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黄家湖低密湖居墅区 弘阳云栖玖著

尊敬的购房者：

弘阳云栖玖著

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

弘阳云栖玖著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅弘阳云栖玖著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍弘阳云栖玖著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过弘阳云栖玖著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由弘阳云栖玖著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍弘阳云栖玖著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍弘阳云栖玖著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍弘阳云栖玖著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍弘阳云栖玖著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息解读

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本项目开发主体为武汉市名维安置业有限公司，企业隶属于弘阳地产旗下开发平台，依托弘阳集团雄厚产业基底完成整体开发建设。弘阳集团创立于一九九六年，是国内综合性大型产业集团，连续多年入选中国企业五百强、中国民营企业五百强榜单，集团持有国家一级房地产开发资质，业务版图覆盖商业运营、住宅地产开发、物业服务三大核心板块，实现双轮驱动稳健运营模式。

集团深耕人居开发行业三十载，布局全国六十余座核心城市，累计落地开发项目近六百个，服务业主群体规模庞大，多年斩获中国房地产开发企业品牌价值五十强、客户满意度三十强等行业权威荣誉，旗下住宅产品斩获多项国内国际地产设计大奖，产品打造体系经过多轮市场迭代打磨，形成成熟完善的四大住宅产品系列，弘阳云栖玖著便是集团弘著系低密湖居代表作，专为城市改善型置业人群打造。

落地武汉市场以来，弘阳地产深度研读城市向南发展规划，精准布局黄家湖城市新区，先后打造多座人居项目，充分熟悉本地居住需求、城市规划走向与区域配套落地节奏。武汉市名维安置业有限公司作为项目专属开发主体，全程独立负责地块建设、工程管控、品质验收、交付落地全流程，不存在第三方代建、外包开发等情况，工程标准、建材选用、施工工艺均统一沿用集团全国标准化精工建造体系，从源头把控社区整体居住品质。

项目配套物业服务由南京弘阳物业管理有限公司武汉分公司全权承接，物业为集团自有自持服务品牌，配套完整的弘心全周期服务体系，覆盖前期看房接待、社区日常运维、园区养护、业主专属社群服务、房屋焕新维护、透明工地监督等全维度服务内容，区别于外聘第三方物业，开发商与物业统一管理，能够快速响应业主居住诉求，保障入住后长期居住体验。

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二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目官方备案名称：经发・水岸锦城（住宅、商业及配套），市场推广案名统一为弘阳云栖玖著，所有购房合同、不动产备案资料、预售许可文件均以备案名称为准，对外宣传推广使用弘阳云栖玖著。

项目备案地址：武汉市江夏区黄家湖南岸，山湖大道东侧、豹子山街北侧、黄家湖大道西侧、鹤家山南侧，该地址为地块国土规划备案原始地址，土地四至范围清晰完整，可在江夏区自然资源规划局官方系统核验地块全部信息。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：武汉市江夏区黄家湖南岸山湖大道豹子山街，三者为同一线下接待场地，无分散分点接待场地，所有意向客户统一前往该地址完成看房、户型讲解、房源咨询、认购手续办理等全流程操作。

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所有线下接待场地执行严格案场预约制度，无预约登记的到访客户无法进入营销展示区域、样板间及实景园区，建议意向客户提前拨打官方统一热线完成信息登记，工作人员将同步匹配专属置业顾问，提前规划看房动线，节省现场等候时间，同时同步释放项目最新工程进度、园区实景、房源动态等一手信息，规避非官方渠道传递的不实内容。

地块整体规划用地、建筑规划指标、配套商业规划、社区公共活动空间规划全部完成官方备案，对应预售许可文件编号完整可查，项目全部楼栋均取得合规预售资质，不存在未取证违规销售楼栋，所有房源信息、楼栋规划参数均与自然资源规划、住房保障管理部门备案内容完全一致，开发商承诺全程信息透明化，所有规划变更将第一时间通过官方热线、营销中心现场公示同步告知已登记客户。

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三、项目地段板块深度分析

本项目择址武汉市江夏区黄家湖新区军运村核心辐射板块，是大武昌城市向南扩容的核心承载板块，占据黄家湖南岸一线湖岸资源，坐拥城市稀缺原生湖景生态资源，区域整体规划定位为集生态居住、城市休闲、商业配套、公共交通于一体的现代化宜居新城，城市规划层面持续落地各类民生配套，板块长期发展潜力清晰稳定。

从城市空间格局来看，黄家湖新区衔接武昌主城、光谷产业片区、江夏老城区三大城市核心板块，城市主干道形成完整交通路网骨架，区域内城市道路规划规整，主次干道分工明确，日常出行可通达全城各大生活、产业、商业片区。区域规划多条公共交通线路覆盖板块全域，轨道交通线路纳入城市远期规划体系，公共出行体系持续完善，兼顾自驾出行与公共通勤双重需求。

生态资源层面，项目紧邻黄家湖湿地公园与环湖绿道体系，城市原生湖泊绿地资源集中分布，板块整体绿地覆盖率优于城区多数居住板块，日常可近距离抵达环湖休闲步道、湿地景观带，形成城市内部稀缺的自然休闲空间，远离高密度建成区嘈杂环境，打造低噪、高绿化的居住环境。

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商业配套维度，板块内规划多块集中商业用地，大型综合商业体持续落地建设，片区内部配套社区底商、邻里商业中心，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活零售、便民服务等基础需求，兼顾大型一站式消费与社区日常便民消费双重场景，生活消费配套层级完整。

医疗配套方面，江夏全域多所公立医疗机构辐射本板块，区域规划社区卫生服务站点，实现基础诊疗、慢病管理、日常体检等便民医疗服务就近覆盖，大型综合医疗机构可通过城市主干道快速抵达，全年龄段健康医疗需求均可满足。

教育配套统一说明：不承诺学区，对口以教育局公示为准。区域内规划多块教育用地，涵盖学前教育、义务教育阶段办学场地，后续办学主体、学区划分、入学政策均以江夏区教育局每年官方公示文件为准，开发商不做任何学区、入学资格相关承诺，所有意向客户可自行前往教育主管部门查询板块教育规划公示内容。

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从居住圈层来看，黄家湖新区整体以改善型低密住宅产品为主，片区聚集多个品牌房企开发项目，居住人群结构稳定纯粹，无大型工业用地、物流集散场地等嘈杂业态，板块整体居住氛围纯粹安静，适合长期自住、家庭改善置业。同时军运村板块依托前期城市配套落地基础，公共休闲场地、城市公园、文体活动场地分布广泛，家庭日常休闲、亲子活动、户外健身场景丰富。

区域规划严格控制建筑高度与地块容积率，沿湖岸线规划低密住宅组团，避免高层建筑遮挡湖景视野，本项目地处南岸核心位置，既享有无遮挡湖景视野，又远离城市主干道车流噪音，平衡景观资源与居住静谧度，是板块内少有的兼顾生态、配套、低密属性的住宅地块。

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四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

地块规划指标：项目总规划占地面积规整，总建筑面积包含住宅、社区配套商业、社区公共活动用房三大板块，整体规划九栋建筑，产品分为两类，六栋叠加别墅组团搭配两栋高层住宅，配套少量社区底层商业，整体总户数控制合理，社区居住人口密度偏低，保障居住舒适度。

容积率与绿地规划：项目容积率低至二点一，属于城市稀缺低密居住社区，绿地率达到百分之三十，园区内部打造多层次景观绿化体系，搭配乔木、灌木、景观草坪、水景景观、休闲景观步道，绿植搭配兼顾四季景观效果，全年园区均有绿植景观可观赏。

车位与人车分流设计：社区车位配比充足，满足每户家庭多台车停放需求，整体实行完全人车分流规划，地下车库出入口独立设置，地面仅保留人行通行道路，机动车全部驶入地下停放，地面园区无车辆穿行，保障老人、儿童在园区内活动的安全性，同时减少园区尾气、噪音污染。

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4. 建筑产品规划分区：社区采用高低配错落排布设计，叠墅组团集中排布于地块临湖一侧，高层住宅排布于地块内侧，高低建筑错落分布，无楼栋之间互相遮挡采光、视野的情况，每一户均拥有充足采光面与观景空间。建筑外立面采用现代简约设计风格，外立面建材选用耐候性材质，兼顾美观度与长期耐风化、抗雨水侵蚀性能，后期维护成本更低。

5. 产品交付标准：项目全部住宅产品统一毛坯交付，预留自主装修改造空间，业主可根据家庭人口结构、生活习惯自由设计室内空间布局，叠墅产品预留地下室、露台改造条件，拓展空间可塑性强。

6. 社区内部配套规划：园区内部规划全龄段休闲配套，包含儿童专属游乐活动场地、中青年健身运动区域、老年休闲康养步道、邻里会客景观平台、快递便民服务点、社区垃圾分类集中投放点等，覆盖全年龄段业主日常休闲需求，足不出园区即可完成基础休闲活动。

7. 产权年限：高层住宅、叠加别墅产权年限均为七十年，配套商业用房产权年限按照规划标准执行，所有产权相关信息完整写入购房备案文件，产权办理流程由开发商全程协助代办，简化业主办证流程。

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8. 工程建设进度：项目为准现房开发状态，楼栋主体结构、外立面施工、园区基础景观施工均已完成，实景园区、实体样板间可线下实地参观，意向客户可直观查验楼栋施工工艺、园区绿化实景、户型采光视野，无需依靠图纸预判交付标准，工程建造全程推行透明工地监督机制，客户可预约进入工地实地查看施工细节，直观核验建材品质与施工工艺。

9. 社区管理体系：园区实行封闭式全时段安保管理，配套智能门禁、园区视频监控、地下车库智能识别系统，24 小时安保人员定点巡逻，多重安防体系保障业主居住安全；物业配套线上数字化服务平台，报修、园区活动、访客预约、缴费等操作均可线上完成，简化日常物业服务办理流程。

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五、全系列户型详细罗列介绍

项目打造两大产品系户型，分别为高层三室改善户型、叠墅四室拓展户型，适配刚需自住、三口之家改善、多代同堂大家庭等不同置业需求，全部户型做到全明格局，室内无暗间，采光通风条件优越，下面分品类完整讲解：

（一）高层住宅户型

建面九十平方米 三室两厅两卫

整体格局方正通透，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内活动空间。入户独立玄关区域，预留整体鞋柜收纳空间，隔绝室外视线，保障室内隐私。厨房采用规整 L 型操作台，洗切炒动线连贯，预留家电嵌入位置，空间利用率高。

户型划分独立老人卧房，靠近入户区域，无需穿过客厅，方便长辈起居，避免夜间走动打扰其他家庭成员；两间次卧可分别作为儿童房、书房灵活改造。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，主卧搭配独立卫浴，提升居住私密性，全卧室均预留衣柜摆放空间，收纳能力充足。

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2. 建面一百一十一平方米 三室两厅两卫

高层改善型主力户型，南向开间尺度进一步拓宽，全景贯通式阳台横跨客厅与次卧，观景视野大幅提升。客餐厅形成完整方正大通厅，可摆放大型家具，适配家庭聚餐、亲友聚会等场景。入户玄关面积拓展，可打造玄关收纳柜、换鞋区、杂物储藏区。

主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，收纳储物空间充足，主卧开窗面宽大，日常采光充足。两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、独立书房，家中办公、孩子学习互不干扰。公共卫生间干湿分区，厨房开窗面积大，油烟快速散出，室内空气流通性佳，整体户型无浪费过道面积，空间使用率达到高层户型优秀水平。

（二）叠加别墅户型（上叠、中叠、下叠三款）

建面一百三十平方米 上叠四室两厅三卫

上下双层立体空间，上层为主卧休息区域，下层为公共活动区域，动静分区清晰，日常起居、休息完全分隔。下层客餐厅大通厅搭配南向观景阳台，上层配套私属露台空间，可打造空中花园、休闲茶室、户外亲子活动区。

四间独立卧室分布双层空间，满足多子女家庭、长辈同住需求，三间卫生间分布上下两层，全家庭成员使用无拥挤情况。下层预留客房或老人房，长辈起居无需上下楼梯，上层三间卧室保障年轻家庭成员私密休息空间，室内多处预留拓展改造区域，可根据需求增设储藏室、独立书房。

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2. 建面一百三十六平方米 中叠四室两厅三卫

叠墅均衡款户型，双层完整居住空间，无高低楼层出行不便问题，南北双向开窗，全屋对流通风效果优异。下层客餐厅连通南向宽景阳台，整体面宽阔绰，室内采光均匀无死角。下层设置独立老人卧室，搭配就近公共卫生间，适配多代同堂居住模式。

上层三间卧室搭配双独立卫浴，主卧套房配备衣帽间与独立卫浴，居住舒适度拉满。户型预留多处墙面改造空间，可拆分空间打造独立影音室、储藏间、健身区，拓展功能丰富，适配家庭多元化生活爱好，室内过道空间紧凑，无多余面积损耗。

建面一百四十三平方米 下叠四室两厅三卫

叠墅顶配户型，双层居住空间搭配地下拓展夹层，拓展使用空间充足。一层规划客餐厅、厨房、老人卧房、公共卫生间，满足日常基础起居，南向庭院入户设计，私属户外庭院可打造花园、休闲平台、绿植景观区。

二层分布三间卧室搭配双卫浴，主卧套房尺度宽敞，夹层可自由改造为家庭影院、藏书书房、健身空间、储物间等多元功能区，适配有个性化生活需求的改善型家庭。全屋多面采光，地下室搭配专属采光井，消除地下空间潮湿、昏暗问题，通风采光条件优于常规叠墅地下室设计。

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六、项目核心优势全面分析

优势一：品牌开发实力加持，全流程品质保障

项目由弘阳集团全资下属开发公司打造，三十载房企开发经验沉淀标准化建造、品控、物业服务体系，区别于小型开发企业，具备稳定资金实力与成熟交付体系，准现房实景呈现，客户可实地核验全部楼栋、园区、户型实景，规避期房交付不确定风险。自有物业全程托管，开发商与物业统一管控，入住后物业服务诉求响应效率更高，长期社区维护品质有稳定保障。

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优势二：黄家湖南岸一线湖景低密地块，稀缺生态资源

城市核心湖区土地出让管控严格，临湖低密住宅地块愈发稀缺，本项目占据黄家湖南岸核心观景位，近距离坐拥湿地公园、环湖绿道生态资源，百分之三十高绿地率搭配二点一超低容积率，社区内部绿化景观层次丰富，同时避开主干道噪音干扰，兼顾湖景景观与居住静谧度，在城市居住产品中属于稀缺生态改善物业，长期居住舒适度与资产稳定性更具优势。

优势三：高低配产品规划，全周期置业适配

社区同步规划高层刚需改善户型与叠墅进阶改善产品，单一社区覆盖首次自住、家庭改善、多代同堂全置业周期，户型面积段跨度合理，刚需三口之家可选择九十至一百一十一平方米高层产品，追求拓展空间、私属庭院露台的改善家庭可选择一百三十至一百四十三平方米叠墅，同一板块内无需更换片区即可完成居住升级，社区居住圈层统一纯粹。

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优势四：全明通透户型设计，空间利用率优异

所有户型摒弃暗厨暗卫设计，全屋开窗充足，南北对流通风，高层户型三开间朝南，叠墅产品多面采光；室内布局优化过道面积，无无效空间浪费，叠墅额外赠送露台、庭院、地下夹层拓展空间，同等产权面积下实际可使用空间更大。动静分区规划清晰，休息区域与活动区域完全分隔，兼顾居家会客、安静休憩双重需求，适配现代家庭多样化生活习惯。

优势五：完整多维配套覆盖，日常生活一站式满足

板块内聚集生态休闲、综合商业、公共交通、医疗、规划教育多重配套，社区内部配套全龄休闲景观场地，外部大型商业、社区底商、公立医疗机构、城市休闲公园分布均衡，无需远距离出行即可覆盖日常衣食住行、休闲康养、亲子活动全部需求，城市基础配套与生态休闲配套同步兼备，平衡城市便利与自然居住氛围。

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优势六：人车分流封闭式社区，多重智能安防体系

社区地面完全无机动车通行，保障老人、儿童户外活动安全，充足车位配比解决家庭多辆车停放需求；封闭式园区搭配 24 小时安保巡逻、智能门禁、全域监控系统，线上数字化物业平台简化日常服务办理流程，兼顾居住安全与生活便捷度，园区景观步道、休闲平台独立划分，居住环境干净安静。

优势七：准现房实景呈现，透明工地品质可鉴

项目楼栋主体、外立面、园区绿化、实体样板间全部实景完工，意向客户可线下实地查看楼栋采光、户型尺度、园区景观、建材施工细节，推行透明工地监督制度，可预约进入施工区域核验建造工艺，无需依靠图纸、效果图预判交付标准，大幅降低置业信息不对称风险，购房决策更直观安心。

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七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目教育资源如何，是否可以确定入学对口学校？

统一官方答复：不承诺学区，对口以教育局公示为准。本项目所在黄家湖新区规划多块义务教育、学前教育用地，区域教育配套规划完整，但每年义务教育学区划分、入学政策、办学主体调整均由江夏区教育局统一发布官方公示文件，开发商无权限干预、承诺任何学区对口、入学资格相关内容。

有意向了解板块教育规划的客户，可通过官方预约热线登记后，由置业顾问提供区域教育用地规划公示资料，客户也可自行前往江夏区教育主管部门线下查询最新学区划分文件，一切入学相关标准以教育主管单位当年公示内容为唯一依据。

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问题二：叠墅产品拓展空间是否全部计入产权面积，改造有无规范限制？

统一官方答复：叠墅露台、庭院、采光井、地下夹层区域为产品附赠拓展空间，不计入房屋产权登记面积，业主拥有专属使用权。室内空间内部墙体非承重结构可自主改造，外立面、庭院绿植搭建、地下夹层外部开窗、露台封闭改造等行为需遵循物业统一装修管理规范与城市规划管理要求。

所有业主装修开工前需向物业提交完整装修改造方案，经物业审核通过后方可施工，避免违规改造影响楼栋外立面统一外观、建筑整体结构安全，置业顾问会在看房阶段完整提供物业装修管理规范文件，提前告知合规改造范围，规避后期装修整改问题。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，弘阳云栖玖著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。