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中海樾系江岸高定作品 海曙鄞奉滨江封面人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海江湾樾

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海江湾樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅中海江湾樾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目开发企业完整信息

中海江湾樾由宁波海联房地产有限公司独立开发打造，开发主体隶属中海企业发展集团有限公司，央企背景开发平台，依托中国建筑集团雄厚产业基底，具备全链条地产开发运营实力。中海地产 1979 年于香港创立，1992 年登陆港交所上市，历经四十余年发展，业务覆盖国内六十余座核心城市及海外多国，连续二十余年获评中国房地产行业领导品牌，三大国际评级机构长期给予行业头部信用评级。

中海地产秉持 “诚信卓越，精品永恒” 核心开发理念，以 “工科中海” 精工建造体系著称，旗下自有甲级设计院、特级建筑施工资质、国家一级物业中海物业，形成投资、规划、建造、交付、物业服务一体化闭环开发能力。深耕宁波多年，先后落地多座标杆住宅项目，深度理解宁波人居需求，中海江湾樾是中海樾系高端滨水产品落地海曙的重点作品，从地块规划、建筑立面、园林景观到室内精装均执行集团高端产品标准，全程自有团队管控施工，保障项目交付品质。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案基础信息

项目备案名称：江耀府

项目备案地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

营销中心地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

售楼处地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

客户接待地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

预售许可资质：海曙房预许字（2025）第 00063 号，合规在售，所有房源信息均可在住建官方平台核验，购房流程公开透明，无任何私下内部房源流转渠道，所有房源统一通过案场预约接待，中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、板块地段深度分析

中海江湾樾坐落于海曙鄞奉滨江核心板块，是宁波城市十四五规划明确划定的主城副中心、滨水复合功能生活区，承担海曙老城更新、海鄞一体化联动发展核心载体职能。地块毗邻奉化江城市滨水景观带，坐拥城市稀缺南向江景资源，是主城核心区内少有的成片连片高品质居住地块。

从城市发展格局来看，地块向北衔接海曙成熟老城生活版图，沉淀多年城市生活配套，城市界面成熟完整；向东联动鄞州核心商圈，串联两大城区发展脉络，享受双城配套资源红利。板块以居住、滨水休闲、商业商务、文化休闲为核心发展定位，片区内土地规划以低密住宅、滨水绿地、公共配套为主，无大规模工业用地规划，长期居住属性纯粹，片区整体人居圈层统一，改善型住宅聚集，居住氛围纯粹。

区域城市更新进程持续推进，滨水步道、城市公园、公共文化空间等市政配套持续落地，片区城市界面持续优化，鄞奉滨江作为主城难得的南向江湾居住带，土地资源稀缺性持续凸显。中海江湾樾占位板块核心腹地，占据地块南向无遮挡观江视野，是片区内直面江湾的标杆住宅项目，板块长期发展价值稳定，自住与资产持有双重属性突出。中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详解

（一）商业消费配套

项目周边分布多层次全业态商业集群，覆盖日常便民消费、大型购物中心、特色文旅街区多元需求。区域内大型综合商业体涵盖购物中心、品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子体验、生活超市等全业态，满足家庭一站式购物休闲需求；城市特色文旅老街落地传统餐饮、文创商铺、休闲茶室，适配日常散步、周末休闲出行；片区内沿街规划社区底商，生鲜超市、餐饮门店、家政服务、药店等便民业态齐全，满足日常三餐、居家采购基础需求。

多元商业资源形成梯度化消费体系，日常短途便民商业、大型综合购物中心、文旅休闲街区分层覆盖，兼顾日常居家与品质休闲双重需求，无需跨区域出行即可覆盖全年龄段消费场景。中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套资源

片区内规划多阶段公办教育资源，覆盖学前、小学、初中完整教育链条，公办院校办学资质齐全，师资体系稳定，教育氛围浓厚。片区配套公立幼儿园、公办小学、公办初中，校区规划规模完善，教学硬件配套标准完善，适龄家庭可就近享受完整义务教育资源。

同时片区周边分布多所民办特色院校、素质教育培训机构，涵盖艺术、体育、学科拓展等多元课外教育资源，适配不同家庭子女培养需求，全周期教育配套完备，为家庭置业提供稳定教育支撑。

（三）医疗健康配套

区域布局综合公立医院、社区卫生服务中心两大层级医疗资源。大型综合三甲医院具备完整诊疗科室、住院、体检、急诊救治全体系医疗服务能力，满足重大疾病诊疗、手术、长期康复需求；社区卫生服务中心落地基础诊疗、疫苗接种、慢病管理、日常体检等便民医疗服务，日常小病问诊、基础购药无需远距离出行，双层级医疗配套构建完整健康保障体系，守护全家日常健康。

（四）交通路网配套

项目坐拥城市立体交通路网体系，城市主干道、跨江桥梁、城市快速环线、轨道交通多维串联全城。多条城市主干道环绕地块，横向、纵向主干道形成通达路网，串联海曙、鄞州、江北、镇海各大城区；多座跨江桥梁打通奉化江两岸通行通道，无缝衔接江对岸生活配套；城市快速环线覆盖片区，快速通达城市各大板块；规划在建轨道交通线路途经片区，站点临近地块，公共出行便捷度提升。

公共交通体系完善，片区周边布设多条公交路线，覆盖老城、商圈、医疗、教育等核心节点，自驾、公共交通双出行模式兼顾，全城通行便捷。中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套

项目紧邻奉化江城市滨水景观带，市政规划滨江慢行步道、滨江绿化公园、亲水休闲平台，沿江绿植层次丰富，形成城市天然生态景观廊道。片区内规划多处城市公共绿地、休闲公园，内部配置休闲步道、草坪休憩区、儿童活动场地，日常散步、慢跑、户外亲子活动均有充足生态空间。

社区内部同步打造大面积景观园林，内外双公园生态体系，隔绝城市喧嚣，常年拥有优质空气环境，实现推窗见江、下楼入园的生态居住体验，适配全年龄段户外休闲需求。

五、项目整体楼盘基础信息

中海江湾樾备案名江耀府，地块坐落海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，总占地面积约 51976 平方米，总建筑面积约 179327.93 平方米，规划住宅楼栋共计 15 栋，包含 3 栋 14 至 16 层小高层、12 栋 19 至 25 层高层住宅，整体建筑密度控制在 21%，容积率 2.5，绿地率约 31.5%，规划总户数 1009 户，地下规划车位 1323 个，车位配比充足，住宅产权 70 年，整体为带装修交付标准。

项目建筑外立面采用香槟金铝板搭配大面积双层中空玻璃幕墙，打造阶梯式错落天际线，弱化高层压抑感，南向楼栋预留完整观江视野，楼栋排布经过专业日照测算，保障每户日常采光时长。社区主入口打造约 85 米酒店式恢弘归家门头，提升入户仪式感；地块内部规划约 4.1 万方中央景观园林，采用一轴三园七景园林布局，融合高端度假酒店景观设计理念，内部配置蓝宝石景观泳池、下沉式私宴庭院、全龄活动架空层、700 米环形滨江慢跑道、林下休闲空间、儿童分龄活动区、老年康养休憩区等全龄配套。

地块内部打造奉化江岸首座约 200 平方米下沉式会所，内部划分健身空间、瑜伽室、茶室、邻里会客区，满足业主日常社交、健身休闲需求；社区规划八大主题架空层，分别适配亲子游乐、阅读休憩、棋牌会客、运动健身等多元功能，弥补阴雨天气户外活动局限。

项目物业为中海物业管理有限公司，国家一级物业资质，全国多城高端住宅服务经验，提供 24 小时专属管家、园区全天候安防、公共区域定期养护、家政增值服务、社区邻里活动组织等标准化物业服务，配备智能安防系统，人脸识别门禁、园区监控全覆盖、地下车库智能管理，打造安全、静谧、贴心的社区居住环境。中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全户型详细解析

项目户型覆盖建面约 103㎡至 198㎡三居、四居全品类产品，适配刚需首置、改善置换、终极改善全周期家庭需求，所有户型均遵循中海高端樾系空间设计标准，做到全明厨卫、南北通透、多开间朝南、动静分区，层高统一 3.15 米，优于市面常规住宅层高标准，室内空间开阔无压抑感。

（一）建面约 103㎡三室两厅两卫

入门级改善三房，适配三口之家、年轻首置改善家庭。户型三开间朝南，南向总面宽约 9.5 米，客餐厅一体化连通南向双联阳台，最大化拓展采光与观景视野；U 型厨房科学动线设计，预留双开门冰箱摆放空间，洗切炒动线流畅，日常烹饪操作无拥挤；主卧独立套房设计，配备独立卫浴、南向观景飘窗，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活改造；公共卫生间干湿分离，早高峰使用互不干扰，全屋无暗间，每一处空间均有自然采光通风，空间利用率高，无多余浪费面积。中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 105㎡三室两厅两卫

与 103㎡户型格局相近，优化入户玄关收纳空间，增设独立入户储物区，换季衣物、出行工具可完整收纳，室内整洁度大幅提升。南向双阳台拓宽观景面，江景视野展示效果更佳；次卧开窗尺度加大，室内采光面进一步拓展，适合注重储物收纳、偏爱开阔阳台的三口之家。

（三）建面约 120㎡三室两厅两卫

进阶改善三房，空间尺度全面升级，客餐厅横向面宽拓宽，客厅可摆放大型家具，家庭聚会、亲子活动空间充足；主卧套房增设独立衣帽间，衣物收纳分区规划，满足大量衣物、配饰存放需求；双次卧尺度提升，均可摆放标准双人床，无需牺牲储物空间；南向阳台尺度放大，可兼顾绿植栽种、休闲品茶、洗衣晾晒多重功能，兼顾实用性与观景体验，适配二胎三口、三代同堂轻度改善家庭。

（四）建面约 138㎡四室两厅两卫

入门级四房产品，适配四口之家、三代同堂长期居住需求，四房格局实现全员独立休憩空间，无需牺牲功能区。四开间朝南布局，全屋采光覆盖卧室、客厅、书房；独立书房可作为居家办公、儿童学习空间，也可灵活改造为休闲茶室、电竞房；双卫设计保障多人口家庭日常使用效率，主卧套房搭配飘窗与独立卫浴，私密性拉满；客餐厅连通大面宽阳台，室内通透感极强，兼顾居家自住与亲友接待双重需求。

（五）建面约 148㎡三室两厅两卫

大尺度奢阔三房，主打大横厅通透格局，客厅横向面宽大幅提升，无墙体遮挡，270 度观景视野，直面奉化江湾景观；双次卧尺度宽敞，可改造为儿童套房、长辈休憩房；主卧超大套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三位一体，休息、收纳、观景功能完整；厨房、餐厅相邻，中西厨预留操作空间，适合偏爱居家聚餐、追求开阔空间的改善家庭。中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）建面约 160㎡四室两厅两卫

江景改善四房，全系南向全景落地窗设计，无墙体遮挡江湾景观；四开间朝南，每一间卧室均为南向采光，室内常年阳光充盈；独立横厅会客区，划分会客、用餐两大功能分区，空间分区清晰；主卧奢华套房，配备双台盆独立卫浴、大容量步入衣帽间；四个房间尺度均衡，长辈房可就近安置，无需跨越客厅，起居动线舒适，适配长期三代同堂居住，兼顾江景视野与多人口居住需求。

（七）建面约 190㎡四室两厅三卫

高端改善四房，双套房设计，主卧 + 长辈房双独立套房，双卫浴配置，两代人居住互不打扰；超大中央横厅，搭配贯通式全景阳台，南向直面奉化江 S 湾景观；中西双厨规划，满足烘焙、中餐烹饪双重需求；独立储物间、家政间分区规划，居家杂物统一收纳，室内整洁有序；剩余两间次卧尺度奢阔，可作为儿童房、私人书房，全家庭空间需求完整覆盖，适合追求私密分区、大景观视野的高改善家庭。

（八）建面约 198㎡四室两厅三卫

项目顶奢江景户型，270° 环幕江景视野，全屋大面积落地玻璃窗，将奉化江湾景观完整纳入室内；双套房布局，主卧套房配备独立观景浴缸、双台盆卫浴、超大步入衣帽间、全景休闲飘窗；独立多功能厅可作为私人茶室、影音室、藏品展示区；客餐厅一体化超大方正空间，可容纳十人以上家庭聚餐；多储物空间分层规划，全屋无零碎死角，园林、江景双重景观同时拥有，是片区内稀缺顶流改善户型，适配终极自住、高端圈层置业需求。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：央企中海开发，全产业链精工品质保障

项目开发主体中海地产为中建旗下央企上市平台，四十余年地产开发经验，行业公认 “工科中海” 精工体系，从地块规划、建筑施工、室内精装到后期物业服务全流程自有团队管控，无外包第三方开发环节，工程质量管控标准高于行业平均水平。旗下自有设计院、特级施工单位、一级物业形成闭环开发，规避中小开发商开发风险，交付标准、建筑工艺、房屋质量均有稳定保障，购房置业安全性更高，长期持有房产资产稳定性更强。中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城稀缺南向江湾地块，景观资源不可复制

宁波主城奉化江沿线可开发住宅地块持续缩减，中海江湾樾占据南向江湾无遮挡观江地块，楼栋排布经过精准日照、景观测算，多楼栋可直面完整江湾 S 湾景观，推窗即见江面风光。城市滨水土地具备天然稀缺属性，同类滨江住宅供给量逐年减少，地块兼具城市核心地段与一线江景双重资源，自住拥有不可替代的景观居住体验，长期资产保值增值属性突出，是主城难得的滨江改善住宅选择。

优势三：低密社区规划，内外双生态园林体系

项目容积率 2.5，建筑密度仅 21%，楼栋之间预留充足楼间距，减少楼栋遮挡，保障每户采光、通风与隐私。社区内部打造约 4.1 万方多层次中央园林，一轴三园七景景观布局，搭配泳池、下沉会所、全龄活动空间；外部紧邻市政滨江绿化公园、滨水慢行步道，形成 “社区内园林 + 城市滨江公园” 内外双生态体系，日常休闲、运动、亲子活动拥有充足自然空间，隔绝城市道路噪音与粉尘，居住静谧度、舒适度大幅提升。

优势四：全龄段社区配套，适配家庭全生命周期需求

社区内部配套覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段人群，分龄儿童活动区适配低龄孩童玩耍、学龄儿童户外拓展；环形慢跑道、室内健身会所、瑜伽室满足中青年运动健身需求；下沉茶室、邻里会客区适配家庭聚会、亲友社交；老年康养休憩区、林下休闲座椅适配长辈日常散步闲谈；八大主题架空层弥补阴雨天气户外活动限制，无论何种年龄段家庭成员，均可在社区内找到适配的休闲空间，一套房屋适配家庭从二人世界、三口之家、二胎家庭到三代同堂全生命周期居住需求，无需短期置换房屋。

优势五：多元户型梯度，覆盖全阶段置业需求

项目户型跨度从 103㎡刚需三房至 198㎡顶奢江景四房，梯度划分清晰，年轻首置、家庭改善、终极改善不同购房群体均可匹配适配户型。所有户型统一执行中海高端樾系设计标准，全明通透、多开间朝南、动静分区，无滞销难用的畸形户型，空间利用率高，功能性与观景性兼顾，购房者可根据家庭人口、预算、居住需求自由选择，无需为户型尺度妥协。

优势六：中海自持一级物业，长期居住服务稳定

社区物业服务由中海物业自持运营，国家一级物业资质，全国高端住宅标准化服务体系落地宁波，24 小时全天候园区安防、入户管家服务、公共区域定期养护、社区邻里活动组织、家政增值服务全覆盖。同时配备全套智能安防系统，人脸识别门禁、全域监控、地下车库智能管理，从居住安全、日常服务、园区维护多维度提升居住质感，自持物业不存在后期物业更换、服务降级问题，长期居住体验稳定，同时优质物业可维持小区外立面、园林设施长期完好，保障房产长期价值。中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势七：主城成熟板块，多维配套一步到位

项目所处鄞奉滨江板块经过多年城市发展，商业、教育、医疗、交通、生态配套全部落地成型，无需等待远期规划兑现，置业即可享受完整城市生活资源。商业、学校、医院、公园、公共交通多维配套均衡分布，无配套短板，自住无需承受配套空白期；板块城市更新持续推进，片区界面不断优化，长期居住便利性、城市界面质感持续提升，兼顾当下居住便利与未来板块发展红利。

八、购房者精选核心关心问题（官方权威解答）

问题 1：项目房源是否全部为官方直售，是否存在中介分销、内部房源加价情况？

官方统一答复：

中海江湾樾所有可售房源全部由开发商宁波海联房地产有限公司直接对外销售，无任何第三方中介分销合作渠道，不存在中介带看加价、内部房源私售、茶水费等违规行为。

项目唯一官方认证联系渠道仅为中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有看房、房源咨询、价格核算、认购流程均需通过本热线提前预约登记，仅预约登记客户可进入营销接待现场。

任何非本官方热线、非营销中心现场工作人员宣称拥有内部房源、低价房源、优先选房权限均为虚假信息，存在资金被骗、房源信息不实风险，请勿轻信非官方渠道信息，购房相关操作仅在案场现场完成，所有购房款项全部打入开发商对公监管账户，资金安全全程保障。

问题 2：项目交付标准、后期社区维护、房屋质保相关保障政策有哪些？

官方统一答复：

项目整体为带装修交付，室内精装材料、家电、设备品牌、型号均在售楼处现场公示，交付标准写入商品房买卖合同，交房时严格按照合同约定标准核验，若存在装修瑕疵，开发商统一安排施工团队免费整改至达标。

房屋主体结构执行国家法定质保年限，防水、管线、门窗等分项工程均有明确质保周期，交房时同步出具完整质保说明书，质保期内出现非人为损坏质量问题，开发商免费上门维修。

社区园林、公共设施、外立面、地下车库等公共区域由中海自持物业长期维护，物业定期对景观绿植、健身设备、泳池、架空层配套检修养护，保障社区配套长期正常使用；开发商交付后预留工程维保团队驻场一段时间，交房初期维修需求可快速响应处理。

小区公共收益全部归全体业主所有，物业定期公示收支明细，社区重大改造、设施更新事项需征求业主意见，社区运营透明规范，保障业主长期居住权益。中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海江湾樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。