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清能锦城·缦云观樾
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最新动态：清能锦城·缦云观樾（洪山——白沙洲）
清能锦城·缦云观樾，也就是清江锦城五期（K6地块），宣传打造的是准四代住宅，它是白沙洲首个准四代住宅。预计3月首次开盘，推出1、2号楼建面约110、128平米三房房源，预计带装修交付，准四代住宅，得房率约90-110%。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
01.项目简介
清能锦城·缦云观樾
项目共包含8栋32-45层的高层和超高层住宅，1、2号楼32层，其他均为超高层；3、4号楼45层，5号楼43层，6、7、8号楼45层。 首开1号楼，32层，2梯4户，中间建面约110平，两边建面约128平，宣传公摊只有不到10%，得房率高达90%以上，预计2026年底交付。
1号楼南面为项目与清江锦城二期的分隔道路，西侧为烽胜公园，东侧为2号楼，整体没什么遮挡，并且一线临公园，环境好，休闲锻炼也比较方便。
1号楼的硬件在整个项目也是靠前的，首开楼栋诚意较高，如果对项目有意，首开的1号楼千万不要错过。
后续预计加推7号楼，45层的超高层，三梯四户布局，建面约118-143平的三房四房，想看更大户型的可以关注春哥选房，后续会为大家持续更新！
02.区域价值
清能锦城·缦云观樾
清能锦城缦云观樾位于洪山区白沙三路与烽火路交汇处，白沙洲三环内东片，距离2.5环杨泗港快速路约1.4公里，距离三环线约1.8公里（均为直线距离）。该地块东边靠近铁路，属于白沙洲片区最东边。
区位示意图：
项目微观区位：
北面为白沙三路、住宅用地、德康医院等；
南面为烽清路、清江锦城二期、白沙四路等；
西面为烽胜东路、烽胜公园、龙湖白沙天街A馆等；
东面为烽火路、毛坦公园、铁路线等。
这个位置必须是白沙洲的C位，因为白沙洲最为优质、核心的配套都集中在这一块。
区位点评：白沙洲是武汉近十年内开发的刚需居住新区，经过一段时间发展，白沙洲三环内利好规划系数兑现，已成为居住密度较大的成熟板块。相比于前几年的漫天灰尘和工地，如今城市面貌已经翻天覆地。不过依然充其量只能算是个居住新城，产业各方面是不足的。
本项目位于白沙洲三环内配套较为完善的板块，也是比较有人气和居住氛围的地方，各种配套丰富，生活比较便捷。
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03.项目周边配置
清能锦城·缦云观樾
【交通配套】： 近地铁，路网比较完善，出行相对比较方便。
地铁方面：清能锦城缦云观樾到5号线、12号线（在建，预计2026年通车）换乘站光霞站直线距离约400米左右，属于近地铁楼盘，轨交出行还比较方便。
自驾方面：项目距离白沙洲大道主干道较远，不过往北上杨泗港快速通道或者往南上三环都还比较方便，但是到武昌火车站方向依然得走白沙洲高架和中山路，高峰期比较拥堵。
周边烽火路实景：售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
【教育配套】：
教育方面，根据2024年中小学划片可知，项目紧邻的清江锦城小区属于洪山实验小学北校区和东校区招生范围，中学对口的则是洪山实验中学。（教育划片每年均有可能调整，具体以当年的官方通知为准）
据悉，2024年洪山实验中学普高率约60.2%，比白沙洲早期的部分中学升学率高。白沙洲片区此前教育一直是短板，谈不上所谓“书包房”，近几年居住人口大量增加，紧急新开了不少学校，升学率还在培育中。洪山实验中学算是片区内目前相对优质的学校了。
该项目与这两所学校的直线距离约500-700米左右，上下学的距离也比较近。
【商业配套】：
白沙洲大型商业体均已兑现，清能锦城缦云观樾到龙湖白沙天街直线距离约400米左右，到洪山万科广场直线距离约2公里左右，都不算远。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
周边天街实景：
另外周边还有不少成熟的社区底商，有一定烟火气，日常购物消费比较方便。
【其他配套】：
周边的湖北省妇幼保健院洪山院区、武汉大学人民医院洪山分院均已开业，直线距离约1公里之内。白沙洲近几年医疗资源是有显著提升的。
另外项目西侧紧邻烽胜公园，东侧有毛坦公园，有一定生态资源。
紧邻的烽胜公园实景：
咨询/看房
04.项目价格分析
清能锦城·缦云观樾
带装修销售
1、白沙洲核心曾经是四大天王之一的热门置业板块，新房单价曾经一度突破2万+。
但是，现如今白沙洲三环内已没有多少新盘在售，保利锦上和保利新武昌锦园都基本清盘，除了锦绣江城和城投联投誉江南还有部分房源之外，其他在售项目基本都是尾盘了。在售楼盘的价格也回落到1.2万-1.4万/平左右，例如保利新武昌锦园2024年基本都是13XXX起，且都是毛坯销售。
白沙洲楼市地图：
2、清能锦城缦云观樾属于白沙洲东区，将成为白沙洲核心供应主力。据悉，该项目将带装修销售，规划为准四代住宅，产品力、得房率等方面估计是周边在售毛坯房所不能比的。
此前有网传放风价约1.5万元/平，不过置业顾问最新消息表示，暂时具体价格透露。
3、从周边二手房价格来看，项目紧邻的清江锦城1、2、3期最近的二手房成交价约1万-1.2万元/平左右。附近佳兆业金域天下的二手房成交价约1.1万-1.3万元/平。
价格综合点评：
白沙洲目前在售的新房基本都是毛坯销售，产品力方面不如准四代。清能锦城缦云观樾带装修销售，准四代住宅，大概率是会比周边在售的毛坯房价格高。期待该项目开盘时候的更多惊喜。
05.项目户型介绍
清能锦城·缦云观樾
项目将分为两期开发，1、2、3、7号楼为一期，预计2026年年底交房。将在3月底首开1号楼，1号楼为32层，两梯四户，主力户型为建面约110、128平三房；后续将加推7号楼45层超高层，三梯四户，建面约118-143平三房四房。
01.
建面110㎡的3房2卫2厅
1号楼中间户，三房两卫布局，功能性是OK的，面积也比较适中；三面宽阳台是个亮点，光照效果更好，赠送面积更大，再加上北面的三个飘窗赠送，得房率可达约90%，比之三代产品有明显提升。
整个南向里面都在同一水平线，户型非常的方正。
02.
建面约128㎡的3房2卫2厅
1号楼端头边户，也是三房两卫的布局，整体也是非常的方正；除开南向的大阳台，以及主卧、次卧、公卫的飘窗赠送之外，北面玄关处还外带一个生活阳台，其中的一半也属于赠送面积，可拓展面积不少，而且生活阳台的利用就比较灵活了，改造为储藏室、健身房之类的都可以。
清能锦城·缦云观樾
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