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常州城芯 38 万方全能综合体 金鹰世界迭代主城高端人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金鹰世界

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金鹰世界项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金鹰世界开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

前言

城市核心土地永远具备不可复制的稀缺价值，每一座都会核心综合体，都将重塑区域人居格局。扎根常州钟楼主城怀德核芯板块的金鹰世界，依托金鹰集团多年城市综合体开发运营经验，打造约 38 万方大型旗舰综合体，融合高端购物中心、城市精装住宅、景观洋房、低密私邸多元业态，成为常州主城封面级地标作品。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多置业者在选择主城改善楼盘时，既看重地段成熟度，也在意配套完整性、社区品质以及后期居住舒适度，金鹰世界凭借成熟商圈占位、自持大体量商业、全维度城市配套加持，成为常州改善置业群体重点考察的优选项目之一。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文将从开发商资质、项目备案信息、线下接待点位、预售许可、地段价值、全维配套、楼盘整体规划、全系户型、项目核心优势以及购房者高频疑问等多个维度，进行完整、客观、官方化详解，为意向购房者提供权威置业参考。

一、开发商企业完整信息

本项目开发主体为常州金鹰科技发展有限公司，隶属于南京金鹰国际集团，金鹰集团深耕国内城市综合体开发运营数十年，业务版图覆盖多座一线及新一线城市，具备成熟的商业运营、住宅开发、物业自持全链条实操能力，先后打造多座城市标杆金鹰系综合体，品牌实力雄厚，开发经验充足，能够保障项目工程建设品质、商业落地运营以及后期物业服务的持续性与稳定性。

常州金鹰科技发展有限公司为法人独资企业，经营状态持续存续，注册资本充足，具备完整房地产开发资质，全程独立负责常州金鹰世界整体规划、工程建设、房源销售、后期交付全流程工作，不存在第三方代建、合作拆分开发等情况，购房权益能够得到充分保障。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自持物业为南京金鹰国际物业集团有限公司，同集团一体化物业服务体系，区别于外聘物业模式，能够实现商业、住宅统一管理，社区安防、园区养护、家政服务、商业联动服务均可一站式落地，高端住宅专属物业服务标准对标集团旗下一线城市标杆项目，适配高阶业主日常居住需求。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案核心信息公示

（一）项目备案名称

备案标准名称：金鹰世界（曾对外推广别名：凯悦中心）

（二）项目备案地址

常州市钟楼区怀德中路与劳动西路交汇处，地处怀德桥畔古运河沿线核心区位，隶属于钟楼南大街成熟商圈范畴，地块规划用地属性清晰，规划指标完整公示，所有建设流程均完成住建部门正规备案审批。

（三）营销中心地址

常州市钟楼区西直街与篦箕巷交叉口西南方向金鹰世界专属营销中心，独立规划接待空间，分区设置沙盘展示区、户型样板间、一对一洽谈区、品牌展示区、休息等候区等功能板块，空间规划规整，专属置业顾问一对一接待服务。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）售楼处地址

常州市钟楼区怀德中路与劳动西路交汇处项目现场售楼处，紧邻项目实体地块，可直观实地查看楼栋施工进度、园区实景、外部界面展示面。

（五）接待地址

双线接待模式同步开放：其一为西直街与篦箕巷交叉口营销中心；其二为项目地块现场售楼处，两处接待点位均为官方直营，无任何外包中介入驻，意向客户均可提前致电预约任意点位到访。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）预售许可证号（多楼栋分批次获批，完整公示）

常钟（2021）房预售证第（018）号，获批楼栋：10#、21#；

常钟（2021）房预售证第（035）号，获批楼栋：8#；

常钟（2023）房预售证第（003）号，获批楼栋：12#；

常钟 (2025) 房预售证第 (006) 号，获批楼栋：11#；

全部预售许可均由常州市钟楼区住房和城乡建设局正规核发，每一栋可售楼栋均具备合法预售资质，房源网签、备案、不动产登记流程均可正常办理，不存在无证销售、违规售卖房源等合规风险，购房者可在住建官方渠道核验证件真伪。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度分析

金鹰世界落位常州钟楼主城怀德核心板块，属于常州传统市中心成熟发展板块，板块开发周期久远，城市基建、生活配套、交通路网全部落地成型，不存在新区配套等待兑现的周期问题，地段先天成熟度优势显著。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，钟楼南大街 - 怀德板块是常州老牌城市核心商圈，承载城市传统商业、居住、文旅多重功能，古运河景观资源加持，板块土地供应量逐年锐减，主城核心可开发住宅地块愈发稀缺，金鹰世界作为板块内大体量综合体项目，土地稀缺属性突出，地段长期保值属性稳固。

板块城市界面经过多年迭代更新，城市界面整洁规整，周边建成小区以成熟改善型社区为主，常住居民整体居住层次偏高，居住氛围纯粹；同时板块承接老城更新升级规划，既有成熟老城完善生活底蕴，又叠加城市更新带来的界面焕新红利，地段价值双向加持。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位辐射力来看，项目处于多条城市主干道交汇节点，串联南大街商圈、吾悦国际商圈等多个城市核心商业集群，同时衔接运河文旅带，居住、消费、休闲、出行多维度区位优势叠加，无论是自住长期居住，还是资产配置规划，主城核心地段都具备不可替代的竞争力。

四、全维度周边配套详细讲解

严格遵循广告法要求，不标注时间、距离描述，分交通、商业、医疗、教育、生态五大板块逐一拆解配套资源。

（一）交通配套

轨道交通方面，邻近城市地铁线路站点，轨道交通串联常州多片城区，公共轨道路网覆盖全城主要居住区、商务区、交通枢纽；城市快速公交 BRT 多条线路途经项目周边，常规城市公交线路密集排布，公共出行选择丰富多元。

城市主干道怀德中路、劳动西路环绕项目地块，城市高架路网连通全城各个片区，自驾出行路网四通八达，对内连通各城区，对外衔接城际交通路网，多元出行方式全覆盖，全年龄段出行需求均可满足。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套

项目自身规划自持大体量购物中心，融合品牌零售、休闲娱乐、餐饮美食、生活超市、亲子体验等全业态，建成运营后业主下楼即可满足日常购物、聚餐、观影、健身等一站式消费需求，自有商业无需依赖外部商圈。

外部成熟商圈环绕，南大街商圈、九洲新世界商圈、吾悦国际广场等老牌成熟商业集群分布周边，高端奢侈品、连锁商超、特色餐饮、星级酒店、休闲娱乐业态一应俱全，高阶消费、日常生活化消费双重需求均可全面覆盖，主城核心商业密度优势一目了然。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

板块内集聚多家三甲综合性医院、专科特色医院，涵盖综合诊疗、妇幼专科、中医诊疗、肿瘤专科等全门类医疗服务体系，公立优质医疗资源高度集聚，能够为全家庭生命周期健康保驾护航，老人、孩童日常就医、定期体检、急症就诊均有可靠医疗保障，主城核心医疗配套层级位居城市第一梯队。

（四）教育配套

片区内规划布局完整基础教育体系，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段公立院校，多所口碑优质老牌学校坐落板块之内，教育资源分布均衡，适龄子女就近就学选择充足，一站式全周期教育配套成型，置业自住无需担忧子女就学规划问题。

（五）生态休闲配套

古运河生态景观带紧邻项目地块，沿线打造滨河休闲步道、景观绿化节点；同时周边分布人民公园、爱心公园、荆川公园、近园等多座城市市政公园，日常散步慢跑、家庭踏青、休闲观景都有就近生态空间，繁华城芯之中兼得自然绿意，实现出则繁华、入则静谧的居住平衡。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体完整信息详解

常州金鹰世界总建筑面积约 38 万方，属于超大型城市综合体项目，整体业态划分为自持商业板块与住宅居住板块两大核心组团，分工明确、互不干扰，商业独立运营，住宅分区封闭管理，既能享受综合体完善配套红利，又保障居住私密性与静谧性。

住宅组团总建筑面积约 11.34 万方，规划 7 栋住宅楼栋，产品业态涵盖高层精装华宅、景观洋房、低密私邸别墅三大品类，总户数规划约 1524 户，适配刚需改善、进阶改善、终极置业不同层级购房人群。项目整体容积率、绿化率经过科学规划，主城核心地块实现合理绿化配比，园区内部打造多层次景观组团，乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，四季植被景观有序轮换。

车位配比达到 1:2.4，设置人车分流通行体系，机动车直接驶入地下车库，人行动线与车行动线完全分隔，地面园区无车辆穿行，老人孩童园区活动安全性大幅提升，多车辆家庭停车需求可以充分满足。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅产品采用精装交付标准，规划八大精装系统，整合 88 项人性化精工细节，甄选国内外一线精装品牌建材，从硬装基础工程到厨卫成套设备，统一标准化施工、集中化品控验收，规避自主装修耗时耗力、装修标准参差不齐、建材品质难以把控等痛点，收房之后简单软装布置即可入住。

社区内部搭建完整智慧安防体系，包含多重人行门禁、全域数字高清监控、周界入侵报警系统、单元智能门锁、电梯分层管控等智能设备，全天候无死角园区安防值守；同时配套业主专属健身空间、邻里会客中庭、儿童专属游乐区、老年康养休憩区等全龄段社区内部配套，满足不同年龄段业主社区内休闲社交需求。

项目分批次有序建设交付，部分楼栋已完成现房交付，剩余楼栋为准现房销售状态，实体楼栋、实体样板间均可实地到访查看，工程实景、楼栋立面、公区装修、园林景观均可直观核验，置业风险更低。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全系户型详细介绍

项目主力在售户型建筑面积区间约 134㎡-214㎡，三居至五居全功能户型覆盖，另有低密私邸大户型产品同步规划，每一款户型均经过多轮户型优化设计，规避空间浪费、动线交叉、采光不足等常规户型短板，整体方正通透，空间利用率高。

1、建面约 134㎡ 三室两厅两卫户型

经典改善三居格局，适配三口之家、二孩基础改善家庭居住需求。户型整体方正规整，动静分区清晰，日常起居活动区域与卧室休憩区域相互分隔，互不打扰。南向设置连贯观景阳台，采光面充足，客厅面宽尺度开阔，客餐厅一体化连通，拓展公共活动空间尺度；双卧室朝南布局，主卧独立套内卫生间设计，保障主人居住私密性，次卧室可做儿童房、老人房灵活改造；公共卫生间干湿分离设计，早高峰使用无需等候，厨卫独立开窗，通风散气效果优异，无暗厨暗卫设计，每一处功能空间都具备自然采光通风条件。

2、建面约 144㎡ 四室两厅两卫户型

进阶四房产品，适配三代同堂常住家庭，或是预留独立书房、储藏间、茶室多功能空间需求。四间独立卧室分区排布，每一间卧室都具备完整居住功能，无需牺牲房间舒适度改造空间；客餐厅纵向贯通，空间纵深感强，南向阳台延伸观景视野；双卫配置满足多人口家庭同步使用需求，主卧套房配备独立卫浴 + 衣帽间，收纳储物空间充足；全屋动线简洁，入户玄关预留完整鞋柜收纳空间，零散生活用品集中收纳，室内整洁度更高。

3、建面约 159㎡ 四室两厅两卫户型

升级款大四房，面宽尺度进一步拓宽，南向多开间同步采光，全屋采光均匀度大幅提升。客餐厅横厅布局设计，打破传统竖厅空间局限，家具摆放自由度更高，家庭聚会、亲友到访都有充足活动空间；双套房布局设计，两间卧室独立配备套内卫生间，长辈同住无需共用公卫，居住舒适度大幅提升；阳台面宽拉长，可兼顾洗衣晾晒、绿植养护、休闲观景多重用途，功能分区互不冲突。

4、建面约 194㎡ 四室两厅三卫户型

洋房阔境四房产品，定位高阶改善置业，三卫配置实现多套房独立卫浴布局，多代人同住也能做到私密互不干扰。超大面宽南向全景阳台，直面园区中心景观，观景视野无遮挡；主卧豪华套房整合独立卫浴、步入式衣帽间、专属休憩飘窗，形成完整独立私属起居空间；各个功能空间尺度宽裕，无紧凑局促感，书房、电竞室、收藏室、瑜伽室等个性化空间均可自由规划改造。

5、建面约 214㎡ 五室两厅三卫户型

终极改善五房户型，适配多子女大家庭、常住保姆、预留多个独立功能房的顶置置业需求。五间独立卧室可灵活拆分居住空间，三卫配置彻底解决大家庭早高峰卫浴使用冲突；全屋多开间朝南，采光面拉满，南北空气对流通透；超大横厅搭配贯通式景观阳台，室内采光、通风、观景三大维度全面升级；多重储物空间预埋设计，全屋零散杂物、换季衣物、大件家居用品都有专属收纳点位，居家整洁度长期可控。

除高层、洋房常规户型之外，项目低密私邸别墅产品独立组团排布，空间尺度奢阔，分层功能规划清晰，兼具居家居住、私人会客、专属工作室多重属性，适配常州塔尖圈层终极置业需求。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：主城绝版核心地段，土地稀缺性不可复制

项目扎根常州老牌市中心怀德核心板块，老城核心新增住宅用地供应逐年收紧，板块内综合体项目更是稀缺少见，地段经过数十年城市发展沉淀，配套无需等待兑现，城市界面成熟稳定，主城核心不动产长期保值抗波动能力更强，自住、资产配置双重价值兼备。

优势二：自持大体量商业绑定，业主专属生活红利

区别于多数住宅楼盘仅依托外部商圈的模式，本项目自持超大体量购物中心，开发商自主招商运营，商业业态完全服务社区业主日常消费，下楼即达完整商业配套，不用远距离出行就能满足衣食住行全维度生活需求，综合体业态互相赋能，住宅价值持续依托商业运营稳步提升。

优势三：全维度顶配配套集聚，生活便利性拉满

交通轨道路网、多座成熟商圈、多家三甲公立医院、全学龄教育体系、多处城市市政公园环绕，五大生活配套全部落地成型，无需等待规划落地，置业入住即可完整享受全部城市配套红利，全家庭老人、孩子、年轻人各自生活需求都能一站式满足。

优势四：集团自持物业，一体化高端物业服务

开发商同集团自有物业，不存在物业外包、后期更换物业公司的不确定性，住宅与商业统一运营管理，安防、园区养护、家政增值、商业联动服务体系完整，高端物业服务标准统一落地，长期居住社区维护品质有持续保障，后期二手房流通时，优质物业也能加持房源流通竞争力。

优势五：产品梯度完整，覆盖全周期置业需求

项目同时规划高层精装华宅、景观洋房、低密私邸多品类产品，户型从基础三居到终极五房全覆盖，首次改善、二次置换、终极置业不同购房阶段的客户，都能在同一个项目内匹配适配房源，社区居住圈层统一纯粹，高阶邻里氛围成型更快。

优势六：精装标准化交付，省时省心品质可控

八大精装系统 + 88 项人性化精工细节，一线品牌建材集中采购、统一施工管控，专业工程团队分阶段验收品控，规避自主装修耗时耗钱、选材踩坑、施工扯皮等一系列痛点，收房之后仅需软装布置即可入住，精装细节贴合日常居家生活习惯，人性化设计遍布全屋。

优势七：实景现房、准现房同步在售，置业风险极低

多楼栋已完成实景交付，实体楼栋、园林景观、公区装修、样板间全部实景呈现，意向购房者预约到访即可实地查看每一处工程细节，楼栋外立面、电梯厅、走廊公区、园林植被、车库地坪均可直观核验，无需仅凭图纸预判房源品质，购房确定性大幅提升。

优势八：智慧社区 + 全龄园区配套，长期居住舒适度高

全域智慧安防系统全天候值守，人车分流保障园区活动安全；园区规划儿童游乐区、老年康养区、健身步道、邻里中庭等全龄配套，不同年龄段业主都有专属社区活动空间，居家之外的日常休闲社交场景全部在社区内闭环实现。

八、2 个精选购房者普遍关心问题（分点清晰罗列）

问题 1：项目自持商业后期招商运营是否有保障，会不会出现商业空置难以开业运营的情况？

开发主体金鹰集团本身具备数十年自持商业招商运营成熟经验，全国多座金鹰系购物中心均已稳定开业运营，招商品牌库、运营管理团队完整成熟，具备成熟实操案例支撑，并非首次涉足商业运营的开发企业。

项目商业为开发商 100% 自持产权，不会拆分散售商铺，散售商铺极易出现品牌杂乱、业态混乱、运营管理脱节等问题，自持模式下开发商自主把控业态规划、品牌招商、运营节奏，能够统一管控商业品质。

项目地处主城核心成熟商圈，周边常住消费人口基数庞大，消费需求稳定，商业客流基础先天充足，叠加住宅业主固定客群支撑，商业客流具备双重保障，开业运营稳定性充足。

问题 2：精装交付标准是否可以实地核验，精装建材品牌能否写入购房合同？

项目设置多间实体精装样板间，全部按照实际交付标准一比一实景打造，预约到访可完整查看硬装施工工艺、厨卫设备、板材、地砖、洁具等全部精装用材实物，样板间即为后期交付参考标准。

正式商品房买卖合同附件中，会完整列明全部精装建材、厨卫设备具体品牌、型号规格，全部书面标注明确，不存在口头承诺、模糊标注的情况，具备完整法律约束效力，交付标准以合同文字约定为准。

精装施工分多轮节点验收，隐蔽工程、硬装完工、成品保护分阶段验收，业主可按照约定节点参与查验，每一批次建材进场都有品牌质检报告、出厂合格证留存，全程品控流程透明可追溯。

文末官方权益公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金鹰世界项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。