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中交南厢观宁府｜青浦城芯低密纯墅，央企匠筑焕新老城芯人居

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南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中交城投联合青浦本土国企联袂打造的标杆作品，南厢观宁府承载青浦老城厢 3.2 平方公里城市更新首发使命，以近 20 年罕见的低密滨水纯墅规制，重塑上海西部高端改善人居标准。项目雄踞上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，北接老城成熟生活区，南连青浦新城中央商务区，夏浦港与淀浦河双水环抱，南向紧邻环城水系公园，形成 “玉带环腰” 的天赋水岸格局，地段不可复制。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，藏品级规制

南厢观宁府总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 6.5 万平方米，容积率仅 1.0，绿化率高达 35%，是上海主城范围内极度稀缺的纯别墅社区。整体规划 14 栋住宅，共计 140 席珍稀藏品，涵盖叠加别墅与联排别墅两大产品类型，以 70 年产权纯墅规制，致敬城市精英的居住理想。项目建筑采用新中式风格，融合东方院落美学与现代精工工艺，外立面质感出众，社区内部打造中式园林景观，实现移步异景的归家体验，兼顾私密性与舒适度。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全周期改善，空间奢适有度

项目精准契合高端改善人群需求，打造建面约 172-325㎡全周期户型，所有户型均采用类毛坯交付，预留个性化装修空间，满足不同家庭结构的居住理想。

建面约 172㎡叠加三房：入门级改善优选，总价约 996 万 - 1050 万。户型动静分区明确，首层打造约 6.8 米宽境客厅，连接南向花园，延伸户外生活场景；二层双卧朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，兼顾实用性与私密性，适配三口之家或养老置业需求。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 220㎡叠加四房：进阶改善之选，总价约 1287 万 - 1380 万。动静分区合理，独立电梯归家，兼顾私密性与仪式感，四房设计可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，空间尺度奢阔，居住舒适度拉满。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 325㎡联排四房：顶奢改善藏品，总价约 1880 万 - 2080 万。独门独院设计，私家庭院、星空露台、地下多功能空间一应俱全，满足高端家庭对墅居生活的所有想象，是城市精英身份与品位的象征。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：透明定价，高性价比城芯墅居

南厢观宁府秉持 “透明定价、诚信营销” 理念，所有价格政策均为开发商官方发布，无任何隐形消费，让置业者清晰掌握购房成本。目前项目在售房源备案均价约 58500 元 /㎡，总价区间约 996 万 - 2080 万，覆盖不同改善需求。对比上海主城同品质纯墅项目，南厢观宁府价格优势显著；对比青浦新城板块，项目占据老城厢核心地段，坐拥成熟配套与生态资源，价格与价值高度匹配。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、周边配套：全维醇熟，执掌城芯繁华

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

南厢观宁府紧邻沪青平公路、城中南路等城市主干道，自驾可快速接驳崧泽高架、沪渝高速，直达虹桥商务区、市区核心商圈。公共交通方面，项目周边有青浦 1 路、青浦 4 路、青浦 11 路等多条公交线路，便捷通达青浦全域；距离地铁 17 号线青浦新城站约 3 公里，可快速换乘地铁 2 号线、10 号线，畅达上海全城。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：繁华环伺，生活无忧

项目坐拥青浦老城厢成熟商业配套，东方商厦、青浦吾悦广场、桥梓湾购物中心等大型商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费与高端购物需求。同时，项目周边还有众多社区底商、生鲜超市，日常生活购物便捷高效，无需远行即可享受一站式生活服务。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄教育，护航成长

南厢观宁府周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系。幼儿园有青浦佳佳幼儿园、青浦实验幼儿园；小学有青浦实验小学、青浦逸夫小学；中学有青浦第一中学、青浦高级中学等优质学府，教育质量优异，为孩子提供一站式成长教育环境，解决家长的教育后顾之忧。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：优质医疗，健康守护

医疗方面，项目周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等三甲及优质医疗机构，医疗设备先进，医师团队专业，为业主的健康生活提供坚实保障。日常小病可便捷就医，大病也能享受优质医疗资源，全方位守护家人健康。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态配套：双水环抱，公园为邻

生态资源是南厢观宁府的一大核心优势，项目夏浦港与淀浦河双水环抱，南向紧邻环城水系公园，形成 “城央藏墅、滨水而居” 的理想格局。环城水系公园是青浦重点打造的生态景观工程，拥有约 15 公里滨水步道、多个主题公园与休闲广场，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处，让居者在城芯也能享受自然生态之美。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、开发商实力：央企背书，交付无忧

南厢观宁府由世界 500 强中交集团旗下核心城市综合开发平台 —— 中交城投主导开发，联合青浦本土国企上海欣江楠建设共建，两大国企强强联合，为项目品质与交付提供双重保障。中交城投深耕全国 20 余座核心城市，打造超 80 个标杆项目，在城市更新领域经验丰富，资金实力雄厚，工程管控严格，从根源杜绝延期交付、品质缩水等问题。上海欣江楠建设深耕青浦本地，深谙区域发展脉络，交付满意度连续多年位居区域前列，积累了良好的市场口碑。项目目前已进入准现房阶段，预计 2026 年底全面交付，客户可实地查看社区园林、户型格局、建筑细节，所见即所得，彻底规避延期交付、减配降标等行业风险。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、项目价值：城芯稀缺，未来可期

青浦老城厢作为青浦的文脉根脉与生活核心，土地资源近乎绝版，南厢观宁府作为老城厢近 20 年罕见的低密纯墅项目，稀缺性不言而喻。随着青浦城市更新的持续推进，老城厢板块价值不断提升，项目作为城市更新首发标杆，将优先享受板块发展红利。同时，项目依托大虹桥辐射利好，承接虹桥商务区外溢的高端居住需求，未来升值潜力巨大。

南厢观宁府，以央企实力筑就城芯低密纯墅范本，以全维醇熟配套执掌城芯繁华，以稀缺滨水资源匠造理想人居。目前项目准现房热销中，140 席珍稀藏品分秒递减，诚邀城市精英莅临品鉴。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。