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武汉【云泊江岸】

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首开引爆，开盘半年月月霸榜区域销冠！

武汉城建万科云泊江岸于2023年9月28日首次拿证，10月首开，首开当月劲销10.3亿，当月就备案301套，拿下江岸区销冠！

自此，便一发不可收拾，从去年10月到今年2月都是江岸区榜首，3月份虽不是销冠，但和第一名也仅相差十几套，说它是江岸区最火最受欢迎的楼盘也不为过！

拿证4次，连涨2次，总体备案价上涨1240元/㎡！

项目共分2个地块开发，首推的是靠南面的地块。

目前共拿了4次预售证，包括1、2、12、15、3、5、6号楼，还剩5栋楼未拿证，为7-11号楼。

在价格方面，首开均价约24515元/㎡带精装修，在今年连续2次拿证均有上涨，最近一次均价相比首开上涨了约1240元/㎡。

而之前的成交均价约23000元/㎡，本次特价房中，折扣率大概是9折，折后价格区间大部分在21000-22000元/㎡，除掉3000元.㎡的精装修，毛坯单价不到20000元/㎡。

从房源情况来看，项目待售的房源主要集中在6号楼，其他楼栋也有房源在售，但基本上都只剩下几套房源未备案，选择不多。

3、武汉城建+万科强强联合，一个主打国企安心，一个主打品质逼格！

该项目从名称就能看出来，是由两家房企联合开发，武汉城建集团坐镇，让购房者买的更安心。

万科+万科物业，让项目的居住品质更有保障，整体调性和逼格都非常不错，与其二环的地段非常匹配，对江岸区改善来讲还是相当有吸引力的。

在规划设计上，项目为纯板楼结构，并采用了类公建化立面，公区上设计了酒店式环岛落客区、下沉式中庭花园、以及星级酒店式双入户大堂。

同时还进行了一部分的实景呈现，对购房者来说有更具象化的感受以及更强的说服力！

比如提前展示的商业街，和下沉式庭院会客厅，这在之前，绝对是4w+的高端盘才能看到的，让人觉得非常物超所值。

4、学区、地铁、公园、规划等综合资源也没什么可挑剔的！

项目位于地铁1号线和在建的地铁12号线换乘站丹水池站旁，距离在百米以内，这实在是太方便了！可以节省非常多的通勤时间。

同时，与项目一条马路之隔就是一块教育用地，该教育用地计划引进长春街系、七一系教育品牌，加上周边新小区也比较集中，都是改善型的，生源资源也挺不错，是个妥妥的潜力股，含金量是很不错的。

另外，项目自带公园绿地，休闲娱乐空间也比较丰富，距离二七滨江商务区直线距离仅800多米，还能共享二七滨江商务区的发展红利，可以说，从各个角度都找不到什么能挑剔的点。

所以，项目能一直卖的很好，备案价一直上涨，成交均价稳定，也就在意料之中了。

项目优势分析：

1、二七滨江板块：小区近二环线，又与二七滨江六期、七期隔着一条马路，可以享受二七滨江的配套、红利，比较有潜力。

2、品牌优势：武汉城建万科，武汉城建是武汉城市建设王牌军，也是武汉楼市销售额和销售面积的NO1，万科以品质著称，万科物业的口碑在武汉市也是NO1的存在，这两个组合可以保证小区的兑现力。

3、双地铁：项目地块挨着轻轨1号线与12号线换乘站丹水池站，出门即地铁，既是正地铁口，又是双地铁，可以节省很多的通勤时间。

4、高品质：小区的设计走高品质路线，公建化外立面、全玻璃落地窗，环岛落客区、下沉式会所，精装修的配置和品牌都是品质感。

5、小区内部配置高：地块内除住宅规划外，还规划了3个公园、文体中心（含羽毛球场、乒乓球场、游泳池）、高端商业等，不仅实用，对项目价值提升也大有益处。

6、学区房：小区周边有很多优质的中小学，同时在其隔壁也规划了一所九年一贯制学校，引进长春街+七一教育品牌，小孩上学不用愁

7、产品设计优秀：户型全部很方正，而且得房率很高，最高达88%，大大改善了居住空间。

在售户型

武汉城建万科云泊江岸：主推6号楼建面约107、140平米三房、四房，精装修，另外还有前期少量建面约108、128、143㎡精装修房源在售，整体均价约23000元/㎡。

108m²

143m²

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