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杨浦滨江红盘收官！中海云邸玖章官方解读：均价 10.8 万 /㎡，104-146㎡精装三房四房，预约享一对一顾问服务

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中海云邸玖章｜杨浦滨江收官之作，央企中海匠筑主城滨江改善标杆

作为深耕上海二十七载的工科央企，中海地产始终以 “筑造城市精品” 为初心，在杨浦滨江这一内中环最后一块大规模成片开发的滨江热土上，倾力打造 “云邸” 系 TOP 级标杆 —— 上海中海云邸玖章。项目由中海地产全资开发，备案名浩阳云筑，预售许可证号杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号，坐拥 70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。项目总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，容积率仅 2.0，为杨浦主城新房罕见低密值，绿化率达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，打造主城难得的低密高绿人居社区。

地理位置上，中海云邸玖章雄踞杨浦东外滩滨江核心板块，分南北两区布局：北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟可达滨江步道，是板块内距江岸最近的纯住宅项目。项目占位内中环核心，扼守杨浦滨江发展咽喉，既承接上海 “一江一河” 战略与科创中心规划双重红利，又毗邻美团、B 站等总部集群，享受产业升级带来的人口与城市发展红利，兼具滨江生态价值与科创产业价值，成为主城改善置业的优选标的。

当前项目正处收官热销阶段，主力在售建面约 104-146㎡3-4 房精装大宅，同步推出建面约 102-147㎡收官批次房源，备案均价 108000 元 /㎡，具体一房一价，1100 万以内可优选优质三房房源，是千万级预算内，内环旁滨江纯住宅的稀缺机会 [11]。作为 2025 年杨浦区新房成交面积、成交套数、成交金额三冠王，中海云邸玖章以硬核产品力与稀缺区位价值，持续领跑杨浦滨江改善市场。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位价值：内中环滨江芯，执掌主城繁华与生态双红利

中海云邸玖章立足杨浦滨江核心板块，是内中环最后一块大规模成片开发的滨江热土，占据上海 “一江一河” 战略规划的核心节点，享受区域转型与产业升级的双重价值赋能。从区位格局来看，项目东接美团、B 站总部集群，西临成熟生活配套，南靠黄浦江滨江生态带，北接杨浦主城生活区，四大圈层交汇，既拥科创产业的发展红利，又享主城生活的烟火气息，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住格局。

交通路网方面，项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体出行网络，全方位覆盖日常通勤、跨区出行需求。轨道交通上，北区直线距离轨交 12 号线隆昌路站约 450 米，步行 6-8 分钟即可直达站台，无缝换乘 18 号线、8 号线等多条线路，4 站直达北外滩核心商务区，7 站抵达陆家嘴金融圈，8 站通达人民广场，30 分钟内畅联主城各大核心商圈，彻底解决滨江板块通勤痛点 [22]。自驾出行方面，项目紧邻平凉路、内江路、杨树浦路等城市主干道，周边环绕杨浦大桥、军工路隧道、江浦路隧道等 “一桥五隧”，20 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟抵达外滩、人民广场等城市核心节点，通过北横通道 25 分钟可直达虹桥机场 / 火车站，彻底打通 “杨浦滨江 - 虹桥枢纽” 的快速通道。公共交通方面，项目周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的平凉路贵阳路站仅有 182m，25 路、28 路等多条公交线路环绕，便捷通达全城各个区域，满足日常绿色出行需求。

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生态资源方面，项目是板块内距江岸最近的纯住宅项目，直线距黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟可达杨浦滨江公共空间，亲享 45 公里滨江带的生态景观资源。周边叠加平凉公园、江浦公园等城市绿地，形成 “一江多园” 的生态格局，日常休闲、散步慢跑无需远行，在家门口即可享受滨江生态与城市绿氧双重滋养。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型解析：全周期精装改善，适配不同家庭居住需求

中海云邸玖章聚焦主城改善家庭核心需求，打造建面约 104-146㎡全周期精装户型矩阵，涵盖三房、四房两大产品系，所有房源均为品牌精装交付，装标严苛对标中海高端产品系，精准适配刚需上车、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，实现 “一步到位，终身居住” 的改善愿景。

主力户型建面约 104㎡三房两厅两卫，是项目的爆款户型，也是千万级预算内内环滨江稀缺的三房产品。该户型采用经典竖厅设计，南北通透，动静分区，客餐厅一体化布局，连接观景阳台，采光通风效果极佳，日常采光时长超 6 小时，满足家庭社交与休闲需求。主卧套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，兼顾私密性与舒适度，可满足夫妻二人私密居住需求。次卧空间方正，可作为儿童房或老人房，适配家庭成长周期。厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，动线合理，烹饪操作便捷，同时配备品牌精装家电，交付即享品质生活。

建面约 125㎡三房两厅两卫户型，主打改善型舒适体验，空间尺度进一步升级。客餐厅开间达 4.2 米，连接约 7 米观景阳台，视野开阔，采光充足，成为家庭核心活动区域。主卧配备独立衣帽间与卫浴，升级居住私密性，满足改善家庭对品质生活的追求。次卧与书房灵活切换，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或办公空间，适配家庭结构变化。厨房配备嵌入式电器，精装标准升级，细节处彰显品质，适合三代同堂家庭居住。

建面约 146㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善天花板，专为高端改善家庭打造。该户型采用横厅设计，客餐厅一体化布局，开间达 4.8 米，连接约 8 米超大观景阳台，实现 270° 景观视野，滨江景观与社区园林尽收眼底。四房布局合理，南北通透，每个房间空间方正，采光充足，可满足三代同堂、二胎家庭的居住需求，同时预留独立书房、茶室等多功能空间，适配高端家庭的个性化生活需求。全屋精装标准升级，采用一线品牌建材，配备智能家居系统，交付即享高端品质生活。

收官批次推出的建面约 102-147㎡房源，包含少量 104㎡小户型楼王楼栋 —— 二期地块 5 幢，为整盘最后一栋百平米户型楼栋，仅 64 套房源，因其社区中心位置、首层全架空配置及静谧环境，成为该面积段的 “收官之作”，稀缺性凸显，错过再无。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格体系解析：均价 10.8 万 /㎡，千万级预算享滨江核心纯住宅

中海云邸玖章备案均价 108000 元 /㎡，具体一房一价，主力总价区间 1100-1600 万，是内中环滨江板块性价比极高的纯住宅项目 [11]。对比同区域竞品，项目价格优势显著：杨浦滨江核心板块竞品均价普遍在 12-13.5 万 /㎡，而中海云邸玖章以 10.8 万 /㎡的均价，提供同区位同品质的精装改善产品，每平米价差超 1.2 万，104㎡户型总价可节省约 125 万，性价比凸显。

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从区域发展价值来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，正加速从传统工业岸线转型为集生态、科创、商业、居住于一体的高端滨江生活区，区域土地供应稀缺，新房供应持续收紧，价值上涨潜力巨大。中海云邸玖章占位杨浦滨江核心，享受区域转型与产业升级的双重红利，当前价格处于价值洼地，以 “现价” 买入 “未来”，兼具居住价值与投资价值。

从产品稀缺性来看，项目是板块内距江岸最近的纯住宅项目，容积率仅 2.0，低密高绿规划，70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹，这类产品在内环滨江板块极为稀缺。同时，项目主力户型为 104-146㎡精装三房四房，适配改善家庭核心需求，而中小套型滨江纯住宅供应日益收紧，该户型的稀缺性进一步凸显。

当前项目收官房源分秒递减，104㎡三房户型仅剩少量优质房源，125㎡、146㎡改善户型库存告急，预约看房可享受一对一专属置业顾问服务，获取最新一房一价表、房源优惠信息及实景展示区参观资格，错过再难享内环滨江千万级纯住宅机会。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维配套解读：醇熟生活圈，一站式满足日常全场景需求

中海云邸玖章打造 “1 公里生活圈、3 公里繁华圈”，全维配套覆盖教育、商业、医疗、生态四大领域，一站式满足家庭日常居住、教育、购物、医疗等全场景需求，实现 “入住即享成熟生活，无需等待配套兑现” 的理想居住体验。

教育配套：全龄教育链，护航孩子成长每一步

项目周边荟萃 12 所优质学府，构建从幼儿园到高中的全龄教育链，无需远行即可享受优质教育资源。幼儿园阶段，周边有向阳幼儿园、平凉路幼儿园等优质公办幼儿园，步行 10 分钟可达，师资力量雄厚，教学设施完善，满足低龄儿童启蒙教育需求。小学阶段，周边有杨浦小学分校、平凉路第三小学、上师大附属杨浦滨江实验小学等区重点小学，教学质量优异，教育资源丰富，为孩子打下坚实的小学教育基础 [19]。初中阶段，涵盖上海财经大学附属中学、市东中学、控江中学附属初中等优质中学，其中上海财经大学附属中学为市示范性高中，教学成绩优异，升学优势明显 [19]。高中阶段，周边有控江中学、市西中学等上海市重点高中，教育资源优质，为孩子高考保驾护航。全龄教育资源环绕，真正实现 “目送式上学”，让孩子成长无忧。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：多元消费场景，满足全家庭购物休闲需求

项目周边商业配套成熟，涵盖高端商场、社区商业、特色街区等多元消费场景，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等全家庭需求。核心商业体方面，步行约 400 米可达 88 万方超级合生汇（2026 年投用），涵盖高端百货、精品超市、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，打造一站式高端消费中心。周边还有百联滨江购物中心、紫荆广场、LCM 置汇旭辉广场等成熟商业体，涵盖超市、服饰、餐饮、影院等日常消费业态，步行 15 分钟可达，满足家庭日常购物需求。特色商业方面，项目自带约 2000㎡社区商业街，已签约盒马、全家等品牌商家，日常买菜、早餐、便利店购物无需远行，家门口即可享受便捷生活。此外，上海国际时尚中心、东方渔人码头国际中心等特色商业街区，汇聚时尚品牌、文创店铺、特色餐饮，适合周末家庭休闲、朋友聚会。多元商业配套环绕，让日常消费无需远行，高端消费与日常便利兼顾。

医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多层级医疗资源，全方位覆盖日常就医、急诊救治、慢病管理等全场景健康需求。三甲医院方面，2 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医疗机构 [23]。其中，复旦大学附属妇产科医院是全国知名的妇产科专科医院，擅长妇科、产科疾病诊疗；上海交通大学医学院附属新华医院是三级甲等综合性医院，儿科、心内科、内分泌科等学科实力强劲；杨浦区中心医院是杨浦区核心公立医院，医疗设备先进，服务优质，日常就医、急诊救治均可快速抵达 [23]。社区医疗方面，周边社区卫生服务中心分布密集，距离项目仅 500 米，可满足日常感冒、发烧、慢病管理、健康体检等基础医疗需求，步行 10 分钟可达，便捷高效。全维度医疗资源环绕，为家人健康保驾护航，让居住更安心。

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生态配套：一江多园环绕，私享城市绿氧生活

项目坐拥 “一江多园” 生态资源，黄浦江滨江生态带与城市绿地双重滋养，日常休闲、生态康养无需远行。核心生态资源为杨浦滨江公共空间，直线距黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟可达，滨江步道、景观绿地、亲水平台等设施完善，是日常散步、慢跑、骑行、亲子游玩的理想场所，可欣赏黄浦江两岸景观，享受滨江生态氛围。周边叠加平凉公园、江浦公园、复兴岛公园等城市绿地，形成 “一江多园” 的生态格局，其中复兴岛公园步行 20 分钟可达，园内绿植繁茂，景观雅致，适合周末家庭休闲、野餐游玩。社区内部打造低密高绿园林景观，绿化率达 35%-45%，规划中央景观轴、社区花园、儿童活动区、老年休闲区等多重景观空间，实现 “推窗见绿，出门入园” 的生态居住体验。一江多园环绕，让日常休闲与生态康养兼顾，享受主城难得的绿氧生活。

央企精工品质：中海 44 载匠心，打造可托付的滨江人居范本

中海地产作为央企 TOP3，44 载精工筑家，深耕上海 27 载，始终以 “精工筑家、以诚致远” 为初心，专注于高端住宅产品的研发与打造，累计开发超 200 个精品项目，斩获国内外多项建筑大奖，产品品质与交付口碑广受市场认可 [9]。中海云邸玖章作为中海 “云邸 + 玖章” 双高端系叠加作品，是中海深耕杨浦滨江的匠心之作，从规划设计、建筑施工到精装交付，均严格遵循中海高端产品标准，打造主城滨江改善标杆。

项目规划上，采用 2.0 低容积率、人车分流设计，规划 20 栋 11-18 层小高层，楼栋间距开阔，采光通风效果极佳，同时避免车辆噪音干扰，保障社区居住静谧性。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高端建材，质感细腻，经久耐看，与杨浦滨江城市风貌完美融合，成为滨江板块的颜值标杆。社区内部打造多重景观园林，规划中央景观轴、下沉式庭院、社区花园、儿童活动区、老年休闲区等空间，兼顾景观美观与功能实用性，满足全年龄段业主的休闲、社交、运动需求。

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精装交付方面，项目对标中海高端产品系，采用一线品牌建材与家电，精装标准严苛，细节处彰显品质。全屋配备中央空调、新风系统、地暖等智能家居设备，提升居住舒适度；厨房配备嵌入式电器、石英石台面、品牌油烟机、燃气灶等，满足高端烹饪需求；卫浴采用品牌洁具、智能马桶、淋浴系统等，兼顾品质与实用性；全屋采用环保建材，甲醛含量低于国家标准，保障家人健康。同时，项目配备中海自有物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施维修、社区活动组织等全维度服务，保障业主日常居住体验，提升社区居住品质。

作为央企开发项目，中海云邸玖章预售证件齐全，产权清晰，70 年纯住宅产权，无商业混杂，交付有保障，避免期房交付风险，成为主城改善家庭可托付一生的滨江人居范本 [9]。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记