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古北 99｜内中环 CAZ 芯 国际低密奢居范本

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古北 99

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古北 99 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍古北 99 官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过古北 99 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由古北 99 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍古北 99 售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍古北 99 营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍古北 99 开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍古北 99 展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在上海高端人居版图中，古北始终是国际生活与纯粹圈层的代名词。作为上海第一代国际住区，古北承载着这座城市三十余年的开放记忆与豪宅基因，土地供应早已进入稀缺断档阶段。古北 99，由上海古北联合发展有限公司与合生创展两大国匠房企联袂匠造，于古北国际社区核心之上，以低密墅区姿态重磅登场，既是古北断供三年后的稀缺补位，更是对上海高端人居标准的重新定义。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段解析：三区交汇 CAZ 芯 执掌城市黄金中轴

古北 99 雄踞闵行、徐汇、长宁三区黄金交汇点，坐落于闵行区姚虹路 99 弄，占位上海 2035 中央活动区（CAZ）核心腹地，尽享 “一核三翼” 的城市发展红利，是上海公认的高端居住核心区。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市战略格局来看，项目东接徐家汇商圈，西连虹桥商务区，北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区，四大高能级板块环绕，形成 “众星拱月” 的价值格局。CAZ 作为上海 2035 规划中唯一被纳入的国际社区，兼具商务、居住、文化休闲多重功能，价值远超传统 CBD，而古北 99 正处于这一核心中的核心，坐享城市顶级资源倾斜。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地稀缺性来看，古北板块历经三十余年开发，新房供应断层近 3 年，二手房价稳居 12-15 万 /㎡，而古北 99 作为板块内罕见的新建低密社区，以整体 1.2 的容积率刷新区域品质标杆，稀缺属性无可复制。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从圈层底蕴来看，古北作为上海首个成片开发的高端涉外住区，汇聚 51% 外籍常住人口、27 家驻沪领事机构、200 余栋外交官官邸，50 余国居民共生，形成 “小小联合国” 的纯粹高端圈层。古北 99 承袭古北国际化基因，业主多为外籍人士、金融精英、企业高管，纯粹高端社群已然成型，物业价值长期稳固。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维顶级资源 国际生活即刻兑现

古北 99 所处区域历经三十余年成熟发展，已形成 “商业、教育、医疗、生态、交通” 五位一体的全维配套体系，无需等待规划落地，国际高端生活即刻可享。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）商业配套：国际商圈环伺 潮流繁华咫尺可达

项目周边商业资源密集，1.5 公里范围内覆盖古北 1699 广场、黄金城道步行街、高岛屋百货、古北市民中心等高端商业体，构成国际化生活消费圈。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

黄金城道步行街作为古北国际社区的核心商业纽带，汇聚全球特色餐饮、精品零售、高端咖啡馆与文化画廊，漫步其间即可感受国际化生活氛围；高岛屋百货作为上海知名高端日系商场，云集国际一线品牌、精致美妆与特色生鲜，满足高端日常购物与品质生活需求；古北 1699 广场则融合时尚购物、休闲娱乐、亲子互动于一体，打造一站式家庭消费场景。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目紧邻徐家汇商圈，商圈内港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等顶级商业配套齐全，涵盖高端奢侈、潮流时尚、休闲娱乐等多元业态，轻松满足高端购物、商务宴请、休闲社交等全维度需求。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长之路

古北 99 周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，且多为国际化学校与重点公办院校，满足不同家庭的教育需求。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内汇聚上海虹桥国际学校、上海耀中外籍人员子女学校、上海古北外国语学校等知名国际化院校，采用国际化课程体系，师资力量雄厚，为孩子提供全球化教育视野；同时，闵行区金虹桥中心小学、上海市闵行区虹古路第三小学、上海市延安中学等重点公办院校环伺，学术氛围浓厚，教学质量优异，助力孩子夯实学业基础。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质的教育配套不仅为孩子成长提供保障，更提升了区域居住价值与圈层纯粹性，吸引重视教育的高端家庭集聚，形成良好的人文居住氛围。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：顶尖医疗资源 为健康保驾护航

项目周边医疗资源雄厚，汇聚多家三甲医院与高端私立医疗机构，形成完善的健康保障体系，为业主健康保驾护航。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

距离项目不远处即有上海市第六人民医院、上海市胸科医院、上海中医药大学附属龙华医院等三甲公立医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，可满足日常就医与重大疾病诊疗需求；同时，区域内还有上海和睦家医院、上海嘉会国际医院等高端私立医院，提供国际化医疗服务、私密就诊环境与个性化健康管理方案，契合高端人群对医疗服务的品质需求。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受顶尖医疗服务，为居家生活增添一份安心与保障。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：城市绿肺环绕 低密鲜氧生态人居

古北 99 深谙高端人居对生态环境的需求，周边生态资源优越，多个城市公园环绕，构筑城市中难得的低密鲜氧生活。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻上海古北中央公园、虹桥公园、徐家汇公园等城市绿肺，公园内绿植茂密、水系环绕、景观优美，是日常休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所；社区内部更是打造约 35%-38% 的高绿化率，整体容积率仅 1.2，其中高层部分容积率 2.13，别墅部分低至 0.86，建筑与自然和谐共生，推窗即见绿意盎然，畅享鲜氧生活。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市核心地段，如此稀缺的低密生态资源，让古北 99 成为兼具繁华与静谧的高端人居优选，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：多维立体交通 高效连通全城核心

古北 99 交通网络发达，双轨交汇 + 城市主干道 + 高架路网，构建多维立体交通体系，高效连通全城核心板块，出行便捷无忧。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨交方面，项目紧邻地铁 15 号线姚虹路站，步行距离适中，可便捷换乘 10 号线、11 号线等多条轨交线路，快速直达徐家汇、静安寺、前滩、虹桥枢纽等城市核心商圈与交通枢纽；同时，10 号线宋园路站距离项目不远，双轨交汇格局，进一步提升出行便捷度，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达全城。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目紧邻内环、中环、延安高架三大城市主动脉，路网四通八达，可快速通达上海各大区域；周边古北路、姚虹路、黄金城道等城市主干道环绕，路面宽阔、路况良好，自驾出行高效便捷，轻松平衡工作与生活节奏。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型介绍：低密奢居著作 迭代高端人居体验

古北 99 总占地面积约 9.6 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，规划 3 栋高层住宅与 46 栋联排别墅，总户数 455 户，其中高层 285 户、联排别墅 172 户，人车分流设计，车位配比 1:2.8，充分满足高端家庭停车需求。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目产品分为高层精装住宅与低密联排别墅两大品类，均由国际知名设计团队操刀，融合国际化设计理念与东方人居智慧，空间布局合理、功能分区清晰、尺度奢适，兼顾实用性与仪式感，匹配高端家庭多元化居住需求。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层住宅：133-154㎡精装三房 双套房设计 奢适有度

高层住宅建筑面积约 133-154㎡，主打三房户型，精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌，品质有保障，实现 “拎包入住” 的便捷体验。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 133㎡三房两厅两卫：户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风极佳；双动线玄关设计，兼顾隐私性与实用性，入户即享仪式感；中西双厨布局，满足不同烹饪习惯，烹饪空间独立且宽敞；主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密奢适，尽享主人专属尊崇；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，居住舒适度高；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，整体空间布局合理，功能性与舒适性兼具，适合三口之家或二胎家庭居住。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 154㎡三房两厅三卫：作为高层主力奢适户型，空间尺度进一步升级，得房率超 80%；三开间朝南设计，全屋采光充足，视野开阔；双套房设计，主卧与次卧均为独立套房，配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂居住需求，保障每位家庭成员的私密空间；客厅面宽奢阔，连接超大观景阳台，延伸室内空间，可作为家庭休闲、社交会客的核心区域；独立家政间设计，功能分区明确，收纳空间充足，提升居家整洁度与实用性；整体户型动静分区合理，动线流畅，无浪费面积，兼具高端居住的仪式感与日常居家的实用性，是高端改善家庭的优选户型。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）联排别墅：300-419㎡低密墅境 奢阔空间 藏纳家族理想

联排别墅建筑面积约 300-419㎡，容积率低至 0.86，为市中心难得的真正低密准现房别墅社区，建筑设计承袭西郊国宾底蕴，外立面采用高端石材与玻璃幕墙，质感厚重、低调奢华，与古北国际社区气质完美契合。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 300㎡联排别墅：地上四层设计，附赠地下空间与私家花园，空间拓展性极强；一层规划客厅、餐厅、厨房与长辈房，动静分区合理，长辈房紧邻入户门，方便老人日常起居，无需上下楼梯；二层为儿童生活区，设置两间儿童房与公共书房，满足孩子学习、休息与娱乐需求，促进亲子互动；三层为主人专属奢居层，整层规划主卧套房，包含超大卧室、独立卫浴、双衣帽间、观景露台与私人书房，私密奢适，尽享专属尊崇；四层为多功能阁楼，可打造为私人会所、健身房、影音室或收藏室，满足高端个性化生活需求；地下空间可规划为私家车库、酒窖、储藏室等，收纳空间充足，提升居家品质；私家花园可打造为庭院景观、休闲茶座或儿童游乐区，畅享低密庭院生活，藏纳家族生活理想。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 419㎡联排别墅：作为项目顶奢别墅产品，空间尺度极致奢阔，地上四层 + 地下一层，附赠超大私家花园与双车位，整体空间开阔通透，采光通风极佳；一层挑高客厅设计，面宽奢阔，连接私家花园，空间感与仪式感十足，适合高端社交会客；中西双厨 + 独立餐厅 + 休闲茶室布局，满足家庭聚餐、商务宴请与休闲社交等多元需求；二层设置三间次卧套房，均配备独立卫浴，可作为儿童房、老人房或客房，保障每位家庭成员的私密空间；三层为主卧大套房，空间极致奢阔，包含超大卧室、独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、步入式衣帽间、观景露台与私人书房，功能齐全，奢适有度；四层为全景阁楼，可打造为私人宴会厅、星空影院或顶层会所，视野开阔，尽享城市天际线美景；地下一层为全功能空间，规划私家车库、酒窖、健身房、影音室与保姆房，功能分区明确，满足高端家庭多元化生活需求；整体别墅设计将国际化奢居理念与东方庭院文化完美融合，空间布局合理、功能齐全、尺度奢阔，是城市顶豪家庭的终极居住优选。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点分析：理性解读 洞悉高端人居价值

（一）核心优势：稀缺性、地段、配套、产品、服务五大维度领跑

稀缺地段与国际化基因加持：项目位于古北国际社区核心，三区交汇 CAZ 芯，土地稀缺性无可复制，古北板块三年无新房供应，古北 99 作为稀缺补位，价值不言而喻；古北国际化圈层底蕴深厚，外籍人口占比超 51%，高端社群纯粹，居住价值与资产保值性双重保障。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，无需等待即刻兑现：周边商业、教育、医疗、生态、交通配套齐全，均为已落地的成熟资源，无需依赖未来规划，国际高端生活即刻可享；1.5 公里范围内覆盖高端商业、国际化学校、三甲医院与城市公园，满足高端家庭全维度生活需求，便利性与品质感兼具。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密产品规划，高端人居品质标杆：整体容积率仅 1.2，别墅部分低至 0.86，绿化率 35%-38%，城市核心地段难得的低密生态社区，建筑与自然和谐共生，居住舒适度极高；产品分为高层精装住宅与低密联排别墅，覆盖改善与顶豪需求，户型设计合理、尺度奢适、功能齐全，兼顾实用性与仪式感，匹配高端家庭多元化居住需求。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

准现房交付，置业安全感十足：项目目前已是准现房状态，部分房源已交付入住，相比市面上动辄等待 2-3 年的期房，不仅省去了数十万元的过渡期租房成本，更实现了 “所见即所得” 的置业安全感，可实地考察户型、采光、景观与施工品质，规避期房交付风险。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端物业加持，无边际生活服务：项目由缦合物业提供服务，拥有 280 余项标准化服务，打造无边际生活服务体系，涵盖 24 小时管家服务、家政保洁、维修养护、安保巡逻、社区活动等多元服务，贴心周到，为业主营造高端、舒适、安全的居住氛围，提升居住幸福感与归属感。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足：理性看待 不影响核心价值

部分户型空间利用率有待优化：高层部分户型（如 133㎡三房）存在两个房间朝北的设计，对于注重全屋朝南的购房者来说，采光体验略有折扣；同时，150㎡左右的面积仅做三房，空间功能性对于复杂家庭结构或多样化居住需求的支持略显不足，更适合人口较少的高端改善家庭。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

紧邻主干道，存在一定噪音影响：项目东侧紧邻古北路，属于双向六车道的城市主干道，早高峰车流量较大，会产生一定噪音影响，实测关窗后噪音约 45 分贝，开窗可达 62 分贝，对噪音敏感的购房者需特别注意，可选择远离主干道的楼栋或安装隔音门窗。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋距轨交站点步行距离较远：项目距离 15 号线姚虹路站直线距离适中，但部分楼栋步行至站点需绕行，实际步行距离较远；10 号线宋园路站步行距离更远，约 1.2 公里左右，对于日常依赖地铁通勤的购房者来说，出行便捷度略有折扣，更适合自驾出行的高端家庭。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总价门槛较高，受众群体相对有限：高层住宅总价约 1367 万起，联排别墅总价 4000 万起，总价门槛较高，主要面向高端改善与顶豪家庭，受众群体相对有限，对于刚需或刚改购房者来说，置业压力较大。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、总结：古北芯・低密墅区 定义上海高端人居新标杆

综合来看，古北 99 作为古北国际社区稀缺的新建低密墅区，占据三区交汇 CAZ 芯的黄金地段，承袭古北国际化圈层底蕴，周边全维成熟配套环绕，低密产品规划搭配准现房交付优势，再加上高端缦合物业加持，无疑是上海高端人居市场的标杆之作。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在部分户型空间利用率有待优化、紧邻主干道有一定噪音影响、部分楼栋距轨交站点较远、总价门槛较高等不足，但相较于其稀缺地段、成熟配套、低密品质与国际化圈层等核心优势，这些不足均处于可控范围，不影响其作为城市高端人居优选的核心价值。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求国际化生活氛围、纯粹高端圈层与低密生态居住环境的高端改善与顶豪家庭来说，古北 99 无疑是不可多得的置业优选，既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有低密生态的静谧舒适，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态，同时兼具强大的资产保值与增值潜力，是收藏上海高端人居价值的理想著作。古北 99 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。