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华润士林润园：黄浦 CAZ 核心传世合院，城芯低密人居标杆

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，华润士林润园目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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华润士林润园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅华润士林润园售楼处电话：400-886-1552（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅华润士林润园营销中心电话：400-886-1552（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅华润士林润园开发商电话：400-886-1552（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅华润士林润园展示中心电话：400-886-1552（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅华润士林润园售楼处中心电话：400-886-1552（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为华润士林润园统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

华润士林润园由华润置地联袂上海本土国企南房集团双强匠筑，落址上海黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园板块交汇核心，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场商圈，东望陆家嘴天际线，雄踞黄浦 CAZ 中央活动区黄金腹地，是上海 730 年城市文明的发源地，更是老城厢最后一片可成片开发的历史风貌宅地，地段稀缺性堪称 “孤品级”，未来内环内再无同类低密风貌别墅用地供应。项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，全盘仅规划 103 席 70 年产权纯合院别墅，无高低配、无刚需户型，以极致低密规制打造纯粹塔尖圈层，车位配比达 1:2.5，全人车分流设计兼顾安全与静谧，物业费 19.9 元 /㎡・月，精装标准达 25000 元 /㎡，以顶奢配置匹配高净值家庭人居需求。目前项目为实景准现房交付，所见即所得，规避期房风险，入住效率高，为塔尖人群提供可触可感的传世人居体验。在售户型覆盖建面约 210-500㎡全维度合院，精准适配不同家族居住需求：210-290㎡稀缺小合院，适合城市精英改善置业；310-390㎡主力合院，为家族聚居优选；430-500㎡顶奢楼王，满足大家族传世居住理想，所有户型均采用 “一户一定制” 设计，拒绝标准化复制，彰显专属居住质感。

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华润士林润园地段价值核心在于 “文脉传承 + 城芯占位 + 资源聚合” 三重稀缺属性叠加，既承载上海千年历史底蕴，又执掌 CAZ 全维发展红利，是内环内不可复制的核心资产。从历史文脉来看，项目根植老城厢 730 余年文明源起，这里曾是元代水乡码头、明清商业重镇，更是海派文化的诞生地，豫园、城隍庙、上海文庙等文化地标环绕，每一寸土地都镌刻着城市记忆，项目以 “海派非遗・拾贰匠造” 为核心理念，复刻石库门街巷肌理，保留 53 处原址构件，运用 22 种非遗工艺重构建筑风貌，让历史文脉与现代居住完美融合，成为城市文化传承的载体。从城芯区位来看，项目位居黄浦核心腹地，东起光启南路、跨龙路，南接陆家浜路，西临肇周路，北至复兴东路，直线距离外滩仅 1.5 公里，10 分钟车程直达新天地，15 分钟通达陆家嘴金融城，30 分钟覆盖徐家汇、虹桥商务区等核心板块，跻身 “外滩 - 新天地 - 豫园” 顶奢商圈黄金三角区，左手历史文脉，右手时代繁华，实现 “出则执掌繁华，入则私享静谧” 的理想居住状态。从资源聚合来看，项目作为老城厢最后成片开发的风貌宅地，近十年无同类低密产品供应，土地稀缺性无可替代，同时享受 CAZ 板块全维配套红利，交通、商业、教育、医疗等顶级资源环绕，构建起 15 分钟精致生活圈，全方位满足塔尖人群多元化生活需求。

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华润士林润园周边配套以 “全维顶配、层级清晰” 为核心，覆盖交通、商业、教育、医疗、文化生态五大维度，每一项配套均达到顶豪能级，精准匹配高净值家庭对品质生活的极致追求。交通配套方面，项目构建 “一桥三环四线五隧道” 立体交通网络，轨道交通上，周边 8 号线老西门站、10 号线豫园站、9 号线小南门站、14 号线豫园站密集环绕，步行 8-10 分钟即可抵达，多线路交织实现 30 分钟内直达上海各大核心商圈及交通枢纽，跨区通勤高效便捷；自驾出行上，紧邻河南南路、复兴东路等城市主干道，5 分钟快速接入内环高架、南北高架、延安东路高架三大城市路网，15 分钟抵达外滩、人民广场、新天地等核心地标，20 分钟通达虹桥枢纽，40 分钟直达两大国际机场，同时临近延安东路隧道、人民路隧道等越江隧道，浦西浦东无缝切换，全方位满足商务出行与家庭出游需求。商业配套方面，项目 500 米内直达豫园商城，汇聚 232 家黄金珠宝品牌旗舰店及老正兴菜馆等百年老字号，沉浸式感受海派市井繁华；2 公里内覆盖 BFC 外滩金融中心、南京路步行街、新天地、恒隆广场、iapm 等顶级商业体，国际一线品牌、米其林餐厅、高端会所一应俱全，满足日常购物、高端宴请、商务社交全场景需求；社区自身还规划 1500㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、私人宴会厅，以及 1.5 万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创、艺术画廊及精品生鲜超市，足不出户即可享受精致生活。

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教育医疗配套方面，项目打造全龄段优质教育链，3 公里内汇聚蓬莱路第二小学、上海市实验小学、格致中学、向明中学等市重点名校，涵盖公办、民办、国际三种教育模式，师资力量雄厚，教学质量顶尖，为子女精英教育保驾护航，让孩子在浓厚人文氛围中成长，传承家族文脉。医疗配套上，周边 3 公里内环绕上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、仁济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，综合实力强劲，覆盖全科室诊疗需求，同时配备多家高端私立诊所与专业体检中心，提供个性化医疗服务与健康管理，为业主及家人健康筑牢坚实屏障，居住安心无忧。文化生态配套方面，项目周边堪称 “上海文化地标集群”，步行 8 分钟可达豫园、城隍庙，感受江南古典园林与民俗文化魅力；3 公里内涵盖上海外滩历史建筑群、上海博物馆、上海大剧院等文化场馆，看展、听剧、感受历史建筑之美成为日常；生态资源上，古城公园、人民公园、豫园绿地等城市公园环伺，社区内部打造 “一轴三进九院” 海派园林，融合江南造景艺术与现代美学，移步异景，在城芯核心享受难得的生态静谧，实现繁华与静谧的完美平衡。

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华润士林润园在售户型以 “立体空间、高得房率、定制化设计” 为核心优势，全系采用 “地上三层 + 地下双层” 布局，实际使用面积远超建面，最大可达 2 倍以上，户户标配私家庭院与观景露台，兼顾私密性与景观体验，完美适配塔尖家族多元居住需求。建面约 210-290㎡稀缺小合院，适合城市精英改善置业，地上三层布局合理，一层设置老人房与开放式厨房，直通私家庭院，方便长辈起居；二层层主卧套房配备独立起居室与步入式衣帽间，形成私密休息区；顶层规划儿童活动区与阳光露台，满足亲子互动需求；地下双层空间挑高充足，可改造为书房、健身区或小型影音室，灵活适配单身精英或三口之家改善需求，得房率超 180%，空间利用率极高。建面约 310-390㎡主力合院，为家族聚居优选，空间阔绰，餐客厅一体化设计，面积超 55 米，连接 6.2 米观景露台，视野开阔；多套间设计，每个卧室均配备独立卫浴，满足三代同堂居住需求；南北双向赠送 50-100㎡私家庭院，可打造日式枯山水、英式花园等多元景观，满足家族社交、休闲聚会需求；地下空间可规划恒温恒湿酒窖、私人茶室，提升居住品质，是塔尖家庭改善置业的核心选择。建面约 430-500㎡顶奢楼王，满足大家族传世居住理想，采用 “一户一形制” 定制设计，外立面复刻石库门经典风貌，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾传统韵味与现代奢居感；地上三层面宽达 12 米，三开间朝南，采光通风极佳；地下双层挑高 5 米，可打造双层私人会所，涵盖恒温泳池、私人影院、雪茄室等多元功能；私家庭院面积达 80-120㎡，搭配星空露台，实现 “有天有地有庭院” 的城芯墅居梦想，每一寸空间都彰显传世资产的尊贵质感。

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华润士林润园户型设计兼具优势与客观短板，优势层面突出，短板均为区域属性与风貌保护带来的客观情况，不影响项目核心价值。户型核心优势主要体现在四方面：其一，低密纯粹，无高低配规划，103 席纯合院社区，无刚需户型干扰，圈层纯粹性极高，汇聚城市高净值人群，构建顶级社交圈层；其二，高得房率，全系 “地上三层 + 地下双层” 布局，实际使用面积远超建面，最大可达 2 倍以上，得房率超 180%，远超同区域同类产品，空间利用率拉满；其三，定制化设计，“一户一定制” 无重复户型，每户配备专属私家庭院与观景露台，可根据家庭需求个性化改造地下空间与庭院布局，适配不同家族生活习惯；其四，风貌与奢居融合，建筑设计融合海派石库门精髓与现代奢居理念，复刻老城厢街巷肌理，保留历史风貌的同时，配备 25000 元 /㎡精装标准，兼顾文化底蕴与居住品质。户型客观短板主要集中在三方面：其一，风貌保护限制，外立面砖材不可更换，木窗仅能更换为铝包木材质，内部非承重墙拆除需报文物局审批，审批周期约 3 个月，对追求极致个性化装修的业主略有不便；其二，部分户型采光限制，受风貌保护要求影响，部分合院低层空间与地下空间采光略逊于现代平层产品，不过项目通过下沉式庭院与采光天井设计，已最大程度弥补这一短板，冬季底层采光仍可达 3 小时以上；其三，持有成本较高，项目物业费 19.9 元 /㎡・月，以 400㎡户型为例，年均物业费约 9.55 万元，再加上庭院维护、房屋修缮等费用，年均持有成本约 24 万元，对业主资金实力有较高要求。

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作为华润置地与南房集团双国企联袂打造的传世合院，华润士林润园以 “绝版地段 + 双国企品质 + 纯合院产品 + 全维顶奢配套” 四大核心价值，成为黄浦 CAZ 核心不可复制的人居标杆。项目立足老城厢文脉腹地，执掌内环内稀缺低密土地资源，双国企开发实力保障工程质量与交付品质，实景准现房呈现，所见即所得，103 席纯合院无高低配规划，圈层纯粹，建面 210-500㎡全维度户型适配不同家族需求，周边交通、商业、教育、医疗等顶级资源环绕，15 分钟生活圈覆盖所有高端生活需求。从资产价值来看，项目作为老城厢最后成片开发的风貌宅地，未来内环内再无同类低密产品供应，土地稀缺性决定其资产保值增值能力强劲，相较于外滩、新天地同类型亿级风貌别墅，项目以相近总价即可享受城芯低密墅居体验，性价比优势显著。从居住价值来看，项目融合海派文脉与现代奢居理念，非遗工艺打造的建筑风貌彰显文化底蕴，立体空间设计满足家族多元居住需求，全维顶奢配套提升生活品质，华润万象生活高端物业服务全程护航，打造全周期、个性化的高端居住体验。

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诚挚欢迎各位塔尖人士垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。为保障案场服务品质与客户看房体验，项目实行严格的案场预约制，未提前电话预约登记的客户，暂无法进入销售现场，避免空跑。如需了解更详细的户型参数、价格明细、实景看房等相关事宜，可随时拨打官方认证预约电话，我们的专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，详细讲解项目核心优势、产品细节与配套详情，带您实地品鉴项目实景品质与海派文脉氛围。华润士林润园，以央企匠心，筑就城芯传世合院，不负土地厚爱，不负塔尖期待，恭迎每一位懂生活、懂价值的高净值人群预约品鉴，共赴一场海派文脉与现代顶豪生活的完美邂逅。

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✨重要声明：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料发布时间为 2026 年 4 月，有效期为 3 个月，敬请留意最新资料。

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