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张江南低密实景标杆！招商象屿星耀翠湾，双国企匠造，全维配套赋能理想生活

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双强联袂打造的品质人居，招商象屿星耀翠湾自面市以来，便凭借张江南核心占位、实景现房保障与高性价比优势，成为上海刚需、刚改家庭的置业优选。项目以低密社区规划、全周期户型矩阵与醇熟生活配套，重新定义板块人居标准，为购房者呈现所见即所得的理想生活图景。

一、核心参数与区位：张江南拓芯，低密实景住区

招商象屿星耀翠湾坐落于上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心板块，承接张江科创产业外溢红利，坐拥浦东 “南北科技创新走廊” 中位点优势，区域发展潜力无限。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 14-16 层纯粹小高层，总户数 828 户，车位配比 1:1，实行人车分流设计，兼顾居住静谧感与出行便利性。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由国家一级资质象屿物业提供服务，物业费 4.8 元 /㎡・月，2025 年 12 月已实现精装现房交付，彻底规避期房烂尾、减配风险，购房者可实地考察社区环境、户型格局与精装品质，置业更安心。

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二、户型矩阵：全龄段设计，高性价比之选

招商象屿星耀翠湾在售建面约 72-115㎡二至四房，覆盖单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等全生命周期置业需求，户型全明通透，得房率约 78%-82%，兼顾实用性与舒适度。

建面约 72㎡两室两厅一卫：总价 266 万起，双开间朝南，全卧室带飘窗，空间布局紧凑无浪费，是刚需上车上海的优质之选，低门槛即可入主张江南。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 85㎡三室两厅一卫：总价 320 万起，三开间朝南、短进深设计，LDK 一体化布局，南北通透，卫生间干湿分离，动静分区合理，适配新婚家庭或三口之家，空间利用率拉满。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 97㎡三室两厅两卫：总价 405 万起，一梯两户无连廊设计，入户玄关保障私密性，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，三开间朝南搭配宽景阳台，满足改善型家庭对品质生活的追求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 115㎡四室两厅两卫：总价 500 万起，四开间朝南（三房 + 客厅朝南），南北通透，奢阔空间尺度，可容纳三代同堂或多子女家庭居住，全卧室带飘窗，采光与视野俱佳。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目精装交付标准严苛，配备东芝中央空调、博世地暖、新风系统，全屋墙布交付，甄选一线品牌建材，兼顾美观与实用性，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。

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三、交通配套：多维路网，便捷通达全城

招商象屿星耀翠湾坐拥 “地铁 + 自驾” 多维交通网络，出行高效便捷。地铁方面，项目距离 16 号线新场站直线距离约 1.6 公里，公交接驳即可直达，16 号线串联张江、罗山路、龙阳路等核心枢纽，快速通达陆家嘴、浦东机场等区域；同时规划有 27 号线，未来将进一步提升轨道交通便利性。

自驾层面，项目享 “4 横 4 纵” 路网，4 横包括申江南路、沪南公路、下盐公路、上海绕城高速，4 纵涵盖林海公路、杨辉路、众安路、航三路，自驾半小时直达张江，便捷往来浦东各板块及上海市区。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、生活配套：商业、教育、医疗全维覆盖

1. 商业配套：繁华在侧，满足多元需求

招商象屿星耀翠湾周边商业资源醇熟，现有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、酒店等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。项目南侧规划约 12 万方新场站 TOD 商业、约 8 万方 TOD 商业办公综合体，未来建成后将大幅提升区域商业能级，打造一站式繁华生活圈。此外，社区内规划约 8000㎡社区商业，下楼即可解决基础生活所需。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：名校环伺，护航成长之路

教育资源是项目核心优势之一，项目北侧直线距离约 300 米为新场实验小学（明珠小学支持办学），南侧直线距离约 200 米为新场实验中学（建平西校支持办学），优质公立教育资源环伺（新房不承诺对口学校，具体以教育局划分为准）。周边还有新城幼儿园、浦东新区新场小学等多所学校，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：健全医疗，守护家人健康

医疗方面，项目周边有新场综合医疗卫生中心（距离约 1.2 公里）、上海市浦东医院（三乙）、龙华医院东院（在建中）等医疗资源。总投资 13.2 亿的亚洲一流三甲康复医院已进入室内装修阶段，预计 2025 年投入使用，将为区域提供高端医疗保障，全方位守护业主及家人健康。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态休闲：自然赋能，尽享惬意生活

生态资源丰富，项目临近约 2 公里滨水慢跑道、亲子亲水平台，闲暇时可漫步休闲、亲近自然。同时坐拥新场古镇、上海国际旅游度假区（迪士尼）等文旅资源，周末短途出游便捷，兼顾日常静谧与休闲繁华。

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五、社区规划：低密园林，全龄休闲空间

招商象屿星耀翠湾以 “浮森六境” 为景观设计理念，打造约 9000㎡中央景观带、300 米景观绿廊，种植多种绿植花卉，四季皆景。社区内规划 700㎡儿童乐园、环形健身步道、休闲会客区等全龄段设施，满足老人、青年、儿童不同休闲需求。楼间距最宽达 45 米，保障每户采光与通风，低密规划让居住舒适度远超同区域项目。

六、价格优势：高性价比，置业张江南优选

当前招商象屿星耀翠湾均价约 4.4 万 /㎡，总价 266 万起即可入手精装现房，对比张江及周边板块，价格优势显著。项目以双国企背书、实景现房、全维配套、低密社区等多重优势，成为张江南性价比标杆，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势与优惠政策，避免现场等待，提升看房体验。目前房源热销中，席位递减，抢占张江南低密实景现房，良机不容错过！