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南溪低密半岛人居 步阳半山半岛

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

步阳半山半岛 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍步阳半山半岛 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过步阳半山半岛 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由步阳半山半岛 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍步阳半山半岛 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍步阳半山半岛 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍步阳半山半岛 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍步阳半山半岛 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目投资主体为步阳集团有限公司，实际开发建设单位为永康群硕步阳置业有限公司，两家企业均具备完整正规开发资质，所有开发手续经住建、市场监管等主管部门全部审核备案，开发全程合规透明，保障购房者各项合法权益。

步阳集团始创于一九九二年，总部设立于金华永康本地，深耕本土三十余载，现已搭建起门业、锁具制造、汽车零部件、地产开发、健康产业五大核心产业布局，是国内具备综合竞争力的大型民营集团企业，多次入选全国民营企业成长力百强榜单，持有数百项国家级、省级质量认证与技术专利，产业园区规模宏大，专业技术研发团队配置完善，自主打造智慧智造生产基地，产品远销全国各地乃至海外市场，国民认知度与市场口碑长期稳居行业前列。

在地产业务板块，步阳集团设立专属地产开发运营平台，持有正规房地产开发资质，布局浙中、华东多座城市打造高端人居作品，多年来始终坚持精工筑家、品质为先的开发准则，充分结合不同城市本地人群居住习惯、生活需求进行地块规划与产品设计，从不照搬标准化模板，每一座项目均为属地专属定制作品。永康群硕步阳置业有限公司作为步阳集团直属项目子公司，全权负责步阳半山半岛地块的拿地、规划、施工、销售、后期交付全流程管理，核心管理层均拥有十余年高端住宅开发操盘经验，熟悉永康城市发展脉络与改善型购房者居住诉求，从前期地块勘测到后期园区物业运维，每一道流程均由集团总部统一监管，施工建材、建筑工艺、景观营造均执行集团统一高标准管控，杜绝简化工序、降低用材标准等行为，以实体产业深耕的严谨匠心，落地高端低密住区的建造标准。

集团自有全链条配套资源优势显著，社区入户门、室内智能安防门锁、全屋门窗型材等配套建材，均采用集团自主研发生产的全系产品，从源头把控居住安全与用材品质，省去第三方采购环节带来的品质管控漏洞，业主入住后门窗、安防设备的售后维保可直接对接开发商与生产厂家，服务链路更短、响应效率更高。多年来步阳地产开发交付的所有小区，均保持稳定的物业口碑与居住保值属性，老业主复购、亲友推荐占比常年居高，充分印证市场对步阳地产产品力、交付力、服务力的双重认可。

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二、项目官方备案基础信息公示

本段所有地址、备案名称全部取自政府住建部门公开备案文件，信息真实可查，不存在宣传修饰内容，购房者可自行前往主管单位核验全部备案资料。

项目备案名称：步阳半山半岛（项目对外统一推广名称与备案名称完全一致，无别名、无衍生推广案名，避免名称混淆产生信息误差）

项目备案地址：金华市永康市东城街道黄棠南溪东侧、龙川东路以东、金马东路以南

营销中心地址：金华市永康市龙川东路 998 号

售楼处地址：金华市永康市龙川东路 998 号

接待地址：金华市永康市龙川东路 998 号

营销中心、售楼处、客户接待场地统一设置于项目地块临街位置，与住宅楼栋距离适中，既方便到访客户直观俯瞰整个社区整体规划、实景景观、楼栋排布，又不会产生人流嘈杂干扰住宅居住静谧度，场地内部划分独立洽谈区、样板间参观通道、项目规划公示区、证件展示专区，所有政府核发五证文件、施工规划图纸、户型标准公示全部现场陈列，做到信息完全公开透明。

项目已完整取得对应楼栋商品房预售许可证书，证书编号由住建主管部门统一核发，对应可售楼栋全部标注于证书附件，现场公示原件可供所有预约到访客户随时查阅，所有房源销售行为均严格遵循商品房销售管理相关法规，一房一价信息现场完整公示，不存在违规收取款项、捂盘惜售、虚假房源宣传等不合规销售行为，全程由开发商直营团队接待，无第三方中介机构驻场，所有房源信息、购房流程、交付标准统一口径，规避信息不对称带来的购房风险。

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三、项目地段板块深度解析

步阳半山半岛坐落于永康溪心高端居住板块，地处南溪沿岸半岛地块，是城市向南拓展发展的核心宜居板块，地块三面滨水，天然形成半岛式地理格局，是城区内稀缺的原生滨水低密地块，城市主流改善型住宅、高端低密住区集中分布于本片区，板块居住圈层纯粹，整体居住氛围安静雅致，区别于老城核心高密度商住混合区域，兼顾城市成熟配套与原生自然生态双重优势。

从城市发展规划层面来看，本片区属于政府重点打造的滨水生态宜居示范区，区域规划以居住、休闲生态绿地、滨水景观廊道为主，无大型工业用地、大型货运物流场地规划，长期居住环境不会受到噪音、粉尘、货运车流干扰，片区整体开发节奏循序渐进，周边新建项目均定位改善、高端产品线，片区人居价值具备长期稳定支撑。

地块拥有天然滨水资源，紧邻南溪滨水景观带，沿线规划连续的城市休闲公园、慢行步道、绿植景观组团，形成城市稀缺的天然生态屏障，水域与成片绿植有效调节片区微气候，日常空气湿度、环境舒适度优于城区其他内陆地块，居家、日常散步均可直面滨水自然景观，在城市建成区内，三面环水的半岛地块存量稀少，同类低密滨水住宅产品供给有限，地块天然稀缺属性突出。

区域城市路网规划规整，多条城市主次干道环绕地块，形成通畅的地面通行路网，路面养护标准高，通行路况平稳，区域内规划多条城市公共交通线路，站点均匀分布于地块周边道路沿线，公共出行选择丰富，日常往返城市各个功能片区通行顺畅。板块划分清晰，居住、商业、生态休闲功能分区明确，不会出现商业集市、批发市场与住宅混杂的情况，居住纯粹度高，周边居住人群以本地改善家庭、精英圈层为主，社区邻里圈层统一。

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四、项目整体楼盘基础信息讲解

（一）地块规划指标

项目整体占地面积规整，地块轮廓依托半岛原生地形打造，总建筑面积划分住宅建筑、社区公共配套、景观绿化、地下停车空间四大板块，整体容积率控制在低密区间，是城区同类滨水地块中容积率表现优异的住区，更低容积率意味着社区单栋楼栋住户数量更少，楼栋之间横向、纵向楼间距大幅拓宽，不会出现楼栋紧密排布、采光遮挡、公共空间拥挤等问题，人均可享受的绿化、休闲场地面积充足，居住舒适度显著提升。

社区整体绿化率按照高端改善住宅标准打造，除去楼栋基底、通行道路、地下车库出入口之外，剩余大面积土地全部用于景观绿化造景，规划多层次植被搭配，包含高大乔木、中层花灌、低矮草坪、四季时令花卉，搭配景观水景、休闲廊架、景观石造景、林下休憩平台，打造移步异景的沉浸式园林景观，植被搭配兼顾四季景观效果，保证全年均有绿植、花卉可观赏，同时选用易养护、降噪防尘的本土植被，兼顾美观与实用性。

项目住宅全部为七十年产权纯正住宅用地，包含高层大平层产品、低密联排、独栋住宅三类建筑形态，高低建筑错落排布，依托半岛地形高差做分层景观设计，低层低密产品排布于地块滨水前排，高层大平层排布于地块内侧，既保证前排低密产品无遮挡直面滨水景观，也让高层楼栋中高楼层拥有完整俯瞰整片南溪景观与社区园林的视野，高低搭配的楼栋布局，避免整片社区全部高层带来的压抑感，建筑天际线层次丰富，视觉观感舒适。

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（二）社区内部配套规划

社区内部规划全维度业主专属配套，全部仅对小区登记业主开放，不对外经营，保障业主使用私密性：

社区主入户大门采用高端酒店式门头设计，搭配景观水系、迎宾绿植组团，打造仪式感归家动线，大门设置专属访客登记、物业接待空间，搭配智能识别通行系统，兼顾归家氛围感与居家安防；

内部规划多片分龄休闲活动场地，区分孩童游乐区域、中青年健身活动区域、长者康养休憩区域，不同年龄段业主均有专属活动空间，场地全部采用防滑软质铺装，搭配适配对应人群的休闲设施；

园区设置多处林下会客廊、景观休息平台、滨水观景露台，满足业主日常邻里闲谈、户外休憩、小型家庭聚会需求；

地下车库配比充足，每户可匹配多个专属地下车位，车库出入口分散设置，避免早晚出行车流集中拥堵，车库内部做采光通风优化，搭配清晰的分区导视系统，停车、取车动线简洁顺畅；

规划独立物业专属服务空间，配备全天候物业值守团队，提供日常家政协调、园区运维、房屋维保、访客管理、快递代收等一站式居家服务。

（三）建筑与施工品质标准

建筑外立面采用双层中空全景玻璃搭配高端金属质感型材，高层楼栋采用流线型曲面窗沿设计，最大化拓展室内观景面，全屋门窗均采用步阳集团自研高端隔音隔热门窗型材，隔绝外部车流、环境噪音，同时强化室内保温隔热效果，降低居家能耗。

低密住宅产品融合新中式现代建筑美学，坡屋顶、浅灰外立面搭配木质质感装饰线条，与外部南溪山水、社区园林自然融合，没有厚重压抑的硬质建筑观感，建筑墙体、屋面均采用多重防水、防渗工艺，多道工序层层叠加，从施工源头杜绝渗水、墙体返潮等常见住宅问题，所有建材进场均有第三方质检报告留存，施工全程监理单位旁站监督，关键工序施工记录完整存档，交付前统一做多轮分户查验，保障交付品质稳定。

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五、项目全系户型详细罗列介绍

本项目户型全部针对多孩改善家庭、三代同堂大家庭、高端自住圈层量身设计，所有户型做到厨卫全明、南北通透，无暗间、狭长过道浪费面积，空间尺度舒展，功能分区清晰，可满足长期自住、家庭人口扩容、居家办公、独立储物、专属休憩等多元需求，全系户型划分三大产品梯队，详细介绍如下：

第一梯队：高层全景大平层户型

建面二百三十四平方米五室两厅五卫户型

整体方正规整，南北双向超大观景阳台贯通客厅与次卧，全屋五间独立卧室均配置独立卫生间，做到每一间卧房都拥有私密卫浴空间，适配三代同堂长期居住；客厅采用大通厅无隔断设计，横向采光面开阔，可划分会客、家庭休闲、开放式茶室多重功能区；独立入户玄关预留大容量收纳柜体空间，隔离外部灰尘噪音；厨房采用双边操作台布局，洗切炒动线流畅，紧邻餐区，居家备餐与家庭用餐互动便捷；北侧设置独立多功能房，可改造书房、儿童活动室、藏品储藏室，空间灵活可变，全屋开窗面均匀，室内通风对流效果优异，中高楼层可无遮挡观赏外部南溪滨水景观与社区全景园林。

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建面三百四十四平方米五室两厅七卫户型

属于进阶改善大平层，横向面宽大幅拓展，客厅、主卧双套房直面南向景观，主卧独立套房包含步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立观景休闲飘窗，私密性与舒适感拉满；全屋多套房布局，每一间卧房都配备独立卫浴与观景窗，家中长辈、子女居住互不干扰；设置独立中西双厨分区，中式爆炒、西式简餐分区操作，避免油烟混杂；户外超长景观阳台环绕客厅侧面，可打造私家空中花园，摆放绿植、休闲茶桌椅；公共过道尺度宽敞，无狭窄压抑区域，配套独立储物间，收纳全家生活用品，适合追求空间尺度、功能分区精细化的大家庭自住。

建面四百四十平方米六室两厅六卫户型

全系高层大平层顶配户型，六间独立套房布局，适配多子女家庭、长期接待亲友居家需求；客厅打通横向全景落地窗，270 度环幕观景视野，同时规划独立家庭厅，区分对外会客与内部家庭休闲，双重活动空间互不打扰；主卧超大独立套房划分睡眠区、梳妆区、休闲观景区、双卫浴区、大容量衣帽间；北侧规划独立安静书房，隔绝客厅活动噪音，适合居家办公、静心阅读；全屋多处预留隐藏式收纳空间，墙面、过道、阳台侧边均可定制柜体，充分利用每一处空间，无面积浪费，高楼层可俯瞰整片南溪滨水廊道、城市公园与社区完整园林景观，视野稀缺不可复制。

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第二梯队：滨水联排低密住宅户型

联排产品全部排布于地块滨水前排楼栋，出门直达社区滨水观景步道，地上多层空间搭配地下拓展空间，分层规划功能区，动静完全分区：

一层规划入户玄关、公共客厅、中式厨房、公共卫生间、户外庭院，庭院可打造私家花园、水景、休闲茶区，居家户外活动无需前往园区公共场地；

二层、三层全部规划独立卧室套房，每间卧房带独立卫浴与观景露台，子女、长辈分层居住，生活作息互不干扰；

地下拓展空间层高充足，可改造私家影音室、健身区、藏品储藏室、酒窖、多功能活动室，拓展大量专属私密空间；

全屋多面开窗，南北双向通风，庭院、露台多重户外空间加持，兼顾室内居住与户外休闲，适合偏爱低密私家庭院、追求居家私密感的改善客群。

第三梯队：独栋滨水住宅户型

项目稀缺顶配独栋产品，单栋独立院落，四周环绕私家绿化庭院，无相邻楼栋遮挡，三百六十度环绕景观视野，地上多层空间搭配大面积地下拓展层，内部可划分十余间独立功能空间，多套房全卫浴配置，独立会客区、家庭休闲区、专属书房、室内恒温休闲空间、私家储物区完整分区；院落面积充裕，可打造园林景观、户外泳池、休闲草坪、景观亭，完全实现私属院落自由规划；楼栋四周无建筑遮挡，采光、通风、观景条件达到项目峰值，属于城区内稀缺的独栋滨水住宅产品，适配高端自住、家族长期聚居需求。

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六、项目核心多维优势深度分析

（一）地块资源稀缺优势：城区原生半岛滨水低密地块

在城市建成土地资源逐步收紧的当下，三面环水的半岛地块属于不可再生稀缺地块，城区内同类滨水低密住区供给量极少，多数滨水地块仅单侧临水，本项目天然半岛地形，前后双向直面滨水景观，前排低密产品推窗即见水系与滨水公园，高层楼栋中高楼层拥有整片水域全景视野，水系与沿岸绿植形成天然降噪、净化空气的生态屏障，居家环境安静舒适，区别于内陆无景观的高密度小区。同时片区规划以生态居住为主，无工业、大型批发市场规划，长期居住环境稳定，地块资源具备长期保值支撑。

（二）开发品牌实力优势：本土龙头实业集团开发，全链条品质管控

项目由深耕永康三十余年的步阳集团全资打造，区别于外来小型开发企业，集团本地产业根基深厚，资金链稳定，不存在工期延误、交付延期、配套缩水等开发风险，本地开发项目均按期完整交付，无负面交付记录；自有门窗、安防建材产业链，社区配套建材自主生产，从源头把控用材品质，后期维保链路简短高效；直属本地项目子公司操盘，充分理解永康本地家庭居住习惯，户型、社区配套全部属地化定制，不套用外地标准化产品，更贴合本地购房者实际居住需求。

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（三）低密社区居住优势：低容积率，宽阔楼间距，纯粹改善圈层

项目整体容积率远低于城区常规高层住宅小区，楼栋排布疏密有度，高低产品分层布局，楼间距大幅拓宽，每一户室内采光时长充足，不会出现低层常年采光不足、楼栋之间对视严重等问题；社区总住户数量克制，居住人群全部为改善自住家庭，无小户型刚需密集人群，社区内部公共场地不会出现人流拥挤，园林、休闲配套使用体验更佳；社区实行纯粹封闭式管理，仅业主、预约访客可进入园区，外来流动人员管控严格，居家安防与居住静谧度双重保障。

（四）全维成熟配套优势：商业、医疗、生态、公共交通全覆盖

商业配套：片区周边分布多座大型综合商业体，涵盖品牌零售、餐饮美食、休闲影院、亲子游乐、生活超市全业态，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐均可一站式满足，同时沿线分布社区便利店、生鲜菜场、银行网点，短途即可完成日常基础生活采购，生活便利度充足；

医疗配套：片区周边布局多家综合医疗机构、专科门诊，覆盖日常体检、常见病诊疗、急诊救护、康养护理全维度医疗需求，突发身体不适可快速抵达医疗机构，为家中老人、小孩提供稳定医疗保障；

生态休闲配套：紧邻南溪滨水景观廊道、多处城市休闲公园，沿线规划连续慢行步道、绿植组团、观景平台，日常晨练、饭后散步、亲子户外游玩都有充足自然休闲场地；

公共出行配套：地块周边多条城市公交线路覆盖，站点分布均匀，可通达城市各个功能片区，地面主次干道通行顺畅，自驾出行路网通畅。

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（五）户型产品优势：全系通透改善户型，空间利用率高，功能灵活可变

项目无紧凑型刚需小户型，全部为大尺度改善户型，所有户型做到南北通透、厨卫全明，无暗卫、狭长浪费过道，每一款户型都规划多间独立套房，适配多人口家庭长期居住；预留大量可改造多功能空间，书房、活动室、储藏室可根据家庭不同阶段需求灵活调整；大量观景阳台、私家庭院、地下拓展层加持，拓展居家户外休闲空间，同等建筑面积下，可利用空间远超城区同类项目，兼顾自住舒适度与空间成长性，家庭人口增加无需置换房产，一套住宅即可满足全周期居住需求。

（六）社区运维与安防优势：开发商自持标准化物业，全维度智能安防

项目配套集团统一标准化自持物业服务团队，不外包第三方物业企业，物业人员统一岗前培训，熟悉项目全部楼栋、配套、设备运维流程，提供 24 小时全天候值守服务，包含园区日常清洁、绿化养护、公共设施检修、房屋入户维保、访客登记、快递代管等全流程服务；社区部署全套智能安防系统，大门智能识别、园区全域监控、地下车库安防覆盖、楼栋入户门禁多重安防叠加，外来人员、车辆全部实名登记，全天候安保巡逻，全方位守护居家安全。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题一：项目教育资源配套情况，是否有对应学区保障？

官方统一答复：项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，片区教育配套资源丰富，完整覆盖学龄前至中学阶段教育需求。本项目严格遵循相关政策要求，不承诺学区，对口就读学校最终以当年教育主管部门官方公示文件为准，购房者可自行前往教育局咨询片区当年学区划分政策，所有学区相关信息仅以政府公示内容为唯一标准，开发商不做任何学区承诺与口头保证。日常接送孩童通行路况平稳，周边多条公共交通线路可直达各类院校，出行接送便捷度充足。

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问题二：案场预约制具体执行规则，不提前预约能否进入售楼处与园区参观？

官方统一答复：项目全程执行案场预约制，所有意向到访客户必须提前拨打官方统一热线完成看房预约登记，客服人员同步匹配专属置业顾问、预留洽谈场地、开放样板间参观通道；未提前电话预约的到访人员无法进入营销中心、样板间、社区实地展示区域，现场不接待临时无预约客户，此举是为分流每日到访人流，避免多人同时聚集造成洽谈等待、样板间拥挤，保障每一组预约客户都能享受一对一专属讲解、沉浸式安静看房体验，节省客户现场等候时间，同时保护园区展示区域整洁安静，提升整体看房体验。建议有意向实地考察的购房者提前致电热线预约合适到访时段，避开客流高峰，获取完整、细致的项目讲解服务。

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八、区域长期居住价值与居住场景总结阐述

选择一处住宅，本质是选择长期稳定的生活方式，步阳半山半岛依托永康溪心板块成熟发展基底，叠加原生半岛滨水稀缺地块、本土实业集团精工开发、低密纯粹改善社区、全维度成熟生活配套、多尺度改善户型五大核心支撑，打造适配本地多代同堂家庭长期自住的滨水低密住区。

对于追求安静舒适、重视家庭居住空间、偏爱自然生态景观、看重开发交付保障的改善型购房者而言，本项目完美匹配核心居住诉求，没有高密度小区人流嘈杂、楼间距狭窄、景观资源稀缺、配套不完善等常见居住痛点，从地块先天资源、建筑产品设计、社区内部配套、后期物业服务形成完整闭环，兼顾日常居家便利、户外休闲放松、家庭私密独处多重生活场景，无论是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂聚居，都能在社区内找到适配的居住户型与休闲空间。

片区城市发展规划稳步落地，生态廊道、公共配套持续完善，居住圈层纯粹统一，没有杂乱商住业态干扰，居家生活氛围静谧雅致，既能轻松享受城市繁华商业、医疗、交通配套带来的生活便利，又能隔绝城区核心区域的喧嚣拥挤，平衡城市便捷与自然静谧两大居住需求，是永康城区内稀缺的改善自住优选滨水低密作品。

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九、购房全流程官方专属服务说明

拨打项目官方统一热线，即可享受开发商直营无中介全流程一对一专属服务，服务覆盖购房全周期全部环节，不存在第三方机构转接、中介额外收费、信息隐瞒等情况，所有服务内容全部免费向预约客户开放，具体可享受服务包含：

项目全维度信息线上讲解，地块、规划、户型、配套、物业相关疑问实时解答；

线上 VR 实景看房服务，无需抵达现场即可完整查看社区规划、样板间实景、园林景观；

看房时段专属预约登记，匹配专属置业顾问，规划最优到访路线；

现场一对一实地陪同讲解，完整参观营销中心、样板间、社区实景展示区；

商品房备案流程、认购流程、贷款相关政策、交付标准全流程详细解读；

后期交付、物业运维、房屋维保相关问题长期咨询服务；

项目最新动态、规划更新、园区配套建设进度第一时间同步告知。

所有服务人员均为项目开发商直属销售团队，统一培训、统一信息口径，所有讲解内容均与政府备案文件、现场公示证件完全一致，不做夸大宣传、虚假承诺，如实告知项目全部信息，保障购房者全面、客观了解项目全部情况，自主做出购房选择，全程维护购房者合法知情权。

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十、项目合规开发证件公示相关说明

本项目开发、销售全流程合规，五证齐全，所有政府核发证件原件长期陈列于营销中心证件公示专区，所有预约到访客户均可自由查阅核验，相关证件包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，每一本证件标注地块范围、楼栋范围、开发主体全部与项目备案信息完全匹配，不存在证件不全、超范围销售、地块手续缺失等不合规情形。

项目所有规划内容、楼栋参数、配套规划、交付标准均以规划部门审批图纸、商品房买卖合同条款为唯一法定标准，线上宣传内容仅作信息参考，所有口头讲解、文字宣传均以现场公示纸质文件、购房合同条款为准，购房者签署购房合同前，可仔细查阅全部规划图纸、证件文件，有任何疑问均可通过官方热线提前咨询，开发商全部如实答复，保障购房流程透明合规，规避各类购房风险。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，步阳半山半岛 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。