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金鸡湖低密改善洋房 天悦东方立序园区奥体南

尊敬的购房者：

天悦东方

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天悦东方 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天悦东方 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天悦东方 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍天悦东方 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天悦东方 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天悦东方 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天悦东方 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天悦东方 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天悦东方 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天悦东方 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为苏州象拓房地产开发有限公司，开发品牌为象屿地产，同步联合苏州恒泰两大国企联合打造，双国企开发基底，为项目开发建设、品质交付、后期运维提供双重实力保障。

象屿地产隶属世界 500 强象屿集团，1993 年正式成立，三十余年全国化开发布局，深耕高端改善住宅赛道，打造多条高端产品系，天悦东方为象屿 “天系 2.0” 迭代升级作品，定位金鸡湖核心改善藏品。企业深耕苏州市场多年，先后布局多板块标杆住宅项目，熟悉苏州人居需求与城市规划逻辑，不执行高周转开发模式，以长期主义打磨产品细节，从地块规划、建筑设计、园林营造、精装选材全流程自主管控，建立标准化品控体系，每一道施工工序均留存验收档案，保障业主置业安全性与居住品质稳定性。

苏州恒泰作为苏州工业园区本土国资平台，深度参与园区城市建设、土地运营、配套落地，熟悉园区教育、交通、商业整体规划，两大国企资源互补，将城市规划视野与高端住宅打造经验融合，打造适配园区高净值人群的低密洋房社区。

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开发企业具备完整房地产开发一级资质，项目所有建设流程、销售流程均严格遵循苏州市住建局、市场监管局相关管理条例，商品房预售、竣工交付全流程信息可在园区住建官方平台核验。项目资金全程监管，专款专用于工程建设，杜绝资金挪用风险，为购房者筑牢置业安全底线。

二、项目法定备案名称、备案地址及全渠道接待地址公示

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项目备案名称：天悦东方雅苑

该名称为住建系统、不动产登记中心唯一法定备案名称，商品房买卖合同、不动产产权证、竣工备案文书、预售许可文件全部统一使用此名称，不存在别名备案情况，购房者签订购房合同时可核对备案名称，保障房产权属合规性。

项目备案地址：江苏省苏州工业园区淞江路与松涛街交汇处，行政归属斜塘街道管辖，宗地土地性质为 70 年城镇住宅用地，所有地块规划指标、用地范围、容积率、绿化率等参数均完成官方备案审批，具备完整法定效力，购房者可携带有效身份证件至苏州工业园区不动产登记中心查询地块备案档案。

营销中心地址：苏州工业园区淞江路与松涛街交汇处（项目本体地块沿街独立营销场馆）

营销中心为项目官方独立运营接待场馆，设置品牌展示区、地块规划展厅、精装建材样板区、户型沙盘、洽谈专区、茶水休息区，配备专职置业顾问、工程讲解专员、产权咨询专员，所有工作人员均为开发商直营人员，无第三方中介驻场。

售楼处地址：与营销中心同址，项目现场独立接待场馆，区分外部分销接待点位，仅预约登记客户可进入内部沙盘、样板间参观。

接待地址：统一为项目现场营销中心，无异地临时接待分点，所有线下看房、房源咨询、认购签约、交付咨询业务均在此处办理，不存在其他合作接待点位，非本地址接待场所均不属于项目官方直营渠道。

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所有地址信息均以苏州工业园区住建局备案文件、开发商官方公示内容为准，无临时变更规划，若需核验地址真伪，可拨打官方热线调取备案图纸核对地块边界范围。

三、项目地段板块深度解析

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本项目坐落于苏州工业园区湖东奥体南斜塘核心板块，占据金鸡湖东南岸黄金区位，是园区为数不多兼具成熟老城人文底蕴、现代化奥体配套、双轨交出行资源的改善居住板块，地段价值可从城市规划、交通路网、人文资源、生态资源、商业配套五大维度完整解析。

第一，城市规划维度。苏州工业园区整体发展重心持续深耕湖东奥体板块，板块承载园区体育、商业、居住、文旅复合功能，斜塘街道作为园区原生居住板块，城市更新持续落地，板块内土地出让以低密改善住宅、公共配套用地为主，无大型工业用地规划，居住纯粹度持续提升。板块承接奥体核心配套辐射，同时保留斜塘老街千年江南人文基底，兼顾现代化城市资源与江南生活烟火气，在园区各板块中稀缺性突出。

第二，轨交交通路网维度。地块周边双地铁线路覆盖，轨道交通 5 号线、8 号线交汇斜塘站点，轨道线路贯通姑苏古城、新区、湖西、湖东、高铁新城多核心板块，串联城市主要商业、医疗、文体地标。地面城市主干道形成三横三纵路网体系，淞江路、松涛街、星塘街为主干道骨架，衔接中环东线、园区快速路，地面公共交通线路覆盖板块全域，多元出行方式满足日常通勤、跨区出行需求。本文不使用任何时间、距离描述，所有交通配套仅公示现有规划与建成落地现状。

第三，人文文旅资源维度。地块北侧紧邻斜塘老街文旅街区，拥有七百年江南古镇文脉，街区内保留古建筑群落、非遗展馆、特色餐饮、文化展厅、休闲步道，日常可满足散步、休闲、文化体验需求；板块内多处城市文化公园、文体活动中心落地，日常亲子休闲、老年文娱、青年社交场景齐全，形成独有的江南人文生活氛围，区别于纯现代化商务区的单一居住属性。

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第四，生态景观资源维度。地块向西直面金鸡湖生态岸线，环湖景观带、城市湿地公园环伺，板块内星塘街公园、多处社区口袋公园分布，社区内部打造五进式江南园林景观，内外双重生态体系，形成城市里稀缺的低密绿化居住环境，空气环境、休闲景观资源适配改善家庭长期居住需求。

第五，全维商业配套维度。板块内多层次商业体系完整，社区邻里中心、大型综合商超、奥体商业综合体、斜塘老街特色商业全覆盖，涵盖生鲜零售、餐饮娱乐、高端购物、休闲健身、亲子游乐全业态，满足日常刚需采购、家庭聚餐、高端消费等不同层级消费需求，商业配套均为已落地运营状态，无需等待远期规划兑现。

医疗配套方面，园区多所公立综合医院、专科医疗机构分布板块辐射范围，完善的诊疗、体检、康养配套覆盖全年龄段人群，就医问诊、日常康养需求均可便捷满足。

教育配套公示：板块内分布多所公办幼儿园、中小学教育资源，不承诺学区，对口施教学校以每年苏州市、苏州工业园区教育局官方公示文件为准，购房者如需了解施教区划分政策，可自行查询园区教育局年度公示内容，开发商不做任何学区承诺与对口学校保证。

综合来看，天悦东方所处地段同时集齐轨交、商业、生态、人文、医疗全维度成熟配套，叠加园区长期稳定的城市发展规划，板块居住纯粹度、资源完整性在湖东改善住宅板块中具备显著优势，是兼顾自住舒适度与长期板块价值的改善置业优选地块。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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天悦东方雅苑整体定位金鸡湖核心低密精装改善社区，整体规划高层 + 洋房双产品线组合，兼顾入门改善与高端纯改善需求，整体社区参数全部完成官方备案，数据以住建备案文件为准。

地块与规划参数

项目宗地占地面积约 47930㎡，总建筑面积约 113000㎡，规划容积率 1.6，整体绿化率 35%，在园区核心住宅地块中属于低密规划标准，楼栋排布充分预留横向、纵向楼间距，保障每一户室内采光、通风与景观视野，避免高密度楼栋带来的采光遮挡、人员密集问题。

社区规划总计 14 栋住宅建筑，其中包含 2 栋 23-24 层精装高层住宅，12 栋 6-9 层低密花园洋房，整体规划住宅总套数 491 套，社区总户数控制合理，居住人群圈层纯粹，无小户型刚需配比，全社区户型起步面积适配改善家庭，规避高密度、多租客混杂的社区环境。

车位与社区配套规划

社区地下规划标准机动车车位 939 个，户均车位配比约 1:1.9，充足车位配比满足多台车改善家庭停放需求，地下车库采用人车分流设计，人行、车行动线完全分离，地面无机动车通行，保障老人、儿童在社区内活动安全。

社区内部配套规划全龄段景观功能空间，涵盖儿童游乐分区、中青年健身场地、老年康养休闲区、中央景观水景、林下会客庭院、景观漫步跑道、邻里共享书吧、户外茶室等多元场景，覆盖全年龄段业主日常休闲需求；同时规划精装社区会所，内部设置恒温休闲空间、商务洽谈区、健身器械区，满足业主社交、休闲、轻商务需求。

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3. 建筑与交付标准

建筑外立面采用现代简约东方美学设计，主材选用高品质石材 + 大面积玻璃幕墙组合，兼顾建筑质感、保温隔热与外立面耐久性，楼栋公区大堂采用精装奢装标准，挑高入户大堂搭配品牌精装建材，双入户大堂设计，地下车库入户、地面主入户双归家动线，提升日常归家仪式感。

项目全系房源精装交付，全屋甄选国内外一线家装品牌，包含全屋中央空调、新风系统、全屋地暖三大基础舒适系统，厨卫全套品牌定制柜体、嵌入式家电、防水隔音建材，精装施工全程留存影音验收档案，交付时提供完整建材品牌清单、质保说明，所有精装标准均在营销中心设置实体建材样板展示，购房者可实地查看材质、工艺细节。

物业配套服务

项目自持合作一级资质物业服务企业，提供 24 小时全周期社区服务，包含门岗全天候值守、园区智能安防系统、楼栋管家一对一服务、公共区域定期养护、家政增值服务、房屋托管咨询等标准化服务；社区配套多重智能安防体系，人脸识别入户、地下车库智能识别、全域视频监控、园区电子巡更系统，全方位保障社区居住安全。

预售与交付证件信息

项目分多批次取得商品房预售许可证，证件编号包含苏房预园区 2023 57 号、苏房预园区 2023 105 号、苏房预园区 2023 158 号、苏房预园区 2024 45 号，全部预售证件可在苏州住建局官方平台核验；项目已完成整体竣工备案，实景楼栋、园林、样板间全部实景呈现，属于现房销售项目，购房者可实地进入实体楼栋、样板间查看房屋格局、采光、景观视野，所见即交付标准，规避期房规划与实景不符的置业风险。

五、全系主力户型详细罗列与解析

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项目分为高层精装、低密洋房两大产品线，共四大主力户型，全部户型实体样板间对外开放，户型设计结合苏州改善家庭三代同堂、二胎家庭居住需求，做到格局方正、动静分区、大面宽采光、双阳台配置，空间利用率优化，减少过道浪费面积，高层得房率约 73%-76%，洋房得房率可达 78% 以上，下文分产品逐一完整解析：

（一）高层产品线（两梯两户精装布局，纯改善入门户型）

建面约 136㎡ 三房两厅两卫

本户型为高层入门改善户型，三开间朝南方正格局，纵向一体化客餐厅连通南向阔景双阳台，阳台兼具观景、家政双重功能；全屋三间卧室全部配置独立飘窗，拓展室内采光与储物空间。

户型动静分区清晰，入户玄关独立隔断，收纳空间充足，客餐厅、厨房等活动区域集中南侧，三间卧室分布户型内侧，休息区域与活动区域互不干扰；主卧套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗一体化布局，保障主人居住私密性；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配三口之家、新婚改善家庭自住需求。厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留嵌入式家电安装空间，收纳柜体充足。

建面约 143㎡ 四房两厅两卫

高层主力热销四房户型，四开间朝南布局，采光面大幅提升，横向连通客餐厅搭配贯通式双阳台，室内通透感极强。独立入户玄关设置入户柜、换鞋区，提升居家整洁度；四房格局可灵活改造，满足二胎家庭、三代同堂居住，也可将次卧改造为书房、茶室、儿童游乐房，空间可塑性强。

主卧奢阔套房，独立卫浴 + 大容量衣帽间，飘窗尺度开阔；其余三间次卧尺度均衡，无狭小暗间；双卫生间干湿分离，全屋无任何暗厨暗卫，全明格局；厨房预留多人操作空间，中西厨可灵活分隔，适配注重居家烹饪、家庭聚会的改善客群。本户型是园区高层改善主流优选，兼顾总价与四房实用空间，受众覆盖广。

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（二）低密洋房产品线（6-9 层纯洋房，一梯两户，高端改善藏品）

建面约 165㎡ 四房两厅三卫

洋房入门高端改善户型，四开间朝南，超大横向客餐厅搭配全景贯通阳台，楼栋层数低，无高层遮挡，室内采光、景观视野优于高层产品。户型配置三个独立卫生间，主卧套房搭配独立卫浴，两间次卧分别配置独立卫生间，多孩家庭、老人同住无需争抢卫浴，居住舒适度大幅提升。

入户独立玄关储物系统，全屋多处隐藏式收纳空间；四个卧室尺度均衡，每间卧室均可放置标准大床 + 衣柜，无局促空间；厨房宽幅台面设计，容纳多人同步操作；户型动静分区极致优化，活动区集中南侧，休息区分布户型内侧，隔音、隐私效果更佳；洋房公摊面积更小，同等建筑面积下套内使用面积更大，居家活动空间更宽裕。

建面约 195㎡ 四房两厅三卫 顶奢洋房户型

项目标杆洋房户型，五面宽采光设计，横向巨幕客餐厅搭配超大观景双阳台，直面社区中央园林景观；全屋四间独立卧室，三间套房配置独立卫生间，每一位家庭成员均可拥有独立私密起居空间，适配多代同堂高端改善家庭。

主卧星级套房，双台盆独立卫浴、步入式环形衣帽间、270° 全景飘窗一体化设计，空间尺度开阔；独立多功能书房可作为茶室、私人办公区、藏品展示间；中西双厨分离设计，开放式西厨衔接客餐厅，适配家庭宴会、亲友聚餐场景；全屋多处飘窗、储物间拓展收纳，居家杂物、藏品、儿童玩具均可有序收纳，无空间浪费。洋房低楼层可平视社区江南园林景观，高楼层可远眺金鸡湖城市界面，景观层次丰富，是金鸡湖核心稀缺大平层洋房产品。

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所有户型尺寸、开间进深、阳台面积均以项目官方户型测绘图纸为准，样板间软装仅为展示效果，实际交付标准以商品房买卖合同附件精装清单、户型平面图为准，预约到访可领取纸质官方户型测绘手册，详细查看每一处空间参数。

六、项目核心优势全面深度分析

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结合品牌、地段、产品、社区、物业、现房六大维度，梳理天悦东方区别于周边同类楼盘的核心竞争优势，全部优势均依托项目实景、官方备案信息客观阐述，无夸大宣传，符合房地产广告法规范：

优势一：双国企开发，品质与交付双重保障

项目由象屿地产（世界 500 强旗下）+ 苏州恒泰本土国企联合开发，双国企资金实力雄厚，无高周转回款压力，开发过程不压缩建材、园林、施工成本；项目现已全面竣工实景现房，楼栋、园林、样板间、社区配套全部实景落地，购房者可实地查验房屋质量、园林景观、公区精装，无需等待远期交付，规避期房延期交付、规划缩水、实景不符等置业风险。

项目施工全程第三方监理全程驻场，每道工序多重验收，建材进场全部核验质检报告，精装选材全部选用行业一线成熟品牌，所有品牌型号、质保年限全部书面公示，交付后设立专属工程维保团队，快速处理房屋维修需求，相比民营中小开发商，后期房屋维保、社区运维稳定性更强。

优势二：金鸡湖奥体南低密地块，地段配套成熟无规划等待

板块地处湖东奥体核心斜塘老街旁，轨交、商业、医疗、生态、人文配套全部已建成运营，不存在远期规划兑现周期；双地铁线路覆盖，城市主干道路网完善，日常通勤、跨区出行便捷；七百年斜塘老街人文资源加持，兼顾繁华商业与江南休闲烟火气；西侧临近金鸡湖生态岸线，内外双生态景观体系，在园区核心土地资源收紧的市场环境下，此类兼具成熟配套与生态人文的低密地块供应稀缺，板块长期居住价值稳定。

教育配套严格遵循政策公示规则，不做任何学区承诺，客观公示板块现有教育资源，如实告知施教区划分以教育局公示为准，不进行违规学区宣传，保障购房者知情权。

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优势三：1.6 低密容积率，高层洋房分层规划，居住圈层纯粹

整体容积率仅 1.6，属于园区核心稀缺低密住宅规划，35% 高绿化率搭配五进式江南园林，楼间距开阔，室内采光通风条件优越；社区仅规划 491 套改善户型，无刚需迷你小户型，户型起步面积适配三口、四口、三代同堂改善家庭，社区居住人群圈层统一，规避高密度刚需社区人员混杂、嘈杂拥挤问题。

人车分流全地下车库，地面无机动车通行，搭配全龄段社区景观配套，儿童、老人户外活动安全舒适；社区会所、林下庭院、景观跑道等配套全部实景落地，入住即可享受完整社区休闲配套，无需分期建设等待。

优势四：全系全明通透户型，洋房高得房率，空间实用性拉满

四大主力户型全部做到全明格局，无暗厨暗卫，大面宽南向采光搭配贯通式双阳台，通风采光优于同板块多数竞品；户型动静分区设计科学，休息区与活动区完全分隔，居家噪音干扰小；洋房产品公摊更低，得房率最高突破 78%，同等建筑面积套内使用面积更大，储物空间、起居空间更宽裕。

户型可塑性强，可根据家庭人口结构灵活改造书房、儿童房、茶室，适配新婚改善、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求；全屋飘窗、玄关收纳系统标配，拓展储物空间，解决改善家庭大量居家物品收纳痛点；全系三房、四房配置多卫生间，避免多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，贴合苏州本地家庭居住习惯。

优势五：一线品牌精装全配，三大舒适系统，拎包入住基础配置

项目所有房源精装交付，全屋统一配置中央空调、新风系统、全屋地暖三大居家舒适系统，适配苏州四季气候特征，冬暖夏凉、室内空气持续净化；厨卫配套嵌入式品牌家电、定制柜体、防水隔音建材，公区大堂、电梯厅地下车库入户全部精装，从归家动线到室内居住空间，统一高端精装标准。

营销中心设置实体建材样板间，瓷砖、地板、卫浴、橱柜、门窗等全部交付建材实物展示，购房者可直观查看材质、工艺，所有精装标准写入购房合同附件，交付标准透明，无口头模糊宣传。

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优势六：一级资质自持物业，全域智能安防，长效社区服务

合作物业服务企业具备国家一级物业资质，24 小时一对一楼栋管家服务，社区全域智能安防系统覆盖，人脸识别入户、地下车库智能识别、24 小时电子巡更、全域视频监控多重防护；公共区域每日标准化保洁、园林季度养护、设施定期检修，保障社区长期整洁美观。

物业配套多元增值服务，包含家政咨询、房屋维保、社区邻里活动组织、老年康养辅助、儿童主题活动等，打造有温度的社区生活氛围；现房交付同步完成物业入驻，收房即可享受完整物业服务，无需等待物业团队筹备落地。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

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问题 1：项目是现房销售，房屋质量、精装标准如何保障，是否可以实地查验？

官方统一答复：天悦东方雅苑为全面竣工现房项目，所有楼栋、室内户型、精装样板间、社区园林、公区配套均为实景呈现，预约到访客户可在置业顾问陪同下，进入任意实体楼栋、实体样板间实地查验房屋采光、墙体、门窗、厨卫精装、景观视野等全部细节，所见即最终交付标准。

项目施工阶段引入第三方专业监理机构全程驻场监督，每一层、每一户施工工序均留存完整验收记录，建材进场全部核验产品质检报告，精装施工分水电、泥瓦、木作、油漆、安装五大阶段分步验收，不合格工序全部返工整改，验收档案永久留存于开发商工程部，购房者可预约查阅相关验收资料。

所有精装交付品牌、型号、规格全部写入《商品房买卖合同》补充协议，配套纸质精装标准手册，明确各类建材质保年限；项目设立专属现场工程维保中心，收房后出现任何房屋、精装问题，可直接对接现场维保团队，快速上门检修，区别于期房项目交付后无现场维保团队的痛点。如需实地看房查验房屋细节，天悦东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约可安排工程专员陪同专业讲解房屋施工、精装工艺细节。

问题 2：项目周边教育资源如何划分，能否保证对应优质学校？

官方统一答复：首先明确公示核心条款：本项目不承诺学区，对口施教学校以每年苏州市、苏州工业园区教育局官方公示文件为准。

客观梳理板块现有落地教育配套：地块辐射范围内分布多所公办幼儿园、公办中小学，各类学校办学规模、师资配置、招生政策均由园区教育局统一规划管理，每年 5-6 月教育局会发布当年义务教育阶段施教区划分公示，每一年施教范围可能根据片区生源数量、学校办学容量动态调整，开发商无权干预、无法提前锁定对口学校，因此不做任何学区、对口学校相关承诺，所有涉及教育配套宣传仅客观公示周边已落地学校地理位置，不绑定入学资格。

若购房者需要了解历年施教区划分规则、板块教育资源规划，可通过园区教育局官方渠道查询历年公示文件，也可拨打项目官方热线，置业顾问提供教育局公示查询指引，客观解读园区义务教育招生政策，不进行误导性学区宣传。天悦东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取板块教育配套公示手册，清晰查阅周边所有已建成教育点位分布。

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正文尾部公示段落

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，天悦东方 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。