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国企匠筑城芯低密墅居，天誉原墅启幕南上海改善人居新篇

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在上海城市化进程不断深耕的时代背景下，奉贤新城作为南上海核心增长极，承接主城功能外溢，汇聚高端资源，成为改善置业的热门热土。由象屿地产与国贸地产双国企联袂打造的天誉原墅，立足奉贤南桥核心腹地，以约 1.2 的低容积率、35% 的高绿化率，匠筑城芯罕见低密墅区，为城市高净值人群敬献 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与基础信息

天誉原墅坐落于上海市奉贤区远东路与运河路交汇处，东至远东路、南邻浦南运河生态绿地、西接天主教堂、北靠运河路，地处新老城区衔接黄金节点，地理占位得天独厚。项目总占地面积约 6.2 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，容积率仅 1.2，绿地率约 35%，规划 3 栋 13 层精装小高层与 9 栋 3 层联排别墅，总户数仅 398 户，为 70 年纯住宅产权，是南桥近十年罕见的城芯低密纯墅区。社区采用 “北高南低” 科学布局，实行严格人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，共配备 1044 个停车位，彻底隔绝车流噪音，保障业主出行安全与社区静谧。

目前项目主力在售产品涵盖精装小高层与臻稀联排别墅两大业态，精准覆盖首改至终极改善全周期家庭需求。其中，精装小高层主推建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫户型，全系精装交付，甄选国内外一线品牌配置，实现拎包入住的便捷体验；联排别墅仅 59 席珍稀供应，主推建面约 205-255㎡户型，采用地上三层 + 地下两层科学格局，得房率超 90%，打造 “有天有地有庭院” 的终极改善生活。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已于 2026 年 3 月首开，预计 2026 年底交付，为装修交付准现房，敬献上海高净值人群。

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二、黄金地段占位，执掌南上海发展脉搏

地段，始终是高端人居的核心价值基石。天誉原墅占位奉贤南桥核心板块，兼具老城成熟底蕴与新城发展红利，区位价值无可复制。南桥作为奉贤区政治、经济、文化中心，历经数十年发展，已形成完善的城市配套体系，居住氛围浓厚；而奉贤新城作为上海五大新城之一，承载 “南上海中心” 发展定位，享受政策倾斜、资源倾斜双重红利，产业升级、人口导入持续加速，区域发展潜力巨大。

天誉原墅地处新老城区衔接核心节点，既能近享南桥老城醇熟的商业、教育、医疗配套，感受烟火气十足的生活氛围；又能优先承接奉贤新城规划发展红利，抢占区域价值攀升先机，形成 “老城配套 + 新城红利” 的双重价值格局。从城市能级来看，项目所在的奉贤新城，是上海重点打造的现代化新城，聚焦数字经济、生物医药、高端制造等新兴产业，吸引大量高学历、高收入人群入驻，为区域房地产市场提供稳定的客群支撑与价值增长动力。

从板块稀缺性来看，南桥主城核心区土地资源日益稀缺，近十年鲜有低密宅地供应，天誉原墅以约 1.2 的低容积率打造纯墅区，成为区域内罕见的低密标杆产品。随着城市土地资源愈发紧张，城芯低密墅区将愈发稀缺，价值不言而喻。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻浦南运河生态绿地，占据稀缺生态资源，在城芯繁华之上，私享静谧生态环境，实现 “离尘不离城” 的高端人居理想。

从交通区位来看，项目构建 “轨交 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网络，无缝衔接上海全城。紧邻地铁 5 号线环城东路站、望园路站，在建 15 号线南延伸、南枫线在此交汇，未来形成三轨交环绕格局，通过地铁网络可快速换乘 1 号线、12 号线等线路，直达闵行、徐汇、浦东、陆家嘴等核心城区。自驾出行方面，紧邻 S4 沪金高速、虹梅南路高架等城市快速路，周边远东路、沪杭公路、南亭公路等多条主干道环绕，形成四通八达的路网体系，快速通达上海各大核心板块与交通枢纽。完善的交通配套不仅提升日常出行效率，更强化项目区位价值与发展潜力。

三、全维醇熟配套，一站式高端生活圈

天誉原墅深谙高端人居需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度醇熟配套，构筑 3 公里高端生活圈，满足业主购物、教育、医疗、休闲等多元生活需求，让繁华与静谧随心切换。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：四大商圈环伺，执掌城市繁华

项目坐拥 3 公里醇熟中央生活圈，四大商圈环伺，全维繁华触手可及。直线距离约 1.2km 可达宝龙广场，约 1.3km 可达南桥百联购物中心，约 1.4km 可达古华庭，约 2.3km 可达龙湖奉贤天街，四大商圈汇聚国际品牌、高端餐饮、CGV 影院、亲子娱乐、盒马鲜生等多元业态，一站式满足购物、聚餐、休闲、娱乐等全场景需求。无论是日常柴米油盐的生活刚需，还是周末家庭聚餐、节日购物休闲的品质消费，都能轻松实现。

同时，项目 300 米内更有社区商业集群，便利店、生鲜超市、药店、银行等便民设施一应俱全，下楼即达，满足日常便捷生活需求。从高端商业到社区便民配套，形成 “高端 + 便民” 的全层级商业体系，兼顾品质与便捷，匹配高净值人群多元消费需求。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善置业的重要考量因素，天誉原墅周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。周边 3 公里范围内共有 33 个幼儿园、12 个小学、11 个中学，教育资源丰富且优质。小学方面，有古华小学、南桥小学等区域内知名学校，师资力量雄厚，教学质量优异；中学方面，汇贤中学、奉教院附小等第一梯队学校环伺，教育口碑良好，为孩子提供优质的教育环境。

优质的教育配套，不仅能满足业主子女就学需求，更能提升项目人文氛围与居住价值，契合高净值人群对子女教育的重视，让孩子在书香浸润中成长。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，天誉原墅周边医疗配套完善，3 公里范围内共有 49 个医院，为业主健康保驾护航。其中包括上海市奉贤区古华医院、上海市奉贤区中医医院等多家综合性医院与专科医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求。

完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康提供坚实保障，免除后顾之忧。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：浦南运河在侧，私享低密生态

在城芯繁华之上，稀缺生态资源愈发珍贵。天誉原墅南邻浦南运河生态绿地，坐拥稀缺滨水生态资源，为业主打造天然生态氧吧。浦南运河生态绿地植被茂密、环境优美，是休闲散步、慢跑健身、亲子互动的绝佳场所，让业主在繁忙生活之余，亲近自然、放松身心，享受生态宜居生活。

社区内部绿化率高达 35%，采用多重立体绿化设计，搭配 “北高南低” 科学布局，让每一户都能享受充足采光与优美景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的墅居体验。内外生态资源相辅相成，构筑城芯罕见的低密生态住区，契合高端人群对健康、静谧生活的追求。

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四、精工户型设计，全周期改善适配

户型是人居品质的核心载体，天誉原墅秉持 “全功能、高舒适、重细节、藏格调” 的设计理念，结合不同家庭居住需求，打造小高层与联排别墅两大产品系，全明通透、方正实用、动静分区、宽境舒适，精准匹配首改至终极改善全周期家庭需求。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）精装小高层：125-139㎡宽境空间，首改品质之选

精装小高层主推建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫户型，一梯一户私享入户空间，全系精装交付，甄选国内外一线品牌建材与智能化家居系统，兼顾品质与便捷，实现拎包入住。

建面约 125㎡三室两厅两卫户型：定位首改人群，户型格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。得益于社区 “北高南低” 高低配布局，南向直面别墅区，无高层遮挡，拥有极致视野与采光。全屋满飘窗设计，赠送飘窗面积高达约 11㎡，极大拓展厨房、双卫及卧室空间。主卧套房设计，配备步入式衣帽间与 270° 环幕转角飘窗，主卫双台盆设计，提升居住舒适度与尊崇感。类一梯一户设计，实现电梯厅独立入户，私享独立入户前厅，拓展家庭使用空间，彰显归家仪式感。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 139㎡四室两厅两卫户型：定位品质改善人群，四开间朝南，南向四面宽约 14.7 米，南北通透，采光面最大化。阔绰餐客一体设计，连接南向约 6.64㎡宽景阳台，最大化引景入室，空间感十足。主卧套房设计，带独立卫浴、双衣帽间，270 度转角飘窗设计，可引入公园与水岸景观，奢适感拉满。厨房、客厅、餐厅、阳台采用 LDKB 一体化布局，动线流畅，适配二孩 / 三代同堂家庭居住需求。入户设约 1.5㎡独立储藏室，满足居家收纳需求；全屋全明设计，无暗间，居住舒适度极高。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）臻稀联排别墅：205-255㎡传世墅居，终极改善标杆

联排别墅仅 59 席珍稀供应，主推建面约 205-255㎡户型，采用地上三层 + 地下两层科学格局，私家庭院、挑高地下室、多重露台设计，得房率超 90%，打造 “有天有地有庭院” 的终极改善生活。

建面约 205㎡联排别墅户型：地上三层 + 地下两层格局，私家庭院入户，彰显墅居尊崇感。地下室层高约 5.8 米，可分隔为上下两层，打造多功能空间，如影音室、健身房、书房、酒窖等，赋予生活更多灵动可能。首层横厅面宽约 6.3 米，南北通透，连接庭院，采光通风极佳，可作为家庭社交核心空间。二层设置老人房与儿童房，动静分区合理，满足家庭成员居住需求。三层为主卧大套房，带独立卫浴、衣帽间、星空露台，私享静谧空间，俯瞰社区美景。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 255㎡联排别墅户型：五室两厅三卫设计，空间尺度更为奢阔，适配多代同堂大家庭居住需求。地上三层布局合理，一层为公共活动区域，二层为子女房与老人房，三层为豪华主卧套房，私密性与舒适度兼具。地下两层挑高空间，可随心规划功能区域，满足高端人群多元化生活需求。私家庭院、多重露台设计，让业主拥有更多户外休闲空间，享受墅居生活的惬意与从容。建筑立面采用斜切面设计语言，搭配优质石材与仿木纹铝板，质感十足，彰显高端墅居品质。天誉原墅售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点客观解析，理性置业参考

（一）项目核心优势

双国企开发，品质有保障：项目由象屿地产与国贸地产双国企联袂打造，资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，为项目品质保驾护航，降低置业风险，提升居住可靠性与保值性。

城芯低密稀缺，价值潜力大：南桥主城核心区近十年罕见低密纯墅区，容积率仅 1.2，绿地率 35%，土地稀缺性显著，随着城芯土地资源日益紧张，低密墅区价值将持续攀升，兼具居住与投资价值。

全维醇熟配套，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，3 公里高端生活圈成型，满足业主多元生活需求，无需远行即可享受高品质生活，居住便利性与舒适度极高。

立体交通网络，出行高效便捷：三轨交汇、双高架加持，构建 “轨交 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网络，快速通达上海各大核心城区，日常通勤与跨区出行高效便捷。

精工户型设计，适配全周期改善：小高层与联排别墅两大产品系，户型设计科学合理、全明通透、空间利用率高，精准匹配首改至终极改善全周期家庭需求，居住舒适度与实用性兼具。

生态资源优越，居住环境静谧：南邻浦南运河生态绿地，社区内部高绿化，内外生态资源相辅相成，构筑城芯罕见的低密生态住区，环境静谧、空气清新，契合高端人群对健康生活的追求。

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（二）项目相对不足

总价门槛较高：项目定位高端改善，小高层总价偏高，联排别墅总价更高，仅限预算充足的高净值人群，对刚需或刚改客群而言，置业压力较大。

联排别墅数量稀缺：联排别墅仅 59 席珍稀供应，房源数量较少，选购难度较大，有意向的客户需提前预约登记，把握购房时机。

部分户型视野受限：小高层部分低楼层户型，虽南向无高层遮挡，但视野仍可能受到社区绿化或别墅建筑轻微影响，高楼层户型视野更佳。

区域发展尚需时间：奉贤新城虽为上海五大新城之一，发展潜力巨大，但相较于上海主城核心区域，部分配套设施仍在完善中，区域成熟度尚需一定时间沉淀。

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六、总结：城芯低密墅居，致敬城市改善理想

综合来看，天誉原墅作为象屿地产与国贸地产双国企联袂打造的 “天字系” 高端力作，立足奉贤南桥核心腹地，以约 1.2 的低容积率、35% 的高绿化率，匠筑城芯罕见低密纯墅区。项目兼具黄金地段占位、全维醇熟配套、立体交通网络、精工户型设计、优越生态资源五大核心优势，精准匹配城市高净值人群对高端改善人居的需求，是南上海改善置业的优选标杆项目。

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