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云樾东方 北仑小港铝板全装改善人居范本

尊敬的购房者：

云樾东方

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云樾东方 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云樾东方 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍云樾东方 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过云樾东方 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由云樾东方 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源动态查询、样板间预约、工程进度咨询、配套规划解读、购房流程答疑、精装标准讲解、产权资质核验。

三、注意事项:

✍云樾东方 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍云樾东方 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍云樾东方 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍云樾东方 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整官方信息

本项目开发主体为宁波东方南苑置业有限公司，企业扎根宁波本土，依托本土大型实业集团雄厚开发实力，深耕城市人居开发建设多年，拥有完整住宅、社区商业综合开发运营履历，全项目开发流程接受住建、自然资源、市场监管多部门全程监督管控，五证办理、工程施工、房屋交付、后期物业运维均严格遵循地方房产管理规范，项目资金监管体系完善，置业安全具备坚实保障。

企业深耕宁波多年，深度熟知本地人居习惯、气候环境、家庭居住需求，先后打造多座区域标杆住宅社区，从社区规划、园林营造、建筑立面选材到室内精装配置，均形成成熟标准化匠造体系。云樾东方为本企业重点打造的改善型全装修住宅作品，企业调配核心工程、设计、景观团队专项服务本项目，不计成本升级建筑用材与社区配套标准，旨在为小港板块打造兼具颜值与居住舒适度的品质住区。

若购房者需要查阅开发企业工商备案资料、过往开发项目档案、项目资金监管公示文件，可提前拨打云樾东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心调取纸质公示原件核验，所有资料均对外公开，不存在信息隐瞒情况。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处全官方地址公示

项目备案名称：云榭璞庭，市场对外推广案名为云樾东方，二者为同一宗城镇住宅用地开发项目，无分地块、分期拆分销售规划。购房者签订商品房买卖合同、办理网签备案、不动产产权登记时，文件统一使用备案名云榭璞庭，推广名仅用于市场宣传、社区日常称谓，签约时可仔细核对备案名称，保障产权信息统一清晰。

项目备案地址：宁波市北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西五百米，地址信息依据自然资源规划局土地出让备案文件、建设工程规划许可证官方公示内容为准，地块四至范围、用地属性、规划指标全部完成政府备案公示，用地性质为城镇住宅用地，持有七十年完整住宅产权，规划指标无变更调整记录。

营销中心地址：宁波市北仑区小港街道纬四路一百五十九号，营销中心为开发商官方直营专属接待场地，场内所有置业顾问均为企业直聘在岗人员，无第三方中介、分销机构驻场办公，所有房源信息、规划图纸、工程进度、精装标准均为开发商一手同步资料，不存在转述偏差、虚假宣传等问题。

售楼处地址、接待地址：与项目备案地块实地地址保持一致，宁波市北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西五百米，现场设置实景展示区、实体样板间、社区沙盘、精装工艺展示馆，可供预约客户实地参观户型采光、建筑立面实景、室内精装细节。

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三、项目地段板块综合深度分析

本项目坐落于宁波市北仑区小港核心居住板块，板块属于城市沿江重点发展片区，城市配套落地节奏稳定，居住氛围成熟均衡，兼顾交通通达、商业消费、生态休闲、生活便民多重属性，是兼顾自住长期居住与板块稳步发展的宜居板块。

从城市路网规划层面，板块内部形成多横多纵主干道路网体系，衔接城市各大功能片区，地面公共交通线路覆盖板块全域，出行选择丰富多元；区域内规划多条城市轨道交通线路，轨道站点分布于板块范围内，公共出行体系完善，日常通勤、跨区域出行便捷度突出。

从板块居住属性来看，片区集聚大量已交付成熟住宅社区，常住居住人口规模充足，沿街便民商超、社区菜场、基础医疗网点、休闲公园等日常生活配套已全面落地，无需等待远期规划兑现，入住即可享受完善日常便民服务。区域内规划多块集中商业用地，大型综合商业体稳步建设推进，未来可满足全家庭休闲购物、餐饮娱乐、亲子消费多元需求。

生态资源层面，地块周边布局多处城市公共绿地、滨水休闲公园，大面积绿化植被覆盖，形成天然休闲漫步空间，日常散步、户外运动、亲子踏青均有就近休闲场地，社区内部同步打造多层次景观园林，内外生态资源相互呼应，营造低密宜居的居住环境。

教育配套板块说明：区域内规划多处教育用地，涵盖学前、九年制基础教育资源，不承诺学区，对口入学划分以每年度教育局官方公示文件为准，购房前可自行前往教育主管部门查询最新学区划分政策。

医疗配套方面，板块内布局社区卫生服务站点，片区外围布局综合医疗机构，基础诊疗、专科就医资源配置齐全，满足全年龄段家庭日常健康保障需求。

整体板块定位以纯居住功能为主，无大型重工产业布局，人居纯粹度高，片区整体容积率管控严格，新建住宅多以低密小高层为主，居住舒适度优越，板块城市更新持续推进，市政配套持续迭代升级，长期自住适配性极强。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

地块规划指标：项目总占地面积七千九百四十五平方米，总建筑面积十一万三千三百三十七点八七平方米，住宅容积率控制为一点九，整体绿地率达到百分之三十，低容积率搭配高绿地率，大幅降低社区建筑密度，拓宽楼栋之间采光、通风、景观视野空间，规避高密度社区常见的采光遮挡、嘈杂拥挤等居住痛点。

社区楼栋规划：社区总计规划十二栋住宅建筑，楼栋高度分为三类，六幢十七层小高层、三幢十六层小高层、三幢二十三层高层，楼栋采用一字型排布规划，最大程度保障每一户房源均可直面社区内部中央园林与外部城市绿地景观，无楼栋相互遮挡视野的设计缺陷。

总户数与车位配置：社区规划住宅总户数五百零六户，配套机动车停车位八百六十二个，其中地下车位七百六十个，地面便民车位一百零二个，车位配比充足，满足全部业主家庭一户多车停放需求，地下车库人车分流设计，人行、车行动线完全分离，老人、儿童在社区内部活动无需担心车辆通行安全隐患。

建筑外立面标准：项目为北仑小港片区少数大面积采用铝板外立面的住宅项目，摒弃常规涂料、真石漆外立面材质，外立面整体采用浅灰色金属铝板搭配双层中空隔热玻璃，材质抗风化、抗渗水、抗紫外线能力更强，长期使用不易褪色、起皮、开裂，保温隔热性能优于普通外立面材料，同时提升建筑整体现代质感，长期保持社区美观度。

交付标准：全部住宅房源统一为全装修交付，全屋厨卫、墙面地面、收纳系统、门窗设备均配套标准化精装配置，无需业主收房后开展大规模硬装施工，收房后仅需软装布置即可直接入住，精装选材均筛选市面主流耐用家居建材，兼顾实用性与美观度。

物业类别与产权：物业属性为普通商品住宅，全部房源持有七十年城镇住宅完整产权，产权年限清晰合规，土地无抵押、权属无纠纷，全部楼栋均已取得正规商品房预售许可，预售证信息可通过住建官方平台核验。

社区自持配套：项目自持一千余平方米社区商业配套，分布于社区沿街底层，规划引入便民超市、果蔬门店、家政服务、社区药店等基础生活业态，业主足不出社区即可采购日常所需，减少远距离出行消耗。

楼栋梯户配比：全部户型统一采用一梯一户专属门厅设计，每户配备独立私属入户前厅，前厅空间可做家庭收纳使用，避免公共电梯厅人流拥挤，出入户私密性、专属感大幅提升，规避两梯多户房源高峰等候电梯、公共空间嘈杂的问题。

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五、全户型分类详细罗列介绍

项目户型建筑面积区间覆盖一百零八平方米至二百一十平方米，三室至五室全维度覆盖，适配刚需首置、改善置换、多孩大家庭全类型置业需求，所有户型均做到厨卫全明、南北通透、动静分区，搭配大面宽双联景观阳台，采光通风条件均衡，下面分户型逐一详解：

建筑面积一百零八平方米 三室两厅两卫一厨

本户型为社区入门改善三房，适配三口之家、年轻首置家庭，整体格局方正无浪费拐角，全屋南北通透布局。入户独立私属门厅，玄关预留整面收纳柜体空间，解决家庭鞋物、杂物收纳难题。餐客厅一体化连通设计，横向面宽开阔，活动空间连贯，家人日常互动、亲友聚餐空间充足。南向双联景观阳台，横向尺度宽阔，兼顾洗衣晾晒与观景休闲双重功能。主卧独立套房配置，自带独立卫浴与全景飘窗，休憩空间私密性拉满；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱无需等候，全明厨卫无暗间，通风防潮性能优越。云樾东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑面积一百三十平方米 三室两厅两卫一厨

进阶改善三房户型，空间尺度对比一百零八平方米户型全面升级，餐客厅横向面宽进一步拓宽，整体活动区域尺度舒展。南向双联阳台延伸长度增加，观景视野覆盖社区中央园林，低层房源亦可拥有充足采光。主卧套房扩容，飘窗面积加大，室内可摆放大型衣柜、梳妆台；两间次卧居住尺度提升，放置大床、成品衣柜后仍留有充足活动空间。全屋动线清晰，动静分区明确，休憩区域与活动区域相互分隔，日常居家互不干扰，适合追求宽敞居住空间的三口、四口改善家庭。

建筑面积一百六十二平方米 四室两厅三卫一厨

四房改善主力户型，适配多孩家庭、三代同堂共同居住，四间独立卧室分区布局，长辈房可放置于户型南向一侧，临近公共卫生间，起居行动便利，无需穿越客厅打扰其他家庭成员。双套房设计，主卧、南向次卧均配备独立卫浴，多人口家庭早高峰使用卫浴无压力。超大贯通式餐客厅，可划分会客区、亲子游乐区、餐区多重功能，南向超长双联阳台直面内外双重绿化景观，全屋开窗面广，空气对流效果优异，厨房预留大容量操作台与嵌入式家电位置，满足多人同时备餐需求。云樾东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑面积一百八十二平方米 四室两厅三卫一厨

高端改善大四房，整体面宽拉满，室内每个功能空间均无局促感，双套房配置搭配独立家政间，家务收纳、清洁工具全部集中收纳，不占用室内居住空间。餐客厅形成完整大方厅，可适配大型家庭聚会、居家休闲娱乐；四间卧室尺度均衡，每一间均可放置标准双人床与全套收纳柜体，不存在狭小储物间式次卧。阳台进深加宽，可划分绿植休闲区、晾晒区分区使用，室内多处预留嵌入式隐藏收纳空间，减少外露柜体占用活动面积，全屋精装配置同步升级，选材标准更高，适配追求居住质感的高端改善客群。

建筑面积二百一十平方米 五室两厅三卫一厨

社区顶配五房户型，终极改善专属户型，五间独立卧室可灵活规划为主卧套房、儿童双房、长辈房、独立书房、收藏室，满足多人口大家庭全维度居住需求，也可适配居家办公、居家会客、兴趣储藏多元功能。主卧豪华套房设计，整合独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，休憩、梳妆、收纳功能一体；双次卧套房搭配公共卫生间，全屋三卫布局彻底解决多人口卫浴使用冲突。超大贯通式客餐厅形成完整中央活动区，南向全景双联阳台视野无遮挡，俯瞰整片社区园林与外部城市绿地，全屋南北双向开窗，室内采光、通风、景观均为社区顶层标准，精装全套高端配置，整体居住尊崇感突出。云樾东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目核心多维优势综合分析

优势一：本土国企开发，工程与置业双重保障

项目开发企业为宁波本土实业国企旗下置业公司，自有资金储备充足，不存在资金链不稳定相关风险，工程施工全程自主管控，不外包整体建设工程，施工团队、建材采购、质量巡检均由企业内部专项团队负责，施工标准、巡检频次高于行业通用标准。所有工程节点、建材进场、隐蔽工程验收全部对外公示，预约到访营销中心可查看施工巡检记录、建材检测报告，房屋交付标准白纸黑字写入购房合同，减少交付预期落差，本土企业深耕本地，后期售后、维保响应速度更快，本地实体企业不存在异地企业售后脱节问题。

优势二：低密铝板外立面，区域稀缺品质配置

片区内多数住宅项目采用常规涂料外立面，本项目大面积应用金属铝板外立面，属于板块内稀缺产品配置。铝板材质物理性能稳定，隔绝雨水渗透、紫外线侵蚀、高低温温差变形，常年使用不会出现墙面渗水、墙体泛黄、外墙脱落等常见问题，后期楼栋外立面维护成本更低，社区长期保持整洁高级的视觉观感；一点九低容积率搭配百分之三十绿地率，社区楼栋排布宽松，楼间距开阔，低层房源也能保证日常采光时长，内部园林打造多层次乔木、灌木、水景、休闲步道，形成移步异景的社区景观体系，内外双生态绿地环绕，居住静谧度更高。云樾东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势三：全户型一梯一户私厅，居住私密性拉满

市场多数刚需、改善楼盘采用两梯四户、两梯两户梯户设计，公共电梯厅人流混杂，出入户缺少专属私密空间。本社区全部户型统一规划一梯一户专属独立门厅，每一户对应一部独立电梯，电梯厅完全归本户专属使用，可定制通顶玄关收纳柜，放置婴儿车、行李箱、运动器材、换季鞋物，释放室内套内空间。上下班高峰无需长时间等候电梯，避免公共区域嘈杂、人流交叉干扰，老人、孩童独自出入安全性更强，同等面积户型对比市面同板块产品，多出独立私厅使用空间，实际得房使用效率更高。

优势四：全装修标准化交付，省心省力减少装修消耗

全屋统一全装修交付，从入户门、全屋门窗、地面墙面瓷砖木地板、整体厨卫橱柜、卫浴洁具、收纳柜体全部配套到位，建材均筛选合规耐用品牌，施工工艺统一标准化管控，收房后仅需软装家具家电进场即可入住，无需投入时间、精力、资金开展硬装施工，规避自装选材踩坑、施工纠纷、工期拖延等各类问题。精装设计充分贴合宁波本地家庭生活习惯，厨卫预留适配本地厨具、家电尺寸，阳台预留上下水与家政柜体点位，室内预留多处隐藏收纳空间，兼顾美观与实用。云樾东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势五：多元户型覆盖全周期家庭，适配全阶段置业

项目户型跨度从一百零八平三房至二百一十平五房完整覆盖，年轻首置三口之家、二胎四口改善家庭、三代同堂大家庭、追求终极居住质感的高端客群，均能匹配适配户型，无需因家庭人口增长短期内置换房产，一套房源满足家庭全生命周期居住需求。所有户型统一做到南北通透、全明厨卫、动静分区，无暗间、无狭长浪费过道，户型设计经过多轮居家场景模拟优化，贴合日常居家真实使用习惯，不存在好看不实用的纸面户型缺陷。

优势六：板块配套均衡落地，自住生活便利度高

项目所处小港核心居住片区，周边成熟社区集聚，沿街便民商业、社区菜场、基础医疗网点、城市休闲公园全部实景落地，无需等待远期规划兑现，入住即可享受完善日常配套；区域轨道、地面公共交通路网完善，跨片区出行通达性优越；自持社区沿街商业补充日常便民业态，下楼即可完成果蔬采购、家政服务、基础消费，兼顾城市大型综合商业体与社区微型便民配套双重优势，日常居家、周末休闲需求均可就近满足。教育配套不承诺学区，对口划分以教育局每年度公示为准，片区基础教育资源规划充足，可自行前往主管部门查询政策。云樾东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势七：人车分流充足车位，社区安全静谧

社区实行严格人车分流动线规划，所有机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行步道、景观园林、儿童游乐、老年休闲场地，社区内部无机动车通行，孩童玩耍、老人散步无需担心车辆通行风险。车位配比充足，一户多车家庭也可满足停放需求，地下车库做好防潮、通风、照明标准化配置，出行停车便捷，同时隔绝地面车辆噪音、尾气，提升社区内部静谧度与空气质量。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

精选问题一：项目备案名和推广名不一致，会不会影响房屋产权办理？

官方统一答复：不会对产权办理、房屋权属产生任何影响。云樾东方为市场对外推广宣传使用案名，云榭璞庭为自然资源规划局、住建局官方备案法定名称，二者属于同一宗土地、同一开发项目，地块规划许可、预售许可、土地出让文件全部统一标注备案名云榭璞庭。购房者签订商品房买卖网签合同、缴纳契税、办理不动产产权证时，文件统一使用备案名，购房合同内会明确标注项目推广案名云樾东方与备案名云榭璞庭对应关系，土地权属、楼栋房源信息完全一致，不存在分地块、分项目拆分情况，产权归属清晰无争议。若仍有疑虑，可提前拨打云樾东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心查阅规划许可、土地备案纸质原件核验全部资质文件。

精选问题二：项目教育配套如何划分，能否保证对应优质基础教育资源？

官方统一答复：依据宁波市教育主管部门相关管理规定，商品房项目宣传不承诺学区，对口入学划分以每年度教育局官方公示文件为准，不存在任何开发商可提前锁定学区划分的政策渠道。片区内规划多片基础教育用地，覆盖学前至九年制完整教育配套，每一年度学区划分会根据片区居住人口、学校招生容量动态调整，每年固定时段由教育局统一对外公示最新划分名单。建议有子女入学规划的购房者，自行前往属地教育管理部门咨询当年及过往学区划分政策，以政府官方公示内容作为参考依据，项目仅客观陈述片区现有及规划教育用地资源，不作任何对口入学承诺。如需了解片区教育用地规划图纸，可来电预约至营销中心查阅官方规划公示资料。云樾东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，云樾东方 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。