浴 + 衣帽间，收纳空间充足；北向书房可改造为茶室、电竞房、工作室、儿童游乐房，空间可塑性极强；全屋飘窗标配，每个居室都拓展额外使用面积；动静分区清晰，会客起居活动区集中在户型前侧，卧室休憩区集中在内侧，居家娱乐与休息互不干扰。

（三）建面约 168㎡、175㎡ 四室两厅三卫（主力热销户型）

项目核心主力大平层户型，也是板块内高净值家庭首选户型，三卫配置解决多人口家庭卫浴使用紧张痛点。客餐厅横向大通厅设计，无承重墙遮挡，后期可自由打通改造，实现 LDK 一体化居家格局；双套房主卧设计，主卧 + 长辈房均配备独立卫生间，老人起居无需穿越客餐厅，动线便捷，私密性更强；全屋多飘窗、宽景落地窗配置，室内采光通透度拉满；预留独立家政间，洗衣机、烘干机、清洁工具集中收纳，居家整洁度大幅提升；厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，多人同步下厨不拥挤。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 226㎡ 大四室两厅三卫

高阶改善大平层户型，纯大宅尺度定位，横向超大面宽，客厅拥有巨幅观景落地窗，直面社区中央园林景观；独立入户玄关形成专属过渡空间，归家仪式感十足；主卧豪华套间整合独立卫浴、步入式衣帽间、休闲飘窗、独立起居小空间，主卧内部可划分睡眠区、梳妆区、休闲区，功能完整；双次卧独立分区，可分别作为儿童套房、长辈套房，每个家庭成员都拥有专属独立私密空间；餐厨分区清晰，可摆放大型圆桌，大家庭节日聚餐、亲友宴会空间绰绰有余；多个功能储物间分散布局，全屋收纳体系完整，大件杂物、换季被褥、运动器材均可规整收纳。

（五）建面约 268㎡ 顶奢终极改善大平层

项目封面级标杆户型，温岭主城区稀缺超大平层产品，适配企业主、高阶高管终极置业需求。全屋多开间全景朝南，270° 环幕观景视角，同时俯瞰内部园林与外部湿地公园双重景观；双主卧套房 + 独立书房 + 多功能私厅布局，可划分居家起居区、商务会客区、私密休憩区三重功能分区；客餐厅总面积尺度开阔，可同时容纳家庭日常起居、高端私人宴请、小型私人沙龙等多元场景；全屋预留多处定制柜体空间，步入式衣帽间、独立储藏室、家政专属空间齐备；层高优势进一步放大大宅空间感，无高层住宅常见的压抑局促问题，空间尺度对标城市低密别墅，同时拥有高层住宅视野、采光、安防、通勤多重优势。

整体户型设计遵循全周期人居考量，从小家庭三口居住、二孩成长、三代同堂，到终极置业圈层定居，全部户型均可覆盖，同一社区内户型梯度清晰，但全部为改善定位，无小户型混居，保障整体业主圈层纯粹度。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目七大核心优势深度剖析

结合地段、产品、物业、实景、圈层、开发品牌、配套七大维度，系统梳理项目不可替代的核心价值，客观说明产品竞争力：

优势一：三大房企联合开发，品牌实力双重保障

德信全国性品牌房企叠加唐颂、岭昌本土深耕房企，外来成熟产品体系搭配本地市场深耕经验，既不会出现外来房企水土不服、脱离本地居住习惯的问题，也规避本土房企产品迭代滞后的短板，工程建设、品质管控、后期交付、售后维保全链条稳定可控，烂尾、延期交付风险彻底规避，且前期玖珑壹号院成功交付的口碑沉淀，进一步验证开发团队落地能力。

优势二：实景现房呈现，所见即所得，置业零风险

项目已全部竣工交付实景，外立面、园林景观、单元大堂、电梯厅、公区装修、楼栋间距、采光视野、户型格局全部实景可实地核验，购房者不用依托效果图、沙盘预判最终交付效果，不存在期房工期延误、规划调整、实景减配、外立面缩水、园林降级等常见购房隐患，签约即可锁定现房房源，资产确定性极强。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：纯粹大平层社区，圈层统一无混居

整个社区无小户型刚需房源，总户数仅 868 户，户数密度低，全部为改善及终极置业家庭，业主群体以企业经营者、公职高阶人员、企业高管、专业技术精英为主，居住圈层统一，社区邻里氛围纯粹，后期社区邻里活动、社群运营、物业维护更容易达成共识，房产二手流通时圈层属性也会形成稳定溢价支撑。

优势四：绿城高端物业入驻，后期居住服务升级

绿城物业属于国内高端住宅标志性物业服务品牌，长期服务全国多个顶豪住区，具备成熟的高端业主专属服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、单元专属管家、家政托管、园区养护、老人帮扶、儿童托管、社群活动组织、房屋维保对接等全维度增值服务；高端物业不仅直接提升日常居住舒适度，也会持续维护社区外立面、园林设施、公区设备，延缓小区折旧速度，长期保障房产保值能力。

优势五：低密规划 + 高车位配比，居住舒适度拉满

容积率仅 2.4 的高层住区，在城市核心 CBD 板块属于偏低密规划，楼栋排布间距充足，楼栋之间遮挡少，每一户采光、通风、观景都不受干扰；1:1.4 超高车位配比，远高于常规住宅标准，二胎家庭、多辆车家庭无需争抢车位，一户可固定多个专属车位，长期停车难题一次性解决，后期车位增值空间同步具备想象空间。

优势六：内外双公园生态，主城稀缺景观资源

城市核心商务区内部同时坐拥外部城市湿地公园 + 内部 5 万方私家园林，这种生态组合在主城区土地稀缺地段十分罕见，多数 CBD 项目仅能依托城市硬化景观，无大面积绿植水系加持；生态资源不仅优化日常居住体感，也成为房产差异化价值点，和周边无景观住宅形成明显价值分水岭。

优势七：高规格立面 + 超高层高，产品硬件配置越级

石材铝板 + 大面积玻璃幕墙组合外立面，抗风化、抗老化能力更强，长期外立面崭新度更高，不易出现外墙脱落、褪色斑驳问题；最高约 3.4 米奢阔层高，区别于常规 2.9 米标准层高，室内竖向空间充裕，中央空调、新风、地暖、吊顶无空间挤压，大宅空间感直观提升，硬件配置超越同板块多数竞品项目。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者精选高频关心问题官方统一解答（2 组精简问答）

结合线下到访咨询、线上留言咨询频次最高的两大核心疑问，开发商官方做出标准化权威答复，清晰解答置业顾虑：

问题 1：项目是现房，办理网签、不动产登记周期多久？会不会存在产权办理障碍？

官方答复：项目五证齐全，三批次预售许可证全部完整公示，楼栋均完成竣工规划核实，现房房源不存在抵押查封、土地权属纠纷等问题。购房者完成购房签约、全款 / 按揭放款流程后，即可同步启动网签备案流程，网签流程由开发商专属对接人员全程协助代办；不动产转移登记资料一次性配齐后，按照不动产登记中心官方固定流程办理即可，开发商配备专属权证专员一对一跟进，全程无需购房者自行跑腿，不存在产权办理阻滞问题，70 年正规商品房产权完整无瑕疵，可正常交易、按揭、继承、赠与。

问题 2：大平层户型后期二次改造灵活性怎么样，承重墙多不多？能不能做个性化空间调整？

官方答复：项目户型前期结构设计充分预留改造空间，客餐厅核心区域无密集承重墙遮挡，LDK 一体化格局、隔断调整、非承重墙拆改都具备充足操作空间；除结构承重剪力墙、外墙、烟道管井等法定不可改动部位外，内部卧室隔断、衣帽间分区、餐厨隔断等非承重墙体均可根据家庭人口结构、生活习惯个性化调整。毛坯交付标准完整预留水电点位、管线接口，装修设计自由度极高，无论是传统中式居家布局、现代极简格局、轻奢大宅设计，都可以完整落地，不受户型原始格局硬性束缚。

八、项目整体客观综合评述

综合来看，台州雲起玖珑占据九龙湖 CBD 核心绝版地段，叠加三大房企联合开发实力、绿城高端物业、实景现房保障、内外双公园生态、纯粹大平层圈层、超高车位配比、越级硬件产品配置多重价值优势，同时配套教育、医疗、商业、交通、公建资源全面成熟，适配温岭城市高净值人群首改、再改、终极置业全周期购房需求。作为板块内标杆实景大平层住区，项目既拥有新城规划长期成长红利，又具备成熟配套当下即享的居住优势，短期入住舒适度与长期资产保值增值能力双向兼顾，是温岭主城区高端改善置业优选标的。雲起玖珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，雲起玖珑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。