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越秀森兰项目售楼处官方网站 - 越秀森兰项目营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

搜狐焦点丽水站 2026-04-29 09:50:00

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从板块能级来看，森兰是上海少数集生态、交通、教育、商业、产业于一体的国际化住区，兼具“城央便利度”与“低密宜居感”，避免了传统核心城区的拥挤嘈杂与远郊板块的配套匮乏，是浦东改善置业的优选热土。主卧套房配置独立…

越秀森兰项目｜浦东森兰芯标杆著作，全维改善人居范本

越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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越秀森兰项目，是越秀地产深耕上海浦东、匠筑森兰国际住区的标杆力作，占位浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，东至莱阳路、南至芳菲路、西至 E04B-09 地块、北至芳湄路，踞守森兰板块核心正位。项目总占地面积约 2.69 万平方米，容积率 2.5，限高 80 米，规划 12 幢 16-17 层纯高层住宅，总计约 550 余套可售商品房，采用全人车分流、新规抬板设计，搭配下沉式庭院与地下会所，部分楼栋首层架空打造泛会所空间，以 3.5 代住宅标准重构沪上改善人居新高度。目前项目主打建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫三大主力户型，全部采用两梯两户、无连廊布局，私享独立电梯厅，户户通透全明，适配全周期改善居住需求。

一、地段分析：浦东森兰芯，国际住区价值高地

越秀森兰项目占位浦东森兰板块核心，是《浦东新区 2035 总体规划》明确的 “森兰地区中心”，也是外高桥保税区核心配套居住板块，兼具城市核心区位与产业支撑双重价值，是浦东继联洋、碧云之后崛起的又一国际化住区。

从城市发展格局来看，森兰板块地处浦东北部核心节点，承接金桥、外高桥两大千亿级产业区的人口外溢与居住需求，产业基础雄厚，发展潜力不可限量。金桥经济技术开发区集聚汽车、智能制造、电子信息等重点产业，汇聚大量高知、高收入人群；外高桥保税区作为全国首个保税区，是国际贸易、物流仓储核心枢纽，为板块持续输送高端居住需求，形成 “产业驱动型购买力” 的稀缺格局。

从土地稀缺性来看，森兰板块近四年仅出让一宗涉宅用地，新房市场长期断供，上一次住宅用地出让可追溯至 2021 年，市场供需失衡，土地价值愈发珍贵。2026 年 1 月，越秀地产以零溢价竞得项目地块，不仅是对板块价值的高度认可，更填补了区域新房空白，使越秀森兰项目成为当下森兰板块唯一在售全新住宅，稀缺属性拉满。

从板块能级来看，森兰是上海少数集生态、交通、教育、商业、产业于一体的国际化住区，兼具 “城央便利度” 与 “低密宜居感”，避免了传统核心城区的拥挤嘈杂与远郊板块的配套匮乏，是浦东改善置业的优选热土。板块内次新房如森兰星河湾、招商璀璨公馆等，成交价长期坚挺，市场认可度极高，印证了森兰板块的居住价值与资产保值能力。

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二、周边配套讲解：全维资源环伺，一站式高端生活

（一）交通配套：三轨交汇，立体路网通达全城

项目坐拥三轨交汇立体交通路网，轨道交通与城市主干道无缝衔接，构建高效通勤体系。轨道交通方面，临近 6 号线洲海路站，便捷串联浦东核心区域；在建 21 号线（预计 2027 年通车）浦东北路站近在咫尺，未来可直达张江、迪士尼等重要节点；规划崇明线进一步强化跨区域通勤能力，三轨交汇赋能多元出行选择。

城市主干道方面，五洲大道、杨高北路两大城市快速路环绕，衔接翔殷路隧道、嫩江路隧道（规划）等跨江通道，顺畅通达陆家嘴、前滩、五角场等核心 CBD，无需拥堵辗转，尽享城央便捷通勤。

（二）生态配套：约 147 万方森兰绿地，城央天然绿肺

项目被约 147 万方森兰绿地环抱，体量相当于 3 个世纪公园，是浦东北部难得的生态绿肺，鲜氧萦绕，四季常绿。周边紫蝶公园、森兰无界公园、森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套环伺，构筑 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活场景。

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森兰绿地内规划滨水步道、运动场地、休闲草坪等多元空间，可满足慢跑、露营、亲子互动等日常休闲需求，让业主在繁华城央私享静谧自然，实现 “离尘不离城” 的理想人居。

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（三）教育配套：全龄优质教育链，护航子女成长

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，公办与民办双优布局，构建一站式教育体系。紧邻繁锦幼儿园，就近享学前教育便利；小学阶段有上海市第六师范学校附属小学、福山外国语小学（森兰校区）、明珠森兰小学等优质公办校，教学实力雄厚；中学阶段有进才森兰实验中学，助力学子稳步升学。

此外，区域内还有东鼎外国语学校、上海哈罗外籍人员子女学校等国际化院校，满足不同家庭的教育需求，护航子女全周期成长之路。（注：上海新房不承诺学区，教育资源以政府当年公示为准）

（四）商业配套：成熟商业矩阵，高端消费一站式满足

项目周边已形成成熟且持续升级的商业矩阵，涵盖高端购物中心、社区商业、特色街区等多元形态，满足日常消费与高端社交需求。已运营商业包括森兰花园城、森兰商都、阳光天地、迪卡侬旗舰店等，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等业态，日常购物、聚餐、观影无需远行。

在建商业体加速落地，森兰印象城（预计 2026 年四季度开业）、PRISMA 新嘉中心（预计 2026 年二季度开业）将进一步拉升板块商业能级，引入更多国际品牌与高端业态，打造森兰商业新地标，为业主带来比肩核心商圈的消费体验。

（五）休闲配套：国际化生活场景，高阶社交日常化

板块内汇聚国际化体育休闲设施，包括高尔夫球场、橄榄球俱乐部、红土网球场等，定期举办斯巴达勇士赛、国际橄榄球赛事等活动，营造国际化、健康化的生活氛围。周边高端酒店、艺术展馆、滨水休闲街区等配套完善，满足业主商务接待、艺术鉴赏、休闲社交等高阶需求，匹配国际住区的生活格调。

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三、户型介绍：全明通透改善户型，奢适空间美学

越秀森兰项目秉承 “国企匠心，人本尺度” 的设计理念，打造建面约 105㎡三房、125㎡四房、140㎡四房三大主力户型，全部两梯两户、无连廊设计，私享独立电梯厅，户户全明通透、动静分区合理，兼顾功能性与舒适度，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等全周期改善需求。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，紧凑无浪费

该户型为刚需改善家庭量身打造，格局方正，动线流畅，空间利用率极高，无冗余面积浪费。入户设独立玄关，预留收纳空间，兼具实用性与私密性；餐客厅一体化设计，衔接南向观景阳台，拓展空间尺度，引景入室，日常起居尽显通透敞亮。

主卧为南向套房设计，配置独立卫浴与全景飘窗，私享静谧休憩空间，保障居住私密性与舒适度；两间次卧均采光充足，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭居住需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫：二孩家庭臻选，阔绰全能格局

该户型为二孩家庭或三代同堂家庭设计，在三房基础上增加独立功能空间，兼顾居住舒适度与功能性，格局阔绰，尺度不凡。南向大面宽设计，餐客厅衔接贯通式南向阳台，视野开阔，采光通风极佳，家庭聚会、亲友宴请从容有度。

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主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，功能分区完善，尊享私密奢适生活；三间次卧布局合理，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭成员独立居住需求；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留充足储物空间，烹饪体验舒适便捷。

（三）建面约 140㎡四房两厅两卫：高端改善标杆，奢适人居范本

该户型为高端改善群体量身匠造，大面宽、短进深设计，最大化引光入宅，空间通透感与奢适感兼具，是改善人居的标杆之作。餐客厅一体化贯通南向观景阳台，面宽尺度开阔，尽览社区园林与城市盛景，彰显居者非凡气度。

主卧为豪华套房设计，独立卫浴配置高端洁具，步入式衣帽间收纳能力出众，南向超大飘窗尽揽绿意风光，私享专属休憩天地；其余三间次卧空间宽敞，采光充足，可灵活规划为卧室、书房、茶室或儿童活动室，满足高阶生活需求；全屋动线合理，动静分区清晰，保障居住私密性，提升生活品质。

四、优缺点分析：全优产品力，稀缺价值无可替代

（一）核心优势

地段稀缺，价值坚挺：占位森兰核心板块，近四年唯一在售新盘，承接金桥、外高桥产业红利，土地稀缺性显著，资产保值增值能力强劲。

全维配套，成熟无忧：三轨交汇 + 城市主干道，交通高效便捷；约 147 万方森兰绿地环绕，生态资源稀缺；全龄优质教育链护航子女成长；成熟商业矩阵满足高端消费需求，一站式高端生活无需等待。

产品力卓越，改善标杆：12 幢 16-17 层纯高层住宅，低密社区规划；全人车分流 + 抬板设计 + 下沉式庭院 + 地下会所，3.5 代住宅标准；两梯两户无连廊布局，私享独立电梯厅，私密性拉满；三大主力户型全明通透，空间利用率高，适配全周期改善需求。

国企匠筑，品质保障：越秀地产作为国企开发商，深耕地产多年，经验丰富，实力雄厚，从规划设计到施工建设，全程严控品质，保障项目交付质量，免除业主后顾之忧。

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（二）相对不足

板块认知度待提升：相较于陆家嘴、前滩等核心板块，森兰板块市场认知度仍有提升空间，虽为浦东重点发展的国际住区，但高端价值尚未完全释放。

部分配套待落地：森兰印象城、PRISMA 新嘉中心等在建商业体尚未开业，短期内部分高端消费需求需依赖现有商业或外部商圈，待配套全面落地后，生活便捷度将进一步提升。

户型面积门槛较高：项目主打 105㎡起改善户型，无小户型规划，购房门槛相对较高，更适配改善型置业群体，刚需置业选择空间有限。

结语

越秀森兰项目，占位浦东森兰核心，集稀缺地段、全维配套、卓越产品力、国企品质保障于一体，是森兰板块断供三年后的标杆力作，更是沪上改善置业的优选标的。从三轨交汇的高效交通，到约 147 万方绿地的生态馈赠；从全龄优质教育链，到成熟高端商业矩阵；从低密纯改善社区规划，到全明通透的奢适户型，每一处细节都彰显着国企匠心与高端人居格调。

未来，随着森兰板块配套持续落地、价值不断释放，越秀森兰项目将依托板块红利与自身产品优势，成为浦东国际住区的价值标杆，为时代改善人士敬献理想人居范本。

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