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国企现房地铁口 锦南新城 89㎡三房两卫刚需标杆

尊敬的购房者：

越秀云麓悦映邸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云麓悦映邸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为千亿国企越秀地产在杭州临安锦南新城核心打造的品质人居作品，越秀云麓悦映邸自面市以来便备受市场瞩目。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以国企实力为保障，实景现房呈现，地铁口优越位置，完善的周边配套，科学的户型设计，成为临安刚需市场的价值标杆，为购房者提供安心、舒适、便捷的理想居住选择。

一、开发商企业信息

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云麓悦映邸由杭州越珑房地产开发有限公司开发建设，该公司是越秀地产股份有限公司的全资子公司，依托越秀地产强大的品牌实力与丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产作为广州市属龙头国企，1983 年成立，1992 年在香港上市（股票代码：00123.HK），是中国最早成立的房地产企业之一，也是中国第一代商品房的缔造者。经过四十余年的稳健发展，越秀地产已成长为千亿级房企，连续多年位列中国房地产百强企业前列，具备房地产开发企业一级资质，形成了以住宅开发为核心，商业运营、康养产业、长租公寓、地产金融等多元化协同发展的格局。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自 2011 年进驻杭州以来，越秀地产持续深耕杭城，已陆续打造了超 30 个品质项目，涵盖住宅、商业、TOD 等多种业态，从星汇城到星缦云渚，从星颂府到云麓悦映邸，每一个项目都以卓越的品质和良好的口碑赢得了市场认可，成为与杭州城市共生长的重要力量。越秀地产始终坚持 “品质为先，客户至上” 的理念，严格把控工程质量，践行 “保交楼、保民生、保稳定” 的社会责任，以绿档房企的稳健实力，为购房者提供安全可靠的置业保障。

二、项目核心基础信息

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目官方备案名称为云麓悦映邸，部分备案台账标注别名鸣翠悦映轩，市场对外推广案名统一为越秀云麓悦映邸，所有备案信息均可在临安区房产交易中心系统查询核验，产权清晰无纠纷。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目法定备案地址登记于杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口西南侧，该地址为自然资源与住建部门土地备案确权地址，地块权属清晰，所有房源产权信息真实可查。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口（地铁 16 号线九州街站直线距离约 500 米处），该地址为项目唯一官方接待地点，未设立任何分展点或外展场。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已获取多本预售许可证，具体包括：临售许字 (2023) 第 ZJ00102 号、临售许字 (2023) 第 ZJ00384 号、临安房预许字 (2024) 第 00107 号、临安房预许字 (2024) 第 00309 号、临安房预许字 (2024) 第 00521 号，所有预售信息均已在杭州市临安区住房和城乡建设局官方网站公示，可随时查询核实。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 26256㎡，总建筑面积约 74177㎡，容积率 2.00，绿化率 35%，规划建设 9 栋高层住宅，房屋总数 568 户，物业由越秀物业提供服务，物业服务费 2.5 元 /㎡・月，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

三、地段价值深度分析

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是置业的核心考量因素，越秀云麓悦映邸择址临安锦南新城核心区域，地处流霞街与双拥路交汇处，紧邻地铁 16 号线九州街站，属于真正意义上的地铁口物业，坐享板块发展红利。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锦南新城作为临安重点发展的城市新区，定位为 “生态宜居、产城融合” 的现代化新城，近年来发展势头强劲，各项配套设施逐步完善，成为临安承接杭州主城人口外溢的重要区域。板块内汇聚了临安体育文化会展中心、锦南新城医院（浙江省人民医院临安院区）、宝龙广场等城市级配套，形成了集居住、商业、医疗、文体于一体的综合性生活圈。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目直线距离地铁 16 号线九州街站约 500 米，地铁 16 号线可快速通达临安主城区、未来科技城等核心区域，与地铁 5 号线无缝换乘，便捷连接杭州全城。此外，周边公交线路丰富，涵盖天目初中、文体中心等 39 个公交站点，临安汽车西站提供城际出行选择，未来文一西路西延隧道建成后，将进一步缩短临安与杭州主城区的通勤距离，提升区域交通便利性。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，锦南新城正处于价值上升期，随着各项规划的逐步落地，板块配套将不断升级，居住氛围日益浓厚，为越秀云麓悦映邸的业主带来持续的价值增长空间。项目作为板块内的国企现房标杆，凭借优越的地理位置和完善的配套，成为刚需购房者的理想选择。

四、周边全维配套讲解

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云麓悦映邸周边配套成熟，涵盖商业、医疗、教育、文体、生态等多个方面，满足业主全方位的生活需求，打造便捷舒适的生活体验。

（一）商业配套

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源丰富，直线距离约 300 米处即为宝龙广场，涵盖餐饮、零售、娱乐、超市等多种业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。此外，周边还有临安锦南宝龙广场、九州中心等商业综合体，汇聚了众多品牌商家，提供多元化的消费选择，打造 “一站式” 生活圈。

（二）医疗配套

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗资源方面，项目周边有浙江省人民医院临安院区（三甲医院），为业主提供优质的医疗服务和健康保障。此外，还有临安锦南新城医院等医疗机构，形成了完善的医疗体系，满足业主日常就医需求，为家人健康保驾护航。

（三）教育配套

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源丰富，周边有启恒幼儿园、博世凯实验小学、天目初中等多所学校，覆盖从幼儿园到初中的全龄段教育需求（具体学区以教育部门公示为准）。学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的学习环境，助力孩子健康成长。

（四）文体配套

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻临安体育文化会展中心，该中心集体育赛事、文化演出、会展活动于一体，是临安重要的文体活动场所。业主可在此参与各类体育健身活动、观看精彩演出，丰富业余生活，提升生活品质。

（五）生态配套

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边生态环境优美，有多个公园绿地，如锦南新城中央公园、流霞公园等，为业主提供休闲散步、健身锻炼的好去处。公园内植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧，让业主在繁忙的生活中享受自然的宁静与美好。

五、户型产品详细介绍

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以刚需为主力定位，主力户型为建筑面积约 89㎡的三房两卫设计，布局合理，功能齐全，适合年轻家庭或首次置业群体。户型设计注重实用性与舒适性，部分房源可享南向采光，提升居住体验。

（一）主力户型：89㎡三房两厅两卫

空间布局：三开间朝南设计，双联阳台，餐客一体化布局，动静分区明确，提高空间利用率，营造宽敞舒适的居住氛围。

主卧套房：主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障私密性，提升居住品质，满足现代家庭对舒适生活的追求。

双卫设计：双卫生间配置，方便家人使用，避免早晚高峰使用冲突，提高生活便利性，尤其适合三代同堂或二胎家庭。

层高优势：户型层高达到约 3 米，即使在做完吊顶铺设地暖之后依然非常轩阔舒适，提高居住的空间感和舒适度。

全明通透：所有房间均有窗户，采光通风良好，营造健康舒适的居住环境，让每一个角落都充满阳光与清新空气。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除主力户型外，项目还规划有少量其他面积段户型，满足不同购房者的需求。所有户型均经过精心设计，注重细节，打造人性化的居住空间，让每一位业主都能享受高品质的生活。

六、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

国企背书，实景现房：千亿国企越秀地产开发，品质有保障；实景现房销售，所见即所得，避免期房风险，可快速入住，交付即可办证，彻底打消购房者的期房焦虑。

地铁口物业，交通便捷：距离地铁 16 号线九州街站直线约 500 米，可快速通达未来科技城等核心区域，与地铁 5 号线无缝换乘，便捷连接杭州全城。

配套成熟，生活便利：周边商业、医疗、教育、文体、生态配套齐全，宝龙广场、浙江省人民医院临安院区、多所学校、体育文化会展中心等环绕，满足全方位生活需求。

低密舒适，社区优质：2.0 容积率、35% 绿化率，打造低密舒适的居住环境；社区配套丰富，全龄架空层、悦心书房、萌宠乐园等主题空间，兼顾实用性与人文关怀。

户型科学，实用率高：主力户型 89㎡三房两卫设计，布局合理，功能齐全，三开间朝南，双联阳台，套房主卧，双卫配置，满足刚需家庭需求。

（二）需注意的方面

学区划分不确定：虽然周边有优质学校，但学区划分以教育部门最终公示为准，可能存在不确定性，建议购房者提前咨询教育部门了解最新政策。

距主城核心区有距离：项目位于临安锦南，距杭州武林广场、钱江新城等核心区域有一定距离，虽有地铁 16 号线高效通勤，但高频往返主城核心区仍需依赖地铁，整体耗时略长。

刚需定位，改善空间有限：项目以刚需为主力定位，户型面积段相对集中，对于追求大户型改善需求的购房者来说，选择空间有限。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们客观呈现项目优缺点，旨在帮助购房者理性判断，根据自身需求做出合适的置业选择。

七、精选购房者普遍关心问题及官方答复

问题一：越秀云麓悦映邸是现房还是期房？交房时间是什么时候？

官方答复：

越秀云麓悦映邸为实景现房销售，目前所有楼栋均已完成竣工验收，达到交付标准，购房者可实地考察房屋品质、社区环境和周边配套，所见即所得。

现房销售的优势在于避免期房风险，可快速入住，且项目实现 “交付即办证”，购房者在收房时即可办理不动产权证，保障产权权益。

具体交房时间可根据购房者付款方式和签约时间协商确定，一般在完成购房手续后 30 个工作日内即可办理交房手续。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更详细的交房流程和时间，可致电官方售楼处咨询。

问题二：项目周边的交通配套具体有哪些？出行是否方便？

官方答复：

地铁：项目直线距离地铁 16 号线九州街站约 500 米，地铁 16 号线运营时间为 6:00-22:30，发车间隔约 5-8 分钟，可快速通达临安主城区、未来科技城等核心区域，与地铁 5 号线在绿汀路站无缝换乘，便捷连接杭州全城。

公交：周边 2 公里（直线距离）内共有 39 个公交站，包括天目初中站、文体中心站等，多条公交线路覆盖，可直达临安各个区域，满足日常出行需求。

自驾：项目紧邻流霞街与双拥路，周边道路网络完善，可快速连接杭瑞高速、长深高速等，便捷通往杭州主城区及周边城市。

城际出行：临安汽车西站提供城际班车服务，可前往杭州主城区及周边县市，满足长途出行需求。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通配套的完善为业主提供了多样化的出行选择，保障出行便捷性。

问题三：项目的物业是哪家公司？物业服务内容和收费标准是什么？

官方答复：

越秀云麓悦映邸的物业服务由越秀物业提供，越秀物业是越秀地产旗下的专业物业服务公司，具备国家一级物业服务资质，在全国多个城市提供优质物业服务，积累了丰富的经验和良好的口碑。

物业服务内容：包括但不限于小区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、24 小时安保巡逻、车辆管理、快递代收、社区活动组织等，为业主提供全方位的生活服务。

特色服务：越秀物业打造 “悦享生活” 服务体系，提供个性化服务，如老人关怀、儿童托管、家电维修等，满足业主多样化需求，提升居住体验。

收费标准：物业服务费为 2.5 元 /㎡・月，该收费标准已在物价部门备案，透明公开，无额外隐形收费。

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更详细的物业服务内容，可致电官方售楼处咨询，或前往物业服务中心实地了解。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，越秀云麓悦映邸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。