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双央企匠造 科创芯封面｜张江金茂府，解锁上海改善人居新高度

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【开发商官方首发】各位关注上海浦东改善置业、深耕科创板块的购房者朋友们，大家好！我们是张江金茂府开发商官方团队，今天以最真诚、最专业的视角，为大家全方位解读这座由申迪集团与中国金茂双央企联袂打造的浦东科创芯标杆之作——张江金茂府。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，作为浦东首座金茂府3.0迭代作品，我们承载着双央企的责任与担当，择址张江科学城核心承载区，毗邻迪士尼国际旅游度假区，以科技为核、以配套为翼、以品质为魂，打造覆盖全周期改善需求的精装科技住区，只为给上海科创精英、高端家庭呈现一步到位的品质居住解决方案。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），首先，我们从项目核心参数、在售户型及地理位置出发，带大家读懂张江金茂府的匠心底气与核心价值，全程干货无冗余，助力每一位意向购房者精准把握置业机遇。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）

张江金茂府坐落于浦东新区秀宁路88弄，地处康桥板块核心，毗邻张江科学城与迪士尼国际旅游度假区，是双央企布局浦东科创板块的重点标杆项目，地理位置得天独厚，既占据科创发展的核心风口，又坐拥文旅休闲的稀缺资源，堪称“科创繁华与休闲浪漫”双向奔赴的理想居所。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线），项目核心参数重磅揭秘：项目为70年产权纯商品住区，由申迪集团与中国金茂双央企联合开发，隶属上海振居市场营销策划有限公司全程运营，是金茂府系在浦东的迭代升级之作，承载着品牌深耕上海高端人居市场的诚意与匠心。项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，打破了传统科创板块住宅“密度过高、绿化不足”的局限，打造出“推窗见绿、出门进景”的低密宜居体验。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，项目规划总户数680户，规划有小高层、洋房及叠拼别墅多种产品形态，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，实行100%人车分流设计，从源头保障社区的静谧与安全。物业由金茂物业全程护航，以国家一级物业服务标准，为业主提供全天候、高品质的物业服务，涵盖24小时安保、智能安防、专属管家、社区保洁等全方位服务，让每一位业主居住更安心、更舒心。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

目前项目在售房源涵盖全周期改善户型，主力户型包括建面约94㎡三房两厅一卫、建面约100㎡三房两厅两卫、建面约138㎡四房两厅两卫，以及建面约208-216㎡叠加别墅，所有户型均为精装交付，层高高达3.1米，较普通住宅多出20厘米，空间通透感拉满，适配年轻夫妻、刚需进阶、三口之家及高净值终极改善等各类家庭需求。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约），项目自面市以来，凭借双央企背书、核心区位优势及优质产品力，备受浦东改善型置业者追捧，成为张江科创板块的“现象级红盘”，目前房源持续热销中，部分热门户型已出现供不应求的情况，意向购房者可提前致电预约看房，抢占稀缺置业名额。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段，是决定房产价值的核心，更是高端人居的底气所在。张江金茂府的区位优势，在整个浦东乃至上海都堪称稀缺，精准占据“张江科学城核心+迪士尼文旅圈”双核心板块，既能享受科创产业带来的发展红利，又能坐拥文旅休闲的优质资源，成为上海改善置业的首选之地。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，首先，从区域发展来看，张江科学城作为上海建设具有全球影响力科创中心的核心引擎，被誉为“中国硅谷”，这里聚集了集成电路、生物医药、人工智能等“硬科技”产业集群，华为上海研究院、张江药谷、商汤科技、中芯国际等100余家科创龙头企业齐聚于此，年均科研投入超200亿元，区域发展潜力与资源集中度均处于上海科创板块第一梯队。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），项目紧邻张江科学城核心腹地，距离区域地标“科学之门”不到5公里，“科学之门”作为张江科学城的“城市封面”，总建筑面积超130万平方米，涵盖国际甲级写字楼、高端商业、五星级酒店等业态，未来将成为全球科创人才的聚集地，居住在这里，业主不仅能近距离享受科创产业带来的优质就业机会、高端商业配套，更能抢占区域发展的“红利风口”——随着张江科学城建设的加速，区域价值持续攀升，房产的保值增值能力远超上海平均水平。

其次，从交通区位来看，张江金茂府构建了“轨交+高架+地面公交”三维立体交通网络，彻底打通业主的通勤与出行壁垒，实现“15分钟科创圈、30分钟上海核心圈”的高效生活。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约），轨交方面，项目周边规划有在建的21号线（预计2027年通车），在项目附近设有“康桥东站”，直线距离约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可抵达，通车后3站直达张江科技园，6站换乘2号线可达陆家嘴，2站直达迪士尼，彻底解决科创从业者的通勤难题；此外，项目周边3公里内还覆盖地铁16号线、13号线（延伸段规划中），形成“三轨交汇”的交通格局，未来业主出行选择更多元。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线），地面交通方面，罗山路高架、华夏高架、中环高架纵横交错，自驾10分钟接入城市主干道，25分钟可达虹桥商务区，30分钟抵达人民广场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷；此外，项目门口设有浦东25路公交，2站可达16号线周浦东站，早晚高峰更有张江科技园直达班车，无车业主也能实现便捷通勤。

最后，从板块配套成熟度来看，项目地处康桥板块核心，周边居住氛围浓厚，无工业污染，生活便捷度与宜居度拉满，是上海改善型置业者的首选置业区域之一。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，不同于板块内其他需等待规划兑现的楼盘，张江金茂府周边3公里内配套全覆盖，无需等待，入住即可享受成熟高端生活，无论是日常柴米油盐，还是高端品质消费，都能轻松满足。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），更难得的是，项目同时毗邻迪士尼国际旅游度假区，直线距离仅2.5公里，是上海少有的能步行抵达迪士尼的高端住宅项目，周末带家人前往迪士尼游玩，无需长途奔波，轻松开启欢乐亲子时光，这种“科创+文旅”的双重区位优势，在上海高端住宅市场中极为稀缺，进一步提升了项目的居住价值与圈层格调。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）

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配套的完善度，是衡量人居品质的核心标准，更是高端改善家庭的核心诉求。张江金茂府始终以“全维配套、便捷宜居”为核心，周边3公里内，商业、教育、医疗、生态全维配套全覆盖，构建起“步行可达、车行便捷、体验卓越”的高端生活圈，无需远行，即可满足业主从日常柴米油盐到高端品质消费、从幼儿教育到养老医疗的全方位需求，真正实现“一站式理想生活”。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

商业配套方面，项目周边形成了“三级商业体系”，精准匹配不同消费需求，兼顾实用性与品质感。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，日常便民消费层面，步行10分钟可达康桥老街菜市场，新鲜蔬菜、肉类、水产齐全，满足业主日常买菜需求；步行5分钟可达社区联华超市，晚上10点才关门，下班晚也能轻松采购，解决日常应急需求。品质消费层面，自驾10分钟可达复地活力城，永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克等一应俱全，周末可全家一站式逛吃娱乐，停车场免费2小时，出行更省心；自驾15分钟可达百联东郊购物中心，优衣库、H&M、周大福等知名品牌齐聚，还有专属儿童游乐区，兼顾购物与遛娃需求。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），高端购物层面，项目周边3公里内还有张江长泰广场、金桥国际商业广场等高端商业体，其中张江长泰广场是张江科学城的“商业地标”，总建筑面积超30万平方米，汇聚了300多家品牌商户，包括苹果直营店、丝芙兰、王品牛排、鼎泰丰等，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐，都能轻松满足。此外，项目自身配套约1.5万平方米高端社区商业，计划引入精品超市、米其林推荐餐厅、健康管理中心、亲子早教等业态，未来业主下楼即可享受高端便捷的商业服务，进一步提升居住便捷度。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）

教育配套方面，项目周边1公里内覆盖全龄段优质教育资源，无需担心孩子上学难题，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长更省心。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线），幼儿园有康桥第一幼儿园（区一级），步行5分钟即可抵达，师资优良、硬件齐全，园内环境优美，配备专业的启蒙教育师资，让孩子轻松开启启蒙教育；小学有康桥实验小学（公办），步行10分钟可达，2024年升学率高达92%，学校师资稳定，注重孩子的全面发展，开设多种兴趣课程，家长无需过马路接送，更放心；中学有吴迅中学（公办），市重点录取率达15%，教学质量过硬，师资力量雄厚，为孩子的成长保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，此外，周边还有上海光华学院剑桥国际中心、上海民办光华中学等优质中学，多元教育选择，满足不同家庭的教育需求，无论是想让孩子接受公办教育，还是选择国际教育，都能轻松实现，让孩子的成长之路更具优势。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航，从日常就医到大病诊疗，全方位覆盖，彻底解决业主的后顾之忧。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约），步行15分钟可达上海市浦东医院（二级甲等），科室齐全，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等，医疗设备先进，能高效解决常见病、慢性病的诊疗需求，日常就医无需远行，十分便捷；自驾20分钟可达上海中医药大学附属曙光医院（东院）（三级甲等），作为上海知名三甲医院，医疗技术雄厚，科室设置完善，能为业主提供高端、全面的医疗保障，彻底解决大病就医的后顾之忧。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，日常体检、慢病管理十分便捷，定期开展健康讲座、免费义诊等活动，全方位守护业主全家健康。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

生态休闲方面，张江金茂府堪称“科创芯的生态宜居范本”，周边3公里内有39个公园，休闲配套优于区域内98%的小区，坐拥6k㎡生态绿肺（包括张江主题公园、华夏公园、张江人工湖公园），相当于840个足球场大小，是业主日常休闲、健身的“天然氧吧”。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，其中，张江主题公园距离项目最近，仅1公里，步行15分钟即可抵达，公园内种植了香樟、桂花、樱花等名贵乔木，还有大面积的草坪、水系和步道，春季樱花盛开时，整个公园宛如粉色海洋，业主带家人来这里野餐、拍照，十分惬意；夏季，湖边的柳树随风摇曳，坐在长椅上吹着微风，暑气瞬间消散；秋季，金黄的银杏叶铺满步道，漫步其中，仿佛置身童话世界；冬季，松柏常青，雪后更显静谧，是业主晨跑、散步的好去处。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），华夏公园则以“运动休闲”为主题，园内配备了足球场、篮球场、网球场等运动设施，还有专门的健身路径和儿童游乐区，喜欢运动的业主可以在这里挥洒汗水，带孩子的家长也能让孩子在游乐区尽情玩耍；张江人工湖公园则是“亲子互动胜地”，业主可以带孩子在湖边喂天鹅、放风筝，或者租一艘小船在湖上泛舟，享受温馨的亲子时光。此外，项目自身绿化率高达35%，社区内打造了多重园林景观，搭配休闲步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等，让业主在社区内就能享受生态休闲的乐趣，实现“藏于城芯繁华、隐于静谧宜居”的居住梦想。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）

户型，是居住体验的核心，更是高端人居的灵魂所在。张江金茂府以“实用性、舒适度、灵活性”为设计核心，每一寸空间都经过精心打磨，最大化提升空间利用率与居住质感，全户型采用全明通透布局，动静分区清晰，适配不同家庭结构的居住需求，同时搭配高端精装标准，让业主实现“交付即住、拎包享品质生活”。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线），项目在售户型涵盖平层与叠拼别墅，主力户型分为四大类，每一款户型都精准契合不同家庭的改善需求，下面我们详细为大家解读：

第一款：建面约94㎡三房两厅一卫，刚需优选户型，适配年轻夫妻、科创精英刚需上车。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，该户型得房率79%-82%，无连廊设计，空间利用率拉满，避免了连廊户型采光差、私密性弱的弊端。户型采用三开间朝南设计，采光充足，客厅连接南向观景阳台，延伸空间质感，同时保证室内通风效果，让房间时刻保持干燥清爽；厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，满足日常烹饪需求，同时预留了足够的储物空间，收纳更便捷；三个卧室布局紧凑有序，主卧朝南，配备全景飘窗，采光充足，视野开阔，可放置1.8米大床+衣柜，舒适度拉满；另外两个次卧可灵活打造儿童房、书房，兼顾居住与办公需求，以小巧户型承载品质生活，是科创青年上车张江的理想之选。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），该户型精装交付，配备西门子厨电、科勒卫浴、大金中央空调+威能地暖，细节之处彰显品质，省去业主装修的繁琐与资金投入，实现“交付即住”。

第二款：建面约100㎡三房两厅两卫，主流改善户型，适配三口之家、二孩家庭刚改需求。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约），该户型采用经典飞机户型，动静分区清晰，避免生活干扰，客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南向贯通式阳台，空间通透大气，既能满足日常家庭聚餐，又能保证室内采光与通风；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障主人隐私与舒适度，主卧内预留步入式衣帽间位置，满足业主的收纳需求；次卧朝南，视野开阔，可作为老人房或儿童房，采光充足，居住舒适；北向次卧可作为书房或儿童房，灵活适配家庭成长需求；双卫生间设计，避免早晚高峰排队等待的尴尬，主卫配备智能马桶、淋浴花洒，公卫干湿分离，兼顾实用性与卫生性，完美契合三口之家的居住需求，兼顾实用性与仪式感。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

第三款：建面约138㎡四房两厅两卫，终极改善户型，适配三代同堂、追求空间尺度的高端家庭。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，该户型采用南向大面宽设计，餐客厅一体面积超35㎡，空间通透大气，搭配南向贯通式阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时保证室内采光与通风；四房布局可满足三代同堂居住需求，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尊享高端居住体验，主卧内采用定制岩板墙面，彰显品质格调；两个南向次卧，可作为老人房与儿童房，采光充足，居住舒适，配备全景飘窗，延伸空间质感；北向书房可灵活改造，兼顾办公、休闲与储物需求，满足业主的多元需求；全屋收纳系统完善，每个房间都预留了充足的储物空间，细节之处彰显品质，适配追求高品质生活的改善家庭。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），该户型同样采用高端精装交付，配备五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），博世、高仪、TOTO等一线品牌加持，让业主享受更舒适、更健康的居住体验。

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第四款：建面约208-216㎡叠加别墅，高端顶奢户型，适配高净值人群、追求别墅级私密性与舒适度的终极改善家庭。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约），该户型为项目高端代表作，仅规划少量稀缺房源，上下分层设计，私家庭院与星空露台兼具，打造专属私密居住空间，彰显圈层格调。下叠带50㎡南向庭院与地下空间，可打造私人花园、休闲娱乐区、私人酒窖等，满足家庭聚会、园艺爱好需求；上叠享30㎡屋顶露台，可俯瞰社区园林景观，远眺生态盛境，享受开阔视野，适合打造星空露台、休闲茶座，闲暇时与家人朋友小聚，惬意十足。室内采用LDK一体化设计，动线流畅，层高3.1米，空间开阔不压抑；全屋精装交付，国际一线品牌配置，部分户型配备定制岩板墙面、定制收纳系统，兼顾颜值与实用性，为高净值家庭量身定制，彰显圈层格调。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

作为双央企打造的标杆之作，张江金茂府始终秉持“真诚透明”的原则，既向各位购房者展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位意向购房者都能全面、客观地了解项目，做出最适合自己的置业选择。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】，下面我们从优势与不足两个方面，为大家全面解析张江金茂府的真实情况：

首先，项目核心优势，四大亮点加持，成为上海改善置业的优选：

第一，双央企背书，品质与交付有保障。张江金茂府由申迪集团与中国金茂双央企联袂打造，两大央企深耕地产行业数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终将产品品质、业主体验与交付保障放在首位，严格把控工程进度与建筑质量，杜绝“延期交付、品质减配、资金链断裂”等行业痛点，彻底打消置业者“买房怕踩坑、怕兑现难”的顾虑，让每一位置业者买房放心、居住安心，真正实现“所见即所得、交付即享全配套舒适生活”。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），同时，金茂物业的加持，进一步提升了项目的居住品质，国家一级物业服务标准，为业主提供全方位、定制化的物业服务，彰显高端人居格调。

第二，核心区位稀缺，发展潜力巨大。项目占据“张江科学城核心+迪士尼文旅圈”双核心板块，既能享受科创产业带来的发展红利，又能坐拥文旅休闲的优质资源，这种双重区位优势在上海高端住宅市场中极为稀缺。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约），随着张江科学城建设的加速，区域内科创企业、高端人才持续集聚，区域价值持续攀升，房产的保值增值能力远超上海平均水平，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择；同时，迪士尼国际旅游度假区的加持，让业主在家门口就能享受世界级的文旅资源，提升居住的幸福感与便捷度。

第三，全维配套成熟，宜居性拉满。项目周边3公里内，商业、教育、医疗、生态全维配套全覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟高端生活，无论是日常柴米油盐，还是高端品质消费、教育医疗、生态休闲，都能轻松满足，真正实现“一站式理想生活”。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线），尤其是教育与生态配套，全龄段优质教育资源加持，6k㎡生态绿肺环绕，让业主既能享受城芯繁华，又能拥有静谧宜居的居住环境，兼顾实用性与舒适度。

第四，产品力出众，适配全周期改善需求。项目容积率仅2.5，绿化率高达35%，低密宜居，100%人车分流，社区环境静谧舒适；户型设计科学合理，全明通透，动静分区清晰，覆盖从刚需到终极改善的全周期需求，无论是年轻夫妻、三口之家，还是三代同堂、高净值人群，都能找到适配的户型；高端精装交付，一线品牌加持，五恒科技系统赋能，让业主享受更舒适、更健康、更便捷的居住体验；同时，项目配备约1800㎡高端会所，涵盖双泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等设施，为业主提供专属的社交与休闲空间，彰显圈层格调。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】

其次，项目目前存在的不足，坦诚告知，理性看待：

第一，轨交目前尚未完全兑现。项目周边在建的21号线预计2027年通车，目前业主出行主要依赖自驾与地面公交，对于无车业主而言，通勤便捷度暂时有所不足，需要等待轨交通车后，交通便捷度才能进一步提升。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），不过，随着轨交21号线的建设推进，未来通车后，将彻底解决业主的通勤难题，区域交通优势将进一步凸显。

第二，科技系统后期维护成本较高。项目配备五恒科技系统，虽然能为业主提供恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住环境，但后期系统维护需要一定的成本，同时物业费约5.8元/㎡/月，相较于周边普通住宅，物业费偏高，对业主的后期生活成本有一定影响。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）

第三，板块城市界面有待提升。项目地处康桥板块，周边部分区域仍有老旧小区与农田，城市界面新旧混杂，反差较为明显，虽然随着张江科学城的建设，板块城市界面将逐步升级，但短期内仍无法达到核心城区的成熟质感，对居住体验有一定的影响。张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

第四，部分户型细节存在优化空间。部分业主反馈，部分户型的厨房操作台面比样板间略短，洗碗机安装需要定制柜体；部分飘窗交付时未预留插座，后期改造需要额外投入成本，这些细节问题我们已经关注到，后续将在交付前进一步优化，同时为业主提供专业的改造建议，尽量降低业主的后期改造成本。

综合来看，张江金茂府作为双央企打造的浦东科创芯标杆之作，虽然存在一定的不足，但核心优势极为突出，双央企背书、核心区位、全维配套、优质产品力，足以覆盖不足，无论是自住还是资产配置，都是上海改善置业的优质选择，尤其适合在张江科创板块工作的精英人群、追求品质生活的三口之家、三代同堂的改善家庭，以及看重区域发展潜力的资产配置人群。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】

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最后，再次郑重提醒各位意向购房者，张江金茂府目前房源持续热销中，部分热门户型已出现供不应求的情况，为避免空跑，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场。张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推），我们作为开发商官方团队，承诺全程为各位购房者提供最专业、最真诚的服务，一对一解答您的所有置业疑问，带您实地考察项目，让您全方位了解项目的品质与配套，助力您轻松抢占科创芯稀缺置业名额，解锁上海改善人居新高度。张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约），张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线），期待您的来电预约，共赴科创芯理想人居之约！