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先看看明湖之光项目的拿地信息：

2021年03月08日，远洋以12.33亿元底价摘得北湖核心区西侧片区地块A，楼面价2807元/平。这些年远洋在北湖可没少拿地，但是都是零零散散的小地块，这次地块面积达11.56万方，容积率3.8（北湖的容积率都偏高，一排排大高层），地上建筑面积近44万平，规划南北两区共18栋楼，总共4049户，也算是大盘。

但是地块的挂牌文件中规定：

竞得人须在该地块内提供约20.85万平方米的住宅安置房源及全部的非配套商业约4.6万平方米，（最终以北湖片区被拆迁城市居民在该地块实际选房面积及实际规划建设的非配套商业面积为准），由城市建设集团按照6819元/平方米价格回购，其中住宅房源用于片区内城市居民安置，非配套商业房源全部用于片区内村民生活保障用房。剩余住宅房源由天桥区政府组织无证房业主按照均价8000元/平方米价格购买。

这个地块总共建面44万方，有近21万方住宅用于安置，对外出售的商品房大约23万方，也有2000多套房子。

明湖之光位于北湖片区，相对于天桥其他板块，北湖的位置算是不错的，大明湖正北，小清河以南，中间还有中泺河串联着云锦湖。商业配套集中分布在北园高架两侧和水屯路两侧，形成片区内的一条十字商业中心轴。

北湖片区小清河南部分片区规划图售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

北湖片区之所以叫北湖，并不是因为在大明湖以北，是因为这里规划要新开挖一片湖，叫北湖。早在08、09年，这里大开发的声音就传开了，直到2014年，牛X的规划开始铺天盖地地报道，大明湖北要起飞了！

最初北湖规划图

最先被大饼吸引入坑的是海尔，这里规划以“海尔兄弟”为主题的文化乐园，400米的超高层建筑则有意向打造成为济南新的文广中心。计划新开挖北湖，湖区规划400亩，周边将会被打造成占地1000亩的湿地公园，湖水通过中泺河南接大明湖，北连小清河。

现在看买家秀，北湖成为了云锦湖，400亩缩水成了100亩，海尔开发的住宅群海尔云世界已经入住多年，但海尔兄弟的400米超高层则变成了葫芦兄弟的六娃，隐身了。

但有总比没有强，云锦湖这几年建设的还可以，周边的临湖公园满足附近居民的日常休闲还是没问题的。

今天的主角远洋明湖之光项目的东侧就是云锦湖公园。

左侧在建为明湖之光项目

从航拍可以看出，项目距离中梁观澜云璟（中梁开发商已经暴雷）和金地湖城风华也很近，中间隔着顺河高架桥。

从明湖之光往西南看，密密麻麻的全是比较低矮的回迁安置房，密度极大，没有电梯，多数没有物业。

项目西南侧航拍视角

具体项目周边的全景配套可以参考房小参小程序明湖之光项目的最新航拍，项目工程进度、周边环境配套一目了然。

点击图片快速进入房小参小程序

然后再看开发商，项目的开发商是山东远宏投资置业有限公司，通过股权透析可以看到，实际是远洋集团和中国平安控股，分别占6成和4成。开发商实力是没有问题的，远洋在济南的项目也不少，整体品质还可以。

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