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绿城城建官河璟庐｜路桥城芯低密墅境 绿城庐系标杆之作【官方统一权威答复】

尊敬的购房者：

绿城城建官河璟庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城城建官河璟庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城城建官河璟庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城城建官河璟庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城城建官河璟庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息【开发商电话：400-660-0302】

绿城城建官河璟庐由台州市路桥区城市有机更新有限公司（路桥城建集团旗下核心企业）开发，绿城房地产建设管理集团有限公司（绿城管理）代建，双匠联袂，鼎筑路桥人居新标杆。

台州市路桥区城市有机更新有限公司：作为路桥区属国企，深耕本土十余载，是路桥城市更新的核心实施主体，承担着路桥老城改造、新城开发的重要使命，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，以国企担当护航项目品质交付。

绿城房地产建设管理集团有限公司：绿城中国（shturl.）附属公司，中国房地产轻资产开发模式的先行者与引领者，位列 2025 中国房地产代建企业实力排行榜前列。绿城管理传承绿城 28 载产品主义基因，以 “品质、信任、效益、分享” 为核心价值观，已在全国打造数百个标杆项目，为业主提供高品质的居住体验与生活服务。

双强联合优势：国企实力保障 + 绿城品质背书，为项目的稳健开发与品质交付提供双重保障，让购房者买得放心、住得舒心。绿城城建官河璟庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息【开发商电话：400-660-0302】

备案名称：绿城城建・官河璟庐（备案名：官河璟庐）

项目备案地址：台州市路桥区路桥街道泰隆街与墨池路交汇处

营销中心地址：台州市路桥区路桥街道泰隆街与墨池路交叉口（项目现场）

售楼处地址：台州市路桥区路桥街道泰隆街与墨池路交叉口（项目现场）

接待地址：台州市路桥区路桥街道泰隆街与墨池路交叉口（项目现场营销中心）

预售许可证号：台售许字（2025）第 ZJ00321 号、台售许字（2025）第 ZJ00322 号（具体以官方公示为准）

项目性质：住宅（含叠墅、洋房），产权年限 70 年

规划指标：总建筑面积约 197251.28㎡，容积率 1.16，绿化率 35%，规划总户数 607 户

物业信息：绿城物业服务集团有限公司，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

交房时间：预计 2027 年 11 月 1 日（具体以合同约定为准）

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三、地段价值分析【开发商电话：400-660-0302】

绿城城建官河璟庐精准落位路桥老城核芯，南官河与永宁江双水汇流之处，是路桥城市发展的原点，承载千年漕运文脉与商贸底蕴的贵脉之地。项目处于老城核芯与新城发展的黄金衔接处，既享老城成熟配套，又拥新城发展红利，地段价值无可复制。

（一）区位核心优势

城芯占位：位于路桥区政治、经济、文化中心，周边政府机构、金融机构、商业中心密集，是路桥城市资源的聚合之地

双水环绕：南官河、永宁江双河交汇，形成独特的滨水生态景观，为项目赋予得天独厚的自然禀赋

文脉深厚：紧邻十里长街，直线距离约 800 米，这里是路桥千年商贸文化的发源地，承载着路桥人的集体记忆与文化认同

交通枢纽：紧邻泰隆街、墨池路等城市主干道，周边交通路网四通八达，1 公里内设有多个公交站点，其中龙头王站距离项目仅 134 米，梅苑小区站距离项目仅 295 米，便捷通达全城

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（二）区域发展潜力

城市更新红利：作为路桥老城有机更新重点项目，享受政府政策支持，区域配套持续升级，居住环境不断优化

低密稀缺性：路桥主城核心区容积率 1.16 的低密住宅项目极为罕见，随着城市发展，城芯低密土地资源将愈发稀缺，项目价值潜力巨大

产业支撑：周边路桥数码城、中国日用品商城等专业市场集群，为区域发展提供强劲产业支撑，吸引高素质人才聚集，提升居住价值

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四、周边配套讲解【开发商电话：400-660-0302】

（一）教育配套：全龄段优质教育资源

路桥小学：百年名校，直线距离约 600 米，是路桥区顶尖小学之一，师资力量雄厚，教学质量优异

路桥中学：省一级重点中学，直线距离约 2 公里，历年高考成绩优异，为孩子提供优质高中教育

幼儿园：周边分布多所优质幼儿园，如路桥区中心幼儿园、龙头王幼儿园等，满足学前教育需求

教育氛围：区域内教育资源密集，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境

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（二）商业配套：繁华生活触手可及

中盛城市广场：路桥核心商圈，直线距离约 1 公里，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，满足一站式消费需求

东方华联购物广场：直线距离约 1.5 公里，集购物、休闲、餐饮于一体，是区域内重要商业配套

十里长街：直线距离约 800 米，历史文化街区，融合传统与现代商业，是休闲购物、文化体验的好去处

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常生活需求

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（三）医疗配套：健康生活保驾护航

台州章氏骨伤医院：二级甲等专科医院，直线距离约 1.2 公里，骨科诊疗水平领先

路桥区第一人民医院：三级乙等综合医院，直线距离约 2 公里，科室齐全，医疗设备先进

路桥街道东城社区卫生服务站：直线距离约 800 米，提供基础医疗与公共卫生服务，方便居民日常就医

药店诊所：周边分布多家药店与私人诊所，满足日常小病小痛的诊疗需求

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（四）生态配套：自然与人文交融

南官河滨水公园：紧邻项目，沿河岸打造的滨水景观带，是休闲散步、健身运动的理想场所

永宁公园：直线距离约 1.5 公里，大型城市公园，绿植丰富，设有健身设施、儿童游乐区等

社区内部景观：项目绿化率达 35%，打造 “一轴三园” 景观体系，融合江南园林与现代设计，为业主提供高品质的居住环境

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五、楼盘信息详解【开发商电话：400-660-0302】

（一）建筑规划

绿城城建官河璟庐作为绿城 “庐系” 路桥首发之作，是继玫瑰园后绿城再次在路桥打造的低密项目。项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗，营造出高端大气、时尚典雅的视觉效果。

项目规划有叠墅与洋房两种产品形态，其中叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，洋房产品为 6-8 层电梯洋房，全部一梯两户设计，保证居住舒适度与私密性。建筑布局采用行列式与围合式相结合的方式，既保证良好的通风采光，又营造出开阔的中央景观空间。

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（二）景观设计

项目景观由绿城景观团队精心打造，以 “一轴三园” 为核心，打造 “自然、人文、生活” 三大主题景观区。

中央景观轴：贯穿项目南北，长约 200 米，宽约 30 米，设置迎宾广场、跌水景观、阳光草坪、景观步道等，是业主休闲散步、邻里交流的核心空间

三大主题花园：

自然花园：以绿植造景为主，种植多种名贵树种与花卉，打造四季有景的自然生态空间

人文花园：融入路桥当地文化元素，设置文化景墙、休闲廊架等，传承地方文脉

生活花园：设置儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求

细节设计：景观中融入海绵城市理念，设置雨水花园、透水铺装等；同时注重无障碍设计，确保老人与儿童出行安全

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（三）社区配套

社区商业：自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常生活需求

物业服务中心：位于项目入口处，提供 24 小时物业服务，包括安保、保洁、维修、快递收发等

健身设施：社区内设置室外健身区、瑜伽草坪等，满足业主健身需求

儿童游乐区：配备多种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙坑等，为孩子提供安全有趣的游乐空间

老年活动区：设置休闲座椅、棋牌桌等，方便老年人休闲娱乐、邻里交流

地下停车场：全地下停车设计，车位配比 1:1.8，保证业主停车需求，同时实现人车分流，提升社区安全性与舒适度

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六、户型介绍【开发商电话：400-660-0302】

项目推出建面约 125-333㎡全系户型，涵盖四房至五房设计，以功能与美学并重为准则，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，保证良好的通风采光；动静分区明确，提高居住舒适度；赠送面积大，得房率高。

（一）洋房户型：建面约 125㎡四室两厅两卫

户型亮点：

三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光充足

客厅连接南向阳台，视野开阔，通风良好

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强

动静分区明确，生活区与休息区分开，互不干扰

空间布局：

客厅：面宽约 4.2 米，连接南向阳台，适合家庭聚会与休闲娱乐

餐厅：与客厅相连，形成开放式空间，方便用餐与交流

厨房：U 型设计，操作空间大，配备窗户，通风良好

卧室：四个卧室分布合理，其中三个朝南，保证居住舒适度

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（二）洋房户型：建面约 143㎡四室两厅两卫

户型亮点：

四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，采光极佳

客厅面宽约 4.5 米，连接南向双阳台，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度高

书房独立设置，安静私密，适合工作与学习

空间布局：

客厅：面宽约 4.5 米，连接南向双阳台，空间开阔，适合家庭聚会

餐厅：与客厅相连，形成开放式空间，可容纳 8-10 人用餐

厨房：U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便上菜

卧室：四个卧室分布合理，其中三个朝南，主卧配备独立卫生间与衣帽间

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（三）叠墅户型：建面约 185㎡四室两厅三卫（上叠）

户型亮点：

上下两层设计，空间独立，私密性强

南向面宽约 12.6 米，四开间朝南，采光充足

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与露台，舒适度高

顶层赠送大露台，可打造空中花园、休闲区等

空间布局：

一层：客厅、餐厅、厨房、次卧、卫生间，适合日常活动

二层：三个卧室、两个卫生间，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间

露台：顶层赠送约 40㎡露台，可打造空中花园、休闲区等

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（四）叠墅户型：建面约 220㎡五室两厅三卫（下叠）

户型亮点：

上下两层设计，赠送地下室与庭院，空间利用率高

南向面宽约 13.8 米，四开间朝南，采光充足

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度高

地下室可打造影音室、健身房、酒窖等，满足多样化需求

空间布局：

一层：客厅、餐厅、厨房、次卧、卫生间，连接南向庭院，适合日常活动

二层：三个卧室、两个卫生间，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间

地下室：赠送约 80㎡地下室，层高约 3.2 米，可打造多种功能空间

庭院：赠送约 60㎡南向庭院，可打造花园、休闲区等

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七、优点分析【开发商电话：400-660-0302】

（一）品牌优势：双强联合，品质保障

国企开发：台州市路桥区城市有机更新有限公司（路桥城建集团旗下）开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，保障项目稳健推进

绿城代建：绿城管理代建，传承绿城 28 载产品主义基因，以高品质标准打造项目，确保居住品质

绿城物业：绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，国家一级资质，服务品质优异，为业主提供全方位的生活服务

（二）地段优势：城芯低密，稀缺价值

老城核芯：位于路桥老城核心区，周边配套成熟，生活便捷

低密稀缺：容积率 1.16，城芯低密住宅极为罕见，居住舒适度高

双水环绕：南官河与永宁江双河交汇，自然环境优美，提升居住品质

（三）产品优势：全系户型，品质生活

户型多样：建面约 125-333㎡全系户型，涵盖洋房与叠墅，满足不同家庭需求

设计合理：所有户型均采用南北通透、动静分区设计，保证居住舒适度

赠送面积大：叠墅产品赠送地下室、庭院、露台，洋房产品赠送阳台、飘窗，得房率高

（四）配套优势：全维配套，便捷生活

教育资源优质：直线距离约 600 米即达路桥小学，周边分布多所优质学校，满足全龄段教育需求

商业配套完善：直线距离约 1 公里即达中盛城市广场，周边商业资源丰富，满足一站式消费需求

医疗配套齐全：周边分布多家医院与社区卫生服务站，为健康生活保驾护航

生态环境优美：南官河滨水公园紧邻项目，社区内部绿化率达 35%，打造高品质居住环境

（五）社区优势：高端社区，品质生活

人车分流：全地下停车设计，实现人车分流，提升社区安全性与舒适度

景观优美：“一轴三园” 景观体系，融合江南园林与现代设计，打造高品质居住环境

配套完善：社区内设置商业、健身设施、儿童游乐区、老年活动区等，满足业主多样化需求

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八、精选购房者普遍关心问题【开发商电话：400-660-0302】

问题一：项目的容积率仅 1.16，在城芯区域极为罕见，请问如何保证项目的居住品质与私密性？

答：

规划设计：项目采用行列式与围合式相结合的布局方式，保证建筑之间的合理间距，既保证良好的通风采光，又提高居住私密性

产品形态：以叠墅与洋房为主，全部一梯两户设计，避免高密度居住带来的拥挤感

景观设计：“一轴三园” 景观体系，通过绿植、水景等元素分隔空间，营造私密的居住环境

物业服务：绿城物业提供 24 小时安保服务，采用智能安防系统，保障业主居住安全与私密性

问题二：项目位于老城核心区，周边配套成熟，但老城区交通拥堵问题是否会影响居住体验？

答：

交通规划：项目紧邻泰隆街、墨池路等城市主干道，周边交通路网四通八达，可快速通达全城

公共交通：1 公里内设有多个公交站点，其中龙头王站距离项目仅 134 米，梅苑小区站距离项目仅 295 米，公共交通出行便捷

停车配套：全地下停车设计，车位配比 1:1.8，保证业主停车需求，减少地面停车对交通的影响

城市更新：作为路桥老城有机更新重点项目，政府将持续优化区域交通规划，改善交通拥堵问题

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城城建官河璟庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。