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保利虹桥和著璟岸：央企匠筑虹桥水岸奢宅，启幕北虹桥理想人居新章

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在上海虹桥国际开放枢纽的国家战略赋能下，北虹桥板块正以磅礴之势崛起，成为城市西部置业的核心热土。央企保利发展深耕上海二十余载，深谙城市人居需求，于嘉定江桥北虹之星核心匠造保利虹桥和著璟岸，以低密水岸住区、全维生活配套、高性价比户型，为城市精英打造兼具品质与价值的理想居所。项目自面世以来便备受市场追捧，成为虹桥辐射圈刚需、刚改家庭的置业优选。

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一、核心参数与区位：占位虹桥核心，低密生态住区

保利虹桥和著璟岸坐落于嘉定区江桥镇昌瑞路与骏达路交口，地处嘉定、普陀、闵行三区交汇的黄金枢纽，紧邻 14 号线封浜地铁站 3 号口往南约 350 米，一步尽享双轨交便利（一站换乘在建嘉闵线），无缝衔接虹桥商务区、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。项目总占地约 2.1 万㎡，总建面约 7.71 万㎡，容积率仅 2.3，绿地率高达 35%，规划 10 栋 15-17 层小高层住宅，共 518 户（可售 476 户），车位比约 1：1.3，可售车位 660 个，是板块内稀缺的低密宜居社区。

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项目坐拥得天独厚的生态资源，三面环水，北接 200 亩绿野谷生态连廊，南望 150 亩迎虹湖，人均水绿空间超上海均值 45%，真正实现 “推窗见绿、出门近水” 的诗意栖居。建筑采用现代海派美学设计，立面简约大气，线条流畅利落，搭配大面积玻璃幕墙，既契合当代都市审美，又最大化保障室内采光与视野，每一处细节都彰显央企保利的匠心品质。从区位规划到社区规划，保利虹桥和著璟岸始终以高标准打造，既占据城市发展红利，又坚守生态宜居本质，为业主构筑繁华与静谧兼得的生活主场。

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二、在售户型：高拓精奢三房，适配全家庭需求

作为嘉定江桥首个 3.5 代新规住宅，保利虹桥和著璟岸深度洞察上海家庭居住痛点，摒弃传统户型的冗余设计，精准推出建面约 95-108㎡全能三房户型，覆盖三口之家、成长型家庭、三代同堂等全场景需求，彻底打破 “刚需户型 = 牺牲舒适度” 的固有认知。项目所有户型均采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通，空间通透开阔，实现动静分区、干湿分离，同时搭配一梯一户、无连廊设计，户户南北通透，实得率高达 91%-93%，居住舒适度远超同板块竞品。

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建面约 95㎡三房两厅两卫，是百平内高性价比爆款户型。空间布局紧凑合理，无任何浪费面积，三开间朝南设计，采光面充足，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密性；次卧与儿童房尺度适宜，可满足孩子成长、老人居住需求；U 型厨房操作流畅，洗切炒煮动线合理，适配日常烹饪需求。这款户型以小面积承载大功能，是年轻刚需家庭上车虹桥的优选，总价仅 460 万起，轻松实现安家上海的梦想。

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建面约 108㎡三房两厅两卫，空间尺度全面升级，专为改善型家庭打造。主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴与 270° 观景飘窗，兼具舒适度与仪式感；南向双卧室搭配宽景阳台，阳光与清风随时入户；客餐厅连通南向大阳台，形成超阔社交空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能从容应对。更值得一提的是，项目所有户型均采用品牌精装交付，甄选科勒、方太等国内外一线家装品牌，搭配智能家居系统，从玄关到卧室，从厨房到卫浴，每一处细节都精益求精，为业主省去装修烦恼，拎包即可入住品质美宅。

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三、价格体系：虹桥价值洼地，高性价比之选

对于购房者而言，价格始终是置业决策的核心因素。保利虹桥和著璟岸依托央企保利的成本优势与社会责任，以亲民定价回馈市场，项目备案均价约 52911 元 /㎡，总价区间约 460-580 万，首付仅 70 万起，在虹桥板块乃至整个上海西部都极具性价比。对比周边同品质楼盘，项目单价低 5000-8000 元 /㎡，对比虹桥商务区动辄 10 万 + 的房价，更是存在显著价差，是真正的虹桥价值洼地。

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从价值维度来看，项目坐拥虹桥国际开放枢纽与长三角一体化双重国家战略红利，北虹桥作为虹桥商务区的核心承载区，未来将集聚高端产业、商业、人才，区域价值持续攀升。同时，项目紧邻地铁 14 号线与在建嘉闵线，双轨交赋能，通勤效率与物业升值潜力双重保障。以 460 万起的总价，即可入手央企精装三房，享受全维生活配套与优质教育资源，无论是自住还是投资，都是兼具安全性与成长性的优质选择，真正实现 “低门槛入住虹桥，高价值享受未来”。

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四、全维配套：一站式生活圈，赋能理想人居

（一）交通配套：双轨交加持，全城高效通勤

保利虹桥和著璟岸的交通优势无可比拟，步行约 350 米即达 14 号线封浜地铁站，5 站直达普陀，30 分钟抵达静安寺，50 分钟通达陆家嘴，无缝串联城市核心商圈。一站即可换乘在建嘉闵线，4 站直达虹桥商务区，快速衔接虹桥枢纽，畅享长三角一体化交通红利。自驾方面，项目紧邻曹安公路、嘉闵高架、外环高速等城市主干道，6 公里达外环、9 公里达中环、14 公里直达静安，出行便捷高效，无论是日常通勤还是跨城出行，都能从容不迫。

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（二）教育配套：名校环伺，全龄优教护航

教育资源是家庭置业的重中之重，保利虹桥和著璟岸周边全龄教育资源密集，为孩子成长保驾护航。项目约 500 米处规划有上师大附属九年一贯制学校（预计 2028 年建成招生），优质公办教育资源，覆盖小学至初中阶段。周边还配套 2 所幼儿园，同时紧邻 WLSA 民办校、卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学等名校，形成从学前到中学的全龄教育矩阵。选择保利虹桥和著璟岸，让孩子在家门口享受优质教育，省去择校烦恼，赢在人生起跑线。

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（三）商业配套：繁华环伺，尽享多元生活

项目坐拥 15 分钟成熟生活圈，商业配套一应俱全，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲全需求。直线距离约 1.5 公里处龙湖欢肆已开业运营，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态；直线约 3.5 公里可达江桥万达广场、南翔印象城 MEGA，两大城市级商业综合体，汇聚全球品牌与潮流生活。此外，板块内规划约 1.4 万方社区商业紧邻项目，未来下楼即享便捷生活，日常采买、朋友聚会、家庭休闲，都能在家门口轻松实现。

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（四）医疗配套：优质医疗，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边优质医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。直线约 2 公里可达上海市第一人民医院嘉定分院，这是一所三级甲等综合医院，医疗设备先进、医师团队专业。同时，周边还有嘉定区江桥医院、嘉定区中心医院等多家医疗机构，涵盖急诊、门诊、住院、体检等全维度医疗服务，无论是日常就医还是紧急诊疗，都能快速响应，让业主居住无忧、健康有保障。

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（五）生态配套：水岸公园，鲜氧诗意栖居

除了三面环水的天然生态优势，项目周边生态公园密布，北邻 200 亩绿野谷生态连廊，南望 150 亩迎虹湖，闲暇时分，可与家人漫步湖畔、公园，呼吸鲜氧，远离城市喧嚣。社区内部打造海派美学园林，规划中央景观轴、休闲广场、儿童游乐区、健身步道等全龄化景观节点，三季有花、四季常绿，将自然景观与生活场景深度融合，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行，为业主营造静谧、舒适、诗意的居住环境。

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五、央企保利：品牌保障，匠心筑就品质生活

保利发展作为央企龙头房企，连续多年蝉联中国房地产行业领导品牌，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓著。三十余载深耕全国，保利始终坚守 “和者筑善” 的品牌理念，以匠心筑造每一个项目，从建筑质量到物业服务，从社区规划到生活配套，全维度保障业主权益。保利虹桥和著璟岸作为保利在北虹桥的标杆作品，延续央企精工品质，搭配保利自持高端物业，提供 24 小时贴心管家服务、安防保障、社区维护、增值服务等，为业主打造有温度、有品质的美好生活体验。

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在上海楼市日趋理性的当下，选择一套兼具地段、品质、配套、性价比与品牌保障的房子，才是真正的明智之选。保利虹桥和著璟岸，以央企保利的实力背书、虹桥核心的区位优势、低密生态的社区规划、高拓实用的户型设计、全维完善的生活配套、亲民实惠的价格体系，成为上海西部置业的标杆之作。目前项目正火爆热销中，优质房源持续递减，对于渴望入住虹桥、追求品质生活的家庭而言，这是不容错过的置业良机。

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温馨提示：项目采用案场预约制管理，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户无法进入售楼处参观。请您拨打保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话：400-885-2210，专属置业顾问将为您提供一对一咨询服务，讲解项目详情、户型信息、价格优惠、预约看房等事宜，助您轻松选购心仪房源，启幕虹桥理想人居新生活。

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