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房地产市场历经多番轮动，曾经的“地段论”至今仍受到大众的认同。如今的太原，改善市场当道，历经城市的扩张与回归，目前改善区域锁定在环内迎泽大街以南以及高端项目“成团”坐落的龙城大街板块和晋阳湖板块。

作为三线城市的太原，2024年常住人口551万，位居全国各大城市人口排名第73名； 2024年太原市GDP为5419亿元，全国百强城市第58名，人口和经济指标均低于中部主要城市。

在人口基数小和经济压力大的情况下，房地产市场发展走势持续下滑，低基数特征明显。2022年以来太原市楼市饱和，市场出现明显的供小于求，持续去库存，新开发项目骤减。2025年至今，供求端同比收缩。随着配售型保障房的落地，大部分刚需客户就像看到了“曙光”，2.6万人申购仅有1427套的房源，大趋势下，房地产新发展模式更加凸显。

新发展模式下，改善和刚需“分道扬镳”。改善市场的份额逐渐突出，产品结构集中度增强，100-140㎡为主力面积段，160㎡以上产品占比增加，以三居产品为主力，未出现一居二居产品。

经济环境孱弱，企业发展压力大，品牌规模房企通过规模战略收缩，选择人口和经济相对坚挺的一二线城市继续深耕，品牌房企整齐划一的退出给本土房企发展留下的空间，也促进了本土房企和品牌房企联合开发模式的进一步发展。

在此背景下，改善产品结构也发生了变化。核心地段小户型产品出现，打破了改善产品“独居”的局势，小户型产品的稀缺性、性价比，将成为其销售的核心优势。

太原内城目前有两个小体量、小户型项目，目前均在施工中，预计封顶将开盘。

星悦珑庭位于柳巷商圈附近，周边15分钟生活圈，商业、教育、医院、公园等各种配套齐全，临近地铁2号线，公共交通便利。项目规划2栋高层，产品区间为70-131㎡，共计4个户型，产品设计为市场普通标准。

学府珺璟位于学府公园北侧，周边山西大学附属中学、九一小学、知达常青藤等全市重点学校聚集，学区优势突出。项目规划2栋高层，产品区间为56-118㎡，预计开盘均价15,000元/㎡，套总价84-117万元。

现阶段下，核心地段的小户型仍有一定的市场需求：

从自住需求看，现在购买时机比较合适，尤其是核心地段的抗跌性，给部分自住客户较强的信心，100万以内可购买核心地段的房子，应该是最好的性价比。但从纯刚需自住客户来讲，核心地段的小户型面积无法满足一步到位的需求。

从教育需求看，核心地段拥有全市最核心的教育资源，不用担心入住后学区变质的问题，此外还存在一定的保值性。

从市场现状看，核心地段多年来以改善产品为主，小户型产品长期缺乏供应，存在市场空白。

因此，太原核心地段的小户型产品，在教育和配套资源的加持下，仍存在一定的市场机会。

在太原生活和工作的大家，你们怎么看，欢迎留言讨论。

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