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就在昨天，龙湖和省交投共同打造的杭腾未来社区项目公布了规划方案。
杭腾未来社区，规划范围东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港，距离杭州西站约800米。
自从在去年第二次集中供地中亮相之后，杭腾未来社区就引发了很多人的关注，因为这不仅是云城首宗涉宅地，也是云城首个未来社区项目。
项目由6宗子地块组成，包含了住宅、商业综合体、酒店、办公、文化活动中心、体育中心、幼儿园、农贸市场、社区卫生站等多种类、复合型业态。
整个项目的交通组织，也是令人艳羡的，“约五分钟进地铁站、约五分钟到达杭州西站、约五分钟上快速路、约五分钟到天街、约五分钟到学校”，这个5个五分钟出行圈，让整个区域的交通零距离融合到了整个城市中间。
杭腾未来社区按照“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”要求，打造标杆引领示范项目。整个项目预计在2022年4月开工，项目整体竣工在2024年，天街预计在2025年底开业。
所以说，想要购房杭腾住宅的朋友，还要再等等，最快可能要到今年年底才会入市。
根据出让信息，杭腾未来社区的住宅总可建体量约35.4万㎡，若以套均100㎡来计算，未来将为杭州云城带来约3500套新增商品房。地块未来商品住房精装限价36100元/㎡。
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除了杭腾，最近云城又新挂牌了一宗未来社区地块。这宗地块与杭腾相邻，不过地块属性更为纯粹，是云城首次推出的纯宅地。
地块位于余杭区仓前街道，出让面积41206平方米。地块在杭腾和西站中间，距杭州西站直线距离不到500米，距杭腾未来社区直线距离不到600米，处于云城的核心位置。周边汇聚了云城“金手指”、杭师大仓前小学、超重力实验室等重量级配套。
该地块的精装限价与杭腾一致，为36100元/平米，计划将在4月25日出让。
从具体的指标来看，该地块由南北两宗地组成，住宅总建筑面积约9.8万方；若以套均100㎡来计算，未来能够带来约900多套新增商品房。
从高铁枢纽中心的远期控规来看，区域未来还将有不少的住宅供应。
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除了宅地之外，云城去年还出让过两宗重量级的地块，那就是杭州西站南北广场，其中包括几栋标志性的建筑。
那么，这几宗地块的进度怎么样了？其中配套的服务型公寓等产品，什么能够入市销售？
北区金钥匙综合体效果图
杭州西站北广场地块由融创&西站枢纽联合体拿下，这就意味着约400米的杭州第一高楼“金钥匙”综合体由融创来打造。
北区金钥匙综合体计容建筑面积约60万平方米，涵盖了超五星酒店、剧场、超级总部基地办公集群、杭州第一高观景平台、文化演艺、会议会展……
根据云城建设管理指挥部的消息，目前金钥匙综合体的东区桩基围护已完成，西区围护已完成，桩基完成90%。预计今年完成东区顶板和西区地下室底板，2023年东区达到预售条件。
南区金手指综合体效果图
杭州西站南广场的地块由鹏瑞利&西站枢纽&中铁建&大南铁轨道物业联合体竞得。
南广场项目地上计容建筑面积约70万平方米，由5幢单体及东西裙房组成，其中包含主塔楼“金手指”和作为“城市之门”的云门。
根据工程进度，预计今年8月底完成云门外立面，2023年5月完成四幢塔楼正负零施工，2023年底达到预售条件。
杭州西站南北区综合体均将在2027年主塔楼竣工。届时，南区金手指、北区金钥匙，一栋栋入云高楼将成为杭州全新城市地标。
云门效果图
值得一提的是，南北广场两宗块地共有约45万㎡的服务型公寓，规划指标里明确服务型公寓可预售，可销售，可分割转让，可整体转让，其中120㎡以上户型比例不少于30%。
这些产品可以设计为类住宅，也将是区域内很好的住宅补充。这些房源预计都要明年入市。
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根据杭州最新的城市空间规划，未来云城将成为杭州的第三城市中心；这是继西湖时代、钱塘江时代之后，杭州新的城市雄心。
其实早在去年，杭州就提出过“举全市之力推动城西科创大走廊更好更快发展”，占据核心位置的云城自然是担起了第三中心崛起的重任。
目前，杭州西站枢纽正在热火朝天地建设当中，目前主体结构施工基本已完成，站房内部正在进行装饰装修，计划8月试运营。
云城双铁上盖区域TOD综合开发(苕溪未来社区)也在不断推进中，目前建筑概念方案的国际征集结果也已经正式出炉。
此外，合杭高铁湖杭段计划4月联调联试，8月试运营；机场轨道快线、地铁3号线后段都将在亚运前计划启用；而留祥路西延工程(235国道)高架部分今年也将具备通车条件......
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