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象屿江湾悦府：奉贤新城双核芯，210 万起精装住区，国企象屿敬献南上海人居范本

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作为《财富》世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产深耕奉贤的 “悦府系” 迭代力作，象屿江湾悦府自面市以来便以 “低密宜居 + 全维配套 + 高性价比” 成为奉贤楼市标杆，精准覆盖刚需上车、改善置换全维度置业需求。项目占位奉贤新城与临港新片区双核正芯，坐落于奉贤区贤浦路与南行港路交汇处，隶属奉贤新城 15 单元金汇核心板块，东接闵行、北连徐汇，既承接主城资源外溢红利，又享受双重政策加持，区位价值无可替代。

一、项目核心参数：低密森态社区，国企匠心筑品

象屿江湾悦府总占地面积约 4.66 万平方米，总建筑面积约 13.98 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，打造南上海稀缺低密人居氛围。项目规划 11 栋 14-18 层精装高层住宅与 3 栋 6 层毛坯叠拼别墅，总户数约 933 户，车位配比 1:1.3，采用全人车分流设计，兼顾居住安全与园林景观完整性。产权年限为 70 年住宅，高层物业费 4 元 /㎡/ 月，叠墅 5 元 /㎡/ 月，由象屿自持一级资质物业提供 24 小时管家式服务。交房时间预计 2026 年 9 月，准现房实景可鉴，置业更具保障。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格体系：210 万起精装高层，590 万起低密叠墅，性价比领跑板块

象屿江湾悦府当前均价约 3.9 万 /㎡，以极具竞争力的价格体系成为南上海置业优选。高层产品总价 210-370 万，首付最低 35 万起即可入手，月供压力可控，是年轻刚需、新婚夫妻低成本安家上海的绝佳选择。对比同板块新房 4.4 万 /㎡的均价，项目价格优势超 22%，以更低成本享受同等成熟配套与国企品质，资产性价比凸显。

叠墅产品作为板块稀缺的低密改善之作，建面约 123-136㎡，总价 590 万起，附带专属庭院、空中露台等拓展空间，得房率更高，居住舒适度远超同价位高层，适合三代同堂、多孩家庭的改善需求。项目明码标价无隐藏费用、无捆绑消费，所有房源均为 70 年住宅产权，购房流程规范透明，高层精装交付（含中央空调、地暖、新风系统三大件）、叠墅毛坯交付，精准匹配不同预算与居住需求。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型：全周期产品矩阵，适配多元居住需求

象屿江湾悦府户型覆盖全生命周期居住需求，高层与叠墅产品兼顾功能性与舒适度，每一款户型均经过精细化设计，最大化利用空间价值。

（一）高层住宅：精装精工，刚需改善双适配

建面约 76㎡两房两厅一卫：总价约 210-230 万，户型方正、厨卫全明，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，适合新婚夫妻或单身青年过渡，精装交付拎包入住，省去装修烦恼。

建面约 83㎡三房两厅一卫：总价约 230-260 万，经典三房布局，满足三口之家基础居住需求，主卧带飘窗，次卧空间均匀，实用性极强，是刚需家庭的高性价比之选。

建面约 95㎡三房两厅两卫：总价约 260-300 万，南北通透、双卫设计，兼顾私密性与便利性，客厅面宽约 3.6 米，连接约 1.8 米景观阳台，主卧带独立卫浴，适合改善型刚需家庭。

建面约 128-143㎡大三房：总价约 300-370 万，大面宽短进深设计，客厅与餐厅一体化布局，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞通透，适合三代同堂或追求品质居住的家庭。

（二）叠拼别墅：低密奢居，拓展空间随心定制

下叠（建面约 136-143㎡）：总价约 680-735 万，附带南向庭院与地下空间，可打造休闲区、影音室或书房，地上三层布局合理，一层客厅挑高设计，采光充足，适合追求私密与品质的改善家庭。

上叠（建面约 123-130㎡）：总价约 590-650 万，拥有空中露台与星空景观，视野开阔，三层空间布局紧凑实用，可根据需求改造为儿童游乐区、健身区或休闲茶座，灵活度极高。

象屿江湾悦府所有户型均遵循 “得房率高、动线合理、采光充足” 原则，高层精装选用一线品牌建材，叠墅预留灵活改造空间，精准满足不同家庭的居住想象。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、区位与交通：双核辐射加持，多维路网畅达全城

象屿江湾悦府地处奉贤新城与临港新片区双重辐射核心交汇点，奉贤新城作为上海 2035 规划重点新城，城市配套持续升级；临港新片区以产业导入、政策倾斜为核心，长期价值天花板不断抬高，双核叠加让项目兼具成熟居住氛围与未来增值潜力。

交通方面，项目构建 “自驾 + 公共交通” 多维出行网络，满足不同通勤需求。自驾方面，紧邻东方美谷大道、金海公路、林海公路等主干道，周边浦星公路、虹梅南路高架、S4 沪金高速环绕，30 分钟直达闵行、徐汇核心商圈，40 分钟畅达陆家嘴、人民广场，自驾通勤效率极高。

公共交通方面，周边 26 个公交站，最近的金碧路南行港路站仅 149 米，步行可达；BRT 奉浦快线接驳地铁 8 号线，三站直达沈社公路，直抵前滩、徐汇等核心板块；距离地铁 5 号线西渡站约 1.2 公里，可骑行或接驳巴士直达；规划中的 15 号线南延伸段（2027 年通车）、奉贤线（规划中）、南枫线（在建中）将进一步提升通勤效率，实现与市中心的无缝衔接。对于在浦东、闵行、徐汇工作的年轻人而言，这里是性价比极高的宜居选择，房价不到市区一半，通勤时间可控，既能享受低密舒适环境，又能快速衔接主城工作资源。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、全维配套：繁华与生态共生，生活质感拉满

（一）商业配套：一街之隔天街繁华，10 分钟生活圈全兑现

象屿江湾悦府的商业配套已实景兑现，无需等待，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的生活场景。项目与约 11 万方龙湖金汇天街仅一街之隔，直线距离约 70 米，步行 3 分钟即可直达，无需远行即可享受一站式繁华生活。

龙湖金汇天街作为区域核心商业综合体，汇聚永辉超市、优衣库、海底捞、西贝、万达影城、亲子乐园等全业态，日常采购、周末休闲、朋友聚餐、亲子娱乐一站式搞定。日常采购可步行 5 分钟至项目自带的沿街商铺（已开业），便利店、水果店、早餐店一应俱全，满足即时生活需求。6 公里范围内，还有奉贤天街、南桥百联中心两大成熟商圈，叠加规划中的约 3 万方天和地块商业，未来商业业态将进一步丰富，万象潮流尽在步履之间。不同于部分板块 “规划落地慢” 的痛点，象屿江湾悦府的商业配套已全面落地，彻底解决自住家庭 “购物远、休闲少” 的核心诉求。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄教育环伺，目送式上学护航成长

教育是家庭置业的核心考量之一，象屿江湾悦府构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄教育体系，步行可达优质资源，为孩子成长保驾护航。

项目直线约 300 米即为上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制，2024 年已招生），该校师资力量雄厚、教学设施完善，是区域重点教育资源，接送孩子无需绕路，家长更省心。周边 3km 范围内汇聚 9 所幼儿园、5 所小学、3 所中学，除上海大学附属奉贤实验学校外，还有上大附属奉贤实验幼儿园（区一级）、上海外国语大学附属奉贤实验小学、东华大学附属奉贤致远中学、上海中学国际部（规划中）等优质资源，覆盖从启蒙到高中的全阶段教育需求。全龄教育资源环伺，既避免了 “择校远、上学难” 的烦恼，又能为孩子提供优质的成长环境，让每一位业主都能安心享受 “目送式上学” 的便捷与安心。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲医院环伺，15 分钟健康守护圈

健康是家庭生活的基石，象屿江湾悦府周边三甲医院环伺，构建起 15 分钟健康守护圈，为家人健康保驾护航。

项目 1km 范围内即有中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区（三甲），专注妇幼健康，满足孕期产检、儿童保健等核心需求；复旦大学附属儿科医院奉贤院区（三甲，建设中）建成后，将进一步提升区域儿科医疗水平，为孩子健康成长提供专业保障。此外，周边 15 分钟车程可达新华医院奉贤分院（三甲）、上海交通大学附属第六人民医院南院（三乙），科室齐全、设备先进，日常体检、基础诊疗、专科救治均可一站式解决。社区周边还配备社区卫生服务中心，满足日常小病问诊、慢病管理等基础医疗需求，三甲医院 + 社区卫生服务中心的双重医疗配置，兼顾便捷性与专业性，让业主就医无需远行，家人健康更有底气。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：森态园林 + 滨水绿意，低密宜居体验

象屿江湾悦府以 2.0 低容积率、35% 高绿化率，打造南上海稀缺的森态宜居社区，真正实现 “推窗见绿、下楼入园” 的低密生活体验。

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社区内部打造 “一轴三园九境” 景观体系，约 120 米中央景观轴串联儿童乐园、邻里花园、林荫步道等全龄空间，搭配赏心雨幕水景、品艺洄廊艺术长廊、玩趣乐园等三大园林秘境，一步一景，步步走心。社区东侧紧邻天然河道，推窗即享滨水绿意，周边 3km 范围内还有 13 个公园，距离最近的仅 298 米，日常散步、慢跑、露营无需远行，享受鲜氧相伴的自然生活。全人车分流设计避免车辆噪音与尾气干扰，最大楼间距可达约 50 米，保障每一户的采光、通风与隐私性，高层俯瞰园林全景，叠墅享受庭院 / 露台私密空间，不同户型均能享受低密舒适的居住氛围。象屿江湾悦府以 “森态社区 + 滨水生态” 为核心，既避开了高密度社区的压抑感，又能享受自然生态与城市繁华的双重加持，是南上海难得的宜居范本。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、产品与社区：国企精工细节，全龄社区适配多元需求

作为国企象屿地产匠心之作，象屿江湾悦府从建筑设计、用材标准到社区配套，均以品质为核心，打造经得起市场检验的人居产品。

建筑采用现代简约立面，搭配质感涂料、金属线条与大面积 Low-E 玻璃，窗墙比达 62%，颜值与采光性能兼具，兼具质感与美感，适配现代审美。高层产品为精装交付，甄选中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房、卫浴选用一线品牌建材，细节用料扎实，拎包入住即可省去装修烦恼，适配年轻刚需与忙碌家庭的需求；叠墅产品为毛坯交付，预留灵活改造空间，可根据家庭需求定制庭院、露台、室内格局，满足改善家庭对个性化居住的需求。

社区配套方面，打造六大主题社交空间，覆盖全龄段需求 —— 艺术展廊、第二会客厅、活力健身区、儿童成长空间、休闲社交区、康养休憩区，无论是老人下棋、孩子玩耍，还是年轻人社交、健身，都能在社区内找到专属空间。约 600㎡架空层泛会所配备绘本馆、健身区，社区食堂满足日常用餐需求，象屿自持物业提供 24 小时贴心服务，以国企品质与精细化管理，提升业主居住体验。象屿江湾悦府凭借国企匠心、低密规划、全龄配套、全能户型五大核心优势，成为奉贤新城现象级红盘，连续斩获区域销售冠军，用实力印证市场认可度。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、置业价值：洼地红利双加持，自住投资双向适配

象屿江湾悦府所在的金汇板块，目前正处于价值洼地，随着奉贤新城与自贸区双重利好的持续释放，交通、商业、教育等配套的不断完善，板块房价将持续上涨，而象屿江湾悦府作为板块内的品质标杆，升值潜力清晰可见。

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从自住角度看，项目以 200 万级门槛，让购房者轻松扎根南上海，同时享受龙湖天街、上大附校、三甲医院、万亩生态等全维配套，性价比堪称 “同价位无敌”。从投资角度看，双核区位红利、国企品质背书、低密产品稀缺性，叠加区域配套持续升级，未来资产保值增值能力突出。无论是年轻夫妻新婚安家，还是三口之家改善居住，亦或是三代同堂享受低密生活，都能在这里找到适配的理想居所。当前项目建面约 76-143㎡高层 & 叠墅持续热销中，均价约 3.9 万 /㎡，席位有限，错过难再寻。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记