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主城核心低密纯洋房 庆云天境焕新徐州改善人居

尊敬的购房者：

庆云天境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

庆云天境 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅庆云天境 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍庆云天境 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过庆云天境 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由庆云天境 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍庆云天境 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍庆云天境 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍庆云天境 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍庆云天境 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

本次以徐州红色天境置业有限公司官方视角，面向全市意向购房者完整公示庆云天境全维度项目信息，所有内容均来自企业工商备案、住建规划审批文件，信息真实可核验。

开发主体为徐州红色天境置业有限公司，企业统一社会信用代码 91320302MAD9KLE399，2024 年 1 月 10 日于徐州市鼓楼区行政审批局注册成立，企业类型为法人独资有限责任公司，母公司为江苏财富房地产开发有限公司，拥有国家二级房地产开发资质，深耕徐州本地楼市十余年，累计开发住宅体量超百万平方米，连续多年获评徐州市房企信用 A 级单位，资金储备充足，开发流程标准化管控，不存在合作分包、股权变更等不稳定因素，从根源保障庆云天境建设、交付全周期稳定落地。

徐州红色天境置业有限公司经营范围覆盖房地产开发经营、园林绿化工程、物业管理、不动产代办服务等全链条业务，从地块规划、建筑施工、景观打造到后期社区自持物业，全部由企业自有团队落地执行，不外包第三方开发单位，购房者可全程对接开发企业直属工作人员，沟通房源、工程、交付相关事宜无需多方中转。

庆云天境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。企业所有项目咨询、实地看房、工程进度问询仅通过上述官方热线对接，无其他外部中介授权渠道，所有到访客户均需提前电话登记预约，现场仅接待预约登记客户，保障案场接待秩序与一对一专属服务品质。

二、项目法定备案名称、备案地址、线下接待全地址明细

依据徐州市自然资源和规划局、鼓楼区住建局官方备案文件，完整公示庆云天境法定登记信息，所有产权、网签、预售手续均以此备案信息为准，购房者可前往政务平台核验。

项目备案名称：庆云天境

本项目案名与行政备案名称完全统一，无备案别名、推广别称，商品房预售许可、不动产登记、土地权属证书全部标注 “庆云天境”，不存在名称不符导致的产权办理隐患，购房合同、网签系统均统一使用该名称备案。

项目备案地址：江苏省徐州市鼓楼区四新巷 2023-42 号地块，西阁街西侧、陇海铁路北侧，西阁街与中山北路交汇处地块

该地块为 2023 年徐州市公开挂牌出让 70 年城镇纯住宅用地，土地出让金全额缴清，不动产权属清晰，无抵押、查封、规划变更记录，企业投资项目备案批复文号徐鼓行审备〔2024〕8 号，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证全部审批办结，证件齐全合法有效。

营销中心地址：徐州市鼓楼区中山北路与西阁街交叉口东北角

营销中心为庆云天境官方唯一线下综合接待场地，设置产品展示区、规划沙盘区、户型样板间、VIP 洽谈室、茶水休憩区，所有项目资料、规划图纸、预售证件原件均在此公示摆放，意向客户可预约前来现场查阅纸质备案文件。

售楼处地址：徐州市鼓楼区中山北路与西阁街交叉口东北角（庆云天境展示中心）

售楼处与营销中心为同一实体场地，划分独立样板间参观动线、房源销控公示墙，现场工作人员均为开发商直属置业顾问，无中介驻场接待，所有房源价格、工程进度、交付标准统一口径，信息无偏差。

接待地址：徐州市鼓楼区中山北路与西阁街交叉口东北角 VIP 专属接待区

接待区域独立划分，保障每组客户一对一私密沟通，配备项目全套规划资料、户型平面图纸、社区景观设计方案，拨打庆云天境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可优先使用 VIP 接待空间，专人全程讲解项目全维度信息。

庆云天境作为主城核心稀缺低密洋房地块，全套地址信息均以政府官方公示文件为准，无临时外展点、第三方合作接待点，任何非上述地址的接待场地均不属于本项目官方渠道，谨防虚假信息误导。

三、地段板块价值深度解析

庆云天境坐落于徐州鼓楼主城核心板块，占据城市成熟建成片区核心区位，片区发展周期成熟，各类生活配套经过长期落地运营，无需等待远期规划兑现，自住、改善置业均可即刻享受完善城市资源。

从城市路网格局来看，地块紧邻城市纵向主干道中山北路，片区内成熟城市支路纵横排布，可顺畅衔接城市各环线快速路网，自驾出行能够通达全城各大政务、商业、居住片区；板块内规划多条城市公共交通线路，轨道交通站点布局于片区范围内，轨道交通串联主城多座核心商圈、城市交通枢纽、政务办公集群，公共出行方式多元灵活，日常通勤、跨片区出行不受路面车流制约，出行效率稳定。

商业配套层面，板块坐拥主城老牌成熟商圈，商圈内综合购物中心、连锁商超、品牌零售门店、特色餐饮、休闲娱乐业态全覆盖，满足全年龄段日常消费、社交、休闲需求；片区沿街分布社区便民商业，生鲜超市、社区药房、餐饮门店、家政服务门店齐全，日常居家采购无需远距离出行，生活便利性突出。

生态休闲配套方面，片区周边分布多处市政城市公园、滨河景观绿地，公园内部配套塑胶健身步道、观景休闲平台、儿童游乐设施、中老年健身器材、多层次绿化景观组团，业主闲暇时段散步慢跑、亲子户外休闲、老人休憩活动均有就近场地可选。主城核心建成区土地开发密度较高，大面积城市绿地属于稀缺资源，庆云天境近享多重生态景观，有效提升社区居住舒适度。

医疗配套板块资源完善，片区内分布综合性公立医院、社区卫生服务中心，涵盖全科诊疗、专科门诊、健康体检、急诊救治等全维度医疗服务，基础就医、专科诊疗、日常健康监护均可就近完成，为全家庭居住健康提供稳定配套支撑。

教育配套公示：片区规划多所公办中小学、幼儿园资源，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，所有入学划分政策由教育主管部门统一发布，项目不做任何入学对口承诺，购房者可自行前往教育局政务渠道查询历年学区划分文件。

整体板块发展逻辑清晰，主城核心土地供应逐年收紧，纯洋房低密地块出让数量稀少，庆云天境所在片区多年无同类低密住宅地块挂牌，板块内住宅产品多以高层高密度社区为主，纯四层至八层洋房产品属于板块稀缺品类，地段成熟度、配套完整度、产品稀缺度三重价值叠加，适配追求主城成熟生活氛围的改善型购房者。

庆云天境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可致电预约，前往营销中心实地查看板块区位沙盘，直观了解庆云天境周边全维度配套分布。

四、庆云天境完整楼盘基础信息讲解

本节全部数据来源于徐州市自然资源和规划局规划审批图纸、项目备案文本，所有规划参数、楼栋排布、社区配套均为官方既定标准，无后期随意调整规划风险。

地块基础指标

庆云天境总用地面积 21846.5㎡，综合容积率 1.3，建筑密度控制在合理区间，绿地率达 30%，主城核心区容积率 1.3 的纯洋房社区十分稀缺，低容积率直接保障楼栋间距、社区绿化、公共活动空间充足，规避高层社区拥挤、采光遮挡、人员密集等居住痛点。地块土地性质 70 年城镇住宅用地，产权年限清晰，土地无任何权属纠纷，全部规划指标均通过规划部门审批备案。

楼栋规划布局

社区整体规划 11 栋住宅建筑，全部为 4 层至 8 层多层洋房产品，无高层、超高层楼栋混合排布，楼栋高低统一，社区视野通透，不存在高低楼层采光、观景互相干扰问题。楼栋分区排布，划分中央景观组团、入户休闲庭院、林下休憩空间，每栋洋房均独立设置单元入户景观，楼栋之间预留充足绿化与活动空间，居住私密性更强。楼栋详细规划：2#、5# 楼栋为 4 层低密洋房；6#、8#、10# 楼栋为 6 层洋房；1#、3#、7#、11# 楼栋为 7 层洋房；剩余楼栋为 8 层洋房，整体楼栋高度统一，社区整体风貌协调统一。

社区总户数与车位配比

庆云天境规划总户数 154 户，属于小型纯粹改善社区，住户总量少，社区人流密度低，公共区域使用宽松，电梯等候、园区散步、地下车库通行均无拥挤问题。机动车停车位总计 160 个，车位配比 1:1.04，每户可匹配专属机动车车位，地下车库全人车分流设计，行人与车行动线完全分离，老人、儿童在园区内活动无车辆通行安全隐患。地下车库设置独立机动车出入口，地面仅预留少量临时访客车位，最大限度保障地面园区完整绿化空间。

社区内部配套规划

社区内部规划建面约 299㎡全龄架空层，架空层不设置机动车停放区域，全部打造休闲功能空间，划分儿童游乐区、老年棋牌休憩区、青年健身区、邻里会客区，不受雨雪天气影响，全时段可供业主使用；园区内部规划中央景观水系、多层次乔木灌木绿化组团、环形健身步道、阳光草坪、景观休憩亭，打造一步一景的园林景观体系；社区配备自持物业服务中心，物业团队为开发商直属物业，提前介入社区规划设计，后期提供全周期社区运维服务。

建筑风格与交付标准

庆云天境采用新现代建筑立面设计，线条简洁大气，外立面选用耐候性优质建材，兼顾美观度与长期耐磨损、抗风化性能；户型全部一梯两户通透格局，户户南北通透，室内采光面充足，通风效果优越，洋房产品均设置宽景阳台、大面积观景飘窗，拓展室内观景与储物空间。

庆云天境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地查看社区规划沙盘、架空层功能设计、园林景观方案的客户，可提前致电预约，置业顾问将结合规划图纸逐条讲解项目指标。

五、庆云天境全户型产品详细罗列

本项目全部为改善型大面宽洋房户型，建面区间覆盖 143㎡-200㎡，适配三口改善家庭、多代同堂大家庭、高端品质自住人群，所有户型平面图纸均在营销中心原件公示，以下为各户型标准化产品讲解，所有户型均南北通透、方正无浪费空间。

建面约 143㎡四室两厅两卫基础改善户型

本户型为社区入门级改善产品，适配三口之家、预备二胎家庭，整体方正规整，无狭长过道浪费建筑面积。入户独立玄关空间，可定制玄关柜收纳鞋帽、杂物，隔绝室外视线，保障室内私密性；客餐厅一体化大通厅设计，横向宽景采光面，客厅衔接南向全景阳台，阳台预留家政洗衣区域，兼顾观景与实用功能；四间独立卧室分区排布，主卧套房设计，独立卫生间 + 步入式衣帽间，起居、收纳、洗漱功能完整分离；两间次卧可作为儿童房、书房灵活改造，第四间多功能房可做茶室、储物间、客房自由切换；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱无需争抢，动线合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。整体公摊占比低，洋房得房率优势明显，室内可利用空间充足。

建面约 165㎡四室两厅三卫进阶改善户型

相较于 143㎡户型升级三卫配置，适配多代同堂家庭居住，老人、子女分房居住互不打扰。超大横厅设计，客厅采光面进一步拓宽，南向双联观景阳台，视野无遮挡；主卧豪华套房配置独立观景飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴，卫浴空间可放置浴缸与淋浴双设施；北侧次卧可作为长辈房，距离公卫距离近，起居行动便利；独立餐厨分区，厨房 U 型操作台，储物柜体预留充足，多人同步操作不拥挤；独立多功能休闲空间，可打造家庭影院、书房、亲子活动室，空间可塑性强；全屋多飘窗设计，拓展室内使用面积，每间卧室均有独立采光通风窗口，无暗间设计。

建面约 182㎡五室两厅三卫全家庭户型

五房格局适配三代同堂长期自住，预留独立长辈房、双儿童房、主卧套房、独立书房，家庭成员各自拥有独立私密空间。客餐厅贯通式大通厅，纵向横向双采光，室内通透感拉满；南向超长贯通式阳台，可划分园艺种植、休闲茶座、家政三区；主卧套房双飘窗设计，卫浴干湿分离带观景窗；长辈房设于户型静区前端，靠近公卫，无需穿过客厅活动；双独立次卧适配两个孩子分房居住，互不干扰；独立封闭式书房，安静无噪音，适合居家办公、阅读；三卫分布户型两侧，全屋起居动线缩短，日常居家出行便捷，无远距离折返浪费时间。

建面约 200㎡五室两厅四卫顶奢洋房户型

本户型为社区顶配改善产品，四卫配置满足多成员家庭同步使用，整体面宽尺度拉满，户户观景无遮挡。双层观景阳台搭配全屋多飘窗，室内拓展空间充足；主卧双套房设计，主次卧均配备独立卫生间与衣帽间，适合夫妻与长辈分套房居住；独立中西双厨规划，西式岛台搭配中式封闭厨房，满足烘焙、爆炒双重烹饪需求；超大中央会客客厅，可容纳多人家庭聚会、圈层会客；独立私密茶室、储物间双功能房配置，收纳空间充足；全屋动静严格分区，活动区域集中于户型南侧，卧室静区排布北侧，日常娱乐、休憩互不干扰，洋房低密属性搭配大尺度户型，打造主城核心高端改善居住范本。

庆云天境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均设置实体样板间，提前电话预约即可进入样板间实地感受空间尺度、采光效果，置业顾问可一对一讲解户型改造、家具摆放方案。

六、庆云天境六大核心置业优势深度分析

结合主城板块价值、产品规划、开发实力、社区配套四大维度，梳理庆云天境区别于周边其他住宅项目的核心竞争优势，全部内容基于项目客观规划条件，无夸大宣传，符合房地产广告法规范。

优势一：主城核心稀缺纯洋房低密社区，板块产品断层稀缺

鼓楼主城核心片区土地开发饱和，近年出让地块多规划高层高密度住宅，容积率普遍高于 2.2，庆云天境容积率仅 1.3，11 栋建筑全部为 4-8 层纯洋房，无高层楼栋混杂，是片区内少有的低密改善产品。高层社区住户基数大、电梯拥挤、楼栋遮挡采光，而本社区仅 154 户小型纯粹改善圈层，住户人群统一，居住氛围纯粹，楼栋间距开阔，采光、通风、私密性全面优于周边高层住宅，主城洋房地块出让逐年减少，产品具备长期居住价值。

优势二：全流程本土实力房企开发，交付与品质双重保障

开发母公司江苏财富房地产深耕徐州十余年，拥有二级开发资质，本地落地多个成熟交付社区，拥有大量现房交付案例，工程建设、物业运维经验充足；项目全资子公司徐州红色天境置业全额独立开发，无合作共建、股权融资等外部资金风险，工程建设资金专款专用，施工单位、监理单位均为本地老牌合规建筑企业，施工标准严格执行省级住宅建设规范，从建材采购、施工工序、竣工验收全流程多层质检，有效规避工程质量隐患，购房者无需担忧延期交付、减配降标问题。

优势三：成熟全维配套落地，无需等待远期规划兑现

不同于城市远郊板块依赖远期规划配套，庆云天境所处主城核心片区所有商业、交通、医疗、生态配套均已建成运营，不存在规划落地周期不确定的问题。日常购物、通勤、就医、休闲全部可即时享受，自住置业无需等待数年配套建成；片区居住氛围成熟，常住居民基数大，社区烟火气浓厚，规避新区入住率低、配套空置的居住短板，无论是刚需改善自住还是长期持有，生活便利性稳定可靠。

优势四：人车分流纯洋房社区，全龄段内部配套完善安全

社区实行全人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面园区无机动车通行，老人散步、孩童玩耍无交通安全隐患；园区规划全龄架空层、中央园林、环形健身步道、阳光草坪，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲需求；自持物业 24 小时园区值守，配备智能安防系统、单元门禁、地下车库监控、园区全域摄像头，多重安防体系保障居家安全；社区绿化选用本土成熟乔木、四季花卉，全年皆有景观可赏，园林景观由专业景观设计院量身打造，层次丰富。

优势五：全通透大尺度改善户型，得房率优于高层产品

洋房产品公摊面积远低于高层住宅，同等建筑面积下室内实际使用空间更大；全部户型南北通透方正格局，无暗间、狭长过道浪费面积，多飘窗、宽景阳台拓展室内空间；户型覆盖 143㎡至 200㎡全改善区间，从三口之家到三代同堂均有适配产品，空间可塑性强，可根据家庭人口变化自由改造功能房间；一梯两户低梯户比，日常电梯等候时间短，出行便捷，高层住宅普遍一梯多户，高峰期出行拥堵，居住体验差距明显。

优势六：主城核心土地稀缺属性，长期居住与资产保值双重价值

主城核心可供开发住宅用地持续缩减，低密洋房地块更是稀缺资源，城市核心成熟片区房产流通性稳定，配套长期不会出现衰减；庆云天境纯洋房产品在片区内供给稀少，同类竞品稀缺，自住层面拥有成熟配套 + 低密居住双重体验，长期持有具备稳定价值支撑，适配追求长期自住、看重板块成熟度的改善型购房者。

庆云天境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可致电预约，置业顾问结合周边竞品对比，逐条讲解庆云天境差异化优势，直观感受项目产品竞争力。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一解答

结合长期接待意向客户收集的高频疑问，以开发商官方视角统一标准化答复，所有解答均依据项目备案文件、住建政策、规划方案客观说明，无模糊化、诱导性表述。

问题 1：庆云天境地块产权是否清晰，工程证件是否齐全，会不会出现延期交付？

官方统一答复：

第一，产权权属层面，庆云天境备案地块为 2023 年政府公开挂牌出让 70 年纯住宅用地，土地出让金全额缴纳，不动产权属完整无抵押、查封、权属纠纷，地块备案批复文号徐鼓行审备〔2024〕8 号，土地相关证件全部存档于营销中心，客户预约到访可现场查阅原件。

第二，工程证件层面，项目依次取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、多批次商品房预售许可证，所有证件编号均可在徐州市住建局官方房产平台核验，建设流程完全合规，不存在无证施工、违规建设情况。

第三，交付保障层面，开发母公司江苏财富房地产拥有十余年本地开发经验，多个社区均按期高品质交付，无延期交付、减配投诉记录；项目资金实行专款专户监管，监管资金足额留存，专项用于工程建设、材料采购、施工款项支付，资金监管流程受住建部门全程监督；施工进度按月公示于营销中心，客户拨打庆云天境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可随时预约到访查看月度工程进度公示文件，实时掌握建设节点，从企业实力、资金监管、合规证件三重维度保障按期交付。

问题 2：庆云天境社区后期物业由哪家单位管理，物业服务包含哪些内容，收费标准是否透明？

官方统一答复：

第一，物业主体为开发商直属自持物业团队，不外包第三方物业公司，物业团队提前参与项目规划、园区配套设计，熟悉社区全部硬件设施，后期维修、养护、园区管理响应速度更快，不存在开发企业与物业权责分割导致的服务推诿问题。

第二，物业服务覆盖全周期社区管理，基础服务包含 24 小时门岗值守、全域智能安防监控、园区日常保洁、绿化定期养护、公共设施检修维护、生活垃圾清运；增值服务包含房屋报修上门处理、访客预约登记、家政便民对接、园区社群活动组织、空置房屋基础巡检等，全维度覆盖业主居家日常需求。

第三，物业收费标准严格按照徐州市物业服务收费管理办法制定，收费明细、服务清单全部在营销中心、后期社区公告栏长期公示，收费类目清晰无隐形收费，所有收费标准在交房前期与业主签署物业服务协议，白纸黑字明确权责，全程透明公开，不存在乱加价、捆绑收费情况。若想详细了解物业完整服务细则，可拨打庆云天境售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后领取纸质物业服务手册完整查阅。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，庆云天境 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。