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🏒 项目地址：

连云港市海州区银杏路1号

星海书苑项目位于连云港市高新区星海湖路与银杏路交汇处，高新区作为连云港市重点发展区域，资源倾斜力度较大，目前已集政务、教育、医疗、商业等配套为一体的高端居住区域。

项目周边有花果山大道、杏坛路、青峰路等多条主要干道，更有B12、51K等公交线路，无论是自驾还是公共交通都能快速去往城市各个区域，出行非常便利。

配套设施方面也是非常完善，一路之隔就是连云港实验学校，万达广场、行政审批中心，第一人民医院、星海湖公园环伺项目，周边小区沿街商铺、家得福等商业配套可以满足小区住户日常生活需求。

🕌 交房时间：

2026年5月30日

📬总户数：469

公摊：13-18%左右

📬车位配比：1:1.5

📉 容积率：1.59

🛤 绿化率：35%

📉层高：3米

物业：开发商自持物业

教育配套：连云港实验学校九年制

热销在售楼栋：

3# 4# 6# 7# 8# 9# 10#

3#（共8层）三个单元

✉ 面积：151-135-135-131-131-106㎡

公摊：13%左右

均价：13800元/㎡

4#（共9层）三个单元（一楼架空层）

✉ 面积：141-134-136-134-134-136㎡

公摊:14.5%左右

单价12800元/㎡起

6#（共8层）两个单元

✉ 面积：155-155-155-184㎡

公摊:15.5%左右

均价：15500元/㎡

7# 9# 10#（共7层）三个单元

✉ 面积：141-134-133-134-134-141㎡

公摊:18%左右

均价：14500元/㎡

车位：12万元/个

储藏室：8000元/㎡

备注：一楼带院子 （50-100㎡）

顶楼送露台（20-60㎡）

户型赏析 ：

建面约131㎡

建面约133㎡

建面约141㎡

建面约151㎡

建面约184㎡

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