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徐州昆仑樾｜四代住宅标杆 新城区核心 123-178㎡零公摊宽境大宅

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

昆仑樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

昆仑樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅昆仑樾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

徐州昆仑樾由徐州市产城发展集团有限公司（以下简称 “徐州产城集团”）携手徐州市新晖房地产开发有限公司与徐州市融鑫地产营销策划有限公司联合开发建设。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州产城集团作为徐州市属国有重点企业，深耕城市建设领域十余年，以 “产城融合、筑就美好生活” 为使命，累计开发建设项目超 50 个，总建筑面积超 1000 万平方米，涵盖住宅、商业、产业园区等多元业态，具备国家一级房地产开发资质，连续五年获评 “江苏省房地产开发企业综合实力 50 强”。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

集团始终坚持 “品质为先、客户至上” 的开发理念，在徐州先后打造了云龙湖壹号、奥体新城、产城商务中心等多个标杆项目，赢得市场广泛认可与良好口碑。此次联合新晖地产与融鑫地产，旨在将昆仑樾打造为徐州第四代住宅的典范之作，引领城市居住升级。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，采用现代简约建筑风格，线条流畅，立面质感十足，打造出兼具美观与实用性的居住空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

昆仑樾落子徐州新城区核心位置，尽享城市发展红利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新城区作为徐州行政、金融、文化中心，汇聚了众多优质资源，是城市发展的核心引擎。项目紧邻昆仑大道与新元大道两条城市主干道，交通网络四通八达，周边多条公交线路覆盖，更与地铁 2 号线新元大道站直线距离仅 273 米，出行便捷度极高。

从区域发展来看，新城区已形成成熟的居住氛围，周边政务机构、金融机构、高端写字楼林立，吸引大量精英人才聚集，形成高端居住圈层。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，区域内生态资源丰富，大龙湖景区、拖龙山山体公园等环绕，为居民提供优质的生态居住环境。

与徐州其他区域相比，新城区拥有更完善的规划、更优质的配套和更高的发展潜力，是徐州公认的价值高地。昆仑樾占据新城区核心地段，坐享区域发展带来的各项红利，无论是自住还是资产配置，均具备显著优势。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边教育资源丰富，15 年一站式教育体系完善。紧邻项目的镜泊路学校是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质教育资源。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，直线 3 公里范围内还有徐州市第一中学（紫金校区）、新元中学、一中新元实验学校等多所优质中学，满足不同年龄段教育需求。

（二）商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

昆仑樾与大型商业综合体招商花园城紧密相连，业主可享受便捷的购物、餐饮、娱乐等一站式服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业综合体内汇聚众多知名品牌，涵盖时尚零售、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，满足业主日常消费需求。此外，周边还有美的广场、绿地缤纷城等商业配套，进一步丰富生活选择。

（三）医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边医疗资源充足，直线 3 公里范围内有 3 所一级及以上医院。徐州市中心医院新城分院距离较近，为三级甲等医院，医疗设备先进，科室齐全，能满足业主日常就医需求。徐州市市级机关医院等也在周边，为居民健康提供全方位保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

昆仑樾周边生态资源得天独厚，大龙湖景区是徐州重要的城市生态公园，水域面积广阔，景色优美，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。拖龙山山体公园、汉源大道景观带等也环绕项目周边，为居民提供了丰富的户外活动空间，提升居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

除地铁 2 号线新元大道站外，项目周边还有多条公交线路经过，出行方式多样。昆仑大道与新元大道作为城市主干道，连接徐州各个区域，自驾出行便捷。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是前往市中心、高铁站还是高速出入口，均十分方便，满足业主日常通勤与出行需求。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）建筑设计（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

昆仑樾采用第四代住宅设计理念，颠覆传统居住模式，打造 “空中庭院” 式住宅。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目通过创新性设计，使每户都拥有独立的空中庭院，实现 “户户有花园，层层有绿化” 的居住体验。建筑外立面采用高品质真石漆与玻璃幕墙结合，既保证了美观度，又提升了建筑的耐久性与保温隔热性能。

（二）社区规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区规划注重人性化设计，打造全龄段活动空间。小区内设置了儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、中心景观花园等，满足不同年龄段业主的活动需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。地下车库采用精装修设计，车位配比充足，满足业主停车需求。

（三）空间设计亮点（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

一梯一户设计：所有户型均为一梯一户，保证业主私密性与尊贵感，同时独立电梯厅可作为私人空间使用，提升空间利用率。

全景落地窗：采用全景落地窗设计，增加采光面，提升室内通透性，让业主享受更广阔的视野。

超高使用率：通过飘窗、空中露台、独立电梯厅等设计，部分户型综合使用率达 92%-105%，告别传统住宅高公摊问题。

3.1 米层高：所有户型均为 3.1 米层高，相比传统住宅更高，提升居住舒适度，增加采光通风效果。

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六、户型产品详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

昆仑樾共推出三种主力户型，满足不同家庭结构需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）123㎡三室两厅两卫（小高层）

户型特点：南北通透，三房朝南，厨卫全明，动静分区合理。

空间布局：

客厅连接南向空中庭院，采光通风极佳，空间开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证私密性

两个次卧均朝南，适合老人与儿童居住

独立餐厅与厨房相连，动线合理，方便日常使用

亮点设计：全景落地窗，独立电梯厅，空中庭院面积约 12㎡，可打造私人花园、休闲区等。

（二）148㎡四室两厅两卫（小高层）

户型特点：四开间朝南，南北通透，双阳台设计，空间利用率高。

空间布局：

客厅、三个卧室朝南，采光面达 14 米，通风效果极佳

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度

北向书房可根据需求改为儿童房或客房，灵活多变

客餐厅一体化设计，连接南向空中庭院与北向阳台，空间开阔

亮点设计：一梯一户，3.1 米层高，综合使用率超 100%，空中庭院面积约 15㎡。

（三）175-178㎡四室两厅三卫（洋房）

户型特点：豪华四居室，双主卧设计，南北通透，全明户型。

空间布局：

客厅挑高设计，连接超大空中庭院，彰显尊贵感

双主卧套房均配备独立卫生间与衣帽间，适合多代同堂居住

中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质

独立书房，营造安静的工作学习环境

亮点设计：电梯直接入户，空中庭院面积约 20㎡，全景落地窗，综合使用率达 105%。

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七、项目核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）区位优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

新城区核心：占据徐州行政、金融、文化中心，享城市顶级资源。

成熟配套：教育、商业、医疗、生态全配套均已实景开业投用，自住即买即享。

交通便利：双地铁交汇，多条主干道环绕，出行便捷度高。

（二）产品优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

第四代住宅：空中庭院设计，户户有花园，层层有绿化，引领居住新潮流。

超高使用率：综合使用率达 92%-105%，告别传统住宅高公摊问题。

品质升级：3.1 米层高，一梯一户，全景落地窗，提升居住舒适度。

（三）品牌优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

国企开发：徐州市产城发展集团有限公司实力保障，品质有保证。

经验丰富：累计开发超 50 个项目，总建筑面积超 1000 万平方米，开发经验丰富。

口碑良好：在徐州打造多个标杆项目，赢得市场广泛认可。

（四）居住优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

生态宜居：大龙湖景区、拖龙山山体公园等环绕，生态环境优越。

全龄社区：儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道等，满足全龄段需求。

私密安全：人车分流，一梯一户，保障业主私密性与安全性。

八、精选购房者普遍关心问题（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：昆仑樾的空中庭院是否会影响室内采光？如何保证安全性？

官方答复：

项目空中庭院采用错层设计，确保不会影响下层住户采光，同时庭院上方设置可开启遮阳棚，业主可根据需求调节采光。

空中庭院栏杆高度达 1.2 米，采用高强度钢化玻璃与铝合金材质，安全性能符合国家最高标准。

庭院地面进行防滑处理，同时设置排水系统，避免积水问题。

所有设计均经过专业机构检测，确保安全性与实用性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：昆仑樾的超高使用率是否符合国家规范？产权面积如何计算？

官方答复：

项目超高使用率通过飘窗、空中露台、独立电梯厅等合规设计实现，所有赠送面积均符合国家相关规范，已通过规划部门审批。

产权面积严格按照《房产测量规范》计算，仅计入套内建筑面积与公摊面积，赠送面积不计入产权面积，但业主拥有永久使用权。

项目预售许可证已全部取得，所有面积计算均经过官方测绘机构确认，确保合规性。

详细面积计算规则可咨询售楼处，我们将提供官方测绘报告供参考。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、总结与购房指引（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

徐州昆仑樾作为徐州第四代住宅标杆项目，凭借新城区核心区位、成熟配套、创新产品设计与国企品质保障，成为徐州高端住宅市场的焦点。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “零公摊”、空中庭院、3.1 米层高、一梯一户等核心优势，重新定义徐州高端人居标准，为追求品质生活的购房者提供理想选择。

如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一认证电话：400-660-0302【开发商电话】，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，昆仑樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。