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云龙湖芯实景现房 和著湖山迭代徐州改善人居标准

尊敬的购房者：

和著湖山

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和著湖山 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅和著湖山 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅和著湖山 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍和著湖山 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过和著湖山 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由和著湖山 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍和著湖山 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和著湖山 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和著湖山 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和著湖山 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

作为云龙湖板块标杆改善作品，和著湖山由徐州锦睿荣置业有限公司全程开发建设，项目由绿城集团、新希望集团、美的置业三大全国头部房企联合合作打造，汇聚三家企业多年高端住宅开发经验，从地块研判、产品规划、园林营造、精装体系到后期物业服务实现全链条联合把控，为徐州高净值人群打造匹配城市湖山资源的品质住区。

绿城集团深耕高端改善赛道数十年，拥有成熟的低密社区营造、景观园林打造、高端物业服务体系；新希望集团坚持稳健开发理念，严控工程建造标准与交付品质；美的置业聚焦智慧人居研发，将全屋智能系统融入住宅设计，三方资源互补，共同落地和著湖山全维度产品标准。

项目后期物业服务由徐州绿城物业管理有限公司全权承接，物业具备国家一级服务资质，实行 24 小时专属管家服务体系，涵盖园区安防、环境养护、公共设施运维、业主社群运营、家政增值等全周期服务，从交付之初持续保障社区长期居住品质，也是和著湖山区别于区域普通住宅的核心配套优势之一。

和著湖山 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案全信息公示

本章节所有信息均取自徐州市住建局、自然资源和规划局官方备案档案，信息真实可核验，保障购房者置业知情权。

项目备案名称：湖山尚苑，市场推广标准案名：和著湖山

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处，地块紧邻云龙湖北岸原生湖滨地带，地块权属清晰，土地性质为 70 年纯商品住宅用地，无商住混合、工业用地等属性，可正常办理网签备案、不动产登记等全部购房手续。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为：徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山现场营销展示中心，项目采用一站式接待规划，营销、样板间、实景园林、签约区集中布局，预约到访客户可一次性完成房源了解、实景参观、置业咨询全流程。

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三、项目地段价值深度解析

置业选择核心逻辑始终依托土地地段资源，和著湖山择址徐州泉山区环云龙湖核心湖滨板块，泉山区作为徐州主城核心行政区，承载城市多年成熟发展底蕴，汇聚政务、生态、商业、教育、医疗全维度城市顶配资源，区域内临湖可开发住宅地块逐年缩减，湖山属性改善住宅稀缺价值持续稳固，是本地改善家庭公认的高端宜居核心板块。

从城市发展格局来看，云龙湖作为徐州城市名片级 5A 级生态景区，是城市不可复制的自然资产，环云龙湖沿线住宅长期占据城市人居价值高地，土地出让门槛持续提升，新房供应稀缺。和著湖山占位云龙湖北岸平缓地块，既规避临湖建筑潮湿、噪音干扰等问题，又能近距离承接景区生态资源，兼顾居住舒适度与景观资源双重优势。

地块外部紧邻韩山公园，形成 “一湖一山双公园” 的天然生态围合格局，外部自然景观资源形成天然屏障，隔绝城市主干道车流嘈杂，社区内部安静度更高。同时地块地处主城成熟生活圈，周边建成多年，各类生活配套均已落地运营，无需等待远期规划落地，置业即可享受现成完善生活体系，不存在配套兑现周期长的置业顾虑。

板块内部居住圈层纯粹，周边以高端改善住宅为主，聚集城市企业高管、公职人员、教师、医护等稳定高知人群，居住氛围静谧纯粹，邻里人群素质统一，适配追求圈层质感的改善型购房者。

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四、周边全维度配套详细讲解

（一）生态休闲配套

云龙湖 5A 级旅游景区：城市核心生态地标，水域面积广阔，环湖配备环湖步道、观景平台、文化展馆、休闲广场等全配套休闲设施，日常可开展环湖漫步、骑行、露营、观景等休闲活动，四季景观层次分明，春有繁花、夏有荷景、秋有银杏、冬有雪景，全年均可享受城市稀缺湖景资源。

韩山公园：项目地块一路之隔，山体公园植被覆盖率高，内部设置登山步道、休闲凉亭、绿植景观带，是日常短途散步、亲子休闲、晨间健身的就近生态场所，下楼即可抵达，实现家门口的自然休闲空间。

社区内部景观园林：项目规划 “一环两轴五园十景” 完整园林体系，打造约 3400㎡中央景观草坪，搭配多重乔木、灌木、花卉分层造景，设置景观漫步环道、亲子活动区、林下休憩平台、四季花境等景观节点，不出社区即可拥有沉浸式园林体验，实现内外双园生态呼应。

（二）商业生活配套

项目周边覆盖多层次商业业态，满足日常便民消费、大型购物、餐饮娱乐全场景需求，无配套空白区间：

社区便民商业：周边沿街成熟底商布局生鲜超市、连锁餐饮、药店、干洗店、母婴门店、社区诊所等基础业态，日常买菜、日用品采购、简餐消费均可就近完成，生活便捷度充足。

区域综合商业体：荣盛广场、万科淮海天地等大型商业集群分布板块周边，涵盖品牌零售、大型商超、连锁影院、高端餐饮、亲子游乐、健身房等多元业态，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐、亲子游玩等需求。

高端特色商业：环湖沿线布局特色湖景餐厅、茶室、文创商铺、休闲咖啡馆，适配家庭聚会、商务会客、休闲下午茶等品质社交场景，匹配改善人群日常社交需求。

（三）教育配套

板块内教育资源覆盖全龄段，从学前教育到中学教育体系完整，公办院校资源成熟稳定：

学前教育：项目内部规划配套社区幼儿园，业主子女就近入园，接送便捷安全；周边同步布局多所公立幼儿园，办学资质齐全，师资体系完善，可供家庭多元选择。

小学教育：湖滨中心小学为区域老牌公办小学，办学年限久，师资稳定，教学配套完善，校园管理规范，是本地家长认可度较高的基础教育院校。

中学教育：徐州市第三十一中学、徐州市百川学校环伺地块周边，两所公办中学均具备完整初中教学体系，教学设施齐全，师资力量雄厚，完善覆盖子女九年义务教育需求，免除家庭教育配套选址顾虑。

（四）医疗健康配套

医疗资源层级完整，社区诊所、综合医院、三甲医院全覆盖，满足日常小病诊疗、慢病管理、重大疾病救治全需求：

社区基层医疗：周边多家社区卫生服务中心，提供日常问诊、疫苗接种、基础体检、慢病配药等便民医疗服务，小病诊疗无需远行。

综合性医院：徐州市矿山医院为区域成熟综合医院，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇科、儿科、康复科等基础诊疗科室，可处理绝大多数常规疾病。

三甲优质医疗：徐州医科大学附属医院西院为三甲综合性医院，医疗设备先进，专科科室完善，具备重症救治、专科手术、高端体检等医疗能力，为全家人健康提供高阶医疗保障。

（五）公共交通配套

地块周边多条城市公交线路途经，覆盖城市东西、南北主要通行线路，通达主城各大商圈、车站、医疗机构、文教片区，公共出行选择丰富；城市主干道环绕地块，路面宽阔，通行路网规整，自驾出行可顺畅衔接城市各大核心板块，出行通达性优越。

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五、和著湖山完整楼盘基础信息

本章节全部数据来源于项目规划许可、竣工备案官方文件，参数真实透明，无夸大表述，完整呈现社区整体规划标准：

土地与占地指标：项目总占地面积约 62600 平方米，地上总建筑面积约 137700 平方米，土地使用年限 70 年纯住宅用地，整体规划 16 栋小高层住宅建筑，楼栋层数统一为 15-17 层，无超高层楼栋规划，大幅降低社区居住密度，保障每一户采光、通风、观景空间。

容积率与绿化指标：社区整体容积率 2.20，该数值在云龙湖核心改善板块具备明显优势，同等地段多数住宅容积率高于本项目；整体绿化率达 35%，高于城市住宅常规绿化标准，土地更多用于园林景观打造，减少建筑占地，提升居住舒适度。

总户数与车位配比：项目规划住宅总户数 962 户，属于中型规模品质社区，人口密度适中，不会出现大型社区人流拥挤、公共资源争抢等问题；地下规划机动车位 1058 个，车位配比约 1:1.1，每户可匹配专属车位，彻底解决家庭多辆车停放难题，社区实行完全人车分流设计，车辆全部地下通行，地面仅为人行景观通道，老人、儿童在社区活动无车辆安全隐患。

建筑交付标准：项目全部房源为装修交付，整合美的智慧家居系统、绿城精装工艺体系，统一甄选国内外知名家装建材品牌，全屋配备智能安防、智能照明、智能家电控制系统，收房后仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修耗费的时间、精力成本，同时统一精装标准规避装修噪音、建筑垃圾干扰，交付后社区整体居住环境整洁统一。

社区专属配套：项目自建约 300㎡高端业主私享会所，会所内部规划健身房、书吧、休闲茶室、多功能活动室，仅对本小区业主开放；同步规划全龄活动空间，儿童游乐区、青年运动场地、老年康养休憩区分区设置，覆盖全年龄段业主休闲需求；社区配套集中供暖，冬季居住舒适度大幅提升。

建筑层高与梯户规划：全部户型层高区间 3.05 米 - 3.1 米，高于常规住宅 2.9 米层高标准，室内空间开阔不压抑，适配吊顶、大型柜体、落地窗等家装设计；楼栋统一采用两梯两户布局，部分户型实现独立电梯入户，每户拥有专属电梯前厅，拓展私属收纳空间，同时避免多户共用电梯造成的等待拥堵，私密性、尊崇感同步提升。

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六、主力户型详细介绍

和著湖山户型面积区间覆盖建面约 125㎡-177㎡三至四居产品，全部为南北通透方正格局，动静分区清晰，兼顾刚需改善、多代同堂、高端大平层多元居住需求，每款户型均结合湖山景观资源优化开窗、阳台布局，最大化引入室内采光与外部景观视野，下面分四款主力户型完整解析：

（一）建面约 125㎡ 三室两厅两卫 雍景 A 户型

定位入门改善三居，适配三口之家、年轻改善家庭，户型方正无浪费拐角，全屋南北通透，双开间连通式观景阳台，阳台开间约 7 米，全景落地窗设计，可直面社区中心园林景观。

户型动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型动区，三间卧室分布户型静区，休息空间与活动空间互不干扰；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人起居私密性；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突；厨房 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留充足家电嵌入空间，小户型也能实现完整居家功能，总价门槛友好，是初次改善置业优选户型。

（二）建面约 143㎡ 四室两厅两卫 3+1 可变户型

进阶改善四居，可灵活切换三居宽厅、四居实用两种布局，适配二胎家庭、三代同堂长期居住需求。客厅横向大面宽设计，采光面充足，可根据家庭需求改造开放式书房、儿童游乐厅、茶室等多功能空间；南向双次卧 + 主卧三开间朝南，全屋采光面拉满，四季室内采光均匀明亮。

双阳台分离设计，观景阳台用于休闲观景，生活阳台独立存放洗衣、清洁工具，功能分区互不干扰；四个卧室空间尺度均衡，无狭小暗间，每一间卧室均可摆放标准双人床与衣柜，无空间局促问题；公共卫生间干湿分区，主卧独立卫浴带飘窗，兼顾实用性与观景体验，兼顾家庭人口扩容与品质居住双重需求。

（三）建面约 153㎡ 舒适四室两厅三卫

纯改善大四居，独立电梯入户设计，电梯前厅可作为私属玄关，打造入户收纳、换鞋、置物空间，入户仪式感充足。客厅整体空间开阔，客餐厅一体化打通，形成完整家庭互动核心区，适合家庭聚餐、亲友聚会。

户型三卫配置，主卧套房配备独立卫浴、观景飘窗、大型步入衣帽间，双次卧分别搭配独立卫生间，多代同住时无需争抢卫浴，居住舒适度大幅提升；全屋多面开窗，南北对流通风效果优异，室内空气循环通畅；南向超长观景阳台贯穿客厅与次卧，推窗可观赏社区中央园林与远处山景，户型空间尺度均衡，无明显短板，是板块内主流高端改善优选户型。

（四）建面约 177㎡ 天幕大平层 四室两厅三卫

项目顶奢大平层产品，适配高净值人群终极改善需求，拥有约 5.5 米超宽客厅开间，搭配约 8.6 米全景落地双阳台，270° 观景视野，可同时收纳社区园林、韩山山体双重景观，视野层次丰富。

全屋四室独立分区，双主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，满足长辈同住、子女分居的私密需求；独立家政间、独立储藏间规划，居家杂物全部集中收纳，室内空间整洁有序；全屋无狭长过道，空间利用率拉满，几乎无浪费面积；层高 3.1 米，搭配全景落地窗，室内通透感极强，整体空间尺度对标一线城市高端湖居平层，是云龙湖板块稀缺大平层藏品户型。

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七、项目核心优势全方位分析

结合地段、产品、品牌、配套、物业五大维度，梳理和著湖山区别于区域其他楼盘的核心竞争优势，客观呈现项目置业价值：

优势一：三大头部房企联合开发，交付与品质双重保障

绿城、新希望、美的置业三家全国性知名房企联合操盘，打破单一房企开发资源局限，绿城负责景观、物业、户型美学打造，美的置业输出全屋智能精装体系，新希望把控工程建造、成本管控、交付标准，三方互相监督，从图纸设计到施工建造、精装落地、后期交付全流程高标准管控。目前项目已完成整体交付，为实景现房社区，所有楼栋、园林、会所、样板间均为实体呈现，购房者可实地考察建筑立面、园林实景、户型采光、精装标准，无需依靠图纸预判，规避期房交付落差风险，置业安全感充足。

优势二：云龙湖北岸低密小高层，稀缺湖山地块不可复制

云龙湖沿线可开发住宅地块逐年收紧，临湖低密小高层产品供应量极少，多数环湖项目以高层、超高层为主，和著湖山 15-17 层小高层规划 + 2.2 低容积率，在板块内具备稀缺性。地块同时坐拥云龙湖、韩山公园双重自然景观，外部生态资源充足，内部低密园林加持，形成内外双园的生态居住格局，城市主城同时拥有湖、山、公园三重自然资源的住宅项目十分少见，长期资产保值属性突出。

优势三：全维度成熟配套，无需等待远期规划落地

不同于城市外围新兴板块，和著湖山所处泉山主城湖滨片区开发成熟，教育、商业、医疗、交通、休闲全部配套均已建成运营，不存在配套规划延期、落地缓慢等问题。家庭日常购物、子女上学、老人就医、休闲散步全部需求均可就近满足，置业入住即可享受完整生活体系，适配追求即时成熟生活的改善家庭。

优势四：两梯两户独立梯户格局，精装智慧人居标准

全部楼栋采用两梯两户布局，大户型实现独立电梯前厅，私密性、专属感远超片区一梯多户常规住宅；全屋统一品牌精装交付，搭载美的全屋智能系统，智能门锁、智能灯光、全屋安防、智能家电联动系统全覆盖，兼顾美观质感与现代居住便利度；3.05-3.1 米超高层高，全景落地窗、连通式大阳台为全系户型标配，空间开阔度、观景体验全面优于同价位普通住宅。

优势五：绿城一级资质自持物业，长期维护社区品质

绿城物业国内高端物业服务标杆品牌，具备国家一级服务资质，服务体系覆盖全国高端住宅、别墅、湖居项目，拥有成熟的园区运维、业主社群服务体系。24 小时全天候园区安防巡逻、智能监控全覆盖、专属管家一对一响应、公共设施定期养护、季节性园区景观焕新、业主专属社群活动常态化开展，从交付入住开始持续维护社区环境与建筑状态，保障社区多年后依旧保持优质居住质感，同步提升房屋长期流通价值。

优势六：完整全龄社区配套，人车分流安全宜居

社区自建业主私享会所、社区幼儿园、全龄段活动场地，满足孩童玩耍、青年健身、老年休憩多元需求；整体人车分流设计，地面无机动车通行，地面全部规划景观步道与休闲空间，家中老人、儿童在社区活动无需担心车辆安全隐患；车位配比 1:1.1，完全解决多车家庭停车难题，地下车库精装入户大堂，归家动线尊崇舒适。

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八、购房者两大高频关心问题官方统一答复

问题 1：和著湖山作为云龙湖板块改善住宅，对比周边其他楼盘，核心差异化优势体现在哪里？

官方权威答复：

开发与交付层面：周边多数环湖项目为单一房企开发，和著湖山由绿城、新希望、美的置业三方联合打造，产品打造、工程管控、物业服务三重标准叠加，且项目已全盘实景交付，楼栋、园林、会所、精装样板间全部实景可看，无期房交付不确定性，实地即可直观感受社区完整品质。

社区规划层面：区域同类项目容积率普遍高于 2.4，和著湖山容积率仅 2.2，15-17 层纯小高层无超高层，居住密度更低；片区多数楼盘梯户配比为两梯四户，本项目全系两梯两户，大户型独立电梯入户，私属空间与居住私密性显著领先。

生态资源层面：项目同时毗邻云龙湖景区与韩山公园，形成湖 + 山双生态围合，部分环湖楼盘仅单一临湖，无山体景观加持，内部 35% 绿化率搭配三千余平中央景观，内外景观资源双重叠加。

物业与精装层面：项目配备绿城自持一级物业，周边部分楼盘采用第三方外包物业，后期园区维护标准存在差距；全屋搭载美的全套智能精装体系，统一品牌交付，省去业主自主装修成本与精力，片区内同类精装产品配置标准普遍低于本项目。

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问题 2：和著湖山房源的产权、交付、后期交易流程是否完全合规，有无置业风险？

官方权威答复：

产权合规保障：项目备案名称湖山尚苑，备案地址、土地权属全部在徐州市住建局、自然资源和规划局完成官方备案登记，土地为 70 年纯商品住宅用地，所有楼栋均取得完整预售许可文件，五证齐全，网签、不动产登记流程完全按照官方标准执行，产权清晰无任何权属纠纷，可正常办理贷款、过户、继承、赠与等全部房产相关手续。

交付兑现保障：项目已完成整体交付，属于现房社区，建筑主体、园林景观、公共配套、室内精装全部建设完成，购房者预约到访可实地核验房屋实体状态，不存在延期交付、减配交付、规划变更等期房常见风险，所见即所得，置业预期与实际房源无落差。

交易流程保障：全部房源由开发商徐州锦睿荣置业有限公司直营销售，无第三方中介分销介入，所有购房合同、补充协议均为住建部门标准制式文本，所有收费项目全部在售楼处现场公示，收费标准透明统一，无隐形收费、捆绑消费等违规操作；全程一对一置业顾问跟进网签、贷款、缴税、办证全流程，开发商直营渠道保障客户资金、信息安全。

后期流通保障：云龙湖核心板块稀缺低密湖居物业，区域土地供应收紧，同类产品存量稀少，社区绿城物业加持、完整成熟配套加持，房屋长期流通性、保值能力稳定，后期置换、出租均具备市场优势。

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九、湖山人居价值总结

城市核心湖山资源，永远是改善人居不可复刻的稀缺资产。和著湖山立足徐州泉山云龙湖北岸核心板块，以三大头部房企联合开发实力为基底，2.2 低密小高层社区规划为载体，整合云龙湖、韩山公园双重自然生态，叠加全维度成熟城市配套、绿城一级自持物业、全屋智能精装体系、多元化全龄户型，打造适配徐州高净值家庭的实景湖居改善标杆。

从初次改善三口之家，到二胎、三代同堂进阶需求，再到追求终极居住质感的大平层需求，和著湖山全户型产品线均可覆盖；从日常居家生活、子女教育、老人医疗，到休闲社交、自然康养，全场景生活需求均可在板块内一站式满足。

在城市土地资源愈发稀缺的当下，环云龙湖低密现房住宅存量有限，和著湖山兼顾生态资源、成熟配套、产品品质、物业服务四大核心置业维度，是徐州改善家庭择址湖居的优选作品。有实地看房、户型细节、房源剩余、物业标准、精装配置、交房相关问题，均可通过项目官方直营热线一对一咨询，提前预约即可实地参观社区实景、实体样板间，沉浸式感受湖山低密人居的完整居住体验。

和著湖山 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，和著湖山 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。