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常州主城天宁低密改善标杆｜保利天珺央企天字系高端人居著作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利天珺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天珺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天珺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利天珺交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股布局常州主城的首座天字系高端作品，项目自规划之初便承载着央企打造城市改善人居封面的使命，落址常州天宁核心城区，凭借成熟地段、纯粹低密规划、完整全维配套以及品牌硬核实力，成为常州高阶改善置业的优选标的。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将以开发商官方视角，完整拆解项目全维度价值信息，为广大意向购房者带来权威、详实的项目解读。

一、项目开发商完整企业信息

本项目开发主体为常州青珺房地产发展有限公司，企业隶属于保利发展控股集团股份有限公司，央企全资控股开发，背靠中国保利集团雄厚国资背景，军工基因赋能地产开发全流程，工程建设标准严苛，品控体系完整可靠。保利发展深耕不动产开发三十余年，布局全国超百座城市，累计落地超千个住宅及城市综合体项目，服务千万业主家庭，连续多年稳居国内房企第一梯队，品牌公信力、交付稳定性、后期运维实力均经过市场长期验证。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企开发模式区别于中小型民营房企，在土地研判、规划设计、工程施工、建材甄选、园林打造、物业服务等每一个环节都执行标准化管控体系，不会出现开发节奏断裂、工程停工、交付延期等置业隐患。对于改善型购房者而言，房企品牌的安全属性，是房产长期保值、居住品质稳定的底层保障。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由保利发展全权操盘设计、建设、销售及后期整体运维，不存在合作开发股权拆分、多方权责不清等问题，购房全流程清晰透明，权益能够得到完整保障。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址详情

项目官方备案名称：天珺花园，为常州市天宁区住建局正规备案商品住宅项目，产权 70 年住宅属性清晰，所有房源均可正常办理网签、备案、不动产登记手续，产权无任何瑕疵。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处，地块四至边界规划清晰，土地权属完整，规划指标全部完成行政审批，规划图纸、建设方案均在主管部门存档可查。

营销中心地址、售楼处地址、现场接待地址统一设置于：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处项目实地现场，无外租临时接待点、无异地分销接待处，所有到访客户均统一在项目现场营销中心完成接待、户型讲解、样板间参观、实地园区踏勘等全部流程，杜绝第三方分销场地信息偏差问题。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目全部预售许可证号公示（官方持证销售）

本项目分多批次申领商品房预售许可证，所有可售楼栋房源全部持证对外销售，不存在无证预售、内部认购、认筹锁房等不合规销售行为，完整预售许可证书明细如下：

常天（2022）房预售证第（003）号，对应绑定楼栋：1#、12#、14#、15#、16#；

常天（2022）房预售证第（010）号，对应绑定楼栋：3#、5#、6#、11#、13#；

常天（2023）房预售证第（003）号，对应绑定楼栋：4#、7#、8#、9#、10#。

全部预售许可证均可在常州市住房和城乡建设主管部门官方平台核验查询，每一套在售房源均在监管体系内，购房资金纳入商品房预售资金监管账户，专款专用，专款用于本项目工程建设，资金安全具备官方兜底保障。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者签署购房合同、支付房款时，可随时核验对应楼栋预售许可信息，交易流程全程合规可控，无需担忧交易风险。

四、地段深度分析：天宁主城核心，城市双轴交汇稀缺低密地块

常州天宁区作为城市老城核心主城板块，是常州城市发展起源之地，城市底蕴深厚，城市资源沉淀数十年，成熟度远高于新兴外围板块，土地开发趋于饱和，低密改善住宅地块出让量逐年锐减，主城核心低密宅地具备不可复制的稀缺属性。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目坐落于丽华北路与东方西路交汇处，处于城市文化中轴与经济发展中轴双重交汇节点，北侧衔接老城成熟居住组团，南侧对接城市向东发展战略拓展片区，既能完整承接老城区现成的全套生活配套，又能同步享受城市新区升级发展带来的板块价值提升红利，地段成长性与成熟度双向兼备。

从城市圈层划分来看，项目隶属于红梅公园成熟生活圈辐射范围之内，红梅公园作为常州城市老牌城市绿心，周边聚集城市老牌政务、文化、商业、医疗配套，圈层居住人群稳定，高阶改善居住氛围早已成型，不存在板块发展周期过长、配套落地遥遥无期的置业痛点。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城核心土地资源日渐稀缺，近些年出让地块多以高密度高层刚需地块为主，容积率普遍突破 2.5 甚至更高，而本地块规划容积率仅 1.6，在主城核心城区属于极低容积率规划，后续同片区很难再有同类低密宅地出让，地块先天价值优势显著。土地的稀缺性，直接决定了房产长期流通性与保值能力，无论是自住长期持有，还是家庭资产配置，主城低密改善物业都具备稳定的价值底盘。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道环绕地块四周，形成立体化全域路网体系，城市快速路、主干道、轨道交通、地面公交多维路网交织，能够顺畅通达常州各个片区，无需绕行拥堵支路，日常通勤、跨区域出行效率大幅提升。成熟主城板块不存在路网规划滞后、道路修建延期等问题，全域交通体系均已落地成型，即住即享便捷出行条件。

五、周边全维度配套完整详解（教育、商业、医疗、生态、交通逐一拆解）

（一）教育配套：天宁教育高地，全龄段优质教育资源全覆盖

天宁区常年稳居常州基础教育优质板块行列，项目周边布局完整的幼儿园、小学、中学全链条公立教育资源，多所规划及已投用优质学府环伺，无需远距离跨片区择校，家门口即可完成子女全周期就学。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区内规划多所公立幼儿园，学龄前启蒙教育就近可达；常青小学等优质公办小学落地片区，师资体系成熟，办学口碑常年稳居区域前列；同时片区规划二十四中分校等中学教育资源，完整覆盖小学至初中九年义务教育阶段。全龄段教育配套集中排布，家长日常接送子女通勤压力大幅降低，优质教育资源加持，也进一步夯实了板块居住价值与房产附加价值。

（二）商业配套：多级商业集群环绕，日常消费、高阶消费一站式满足

项目周边成型多级商业体系，既有社区邻里型便民商业，满足日常生鲜采购、餐饮小吃、便利店、家政服务等基础生活需求；同时大型集中式商业综合体密集分布，吾悦广场（天宁店）、常州购物中心等成熟大型商业体悉数在列，涵盖品牌零售、影院院线、连锁餐饮、健身会所、亲子游乐、商超卖场等全业态商业场景。

无论是日常买菜、三餐就餐等生活化消费，还是周末家庭逛街购物、亲友聚餐、休闲娱乐、商务会客等高阶消费需求，均可就近实现。成熟商业配套无需等待建设期落地，业主入住即可完整享受全套商业服务，生活便利性拉满。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多所公立医疗机构环绕，健康保障全天候在线

片区分布多家公立综合性医院、专科医疗机构，常州中医院等知名公立三甲医疗机构辐射本板块，具备完整的全科诊疗、急诊救治、住院康养、专科诊疗能力，能够为全年龄段家庭成员提供专业医疗健康服务。

完善的医疗配套对于多代同堂家庭尤为重要，家中老人、孩童突发健康问题时，可快速抵达正规医疗机构就诊，无需长途奔波，为居家生活增添坚实的健康后盾。同时社区周边布局社区卫生服务中心，日常小病问诊、慢病随访、疫苗接种等基础健康服务就近就能办理，健康运维便捷度极高。

（四）生态休闲配套：城市公园集群簇拥，内外双园生态人居

项目周边城市公园数量众多，3 公里范围内公园数量达到 80 座，城市绿地、滨河景观带交错排布，红梅公园城市绿心近在咫尺，闲暇时段可随时漫步公园、慢跑健身、亲子踏青、休闲垂钓，在繁华主城之中拥有难得的自然休闲空间。

社区内部打造中式古典园林景观，外部城市生态绿地环绕，形成外有城市绿廊、内有私属园林的双重生态格局。日常居家既能坐拥城市繁华烟火，又能随时沉浸式亲近自然，规避了主城核心常见的高密度建筑扎堆、绿化匮乏、人居压抑的居住弊端。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：轨道交通 + 主干道 + 公交路网多维立体出行

轨道交通站点坐落于片区之内，地铁线路串联常州多个核心商圈、交通枢纽、政务板块，乘坐轨道交通可规避地面车流拥堵问题，跨片区通勤稳定高效；丽华北路、东方西路城市双向主干道紧邻地块，衔接城市快速路入城出入口，自驾出行可快速通达全城各个片区。

地面公交线路密集布设，多个公交站点环绕项目周边，十余条公交线路途经站点，公共出行选择丰富，老人、子女无车出行也能顺畅抵达目的地。多维立体化交通路网全部落地成型，自驾、地铁、公交多元出行方式自由切换，适配不同家庭成员的出行习惯。

六、楼盘整体基础详细信息

保利天珺作为保利天字系高端产品落地常州主城的标杆项目，整体规划严格遵循低密改善人居标准，拒绝高密度楼栋排布，纯粹改善定位清晰，无小户型刚需产品混杂，业主圈层统一，居住纯粹度更高。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 43219.00㎡，总建筑面积约 98775.40㎡，整体规划 15 栋住宅建筑，其中包含 6 栋 11 层小高层洋房、9 栋 6 层叠墅产品，整体规划总户数仅 372 户，社区居住人口密度极低，能够充分保障每一户业主的私密居住体验。项目容积率低至 1.6，建筑密度控制在 25% 以内，绿地率达到 35%，大面积土地用于社区景观、公共休闲空间打造，而非堆砌楼栋，户均可享用绿地面积可达 116 平方米，人均景观资源占有率远超常规高层社区。

楼栋排布采用错落式布局，洋房楼栋之间楼间距可达 45 米左右，楼栋遮挡问题几乎不存在，每一户户型都能拥有充足采光时长与通风面，同时宽阔楼间距大幅降低楼栋之间视线干扰，居家私密性显著提升。社区采用人车分流完整设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面空间完整留给行人、景观园林、休闲步道、全龄活动场地，老人孩童在社区内散步、玩耍无需避让车辆，居家安全性更高。

车位配比达到 1:1.79，地下规划充足产权车位，能够充分满足每户家庭多辆车停放需求，同时预留访客临时停车位，后期不会出现车位紧张、停车争抢、占道停车等常见社区居住矛盾。物业由保利物业服务股份有限公司常州分公司全权接管，保利物业具备国家一级物业服务资质，全国物业服务排名稳居前列，针对天字系高端项目定制专属高端物业服务体系，24 小时安保值守、园区精细化养护、家政增值服务、社群主题活动、全龄段园区运维等一站式物业服务完整落地，后期居住运维品质有持续保障。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外立面采用新中式定制化设计风格，融合江南本地建筑美学，搭配深色金属屋檐造型，建筑立面质感高级大气，历久不易褪色老化，长时间使用依旧能够保持规整美观的社区视觉形象，建筑外立面的品质感也能够长期维持社区整体品相。社区内部园林以龙文化为设计内核，打造 “一轴龙脉、六进园境” 中式递进式园景，廊架、亭台、水景、绿植分层排布，移步异景，归家动线如同游园，仪式感与观赏性兼备。

七、主力户型详细拆解（洋房平层 + 叠墅复式全品类解析）

项目户型面积段锁定建面约 169㎡-342㎡大尺度改善户型，仅规划四居、五居改善户型，无刚需小户型，适配三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂多代居住、终极置业等各类高阶居住需求，所有户型均经过多轮户型优化迭代，采用大面宽、短进深、南北通透经典格局，LDK 一体化客餐厅设计，空间利用率与居住舒适度双向兼顾。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 169㎡ 四室两厅三卫 洋房平层户型

本户型为社区主力洋房平层产品，定位大四房改善格局，双玄关双入户设计，居家动线分区清晰，归家仪式感充足；独立家政间单独规划，洗衣、收纳、设备摆放集中布置，家务动线与居家休闲动线完全分隔，互不干扰。户型打造双横厅布局，餐客厅联动 N 个家庭共享可变空间，家庭聚会、会客宴请、亲子互动、书房办公等多元场景自由切换，空间可塑性极强。

南向配备约 10.4 米超大宽景阳台，全景落地玻璃设计，南向采光面充分拉伸，全屋采光通透，观景视野无遮挡；主卧规划独立套房体系，面宽达到 4.5 米，独立卫浴、步入式衣帽间、休憩区完整分区，主人私密休憩空间完整独立；同步规划独立老人套房，南向排布，就近配备独立卫生间，长辈起居无需穿越客厅，起居便利且互不打扰；另外设置双儿童房，二孩家庭可各自拥有独立居住空间，成长空间互不干涉。

全屋动静分区规划合理，休憩卧室集中排布于户型内侧，客餐厅、厨房、阳台等活动区域集中于外侧，日常会客、做饭、娱乐产生的动静不会干扰卧室休息，多代同堂居住也能保障各自生活私密性。洋房产品为全装修交付，甄选日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大健康系统，同时搭配博世、摩恩、高仪、唯宝、志邦等国际一线家装品牌精装配件，精装标准完整，交付后仅需软装布置即可直接入住，无需耗时耗力跟进装修施工。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 197㎡ 上叠户型 五室两厅四卫

上叠复式产品分层布局，上下双层立体空间，功能分区彻底分离，一层规划公共活动区域，客餐厅、厨房、公卫、客房集中排布，用于日常会客、家庭聚餐、临时留宿访客；二层完整规划私密休憩区，多间卧室独立排布，每一间卧室均可搭配独立卫浴，每一位家庭成员都能拥有专属独立起居空间，私密性极强。

上下双层独立入户，可实现分层动线互不干扰，一层会客待客，二层居家休憩，待客与居家完全区隔，高端家庭待客体面感充足。户型预留多处可变拓展空间，可根据家庭人口结构调整书房、茶室、收藏室、健身室等个性化功能空间，适配家庭不同阶段居住需求，一步到位满足终极置业需求。

（三）建面约 218㎡ 中叠户型 五室两厅三卫

中叠户型兼顾平层通透度与复式空间层次感，横向超大开间排布，全屋采光面均匀分布，南北双向通透对流，室内空气循环顺畅，居家干爽舒适。多卧室分散布局，既能满足三代同堂同住，又能保障每一代家庭成员的独立生活空间，不会互相干扰。客餐厅一体化大通厅设计，无多余拐角浪费面积，空间方正规整，家具摆放不受户型格局限制，空间利用率极高。

（四）建面约 342㎡ 下叠户型 五室三厅五卫

项目顶格改善叠墅产品，一层整体开间达到 10.5 米，打造约 50㎡总裁级奢阔客厅，南向 7.2 米等宽全景采光面，搭配 4.5 米宽观景阳台，巨幕观景视野，大气尺度适配大家族家庭会客宴请、大型家庭团聚场景。下叠附带私属拓展空间，可规划私家花园、下沉庭院、多功能休闲室，养花种草、庭院聚餐、家庭茶室、影音室、储藏间等专属私人场景随心打造，拥有专属私域庭院空间，主城住宅稀缺属性拉满。

上下多层立体空间分层规划，一层公共活动区、二层子女居住区、私密主卧套区分层排布，五层独立卫浴配套，每一间卧室都能做到独卫配置，大家族多人口同住也不会出现早高峰卫浴争抢问题。超大尺度空间完全适配终极改善置业，一次性解决家庭长期居住迭代需求，无需后期置换房产，一步到位完成终身置业规划。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、项目核心综合优势全方位分析

优势一：央企保利品牌背书，置业安全系数拉满

保利发展央企国资背景，军工基因加持，开发资金实力雄厚，不存在资金链断裂、工程停工、延期交付、减配降标等行业常见置业风险。从规划设计、施工建设、精装选材、园林落地到后期物业服务，全链条自主管控，不外包不分包，每一项建设标准都严格按照品牌标准化体系落地，交付确定性极强。同时央企物业自持运营，长期社区运维有保障，房产后期流通、二手房溢价能力更强，品牌附加值贯穿置业全周期。

优势二：主城核心极低容积率，低密稀缺性不可复制

天宁主城成熟板块土地稀缺，近年出让地块多为高密度高层产品，本项目容积率仅 1.6，洋房 + 叠墅纯粹低密组合，总户数仅 372 户，社区人口密度极低。宽阔楼间距、高绿地占比，带来更好采光、通风、私密、景观体验，主城核心低密住宅供给量持续缩减，地块稀缺性决定房产长期保值底盘，自住舒适度与资产配置属性双向兼备。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：成熟现成全维配套，即买即享无需等待

项目所处老城核心建成区，教育、商业、医疗、交通、生态全部配套均已落地运营，不存在规划配套迟迟不开工、落地周期漫长的问题，购房入住即可完整享受全套城市资源，不用长期等待板块发展成熟，自住即刻兑现便利生活，无需承担配套延期落地的时间成本。

优势四：纯粹改善圈层，无小户型混杂居住氛围统一

项目全部户型均为 169㎡起步大尺度四居、五居改善产品，没有刚需小户型穿插排布，入住业主均为改善型高阶家庭，业主圈层统一，社区邻里氛围纯粹，社区社群运营、邻里社交品质更高，同时纯粹改善社区在二手房流通市场受众更广，流通性优于高低配混杂社区。

优势五：户型尺度奢阔，空间可塑性强适配全家庭周期

所有户型全部大面宽短进深、南北通透格局，LDK 一体化大通厅、多套房、大阳台标配，多代同堂、二孩家庭、终极置业等各类家庭结构都能适配；大量可变拓展空间可灵活改造功能区，能够跟随家庭人口变化、生活需求迭代调整空间布局，一套房产即可覆盖家庭全生命周期居住需求，省去多次置换房产的繁琐成本与置换损耗。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：精装配置高端，一线品牌精装省心入住

洋房产品全套配齐中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫全部采用国际一线家装品牌设备，精装施工标准化管控，施工工艺、用材用料全程可追溯，精装交付品质稳定可靠，收房后仅需软装布置即可入住，省去自行装修耗费的时间、精力、金钱成本，同时品牌精装具备统一维保体系，后期维修养护更便捷。

优势七：人车分流 + 高端物业，长期居住舒适度持续稳定

完整人车分流设计隔离车流与人流，地面完整打造景观园林与全龄活动场地，老人孩童社区活动安全性大幅提升；保利一级资质高端物业定制专属服务标准，园区绿化养护、公共设施维保、安保巡逻、家政增值服务常态化落地，入住之后社区环境、物业服务不会逐年衰减，房产品相能够长期维持，居住体验逐年稳定。

九、精选购房者普遍关心问题（2 个问题分点清晰解答）

问题 1：项目所有房源证件是否齐全，网签备案流程是否正规？

项目分三批次完整申领商品房预售许可证，所有在售楼栋、每一套可售房源均持证销售，预售许可证书编号、绑定楼栋全部公示，可在常州住建主管部门官方渠道核验真伪，不存在无证销售、违规认筹锁房等不合规操作；

购房房款全额进入政府监管预售资金账户，资金专款专用，仅用于本项目工程建设，官方资金监管兜底，资金安全具备完整保障；

购房合同为住建部门标准制式商品房买卖合同，网签、备案流程全程线上标准化办理，开发商专职对接人员全程协助购房者完成签约、网签、备案、不动产登记全套手续，流程透明规范，每一步操作均可自主查询进度，无隐形流程、无捆绑附加条件，购房交易全程安心可控。

问题 2：社区后期物业服务具体包含哪些内容，物业费标准是否长期稳定？

物业服务由保利物业常州分公司全权自持运营，国家一级物业资质，针对天字系高端项目定制专属服务体系：包含 24 小时园区安保值守、人行及车行智能门禁管理、全域监控安防、园区绿化四季精细化修剪养护、公共区域保洁每日定时清扫、电梯及公共设施定期维保检修、生活垃圾定点分类清运等基础标准化服务；

同步配套多项增值物业服务：家政上门预约、房屋托管租赁、快递代收代寄、社区主题邻里社群活动、老年健康义诊、少儿寒暑假社群活动、入户报修极速响应等个性化增值服务，全方位覆盖业主居家日常各类需求；

物业费标准按照前期物业服务合同约定执行，前期合同约定标准写入购房补充协议，约定周期内不会单方面随意上调收费标准，后期物业费调整需按照物业管理条例规定，经过业主大会表决通过后方可执行，物业收费规范透明，无乱加价、捆绑收费情况。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。