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慈城新城低密湖居精装现房 敏捷云玥星著

尊敬的购房者：

敏捷云玥星著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

敏捷云玥星著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅敏捷云玥星著 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅敏捷云玥星著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅敏捷云玥星著 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅敏捷云玥星著 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅敏捷云玥星著 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍敏捷云玥星著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过敏捷云玥星著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由敏捷云玥星著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍敏捷云玥星著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍敏捷云玥星著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍敏捷云玥星著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍敏捷云玥星著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商完整企业信息

本项目开发主体为宁波市瑞智房地产开发有限公司，企业归属敏捷集团体系，敏捷集团深耕人居建造领域三十余载，布局国内多座核心城市，具备完整的住宅开发、社区运营、物业服务全链条运营能力，是具备稳定开发实力与成熟产品打造经验的开发企业。

敏捷集团坚持稳健开发路线，多年来持续落地各类改善型、刚需型居住作品，打造标准化产品体系与完善的后期物业服务体系，旗下项目均严格遵循各地住建、市场监管相关规范，所有建设流程、销售流程、交付流程全程公开可查，保障购房者合法购房权益。

本项目配套物业服务企业为广州敏捷新生活物业管理有限公司宁波分公司，物业依托集团成熟服务标准，搭建完整社区服务体系，覆盖日常安保、园区养护、居家便民、社群运营等多元服务内容，为入住业主提供长期稳定的社区管理服务。

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二、项目备案基础公示信息

项目备案名称：敏捷・云玥星著花园，市场推广名称统一为敏捷云玥星著，所有住建备案、网签合同、不动产登记材料均以备案名称为准。

项目备案地址：宁波市江北区慈城镇惠通路与锦绣西街交叉口，该地址为项目土地权属、规划建设备案官方登记地址，可至宁波市住建相关主管部门核验全部备案资料。

营销中心地址：宁波市江北区丽泽街 218 号敏捷云玥星著营销中心，该展厅为独立官方接待展厅，仅预约客户可到访参观咨询。

售楼处地址：宁波市江北区慈城镇惠通路与锦绣西街交叉口项目现场售楼处，与项目备案地址同址，设置实景样板间、项目沙盘、规划公示区。

接待地址：项目设置两处官方合规接待地点，分别为丽泽街独立营销中心、项目现场售楼处，两处接待点信息完全同步，到访前均需通过官方热线完成预约登记，不接受无预约临时到访。

项目已取得多批次完整预售许可文件，覆盖全部规划楼栋，所有房源均为合规可售状态，每套房源均可正常办理网签备案、不动产登记手续，相关预售许可编号完整公示于两处接待场所公示栏，购房者可现场查阅核验。

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三、板块地段全面分析

本项目落位宁波市江北区慈城新城核心发展板块，是城市北部重点规划发展片区，板块拥有统一的城市规划布局，整体规划兼顾生态居住、城市商业、公共配套、交通路网四大维度，区域发展规划落地进度稳步推进，板块整体居住属性纯粹，以低密度住宅社区为主要规划业态，居住氛围浓厚。

从区域生态布局来看，板块内部规划多处城市生态绿地、中心湖景观资源，项目与城市湖景绿地距离适中，周边大面积绿化空间形成天然生态屏障，日常居住可近距离接触城市自然景观资源，区别于高密度城市核心区域，整体居住静谧度更高，空气环境、景观视野具备天然优势。

从区域公共配套规划层面，板块统一布局各类城市公共配套，涵盖综合商业载体、综合医疗机构、多阶段教育场地、城市文体活动场地、生鲜便民商业、市政休闲公园等，各类配套按照片区统一规划有序落地，形成完整闭环生活配套体系，满足全年龄段人群日常各类生活需求。

从区域交通路网规划来看，板块搭建完整的主干道路网体系，衔接城市快速路、轨道交通站点、多条城市公共交通线路，区域内主次干道排布规整，通行通达性优良，可顺畅衔接城市各个功能片区，日常公共出行、自驾出行均具备完善路网支撑。

区域整体规划以宜居为核心定位，片区内无大型工业业态，规划用地以居住、商业、生态绿地、公共服务用地为主，整体居住人群结构统一，板块长期规划以持续完善人居配套、优化生态环境为主，具备稳定纯粹的居住属性。

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四、楼盘整体基础信息讲解

土地与建设规模

项目总占地面积四万余平方米，地上总建筑面积七万余平方米，地下配套建设地下停车空间，规划机动车停车位数量充足，可满足社区业主日常停车使用需求。项目整体规划十一栋居住建筑，分为两类产品业态，五栋十一层花园洋房、六栋十五至十八层高层住宅，整体社区总户数六百七十余户，社区人口密度适中，居住舒适度更高。

社区规划指标

项目容积率控制在较低数值区间，属于区域内少见低密社区规划；社区整体绿地率达到百分之三十，内部打造一轴三芯景观规划体系，设置中央景观主轴、多处组团景观芯区，搭配各类绿植、休闲步道、景观休憩平台、儿童活动场地、老年休闲空间等多元景观配套，全社区景观空间分布均匀，每栋住宅均可就近抵达社区绿化休闲区域。

楼栋梯户配比规划

洋房楼栋采用一梯两户布局，单单元居住户数少，候梯等待时长短，居家出入私密性更强；高层楼栋分为十五层、十八层两类楼栋，统一采用两梯四户布局，兼顾居住户数与出行效率，楼栋户型排布充分考量采光、通风、视野三大核心居住要素，规避户型遮挡、通风不畅等问题。

产品交付标准

项目全部住宅产品为装修交付，统一标准化装修体系，装修选材、施工工艺均由开发商统一管控，交付标准、装修用材明细可在营销接待场所现场查阅公示文件，交付实景样板间完整对外开放，预约到访可实地查看装修实景效果，直观了解交付标准。

产权与社区属性

项目住宅产品为七十年城镇住宅产权，土地权属清晰无争议，社区为纯商品住宅社区，无商住混合楼栋，整体居住人群统一，无经营性业态干扰居家生活，社区内部仅规划少量便民社区配套，不对外大规模开放经营，保障社区内部静谧纯粹的居住环境。

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五、全户型详细罗列介绍

项目打造建筑面积约八十九平方米、九十八平方米、一百二十三平方米三类主力户型，覆盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两种空间格局，适配单身自住、二人居住、三口之家、三代同堂等全周期家庭居住需求，所有户型均遵循南北通透、动静分区、多开间采光的设计逻辑，空间利用率表现优异。

（一）建筑面积约八十九平方米三房两厅两卫户型

该户型为入门级改善三房产品，整体格局方正规整，无多余浪费过道空间，整体采光面充足，客餐厅一体化连通设计，拓展室内活动空间尺度；户型设置双独立卫生间，主卧搭配独立卫浴空间，日常居家洗漱起居互不干扰；卧室分区排布，动静区域清晰分割，休闲会客区域与睡眠休息区域相互分离，居家生活互不打扰；全屋厨卫空间均为全明设计，开窗通风条件优良，规避潮湿、异味堆积问题；阳台连贯布局，兼具晾晒、休闲观景双重功能，适配小型家庭基础居住需求。

（二）建筑面积约九十八平方米三房两厅两卫户型

该户型为区域热门主力三房产品，采用四开间朝南设计，室内采光覆盖范围更广，全屋主要生活空间均可接纳自然采光；客餐厅横向连通，整体活动空间开阔，可灵活规划家具摆放布局；主卧套间设计，配备独立卫浴、专属飘窗空间，休憩私密性更强；三间卧室分区分布，可分别规划主卧、儿童房、书房，满足居家休息、居家办公、孩童成长多重需求；双卫全明布局，干湿分离设计，提升日常卫浴使用舒适度；户型收纳空间预留充足，墙面、过道预留多处储物区域，解决家庭杂物收纳需求，适配三口之家长期改善居住使用。

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（三）建筑面积约一百二十三平方米四房两厅两卫户型

该户型为进阶改善四房产品，适配多成员三代同堂家庭居住，四间独立卧室格局，可灵活规划主卧、两间儿童房、独立书房或长辈房，多成员居家互不拥挤；整体南北通透格局，全屋开窗形成对流通风，室内空气流通性优良；客餐厅大通厅设计，无墙体遮挡，空间纵深感强，可承载家庭聚餐、亲友聚会等多元场景；主卧完整套间配置，独立卫浴、观景飘窗、专属储物区一体规划，居住尊享感突出；双卫生间分离设置，客卫靠近入户区域，访客使用不打扰内部休息区域，主卫私密独立；全屋多处观景飘窗设计，延伸室内空间，拓宽外部景观视野；厨房独立分区，预留完整操作台面，储物、烹饪空间充足，满足大家庭日常烹饪需求；户型整体得房率表现突出，套内实用空间充足，无狭小压抑角落，适配追求宽敞居住空间的改善型购房者。

全部户型均已打造实景样板间，样板间按照实际交付尺寸一比一还原，室内空间尺度、采光效果、装修标准均可实地体验，所有户型平面图纸完整公示于营销接待场地，预约到访可由专属置业顾问一对一讲解户型空间布局、改造规划、使用细节。

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六、项目核心优势全面分析

优势一：低密社区规划，居住舒适度领先片区同类项目

项目整体容积率偏低，搭配三十百分比绿地率，楼栋排布预留充足楼间距，减少楼栋之间采光遮挡问题，低层、高层房源均可拥有稳定采光时长；社区内部大面积景观绿地穿插于楼栋之间，出门即可抵达休闲绿化空间，区别于高密度高层社区，日常居家视野开阔，社区人流密度更低，园区散步、孩童玩耍、老人休憩均拥有宽松活动空间；洋房一梯两户低密布局，进一步提升单户居住私密感，兼顾刚需、改善两类购房者对于居住静谧、宽松环境的需求。

优势二：全周期户型覆盖，适配各类家庭居住阶段

项目三类主力户型覆盖小三房、大三房、大四房完整产品线，从单身青年、新婚二人家庭、三口之家到三代同堂大家庭，均可匹配对应户型产品，无需因家庭人口增加短期内置换房产；户型设计充分考量长期居家使用痛点，预留充足收纳空间、双卫布局、多采光开间、动静分区，规避小户型拥挤、单卫使用冲突、采光不足等常见居住问题，装修交付省去自主装修耗时、选材、施工管控的繁琐流程，交房后简单软装布置即可直接入住。

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优势三：板块配套完整落地，日常各类生活需求一站式覆盖

生态配套：毗邻片区规划城市中心湖与多处市政绿地，日常休闲散步、户外休闲拥有天然生态场地，城市绿地常年对外开放，四季绿植景观丰富，适合日常健身、亲子户外活动。

商业配套：片区规划多座综合商业载体、沿街便民商业街区、生鲜便民市场，覆盖日常生鲜采购、服饰零售、餐饮休闲、生活服务等全部日常消费需求，各类商业业态规划完善，满足居家购物、亲友聚餐、休闲娱乐需求。

医疗配套：片区布局综合医疗机构，具备完善基础诊疗、日常体检、急诊基础处置等服务能力，应对老人、孩童日常就医、慢病护理、突发身体不适等场景，居家就医便利度高。

教育配套：片区规划多阶段教育场地，覆盖学前、小学、初中全阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，片区整体文教氛围浓厚，多所教育场地集中排布，孩童就学通勤便捷。

交通配套：片区主干道路网完善，衔接轨道交通站点、多条城市公交线路，自驾、公共出行双通道完善，可顺畅连通城市各大功能片区，出行选择多元，日常通勤、跨区域出行均具备完善交通支撑。

优势四：现房销售，所见即所得，购房风险更低

本项目全部住宅均为现房状态，楼栋主体、社区景观、内部道路、配套设施、实景样板间全部建设完工，购房者预约到访可实地查看楼栋外立面、社区绿化、室内户型采光、装修交付实景、楼间距视野等全部实际现状，不存在期房建设周期内规划变更、交付标准不符、工期延期等不确定因素；房源楼层、朝向、采光、景观视野均可现场实地核验，选购房源时能够直观掌握房屋全部实际情况，购房确定性更强，交付流程简化，缩短等待入住周期。

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优势五：品牌物业加持，长期社区居住服务有保障

项目配套敏捷自有物业服务企业，集团拥有多年社区运营服务经验，搭建标准化 24 小时安保值守、园区日常养护、公共设施定期检修、居家便民服务、社区主题社群活动完整服务体系；入住后社区公共区域清洁、绿植养护、电梯检修、门禁安防、垃圾清运等日常运维工作由物业统一负责，定期组织邻里社群活动，丰富业主居家休闲生活；物业收费标准、服务细则完整公示于接待场所，服务流程透明规范，为长期居家生活提供稳定完善的后勤保障。

优势六：纯住宅无混合业态，社区居住环境纯粹

项目规划全部为七十年产权商品住宅楼栋，无公寓、商业底商大规模经营业态，社区内部无外来经营性人流频繁出入干扰，门禁管理仅针对业主及预约访客，居家静谧度高；社区内部仅设置小型便民配套，不对外开放大型商业经营活动，有效规避噪音、外来人流杂乱、夜间经营干扰等问题，老人、孩童居家休息环境安稳，整体居住圈层统一，邻里居住氛围纯粹。

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七、购房者普遍关心精选两大问题

问题一：项目现房销售，购房办理手续与入住流程如何安排？

答复：项目为现房可售状态，全部房源权属清晰，已完成竣工验收备案，购房者通过官方热线 400-660-0302 提前预约到访后，置业顾问一对一陪同实地核验意向房源实景，确认房源意向后，按照住建部门规范流程办理认购、网签备案手续，所有购房合同、交付标准文件、物业协议全部现场公示讲解；手续办理完成后，按照约定流程完成款项交割，同步安排房屋查验、交付手续办理，现场完成室内水电、墙面、厨卫装修、门窗等全部细节核验，确认无误后即可完成收房流程，无需等待漫长建设周期，流程全部由开发商直营团队全程跟进，无第三方中介介入，手续办理进度可随时通过官方热线咨询查询。

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问题二：社区后期园区维护、物业配套服务包含哪些内容，收费标准是否统一公示？

答复：本项目配套敏捷自有专业物业，全部服务内容、收费标准、服务频次完整张贴于两处官方接待场所公示栏，同时可通过官方热线 400-660-0302 咨询完整物业细则。物业服务覆盖二十四小时园区门禁安保、全天候公共区域清洁保洁、园区绿植季度养护修剪、电梯及公共机电设备月度检修、生活垃圾定点清运、公共休闲设施定期维护翻新；同时提供便民家政咨询、快递临时寄存、社区节日主题活动组织、老年与儿童专属休闲场地定期养护等增值便民服务；物业收费标准按照本地住建、物价相关规范制定，无隐形附加收费项目，所有收费类目全部写入物业服务协议，收房时可完整查阅，后期社区公共收益收支情况会定期于社区公告栏公示，保障全体业主知情权。

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补充板块：项目整体人居价值总结

从板块长期规划、社区产品规划、户型空间设计、配套落地情况、现房交付保障、物业长期服务六大维度综合来看，敏捷云玥星著依托慈城新城核心宜居板块定位，以低密社区规划、全周期覆盖户型、完整落地生活配套、现房实景呈现、品牌自持物业五大核心亮点，打造适配宁波本地刚需、改善两类购房群体的湖居居住作品。

项目充分考量本地家庭日常居住真实需求，规避市场同类项目普遍存在的高密度、户型单一、期房不确定性、配套不完善等短板，将生态休闲、居家起居、日常消费、公共出行、文教医疗多元需求融合于项目周边配套体系之中，同时依靠开发商三十余年住宅开发经验，把控建筑施工、装修交付、园区景观全流程品质，为购房者提供确定性更高、居住舒适度更强的长期居所选择。

有意向实地考察房源、查看样板间、咨询剩余房源动态、了解购房全流程细节的客户，均需通过项目唯一官方热线完成提前预约登记，严格执行案场预约制度，无预约客户无法进入营销接待场地与样板间区域，提前致电确认到访时段，可安排专属置业顾问一对一全程陪同讲解，同步提供 VR 线上实景看房服务，不方便线下到访的客户可通过热线预约线上看房讲解服务。

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