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内环滨江低密洋房标杆！中建壹品外滩元境，12.8 万 /㎡起执掌外滩芯生活

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作为世界 500 强央企中建旗下壹品置业深耕上海核心城区的匠心之作，中建壹品外滩元境自面世以来便以稀缺地段、硬核产品与诚意定价，成为杨浦滨江改善市场的现象级红盘。项目立足东外滩黄金居住带，以 1.4 超低容积率打造纯风貌洋房社区，精准覆盖全周期居住需求，凭借内环滨江的稀缺占位与完善配套，成为上海高端置业的优选之选。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位与楼盘参数：内环芯滨江畔，稀缺低密住区

（一）黄金区位定位

中建壹品外滩元境择址上海杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，具体位于杨浦区杭州路 558 号，东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路，隶属东外滩核心发展板块。项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 6 分钟即可抵达滨江步道，真正实现推窗瞰江、出门拥景的滨江生活。作为上海 “一江一河” 城市战略核心承载区，杨浦滨江正加速完成从工业遗存到高端宜居板块的蜕变，集聚美团、星空华文等总部经济，产业赋能带动区域价值持续攀升，地段稀缺性与发展潜力无可复制。

（二）核心楼盘参数

项目总占地面积约 2.12 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率低至 1.4，建筑限高仅 12 米，规划 21 栋 2-4 层风貌洋房及 3 套联排，总户数仅 380 户，是上海内环罕见的低密墅质住区。社区绿化率高达 36%，打造 “序 - 承 - 转 - 合” 四重艺术园林景观，搭配中央景观轴、宅间花园与休闲步道，实现建筑与自然共生。车位配比达 1:1.5，采用 100% 全人车分流设计，规划专属车位 570 个，最大化保障社区静谧性与安全性，孩子可放心嬉戏，老人可安心漫步。物业费 5.8 元 /㎡・月，配备中建专属高端物业服务团队，秉持 “精工筑家、智造美好生活” 理念，提供全方位精细化物业服务。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、官方定价公示：央企诚意价，性价比领跑内环

作为央企开发项目，中建壹品外滩元境始终坚持合理定价、拒绝溢价炒作，以实打实的价格优势让利于民，成为内环滨江性价比标杆。当前在售房源备案均价约 12.8 万 /㎡，二期加推均价小幅上调至 13.05 万 /㎡，依旧远低于同板块滨江高层 14 万 +/㎡、风貌别墅 20 万 +/㎡的单价，性价比断层领先。

从总价区间来看，建面约 82-95㎡两房 / 三房总价约 1000-1300 万元，是内环滨江低门槛改善之选；建面约 99-115㎡三房总价约 1300-1500 万元，适配主流改善家庭；建面约 135-140㎡三房 / 四房总价约 1700-2000 万元，属于内环稀缺的滨江墅质改善产品 [13]。对比周边同地段项目，中建壹品外滩元境以低密洋房品质，给出高层住宅价格，兼具自住舒适度与资产保值性。

项目首开即实现高去化率，热销态势持续，部分热门户型余量告急，想要了解最新房源价格、付款方式及剩余房源详情，可直接致电官方售楼处咨询。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、在售户型全解析：全周期适配，户户高得房率

中建壹品外滩元境在售户型覆盖建面约 82-169㎡两房至四房，精准适配刚需、改善、终极改善全维度需求，所有户型均采用一梯两户设计、南北通透、格局方正，搭配退台工艺实现 “户户有露台、有花园” 的墅级体验，得房率远高于市场同类高层产品，空间利用率拉满 [13]。结合家庭结构与居住需求，主力户型可分为三类，具体解析如下：

（一）建面约 82-95㎡两房 / 三房两厅一卫：低门槛滨江入门之选

该户型为紧凑实用的刚需户型，全明通透设计，无面积浪费，标配观景飘窗与南向阳台，餐客一体通透格局，延伸生活空间。主卧配备独立卫浴与充足收纳系统，兼顾实用性与雅致感，适合年轻精英、新婚家庭与养老群体。以 82㎡两房户型为例，做到南北通透，南向观景露台延伸生活空间，主卧配备独立卫浴，收纳系统充足，以低门槛入主内环滨江。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）建面约 99-115㎡三房两厅两卫：改善家庭的核心选择

该户型为餐客一体、动静分区设计，南向大面宽采光，三开间朝南布局，部分户型附带露台或附赠空间，满足三口之家、二孩家庭舒适居住需求 [13]。LDK 一体化设计让公共区域更开阔，兼顾居住舒适度与社交需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性；部分户型附赠观景露台，可打造为私家花园或休闲空间，实现空间多功能利用。以 128㎡三楼户型为例，附赠观景露台，四开间朝南设计，3.3 米层高搭配大窗墙比，最大化引入自然光线与景观视野。

（三）建面约 135-170㎡三房 / 四房两厅两卫：终极改善的墅级体验

该户型为奢阔尺度的改善户型，套房式主卧设计，配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，尽显塔尖居住品质。多功能空间可灵活改造，实得率最高近 208%，适配三代同堂、高净值人群终极改善需求 [13]。以 174㎡一楼户型为例，实得面积可达 350㎡左右，超大地下室可改造为影音室、健身房，双层庭院私享自然静谧，主卧套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，尽显塔尖居住品质。

项目全系精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统与智能安防系统，选用国内外一线家装品牌，兼顾美观与实用性，拎包即可入住，省去装修繁琐。所有户型均采用退台式设计，实现 “户户有花园” 的墅居体验，一楼享双层庭院与超大地下室，二楼拥星空露台，三楼揽观景露台，让每一户都能私享自然与阳光。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、全维配套详解：衣食住行医教全覆盖，执掌都会繁华

买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，完善的周边配套是品质生活的核心保障。中建壹品外滩元境在选址之初，便充分考量交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，依托杨浦滨江成熟板块资源，享受板块发展红利，打造 “步行可达、全龄覆盖” 的优质生活圈。

（一）交通配套：多维路网，瞬达全城

项目坐拥 “三纵三横” 主干道，紧邻内环高架，驱车 5 分钟即可上内环，15 分钟直达陆家嘴、北外滩，20 分钟抵达人民广场、外滩核心，自驾出行高效便捷。公共交通覆盖地铁 12 号线、18 号线，步行可达隆昌路站、爱国路站，双地铁交汇可快速换乘全市线路，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场，7 站直达静安寺，1 小时内可畅达上海各核心商圈。在建地铁 20 号线预计 2027 年通车，未来将实现三轨交覆盖，出行更便捷，物业价值也将随之提升。周边 3 公里直线距离内共有 91 个公交站，线路网络密集，短途接驳及区域出行选择丰富。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：繁华环伺，一站式消费

商业配套成熟完善，步行约 324 米即达百联滨江购物中心，步行 15 分钟可达东方渔人码头，3 公里内集聚 20 余个商业综合体，五角场合生汇、北外滩来福士等高端商圈近在咫尺，涵盖超市、餐饮、影院、奢侈品零售等全业态，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费全需求 [13]。社区自带约 6000㎡配套商业，便利店、生鲜超市、家政服务等一应俱全，下楼即可解决生鲜采购、日常便民需求，生活便捷度拉满。距离项目约 800 米的北外滩来福士广场，是内环旁标志性的高端商业综合体，涵盖奢侈品零售、国际品牌旗舰店、米其林餐厅、IMAX 影院、文化展览空间等多元业态，满足塔尖客群的精致生活需求。

（三）教育配套：全龄学府，护航成长

教育资源是项目核心优势之一，周边 3 公里内覆盖 80 所幼儿园、36 所小学、28 所中学，全龄段教育资源环伺，教育氛围浓厚。项目对口区重点市东中学，中考市重点录取率超 40%；周边还有阳浦小学、杨浦小学分校、上海财经大学附属中学等优质学府。社区紧邻规划幼托用地，北侧规划九年一贯制学校预计 2026 年开学，实现 “家门口上学”，家长无需早起接送，轻松解决教育焦虑。距离项目 500 米内有上海市杨浦区打虎山路第一小学（区重点）、800 米内有上海市控江中学（市重点）、1.2 公里内有上海市杨浦高级中学（市重点），以及 2 公里内的上海外国语大学附属双语学校，从幼儿园到高中，公办与国际教育无缝衔接，子女在家门口就能享受上海最优质的教育资源 [13]。如需了解对口学区、入学政策等详细信息，可致电售楼处专属咨询。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲环伺，健康守护

医疗方面，项目 3 公里范围内拥有新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、上海市第一人民医院（北院）、复旦大学附属华山医院（北院）等优质医疗机构，专业医疗团队、先进诊疗设备，为家人健康保驾护航 [13]。日常体检、小病就诊、大病救治均可快速响应，免去就医奔波烦恼，为高端生活增添健康保障。其中，新华医院是上海知名三甲综合医院，学科齐全、实力雄厚，复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）专注妇科与产科，为女性健康提供专业保障。

（五）生态配套：滨江绿境，自然逸居

生态资源方面，项目直线距离黄浦江约 600 米，步行即达杨浦滨江公共空间，串联上海船厂旧址、杨树浦水厂等历史地标，形成集休闲、健身、观光于一体的滨江生态带。周边 3 公里范围内有 64 个公园绿地，最近公园仅 436 米，茶余饭后漫步滨江、公园遛弯，推窗见绿、出门入园，在都会繁华中享受自然静谧。距离项目 1.2 公里的上海犹太难民纪念馆，承载着老上海的人文记忆，周边还有杨浦公园、和平公园等城市公园，丰富的人文与生态资源，进一步提升了居住的品质感与幸福感。同时，北外滩滨江大道改造工程已启动，未来将打造 “世界级滨水会客厅”，板块的城市界面与生活品质将进一步升级，业主也将直接受益。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、开发商匠心承诺：央企匠造，品质兑现

中建壹品作为央企中建旗下核心置业平台，始终秉持 “筑造精品，兑现美好” 的理念，中建壹品外滩元境从择址、规划、产品打造到物业服务，全程严苛把控品质。外立面采用海派红砖风貌，复刻经典洋房质感，同时融入现代设计理念，让建筑既有历史的厚重感，又有当代的时尚感，成为与城市记忆对话的当代艺术品。

社区内部打造四重艺术园林，搭配 35% 的高绿化率，种植多种名贵绿植，打造一步一景的园林景观，同时规划休闲步道、健身区域、儿童游乐区、高端业主会所等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求，让社区成为业主的 “私家花园”。作为央企开发商，我们始终秉持 “真诚筑家、兑现美好” 的理念，不玩概念炒作，不溢价销售，以实打实的价格优势，让利于民，让更多家庭能实现滨江高端人居梦想。

我们承诺，将以央企的实力与担当，兑现每一份居住承诺，让每一位业主都能在这里实现 “推窗见江、出门见绿、举步繁华” 的理想生活。项目实行纯开发商直售模式，无中介介入，所有房源价格、房源信息 100% 透明，保障客户置业权益。目前项目二期优质房源持续热销，热门户型余量告急，抢占内环滨江低密洋房的窗口期有限，我们以央企责任与诚意，恭候每一位置业者莅临品鉴，共筑理想滨江生活。后续项目加推动态、价格调整、样板间开放等最新信息，将第一时间通过官方售楼处发布，可持续致电关注。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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选择中建壹品外滩元境，就是选择外滩滨江的核心价值，选择央企匠造的品质生活，选择低密舒适的人居体验。我们以最真诚的服务、最透明的价格、最硬核的产品，恭候每一位追求高端生活的置业者莅临品鉴，共启外滩滨江美好未来。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记