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明湖改善精装现房 宁光府迭代城市高阶人居

尊敬的购房者：

宁光府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁光府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宁光府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁光府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅宁光府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁光府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁光府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍宁光府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过宁光府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宁光府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宁光府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁光府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁光府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁光府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商官方企业信息

宁光府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为宁波金盛置业有限公司，企业深耕宁波本土住宅开发领域多年，具备成熟的地产开发、规划设计、工程建造、社区运营全链条开发实力，企业始终坚持 “品质为先、人居为本” 的开发理念，在鄞州区先后打造多个口碑住宅项目，积累大量本地改善住宅打造经验，深耕明湖板块人居建设，深度理解宁波城市改善家庭居住需求，从地块择址、产品规划、景观营造到精装标准、后期物业服务，均执行高标准建造体系，每一项工程环节均配备专属工程管控团队，严控施工细节，保障建筑品质与居住舒适度，企业具备完整房地产开发资质，所有开发手续、预售证件、规划文件均可在住建主管部门核验，开发流程完全合规透明，为置业者提供稳定、可靠的置业保障。

宁波金盛置业有限公司在项目打造阶段，整合国内一线建筑设计、景观设计、室内精装设计团队，针对宁波本地气候、家庭生活习惯定制产品方案，摒弃同质化刚需产品设计思路，聚焦城市中产、高净值改善群体的长期居住需求，打造纯粹改善型社区，宁光府作为企业明湖板块标杆力作，延续企业一贯精工建造标准，从建筑立面选材、园林苗木甄选、室内精装品牌甄选，均选用行业高规格配置，以长期主义思维打造可长期居住的品质社区，不做短期快销产品，专注提升社区居住质感与长效保值属性。

二、项目备案基础信息公示

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项目备案名称：宁光府

项目备案地址：宁波市鄞州区五乡镇五乡西路 58 号

营销中心地址：宁波市鄞州区五乡镇五乡西路 58 号宁光府项目营销中心

售楼处地址：宁波市鄞州区五乡镇五乡西路 58 号宁光府营销展示区

接待地址：宁波市鄞州区五乡镇五乡西路 58 号宁光府现场接待中心

以上地址为项目官方唯一接待场地，无异地临时接待点、外展接待点，所有房源讲解、样板间参观、购房手续办理均统一在上述地址完成，不存在第三方中介租赁接待场地分流客户的情况，所有到访客户需通过官方热线提前预约登记后方可进入现场，保障接待秩序与客户隐私安全。

项目合规销售证件公示：鄞州房预许字（2024）第 00091 号、鄞州房预许字（2023）第 00203 号，证件覆盖项目全部楼栋，购房者可携带有效身份证件至鄞州区住房和城乡建设局查询项目备案、预售、规划全部档案资料，所有房源面积、楼栋规划、土地权属信息均与备案资料保持完全一致，不存在信息不符、违规改建、超规划建设等情况，置业全程有据可查，规避各类置业风险。

三、项目地段价值深度解析

宁光府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

宁光府择址宁波鄞州区五乡镇明湖生活板块，地处东部新城延伸发展带，承接东部新城城市发展资源外溢红利，是城市向东发展重点规划人居片区，板块兼具成熟居住氛围与城市更新规划双重优势，区别于城市远郊纯居住板块，本片区拥有完整城市配套规划体系，交通、商业、教育、医疗、生态资源同步落地成型，板块土地规划以低密改善住宅为主，无大型工业用地、仓储用地布局，整体居住纯粹度高，城市界面整洁宜居。

从城市发展格局来看，东部新城作为宁波市级核心发展板块，承载城市商务、商业、文化、政务核心功能，宁光府所处明湖板块紧邻东部新城核心资源带，承接新城完善城市配套，同时规避核心商务区高密度人流、车流带来的嘈杂环境，兼顾繁华便利与静谧居住氛围，平衡城市配套与居住舒适度，是当下宁波东部稀缺的改善宜居地块。

地块自身区位条件优越，北侧临城市主干道五乡西路，西侧衔接东环南路城市纵向主干道，形成双向通达城市主次干道路网，地块南侧毗邻后塘河自然水系，拥有原生滨水生态资源，西侧规划城市体育公园绿地，地块四周无高层遮挡，整体通风、采光、观景条件优异，地块整体规整方正，无不规则边角区域，为社区整体园林、楼栋排布、户型采光预留充足规划空间，开发商在地块规划阶段充分利用滨水、绿地双重生态资源，打造内外双景的居住格局，实现推窗见绿地、近揽河景的生活体验。

板块长期发展潜力清晰，片区规划持续落地公共配套、商业综合体、轨道交通线路，区域人居氛围持续成熟，片区土地出让均以改善住宅地块为主，片区居住人群结构稳定，以本地改善家庭、新城通勤精英群体为主，圈层纯粹，无混杂业态干扰，长期居住舒适度与房产保值属性具备稳定支撑，是兼顾自住需求与资产稳健属性的优质置业板块。

四、项目全维度周边配套详解

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（一）交通配套

片区轨道交通路网完善，轨道交通 1 号线站点覆盖板块，同时规划在建轨道交通 7 号线线路途经片区，双轨交线路形成立体公共交通体系，覆盖全城各大核心商圈、政务中心、交通枢纽；片区地面公交路网密集，多条公交线路覆盖社区周边，串联五乡本地生活圈、邱隘生活片区、东部新城核心区，公共出行选择丰富。

城市主干道形成纵横交通脉络，东环南路、五乡西路等城市道路构建通畅地面出行路网，可便捷通达全城各大板块，道路规划宽阔平整，路网排布规整，日常出行通畅度高，无长期拥堵路段规划，兼顾公共交通与私家车出行双重需求，满足日常通勤、周末出行、跨区域出行各类出行场景。

（二）教育配套

板块内覆盖全周期基础教育资源，包含公办幼儿园、优质公办小学、公办中学，同时布局国际化私立学校，形成从学前教育到中学阶段完整教育链条，不同教育需求的家庭均可匹配适配教育资源。公办院校师资稳定，办学年限久，本地口碑出众；国际化学校配套完善，提供多元化教学体系，满足不同家庭教育选择。

片区教育资源布局均衡，院校分布均匀，不存在教育资源集中单一区域的情况，片区整体文教氛围浓厚，周边规划城市文化场馆、图书馆配套，兼顾学业教育与人文素养培育，为孩子成长打造浓厚文教环境，改善家庭重点关注的子女教育需求可在片区内一站式满足。

（三）商业配套

近享东部新城核心大型商业综合体资源，涵盖高端百货、潮流零售、休闲餐饮、亲子娱乐、影院院线、生活超市全业态商业配套，满足高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐、日常采买全部生活需求；板块本地配套社区商业街区，布局生鲜超市、餐饮门店、生活服务门店，日常买菜、家政、便民消费无需远距离出行，实现日常基础生活需求社区周边即可解决。

商业层级分层清晰，短途便民商业、中端综合商超、高端城市综合体梯度布局，兼顾日常琐碎消费与高品质休闲消费，商业业态持续更新迭代，片区消费活力充足，无需奔赴城市核心商圈即可实现一站式繁华生活体验。

（四）医疗配套

片区布局社区卫生服务中心，提供日常基础诊疗、体检、慢病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务；通达城市综合性三甲医院，医院科室齐全，医疗设备先进，医护团队专业，覆盖全科诊疗、专科手术、急诊救治、康养护理全维度医疗服务，日常小病诊疗、重大疾病就医均有完善医疗资源支撑，为全家健康保驾护航。

（五）生态休闲配套

地块南侧原生后塘河水系，打造滨水休闲步道，日常散步、慢跑、观景拥有天然生态空间；西侧规划大型城市体育公园，配置运动场地、休闲草坪、景观绿植、休闲休憩平台，可供业主日常健身、亲子游玩、户外休憩；片区周边多处城市绿地、口袋公园错落分布，城市绿化覆盖率高，空气环境优越，日常休闲场景丰富，在家门口即可拥有多元户外休闲选择。

五、宁光府项目整体楼盘基础信息

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宁光府总占地面积 29872㎡，总建筑面积约 86139㎡，整体规划 7 栋 17-20 层高层住宅，规划总户数 349 户，定位纯粹低密改善社区，社区容积率、绿化率均按照改善住宅高标准规划，楼栋排布采用错落式布局，最大化拉大楼栋间距，减少楼栋之间采光遮挡，保障每一户室内采光、通风与居家私密性。

社区建筑风格采用现代极简美学立面，外立面甄选高品质外立面建材，兼顾美观度、耐候性与长效保值，线条简洁大气，契合高端改善社区审美，建筑外立面定期维护体系完善，长期保持整洁美观的社区视觉形象。

社区内部打造 “一心六境” 全龄主题园林景观，以中央景观核心区为中心，划分六大主题景观庭院，分别适配老年休闲、青年社交、孩童游乐、静谧观景、运动健身、林下休憩六大生活场景，园林甄选多重名贵乔木、灌木、花卉绿植，打造四季有景的分层绿化景观，搭配景观水景、休闲廊架、阳光草坪、景观步道，实现一步一景的园林体验。

社区内部配套全龄泛会所空间，涵盖邻里会客区、室内休闲书吧、儿童专属游乐区、老年康养活动区、健身活动空间，满足不同年龄段业主社区内休闲社交需求，不出小区即可实现会客、亲子玩耍、健身、阅读、邻里交流等多元场景。

车位规划充足，社区地下总车位 678 个，车位配比可达 1:1.9，地下车库采用精装入库大堂设计，车库通行道路宽阔，车位尺寸标准，兼顾家用轿车、大型 SUV 停放需求，地下车库配备完善通风、照明、监控系统，通行安全舒适。

物业合作单位为具备国家一级物业服务资质的专业物业团队，拥有多年高端住宅服务经验，提供 24 小时全天候社区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备检修、一对一业主专属管家服务，建立标准化物业服务流程，定期开展社区邻里活动，搭建和谐社区圈层，全方位提升业主居住体验。

项目为精装交付现房，所有楼栋均已完成竣工交付，房源实景、园林景观、精装标准、公区配套均可实地参观，无需等待工期交付，所见即所得，规避期房建造周期内各类不确定风险，精装采用全球一线家装品牌，配套中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能家居四大核心系统，室内石材、岩板、实木饰面、墙布等装修用材甄选高规格产品，延续高端改善精装建造标准，省去业主后期装修耗时耗力的麻烦，交付即可直接入住。

六、主力户型详细介绍

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项目聚焦改善家庭居住需求，打造建面约 139㎡、178㎡、217㎡三大主力户型，全部采用两梯两户梯户配比，独立候梯厅设计，每户拥有专属入户过渡空间，提升归家仪式感与居家私密性，所有户型均做到方正通透、南北对流、全明空间，无暗厨暗卫，南向大面宽设计，最大化吸纳自然采光，功能分区清晰，动静分离，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等各类改善家庭结构，下面分户型逐一详解：

（一）建面约 139㎡ 四室两厅两卫

本户型为入门改善爆款户型，三开间朝南布局，南向整体面宽尺度开阔，入户独立玄关空间，可定制玄关柜体，收纳鞋帽、随身物品，隔绝室外视线，保障室内隐私；客餐厅一体化连通设计，横向宽阔空间，打通室内活动区域，日常家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动空间，南向连通阔景观景阳台，阳台尺度宽敞，可兼顾晾晒、绿植养护、休闲观景多重功能。

户型划分独立静区与动区，客厅、厨房、公共卫生间集中分布于户型外侧，卧室休憩区集中内侧，日常活动噪音不会干扰卧室休息；主卧配备独立卫浴间与飘窗，形成套房式居住空间，主卧收纳空间充足，可定制大型步入式衣帽间；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房灵活改造，适配不同家庭功能需求；厨房采用规整 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留充足储物空间，室内每一处空间无浪费死角，空间利用率拉满，适合初次置换改善家庭。

（二）建面约 178㎡ 四室两厅三卫

进阶改善大四房户型，四开间朝南规划，采光面进一步拓宽，室内全天采光充足，南北双向阳台设计，南向观景大阳台 + 北向生活阳台分离，休闲、实用空间互不干扰；客餐厅采用超大横厅布局，空间尺度奢阔，可摆放大型家具，适配高端家庭会客、家庭休闲需求，中西双厨规划，中式爆炒厨房与西式料理操作台分开，兼顾传统烹饪与西式烘焙需求。

户型配置双南向套房设计，主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，次南向卧室同样配备独立卫生间，长辈居住无需穿越客厅使用公共卫浴，起居更便捷私密；剩余两间次卧尺度宽敞，可灵活规划儿童房、茶室、收藏室、办公书房；全屋配备多处隐藏式储物空间，玄关、过道、卧室预留柜体安装位置，满足全家大量衣物、生活用品收纳需求，户型兼顾尺度感与实用性，适合二孩家庭、与长辈同住的改善家庭。

（三）建面约 217㎡ 五室两厅三卫

项目顶奢改善大平层户型，五开间朝南布局，社区内稀缺大尺度改善产品，整体空间开阔通透，整体采光、观景视野达到社区顶配标准；入户超大独立玄关，可打造入户景观收纳区，归家仪式感拉满；客餐厅超大一体化横厅，空间尺度开阔，可划分会客区、休闲区、家庭活动区多重功能板块，南向贯通全景跑道式阳台，直面社区中央园林景观，视野无遮挡。

户型规划五间独立卧室，满足多子女、长辈同住、专属书房、客房多重需求，三卫配置充分解决多人口家庭早高峰卫浴使用拥挤问题；双主卧套房布局，主次卧均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，独立分区互不打扰；中西双厨搭配独立储藏间，食材、厨具收纳空间充足；户型预留独立家政间，洗衣机、烘干机、清洁工具集中收纳，保持室内整洁；全屋多处落地窗、飘窗设计，最大化延伸室内空间感，精装配置全线升级高端家装品牌，适配高净值家庭长期自住需求，圈层纯粹，是明湖板块稀缺大平层改善藏品。

七、宁光府核心优势全方位分析

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优势一：本土实力房企开发，品质全程可控

项目由宁波金盛置业有限公司本土深耕房企打造，熟悉宁波人居习惯与本地气候条件，所有规划、建造、精装方案均贴合本地家庭需求，无外来房企水土不服的产品短板；企业自有工程管控团队，全程跟进施工建造，从地基施工到外立面、精装交付全流程监督，工程质量标准高于行业基础规范，所有建材、设备进场均有严格质检流程，现房实景可实地核验所有施工细节，品质看得见、摸得着，规避期房品质兑现风险。

优势二：明湖改善核心地块，地段资源双重加持

地块地处东部新城明湖改善居住区，承接新城千亿城市配套红利，同时拥有滨水绿地原生生态资源，实现繁华与静谧平衡；片区规划以纯改善住宅为主，无杂乱业态，居住圈层统一，片区配套持续落地更新，长期居住舒适度与资产稳健属性具备双重支撑，地块规整方正，楼栋排布科学，每户采光、观景、私密性均得到充分保障，是板块内稀缺兼具城市资源与自然生态的优质地块。

优势三：全维度成熟配套，一站式满足全家庭需求

交通、教育、商业、医疗、生态五大配套完整落地，无需等待远期规划兑现，日常通勤、子女教育、购物休闲、健康诊疗、户外休闲全部需求均可在片区内解决；配套层级梯度完善，短途便民商业、城市高端综合体、公办 + 国际化教育、社区医疗 + 三甲医院、城市公园 + 滨水步道同步覆盖，适配全年龄段、全家庭生活场景，不用远距离奔波即可享受完善城市生活配套。

优势四：纯粹低密改善社区，居住圈层干净纯粹

社区仅规划 349 户低总户数，7 栋 17-20 层小高层，楼栋间距开阔，社区居住人口密度低，避免高密度社区人流嘈杂、电梯拥堵、公共资源争抢等问题；户型全部为 139㎡起步改善大户型，无小户型混杂，入住业主均为城市改善家庭，圈层统一，邻里氛围和谐；社区内部园林、泛会所、地下车库全部按照高端改善标准打造，公共空间宽敞舒适，兼顾私密感与邻里社交空间。

优势五：现房精装交付，实景所见即所得

项目已全部竣工交付，属于现房销售，园林景观、楼栋外立面、室内精装、公区大堂、地下车库均可实地参观体验，不存在规划与实景不符、延期交付、减配降标等置业痛点；精装配套全屋中央空调、地暖、新风、智能家居四大系统，家装品牌选用国际一线品牌，室内石材、木作、卫浴、厨电用材标准统一，精装细节精工打磨，交付无需二次装修，节省大量时间、人力、资金成本，收房后可直接入住。

优势六：两梯两户专属梯厅，户型产品力拉满

全部楼栋统一两梯两户设计，独立候梯厅为每户专属过渡空间，避免多户共用候梯厅的拥挤、隐私泄露问题；三大主力户型全部南向大面宽、南北通透、全明无暗间，动静分区合理，收纳空间充足，从四口之家到三代同堂均可适配；双套房、中西双厨、跑道阳台、独立家政间等改善户型标配全部落地，户型无空间浪费，尺度与实用性兼顾，在同板块改善产品中具备突出产品竞争力。

优势七：一级资质物业加持，长效维护社区品质

合作物业团队具备国家一级物业服务资质，拥有多年高端住宅服务经验，24 小时安保巡逻、全园区监控覆盖、定期园林养护、公区设施检修、一对一业主管家服务同步落地；定期组织邻里节庆、亲子活动、康养讲座等社区活动，搭建和睦邻里圈层；物业建立长效社区维护机制，定期检修楼栋外立面、电梯、园林、地下车库等公共设施，长期维持社区崭新面貌，保障房产长效保值。

优势八：充足车位配比，解决家庭多辆车停放需求

社区地下车位总量 678 个，车位配比高达 1:1.9，远超普通住宅车位配比标准，改善家庭多辆私家车停放需求完全满足，无需争抢车位、无需长期地面占道停车；地下车库精装入库大堂，通行道路宽阔，车位尺寸标准，车库通风、照明、监控系统完善，日常停车、出行安全便捷，提升日常居家出行体验。

八、购房者精选两大核心问题官方统一权威答复

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精选问题一：宁光府作为现房精装社区，精装标准是否存在减配情况，如何保障装修用材真实合规？

官方统一权威答复：

本项目为现房实景社区，所有户型样板间、实体交付房源均对外开放参观，室内所有精装用材、设备品牌、规格型号全部现场公示，购房者可实地对照查看，不存在期房口头承诺、后期交付减配的情况，交付标准与实景展示完全统一。

项目所有精装建材、厨电、卫浴、暖通设备均签订正规供货合作协议，每一批次进场材料均留存质检报告、品牌授权文件，所有资料可在营销中心申请查阅，不存在贴牌、低配替代高端主材的情况。

交付阶段配备完整精装验收清单，每一户交付时，工作人员陪同业主逐项核对室内装修配置，清单标注品牌、型号、规格，核对无误后方可完成交付手续，若出现与公示标准不符的用材，开发商按照购房合同约定履行整改、更换责任，全程保障业主合法权益。

所有暖通、智能家居设备均提供品牌官方质保服务，交付同步提供完整质保卡，后期设备维护、检修可直接对接品牌官方售后，双重保障设备使用稳定性。

精选问题二：宁光府片区各类配套规划落地进度如何，远期规划是否具备稳定兑现保障？

官方统一权威答复：

现阶段交通、教育、商业、医疗、生态核心配套均已实景落地，无需等待远期规划，轨道交通、公办院校、社区商业、城市公园均可实地走访核验，配套使用功能全部正常开放，日常生活需求可即时满足。

片区远期新增规划均为政府官方公示规划内容，相关规划文件可在鄞州区政府官方渠道查询，规划落地时序、建设主体、用地属性全部公开透明，不存在无依据口头规划宣传，所有对外介绍的远期配套均有官方文件支撑。

板块土地出让规划长期以改善居住、公共配套用地为主，无大型工业、物流、高噪音业态规划，片区整体居住属性不会发生变更，已落地配套将持续升级优化，远期新增配套将进一步完善片区生活便利度。

开发商在地块开发前期已完整调研片区全周期规划，产品规划、户型设计、社区配套均结合片区长期发展定位打造，适配片区未来多年人居需求，置业无需担忧配套落空、板块规划变更带来的居住价值损耗。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，宁光府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。