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龙盛湾上：苏河湾 CAZ 芯 55 万方综合体准现房，总价 1980 万起入主内环滨水人居

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海静安十余年的城市运营商，龙盛置地始终以 “筑就品质人居，赋能城市发展” 为核心理念，在苏河湾 CAZ 中央活动区这一不可复制的黄金地段，倾力打造龙盛湾上这一标杆巨著。项目占位静安区天目中路 88 弄，总建面约 55 万方，是集 3 栋 39-44 层超高层精装住宅、约 1.3 万㎡石库门风貌别墅、320 米地标办公、瑰丽酒店及石库门商业街区于一体的超级综合体，70 年住宅产权，容积率 4.05，绿化率 35%，全人车分流设计，车位配比约 1:1.4，三梯三户布局，层高约 3.3 米，为准现房产品，2026 年内精装交付。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心地段：内环滨水稀缺占位，执掌城市核心资源

龙盛湾上占位上海 “一江一河” 战略核心的苏河湾 CAZ 中央活动区，直线距苏州河 600-750 米，与外滩、陆家嘴遥相呼应，是上海参与全球竞争的核心功能承载区，土地稀缺性不言而喻。作为静安内环内最后成片开发的滨水板块，苏河湾历经多年城市更新，已成为集高端商业、文化地标、生态滨水于一体的城市封面，而龙盛湾上正处于板块核心，坐享城市发展红利与资源集聚优势。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目坐拥 “一环一横一纵五轨交” 立体交通网络，紧邻南北高架、西藏北路、北横通道等城市主干道，自驾 5 分钟可达静安寺商圈，10 分钟可达人民广场，15 分钟可达陆家嘴，快速衔接全城路网。公共交通方面，1 公里内覆盖 3/4/8/10/12 号线五条地铁，距离 8 号线、12 号线曲阜路站直线仅五六百米，步行 10 分钟内即可抵达，同时距离上海火车站约 2 公里，长途出行便捷高效，彻底解决城芯出行拥堵痛点。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系：高性价比改善优选，资产抗跌增值稳健

作为静安苏河湾核心板块的标杆综合体项目，龙盛湾上定价贴合板块价值与高端客群需求，目前在售房源均价约 13.46 万元 /㎡，总价区间约 1980 万元起，实行一房一价政策。对比静安内环内同地段、同品质新房与二手房，项目具备显著性价比优势 —— 周边同类型精装豪宅单价普遍在 15 万元 /㎡以上，而龙盛湾上以综合体全业态配套、国际精工品质与准现房优势，成为内环滨水改善的优选。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产保值增值角度看，苏河湾板块作为上海核心滨水区，土地供应稀缺，新房入市量极少，而龙盛湾上作为板块内少有的超级综合体项目，兼具住宅、商业、办公、酒店多元业态，自身形成完整生态闭环，不仅居住舒适度高，更具备强大的资产抗跌性与增值潜力，是当下上海高端楼市中兼具自住与投资价值的优质标的。项目前期少量 138㎡三房、198㎡大平层房源在售，248㎡四房顶奢户型基本售罄，稀缺房源逐递减，错过难再寻内环滨水改善机遇。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型：全改善纯居设计，空间尺度适配高阶需求

龙盛湾上深度洞察高净值人群居住需求，打造全周期改善户型，均遵循大面宽、短进深、全明通透、高得房率的设计原则，得房率高达约 77%，远超同类型超高层项目。目前主力在售建面约 190-210㎡三房户型，前期少量 138㎡三房两厅两卫、198㎡三房两厅三卫房源可供甄选，248㎡四房三卫顶奢户型臻藏递减。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 138㎡三房两厅两卫，作为入门级城芯奢居，三开间朝南，采光充足，动线合理，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈探视的居住需求，性价比凸显。建面约 194㎡三房两厅三卫，边套横厅设计，270° 采光观景，推窗即可俯瞰社区景观与城市风貌，空间开阔大气，彰显主人格调。该户型动静分区清晰，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密生活，是改善型家庭的优选。建面约 198㎡三房两厅三卫，采用 LDKB 一体化设计，南北通透，超大观景阳台，可俯瞰苏州河滨水盛景，室内采用劲性柱结构，几乎无承重墙，空间改造灵活度极高，满足家族化居住与个性化定制需求。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：城芯繁华与自然人文兼得，生活质感拉满

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商业配套：咫尺高端商圈，尽享都会繁华

龙盛湾上的商业配套堪称 “近水楼台”，项目一路之隔就是静安大悦城，步行几分钟即可抵达苏河湾万象天地，日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足。周边还汇聚宝格丽酒店、博懋广场等高端商业配套，同时项目自带瑰丽酒店与石库门商业街区，未来将引入米其林餐厅、艺术画廊、高端零售等业态，业主足不出户即可享受国际级商业体验。此外，南京西路、人民广场等核心商圈均在 15 分钟车程范围内，城芯繁华触手可及。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：优质学府环伺，护航子女成长

教育资源方面，龙盛湾上周边优质学府云集，根据最新学区划片信息，项目预计对口静安区闸北第一中心小学与上海外国语大学苏河湾实验中学，均为区域内口碑优质的公办学校。同时，周边还分布着上海市静安区第一中心小学、上海市向东中学等多所知名学府，从小学到中学全龄段教育覆盖，为业主子女提供优质教育保障，免去择校烦恼。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲医院密集，健康无忧保障

医疗配套上，项目周边三甲医院密集，直线 3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海长征医院等多家三级甲等医院，医疗资源丰富，就医便捷高效。无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，解决城芯居住的医疗后顾之忧。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态人文：滨水生态 + 历史文脉，兼得自然与底蕴

生态与人文配套是龙盛湾上的一大亮点，项目紧邻苏州河滨水生态带，直线距苏州河仅 600-750 米，步行即可抵达苏州河景观步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏滨水风光，享受城芯难得的自然静谧。人文方面，周边汇聚四行仓库、慎余里等历史文化地标，项目自身保留并修复 8 栋石库门里弄建筑，采用 “修旧如旧” 工艺，将其改造为文化商业空间，重现 1930 年代海派生活场景，让业主在享受现代繁华的同时，感受上海百年文脉底蕴。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套：高端圈层专属，品质生活升级

社区内部打造专属业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、酒窖、雪茄吧等多元功能空间，仅对业主开放，营造纯粹高端圈层氛围。项目采用全人车分流设计，保障社区内行人安全与静谧环境，一楼大堂层高约 6.6 米，选用亚马逊绿天然奢石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。同时配备专业物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，从日常安保、保洁到家政、维修，全方位满足业主生活需求，提升居住幸福感。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精工品质：国际大师联袂，准现房交付更安心

龙盛湾上特邀天华建筑设计、Foster + Partners 福斯特建筑事务所、W.DESIGN 无间设计等国际大师团队合力打造，从建筑设计、景观营造到室内装修，每一个环节都精益求精。外立面采用玻璃幕墙 + 橙色铝板组合，辨识度极高，转角处 270° 无立柱玻璃幕墙设计，最小立柱直径仅 100mm，最大化拓展观景视野。室内精装选用国际一线品牌，配备大金 / 威能空调、地暖、新风系统，嘉格纳厨电、杜拉维特 / 当代卫浴等，同时升级 “五衡三智” 系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，打造健康舒适的居住环境。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目为准现房产品，2026 年内精装交付，大幅缩短等待周期，规避期房风险。目前在售房源均为实景呈现，客户可直观查看户型格局、采光效果、精装品质与社区实景，购房更安心、更透明。开发商龙盛置地深耕静安区域十余年，总投资近 400 亿元参与城市更新，先后开发龙盛雅苑、龙盛佳苑、龙盛福新里等多个优质项目，其中龙盛福新里已成为静安豪宅标杆，交房后口碑极佳。不同于普通开发商，龙盛置地不仅是住宅建造者，更是板块运营商，苏河湾众多国际高端资源、商业配套均由龙盛参与引进，长期赋能区域价值，为业主资产提供稳定支撑。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

置业建议：把握内环改善窗口期，臻席逐递减

当前上海高端楼市中，苏河湾作为核心滨水区，土地供应稀缺，新房入市量极少，而龙盛湾上作为板块内少有的超级综合体准现房，兼具核心地段、全维配套、精工品质与高性价比四大优势，是内环改善置业的优选。项目目前在售主力户型为 138-210㎡纯改善大平层，总价 1980 万起，适配不同家庭的居住场景与预算需求。

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因项目实行案场预约制，仅接受提前预约客户到访，为避免空跑，建议有意向的客户提前拨打龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房时间与销售顾问，一对一解析户型亮点、价格明细、配套详情与最新优惠政策。同时，预约客户可享市区免费专车接送服务，便捷到访项目现场，实地品鉴准现房实景与社区品质。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为静安苏河湾核心不可多得的滨水奢宅标杆，龙盛湾上以其稀缺的地段价值、完善的生活配套、舒适的户型设计与稳健的资产潜力，成为高净值人群的置业优选。目前项目房源逐递减，错过难再享内环滨水改善机遇，诚邀城市精英致电预约，共鉴城芯滨水人居新篇。