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云龙湖芯低密湖居改善住区

尊敬的购房者：

和著湖山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和著湖山 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅和著湖山 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅和著湖山 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍和著湖山 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过和著湖山 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由和著湖山 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源库存查询、户型实景讲解、样板间 VR 线上看房、项目资质核验、购房政策答疑、交付标准详解、车位相关咨询。

三、注意事项:

✍和著湖山 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和著湖山 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和著湖山 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和著湖山 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

和著湖山 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为徐州锦睿荣置业有限公司，由绿城集团、新希望集团、美的置业三家全国性一线品牌房企联合出资合作开发打造。三家合作房企均拥有二十余年全国规模化高端住宅开发运营经验，布局国内百余座重点城市，落地大量城市标杆湖居、改善洋房、低密小高层作品，企业资金储备充足，工程标准化管控体系完善，从前期规划设计、中期施工建造到后期物业服务运维均形成完整闭环管理模式，多重品牌实力背书，全方位保障和著湖山项目建设品质、按期交付以及业主长期居住服务体验，有效规避购房者购房过程中各类履约风险，置业安全度更高。

徐州锦睿荣置业有限公司作为和著湖山项目专属开发主体，全程独立负责地块开发、工程建设、房源销售、交付落地全流程工作，不委托第三方中介机构全权代理销售，所有线下接待、线上咨询服务均由开发商自有销售团队负责，信息统一、口径统一、服务标准统一，不存在信息不对称、差价引导等问题。项目配套物业服务合作方为绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，绿城物业常年位居国内物业服务行业头部梯队，深耕高端住宅社区服务多年，拥有标准化园区养护、安防管理、业主社群运营、全龄配套运维体系，未来将为和著湖山全体业主提供持续性高品质社区服务。

二、项目备案基础信息全公示

和著湖山 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障每一位意向购房者清晰核验项目全部正规开发手续，开发商现将全套住建部门备案信息完整对外公开，所有信息均可前往徐州市泉山区住建主管部门线下窗口核验，全部内容真实有效、合规可查，购房全程有据可依。

项目备案名称：湖山尚苑，市场对外推广标准案名：和著湖山

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处，云龙湖北侧板块，具体边界范围以自然资源与规划部门官方备案图纸为准

营销中心地址、售楼处地址、线下统一接待地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山项目 1 号楼底商营销展示中心，线下所有看房、咨询、签约业务统一在此场地办理，无其他分接待点、临时外展点。线下接待开放时段为每日 9 时至 21 时，严格执行案场预约制度，无提前电话预约登记客户不予接待。

项目土地与产权属性：出让城镇住宅用地，住宅房源产权年限 70 年，土地相关手续齐全，五证完整，已取得多批次商品房预售许可证书，证书编号以营销中心现场公示展板为准。

三、项目地段板块深度解析

和著湖山 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

和著湖山落址徐州市泉山区云龙湖北岸核心居住板块，是主城核心范围内为数不多可近距离拥享云龙湖原生生态资源的纯改善住宅地块，板块城市发展成熟度、生态资源稀缺性、生活配套完整度均处于徐州住宅板块第一梯队。

从城市发展格局来看，泉山区作为徐州传统主城核心区域，发展起步早，城市配套落地完善，无新建片区配套空白、落地周期漫长的问题。云龙湖作为城市标志性生态风景区，沿线可开发居住地块逐年递减，土地出让管控严格，新增住宅供应稀缺，湖居类改善住宅具备独特板块资源优势，和著湖山占位云龙湖北岸近湖生活区，同时衔接主城成熟生活界面，平衡生态居住与城市日常便利双重需求。

生态资源层面，项目地块南侧直面云龙湖风景区生态带，西侧紧邻韩山山体休闲公园，双重自然景观资源环绕。云龙湖具备大面积水域、环湖景观步道、休闲广场、绿化植被组团，韩山公园依托原生山体打造分层绿化、休闲漫步道、户外休憩空间，业主日常可前往两大生态场地休闲散步、户外运动，形成城市内少见的山水相依居住环境，社区空气环境、景观视野、居住静谧度均有显著优势。

城市配套层面，板块内已落地成型多维生活配套，覆盖交通、商业、医疗、休闲全维度，不存在规划中配套无法落地的不确定因素。

交通配套：地块周边布局城市主干道、地铁轨道交通、多条城市公交线路，形成立体化出行路网。主干道包含和平路、韩山路、淮海西路等城市核心通行道路，路网四通八达；地铁 1 号线站点紧邻地块周边，多条公交线路站点分布于地块周边范围，公共出行选择丰富，自驾与公共交通出行均可满足日常通勤、出行需求。

商业配套：板块内布局多座成型综合商业体、社区沿街商业集群，涵盖大型综合商超、生鲜农贸市场、餐饮门店、休闲零售、生活服务门店等业态，日常采购、聚餐休闲、生活消费需求均可就近满足，无需远距离出行。

医疗配套：地块周边分布多家综合性医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖基础诊疗、专科诊疗、健康体检、急诊救护等全类型医疗服务，为家庭老人、儿童日常健康保障提供便利条件。

教育配套：板块内规划及建成多所公办、民办教育机构，覆盖学前、小学、中学全龄教育阶段。特此郑重说明：本项目不承诺学区，子女入学对口学校以当年徐州市教育局官方公示文件为准，开发商不做任何入学资格、学区划分相关承诺与保证。

整体板块定位偏向主城高端改善居住，周边已交付社区多为改善型低密住宅，居住人群结构纯粹，居住氛围安静舒适，无大量刚需高密度社区带来的人流嘈杂、配套拥挤等问题，契合追求居住品质、环境静谧、资源稀缺性的改善型购房群体置业需求。

四、和著湖山项目整体楼盘信息完整讲解

和著湖山 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

和著湖山总占地面积约 6.26 万平方米，总建筑面积约 13.77 万平方米，规划纯小高层住宅社区，无高层超高层楼栋，整体建筑高度控制合理，保障社区内部每一栋房源采光、通风、观景视野不受遮挡，是主城少见的低密小高层湖居社区。

社区整体规划住宅总套数 962 套，为中型规模改善社区，户数适中不会出现大型社区人流拥挤、电梯等候时长过久、园区配套超负荷使用等问题，同时社区配套规模充足，可完整落地业主所需全龄休闲设施。项目规划容积率约 2.1，绿化率达到区域同类住宅上游标准，社区内部预留大面积集中绿化景观组团，搭配多重分层绿植、景观水景、休闲步道、林下休憩空间，打造一步一景的沉浸式园林景观。

车位配比规划充足，社区内部每户平均可匹配 1.1 个机动车停车位，采用人车分流规划设计，机动车通行、停放区域全部设置于地下，地面仅保留人行通道、景观绿化、休闲活动场地，彻底规避社区地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在园区内活动安全性大幅提升。

建筑产品类型统一规划 10-18 层小高层板式住宅，板式楼栋优势在于户型通透，南北通风面完整，室内采光面宽阔，几乎无暗间、采光死角。交付标准分为两种类型，部分楼栋房源为精装交付，部分楼栋房源为毛坯交付，购房者可根据自身装修需求、预算规划自由选择，精装交付房源均采用国内一线家装品牌建材、设备，交付标准明细可拨打和著湖山官方热线 400-660-0302 预约现场查看样板间与交付标准清单。

社区内部自建专属业主会所，会所内部规划多功能休闲空间，包含会客交流区、书享阅读区、轻健身活动区、儿童室内游乐区等，仅对和著湖山业主开放，满足家庭全年龄段业主日常休闲、社交、运动需求，足不出社区即可拥有完善休闲配套。同时园区分区域设置户外全龄活动场地，儿童专属游乐区、中青年健身活动区、老年休闲康养区分区规划，兼顾不同年龄段业主日常户外活动需求。

社区安防系统采用标准化高端配置，设置园区出入口 24 小时门岗值守、单元门人脸识别门禁、地下车库专属识别系统、园区全域高清监控、楼栋入户智能安防体系，多重安防措施叠加，全方位保障业主居家、出行安全。物业日常提供园区绿化养护、公共区域清洁、设施设备定期检修、24 小时维修上门、快递代收、社群活动组织等标准化服务，持续维护社区居住环境品质。

五、和著湖山全户型产品详细罗列讲解

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和著湖山全系户型建筑面积区间覆盖约 125㎡-177㎡，全部规划三房、四房改善户型，无小户型刚需产品，社区居住圈层统一，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多类型改善家庭居住需求，每一款户型均经过多轮优化设计，兼顾空间实用性、采光通透度、观景视野与家庭私密感，下面分户型逐一完整说明（所有面积均为建筑面积）：

建面约 125㎡ 三室两厅两卫户型

本户型为入门级改善三房，适配三口之家、年轻二孩家庭基础居住需求。整体格局方正规整，动静分区清晰，活动区域与休息区域完全分隔，日常居家活动不会干扰卧室休息。户型做到三开间朝南，南向连接贯通式景观双阳台，阳台面宽充足，兼具日常洗衣收纳、观景休闲双重功能。主卧独立套房设计，自带专属独立卫生间与观景飘窗，保障主人休息区域私密性；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或长辈卧室；客餐厅一体化连通设计，室内横向空间开阔，家庭聚餐、亲友聚会空间充裕；双卫干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不冲突，提升居家生活效率。

建面约 143㎡ 四室两厅两卫户型

进阶款改善四房，适配二孩家庭、长期预留长辈同住的家庭。四开间朝南布局，采光覆盖面更广，室内常年采光充足。南向超大贯通阳台横跨客厅与一间次卧，观景视野直面社区中央园林。独立入户玄关，预留充足收纳柜体空间，隔绝室外视线，提升居家私密感；客餐厅纵向贯通，空间通透大气；四个独立卧室分区排布，可分别设置主卧、儿童双卧房、独立书房，居家功能划分灵活，兼顾居住与办公学习需求；主卧套房搭配大尺度飘窗，室内可自由规划衣帽间区域；双卫分布合理，全屋无暗卫，通风防潮效果良好。

建面约 152㎡ 三室两厅两卫户型

宽境大三房，主打大尺度通透空间，适合偏爱开阔活动区域、常住人口较少但追求居住舒适度的改善家庭。户型整体面宽尺度优于同面积段产品，客厅南向面宽开阔，搭配全景落地窗，室内采光与观景效果突出。主卧豪华套房设计，预留独立衣帽间摆放空间，飘窗尺度宽大，闲暇可静坐观景；两间次卧空间宽裕，不会出现房间狭小压抑的问题；贯通式南向双阳台进深充足，可划分休闲观景区与家政收纳区；客餐厅无遮挡连通，室内空气对流顺畅，整体空间舒展，居家活动无局促感。

建面约 177㎡ 四室两厅三卫户型

项目顶奢改善大四房，适配三代同堂大家庭、追求极致居住尺度的高端改善群体。四开间朝南，三卧室朝南布局，全屋采光条件拉满。双套房设计，主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，另一间南向次卧自带独立卫生间，可直接作为长辈专属起居空间，无需跨区使用公共卫生间，照顾老人日常起居；剩余两间次卧尺度均衡，可做儿童房、茶室、收藏室、办公书房等多功能空间；南向超宽景观阳台连通客厅，直面社区园林景观，部分高楼层房源可远眺云龙山湖景；客餐厅一体化大横厅格局，空间开阔大气，可承载大型家庭聚会；三卫配置完全满足多人口家庭同步使用，无等候拥挤问题；独立入户玄关，多层收纳空间，居家杂物、鞋帽收纳完全充足，户型动静分区极致清晰，私密感与舒适度兼具。

所有户型均规避过道浪费面积问题，空间利用率高，无多余无效空间；楼栋均为南北朝向，户型南北通透，自然通风效果优异；全部卧室、客厅均预留观景飘窗或阳台，最大化延伸室内观景视野。意向购房者可拨打和著湖山官方热线 400-660-0302 预约 VR 线上户型全景看房，或预约线下样板间实地体验空间尺度。

六、和著湖山项目核心优势全面分析

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结合板块资源、产品规划、开发品牌、社区配套、物业服务五大维度，开发商整理项目核心竞争优势，全部基于项目真实规划、落地现状客观阐述，无夸大、虚假宣传内容：

第一大优势：主城云龙湖近湖稀缺低密地块，生态资源不可复制

云龙湖作为徐州城市核心生态名片，沿线可开发住宅地块供应逐年收紧，新增住宅产品稀缺度持续提升，和著湖山同时兼得云龙湖水域景观与韩山山体公园双重生态资源，主城范围内同类近湖低密小高层社区供给极少。区别于远离主城、配套空白的远郊湖居项目，本项目地处成熟主城板块，生态资源与城市完善配套同时拥有，无需为山水环境牺牲日常出行、消费、医疗便利，居住价值兼具稀缺性与实用性。

第二大优势：三大一线品牌房企联合开发，工程与交付双重保障

绿城集团、新希望集团、美的置业三家房企均拥有成熟高端住宅开发体系，各自发挥产品、建造、智能配套、物业领域优势，联合打造和著湖山改善产品。绿城负责园林景观、户型空间美学、物业服务体系搭建；美的置业植入全屋智能配套设计理念；新希望严控工程施工、建材采购、建造标准，三方联合管控工程全流程，施工品质标准高于区域普通楼盘，有效降低墙体、防水、管线等常见房屋质量问题出现概率，按期交付履约能力更强，购房者置业风险更低。

第三大优势：纯小高层低密社区规划，居住舒适度远超高层产品

项目全盘规划 10-18 层小高层，无高密度高层楼栋，容积率仅 2.1，社区人口密度更低，人均绿化、休闲配套占有面积更大。楼栋间距规划开阔，低层房源也可保障日常采光，不存在高层遮挡阳光、通风受阻问题；小高层居住人流更少，电梯使用等候时间短，社区公共区域不会出现拥挤嘈杂情况，居家静谧度更高；板式楼栋户型通透，室内居住体验优于塔楼高层产品。

第四大优势：全改善户型规划，圈层纯粹，空间适配全家庭周期

和著湖山不规划小户型刚需房源，全系 125㎡起步三至四房，置业群体均为改善型家庭，社区居住人群结构统一，圈层纯粹。户型覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，房屋可满足家庭人口增长后的长期居住，无需短期内置换房产，户型空间设计兼顾实用与尺度，无面积浪费，功能分区合理，精装、毛坯两种交付模式灵活可选，适配不同家庭装修规划。

第五大优势：成熟全维现成配套，无配套落地等待周期

项目所处云龙湖北岸板块开发多年，交通、商业、医疗、休闲配套全部实景落地成型，不存在规划中配套延期、无法落地的不确定性。日常购物、通勤、就医、休闲均可就近实现，不用等待数年配套建设周期，房源交付入住后即可完整享受板块全部生活资源，生活便利度即时兑现。

第六大优势：绿城物业专属服务，长期维护社区居住品质

绿城物业国内高端社区服务经验充足，针对改善社区定制专属服务标准，包含 24 小时管家响应、园区定期养护、全龄社群活动组织、公共设施常态化检修、上门便民服务等内容。物业持续维护园区绿化、景观、公共设施，长期保持社区环境整洁美观，同时完善安防体系，保障业主居家安全，房产长期居住质感与保值稳定性更有保障。

第七大优势：人车分流 + 全龄社区配套，兼顾安全与休闲需求

社区实行完全人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童户外活动安全系数大幅提升；内部自建业主私享会所、分区域户外全龄活动场地，室内外休闲配套覆盖孩童、中青年、老年全部年龄段，在家门口即可完成运动、社交、休闲活动，不用远距离外出寻找休闲场地，适配各类家庭日常休闲需求。

七、购房者普遍关心两大核心问题官方权威解答

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问题一：和著湖山周边教育资源情况，是否可以确定入学学校？

官方统一答复：和著湖山地块周边分布多所已建成及规划公办、民办教育机构，覆盖学前幼儿园、小学、初中全龄教育配套，板块教育资源储备充足。但依据房地产广告相关法律法规及徐州市教育局学区划分管理规定，本项目不承诺学区，每年义务教育阶段学校对口划分以当年徐州市教育局、泉山区教育局官方对外公示文件为准，开发商无法提前锁定、承诺任何学校入学资格，不存在购房即可对口指定学校的相关政策。若需查询历年板块学区划分文件，可拨打和著湖山官方热线 400-660-0302 预约到访营销中心，由置业顾问协助指引官方查询渠道，自行核对教育局公示信息。

问题二：和著湖山精装交付房源包含哪些配套，建材设备品牌是否有公示？

官方统一答复：和著湖山精装交付楼栋拥有标准化完整交付清单，所有室内建材、家电、厨卫设备、墙面地面铺装、门窗五金均标注具体品牌、型号，清单长期在营销中心样板间、签约洽谈区公示，购房者可随时现场查阅、拍照留存。精装体系涵盖全屋墙面地面铺装、全屋室内门、厨卫全套橱柜卫浴、全屋开关插座、基础智能家居设备、阳台收纳柜体等完整居家配套。不同户型精装配置标准存在细微差异，不存在统一标配全部设备的情况，准确交付内容以对应楼栋、户型公示清单为准。无法前往线下现场的购房者，可拨打和著湖山售楼处电话 400-660-0302，申请线上发送电子版精装交付标准明细，提前核对建材与设备品牌信息。

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意向客户如需实地参观样板间、核验项目五证原件、查看园林实景、咨询剩余房源库存、了解物业收费标准、车位相关政策，均需要提前拨打 400-660-0302 完成预约登记，案场销售将根据预约顺序一对一接待，为客户提供完整、细致的全流程讲解服务，未预约客户现场无法安排专属置业顾问接待，敬请各位购房者理解配合。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，和著湖山 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。