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这个千锤百炼的保利天字系3.0作品，与“老城芯+高铁片区”双核顶流配套形成“组合拳”，塑造比肩规模社区的时代高端生活方式，让我们看到了小楼盘的另一种可能。

归根结底，不是小楼盘值不值得买的问题，而是要看这个小楼盘位置在哪儿，品质如何，能给购房者提供怎样的生活。

NO.1｜壹

为什么不看好小楼盘？百分百的受访者都会告诉你，景观空间小，社区配套少，没有大盘生活便利、有格调。

这个说法没毛病，但对保利·华宸天奕这样“家底丰厚”的地块来说，多少有点“盲人摸象”了——出门就是丰盛、优越的城市级配套，很多大盘都望尘莫及。

它位于中华大街、槐安路两大城市主干道交汇南行800米处，周边城市界面和优质生活配套一流，特别是中华大街沿线，新百、万象城等城市级商圈和医疗、教育等醇熟生活配套齐全。片区历来都是豪宅聚集之地，像15年前位于中华大街裕华路的金正缔景城，以及2009年的地王项目恒大华府等，都是名动一时的豪宅。天生豪宅地段，但土地资源有限，特别是中华大街沿线，近十年来未曾有过住宅用地供应，保利·华宸天奕的稀缺程度不言自明。

区位图

项目西南一公里就是6+2+2城市更新重点项目高铁片区，这里是政府着力打造的“城市会客厅”、宜居宜业新高地，配建有中央体育公园、星级酒店以及第四代万达茂等，发展步调日新月异。

高铁片区实景图

毗邻“双核”的华宸天奕，既拥有老城芯醇熟优越的生活配套，又能坐享高铁片区发展红利，配套之丰盛远超很多规模大盘。

地块资源之丰盛无需赘言。它紧邻地铁三号线和高铁站，“双铁”、“双轴”立体交通链接城市内外繁华场；3公里范围内，拥有万象城、新百，北国未来城两大繁华商圈；距中央绿色体育公园1000米，距华星公园仅500米，"双公园"约30余万平绿地环绕；至于家长们心心念念的优质教育，项目所在的西三教城中村改造项目，原本就规划有小学、中学，拟引入一流小学及41中两所一流名校。

新百广场实景图

老城芯的配套优势远不止这些，它是你家门口美味的烘焙店、早点铺，隔壁小区底商的鲜花屋和萌宠店，非鼎盛的人气和时间的沉淀不能涵养。社区新建配套和它的质感相比，就像新钱和老钱的差距。

从一线城市走过的道路看，越是成熟城区，大体量住宅供地就越稀缺，未来只有小面积住宅用地可以出让。能够超越地块边界读懂片区价值，并为地块赋能，像华宸天奕这样的地块才不至于明珠暗投。

NO.2｜贰

保利·华宸天奕，是保利在近两年惊艳石家庄楼市的天字系产品基础上升级迭代的3.0版本。保利为此做了728份问卷，深访100组，深研客户需求，从项目规划、建筑打磨、园林景观、户型设计、精装打造5个方面，做了83项超越天字系产品的优化和提升。

效果图

足见保利对这23亩地块的重视程度。

3栋小高层、两栋洋房，共计238户，从楼栋布局就能看出保利对每一寸土地的珍视——三栋小高层排布在社区西侧、北侧，南侧和东侧因为没有高楼遮挡，特意规划了两栋城央稀缺6层纯洋房——这样不仅洋房采光优越，更是最大限度地优化了北侧小高层的楼间距和采光。小地块做足了都市中心难得的松弛感。

效果图

大师级设计团队汇张思担纲建筑设计，以极致窗墙比、天幕流光现代典雅立面，营造轻盈、俊朗的空间韵律感，打造中华大街上的封面之作。

宽48米、高6米的恢宏门庭巨制，从见到大门的那一刻起，印象分就已经拉满。维纳多米黄石材与法式度假庄园建筑外墙风格，给人一种慵懒惬意的度假感。入户门两侧采用“勃艮第红“红洞石，传达出一种内敛与优雅，感受时间的沉淀与人生的流转。

效果图

小社区，如何做出“大景观”，保利·华宸天奕下足了功夫。

恢宏的大门、弧形景墙，回廊，树阵，和丰富的色彩，形成峰回路转、高低掩映、曲径通幽的归家体验，心情也随着归家的步调与门外的喧嚣隔绝，归于和谐宁静，沉浸在松驰的度假氛围之中。

效果图

好景观，不仅是用来观赏，更要为业主提供丰富的生活场景和情绪价值。保利·华宸天奕精心塑造了树阵下的多功能社交花园，林下儿童乐园等丰富的公共空间，更有风雨连廊、无界镜面水景等私享疗愈空间，自在随心。

效果图

顺便更正一个由来已久的成见，那就是小社区景观空间不足，就绝对量而言固然如此，但小社区户数少，人均景观反而更充裕；社区安静，圈层纯粹，更宜于建立亲密的邻里关系，打造城市中自然的松驰目的地。

NO.3｜叁

高赠送面积，高得房率，高空间利用率，是保利·华宸天奕户型最大亮点。

项目规划小高层建面约112㎡三居、建面约148㎡的四居和洋房建面约184㎡四居三种产品，满足不同家庭结构的改善需求，打造纯粹高端社区。

建面约184㎡户型图

（非最终版本，户型还在持续优化中）

全新迭代户型设计，通过飘窗、设备平台的赠送，使实际得房率平均达到90%左右，其中建面约112㎡边户得房率高达90.07%、建面约184㎡洋房91.26%，相比于传统户型设计空间利用率提升10%以上，物超所值。

特别是建面约112㎡三居两卫和建面约148㎡四居三卫户型，赠送的设备平台没有按常规思路安排成可有可无的家政间，而是通过匠心设计，将设备平台外接北向衣帽间，形成将近10㎡的独立卧室，这个神来之笔直接把“外敬”升格为“主菜”，“省出来”的空间，让主卧、客厅尺度更从容。

建面约148㎡户型图

（非最终版本，户型还在持续优化中）

以建面约112㎡三居户型为例，不仅主卧面宽可以做到3.5m，更有独立家政间，这都是建面约130㎡以上户型才有的空间尺度。

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