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中海寰宇天下：主推9号地块建面约115-160平米精装房源，7号地块98-139平米精装修房源，折后19400元/㎡起。

项目优势分析：

1、品牌：中海属于央企性质，实力雄厚，且在武汉做的小区品质都很不错，尤其是中海物业，服务水平很高，也是香港政府御用物业。

2、总规模很大：中海寰宇天下总建面约148万方，规模宏大，内部规划包含高端住宅、大型购物中心、商业街区、开发绿地、商务办公，建成后对小区的价值提升能有很大的作用。

3、内环长江主轴：项目距离内环线长江大桥仅几百米，虽然不在道路划分的内环线上，但绝对位置可以称得上内环中的内环，长江大桥、黄鹤楼、龟山电视塔都在项目视线范围内，不仅属于长江主轴，也是汉阳旧城风貌区的重点打造项目。

4、品质高：小区为公建化外立面，外形非常漂亮，并采用酒店式园林、入户、车库、管理等，整体逼格很高，另外精装修标准也比较高。

5、学区：小区目前推出的两个地块所属社区都对口晴川初级中学，这是汉阳区第一梯队的公办初中。

6、高得房率：小区公摊仅约21%，得房率非常高，在寸金寸土的地方，多一平方都是赚。

项目疑虑提示：虽然体量大，但是地块比较分散，等整个板块全部更新，需要一定的时间。

楼盘整体数据

中海寰宇天下占地约17.6万平米，总建面约148万方，总投资300亿，共15个地块，1-3号地块为商业、2地块为住宅、4-6地块为文化用地，7-14地块也为住宅、15地块为公园。整体容积率5.82，总户数4743户，机动车停车位9503个，车位比1:2。

目前推出的为7号地块和9号地块。

7号地块观雲府共2栋住宅，占地面积约0.83万方，总建面约8.79万方，容积率约7.77，共558户。

9号地块天钻，占地面积约4990平，总建面约5.3万方，容积率约7.71，共292户，车位比约1：1.18。

项目地址：汉阳内环滨江

开发商：武汉中海海盛房地产有限公司

物业：中海物业

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：3.84元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2026年3月

交房标准：精装修

在售情况：98-206平米

均价：19400元/平米

项目效果图

户型图展示：

样板间

区位与交通

区位：

中海寰宇天下位于汉阳内环滨江，东临晴川大道，西接鹦鹉大道，楼市上属于汉阳滨江板块，行政划分属于汉阳区，距离内环线约500米。

项目区位示意图

项目所处的位置一方面属于长江主轴两江四岸的城市级规划内，一方面也属于汉阳古城文化轴的重要组成，也是武汉市对话世界的窗口。

汉阳古城文化轴，从归元寺至汉阳江滩，串联打造六大景观节点。在武汉内环构建一条古今交融的文化商业步行街区，搭建文化+生态城市文旅T台。

交通出行：

自驾：项目东西接晴川大道和鹦鹉大道，南北近汉阳大道和二环线，出行其实比较简单，从汉阳大道和拦江路进入鹦鹉大道，鹦鹉大道向北可上江汉桥进入汉口武胜路、武广等地，走匝道上武汉长江大桥就过江到司门口、武珞路、街道口了。鹦鹉大道向南可上汉阳二环线，到汉阳或武昌二环。

交通示意图

地铁与公交：地铁6号线和4号线换乘站钟家村站距离7号地块约500多米，9号地块约1公里。

公交方面，有26路、30路、531路、547路、532路、535路、553路、559路、561路、711路、803公交线路经过周边。

配套：

商业上，小区本来就位于钟家村商圈，商业配套成熟，1、2、3号地块紧挨汉商银座，规划为商业用地，未来会与地块对面的远洋里（在建）商业一起成为钟家村商圈的一部分。

远洋里规划示意图

教育上，小区附近有钟家村第一小学，弘桥小学、弘桥中学、晴川初中、晴川高中，根据2023年划片，7号地块和7号地块所属的社区对口弘桥小学和晴川初中。

晴川初中是汉阳区第一梯队公办初中，普高率在70%左右。

医疗上，项目7号地块旁就是武汉市第五医院（三甲），自驾去同济、协和也比较方便，地铁4号线可以直达武汉市人民医院。

休闲娱乐上，项目周边有莲花湖公园、龟山公园、汉阳公园、南岸嘴江滩公园都在步行范围内，同时还有武汉长江大桥、龟山电视塔，两江四岸灯光秀等城市人文景观。

项目效果图：

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