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前滩东方湾：中环门户，一站前滩，国企匠造品质改善标杆

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前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为浦东金色中环发展带与前滩国际商务区双重辐射下的标杆人居作品，前滩东方湾自面世以来便凭借核心区位、高性价比与卓越品质，成为上海改善型置业的热门之选。项目由双国企实力开发，精准锚定城市精英居住需求，以低密规划、全优户型、完善配套与亲民价格，打造前滩辐射圈的理想生活范本，为城市家庭呈现一步到位的改善之选。

一、核心区位：中环核心，一站前滩，价值潜力无限

前滩东方湾坐落于浦东新区永泰路 353 弄，地处三林板块核心，是承接前滩中央活动区（CAZ）价值外溢的首站阵地。项目与前滩核心区直线距离仅约 3 公里，步行至地铁 11 号线三林站仅 200-300 米，3-5 分钟即可进站，1 站直达前滩东方体育中心，无缝换乘 8 号线、13 号线，3 站衔接徐汇滨江，半小时内通达陆家嘴、人民广场、徐家汇等城市核心商圈。自驾方面，项目紧邻中环路、外环高速，经济阳路、上南路等城市主干道，25 分钟可达陆家嘴，30 分钟畅达静安寺，40 分钟抵达虹桥商务区，构建起 “地铁 + 中环 + 快速路” 的三维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。

前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托前滩 “第二个陆家嘴” 的世界级规划，项目坐享区域发展红利，前滩太古里、晶耀前滩、东方体育中心、惠灵顿国际学校、莱佛士医院等高端配套环伺，同时规避前滩核心区的高房价与拥挤，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住理想。此外，西侧 55 万㎡三林老街城市更新项目正加速推进，将打造浦东版 “新天地”，预计 2027 年建成，未来区域城市界面与生活配套将全面升级，价值潜力持续攀升。

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二、楼盘参数：国企匠造，低密滨水，品质标杆呈现

前滩东方湾由上海香印城市建设投资有限公司开发，背后是浦东新区房地产交易市场有限公司与三林集镇开发建设有限公司双国企联袂，两大股东深耕上海三十年，参与过浦东国际机场、地铁二号线等重大工程，资金实力雄厚、开发经验丰富，从规划到施工全程严格把控，为交付品质与居住安全筑牢根基。项目总占地面积约 6.2 万方，总建筑面积约 30 万方，规划 7 幢 17 层小高层住宅，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，以纯低密布局告别超高层压抑感，最大楼间距达 80 米，充分保障每户的采光、通风与景观视野。

前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用高级铝板立面，搭配绿建三星、近零能耗住宅标准，兼具现代美学与节能低碳属性。社区内部打造 “一轴三园” 沉浸式园林，规划中央景观轴、滨水休闲带、全龄活动区与长者康养花园，配备约 3000㎡中央景观花园、叠水景观、儿童游乐区、老年活动广场、健身步道等设施，同时规划恒温泳池会所、高端健身空间，及约 8000㎡政府代建公共服务配套（含室内球场、社区餐厅等），满足全龄段休闲、社交、运动需求。物业选用国家一级资质物业，物业费 7 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务，全方位提升居住舒适度与安全感。

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三、在售户型：全周期适配，精装奢配，空间利用率拉满

前滩东方湾在售户型覆盖建面约 103-175㎡3-4 房，精准适配刚需、刚改、终极改善全周期家庭需求，全系精装交付，得房率超 74%，部分户型达 82%，空间利用率远超同板块竞品。

前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力户型解析如下：

建面约 103㎡三房两厅两卫：爆款入门户型，总价 711 万起。户型方正通透，三开间朝南，南向面宽达 10 米，客厅连接观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，双卫全明，兼顾三口之家的舒适度与性价比。

建面约 120㎡三房两厅两卫：改善优选，总价 771 万起。南北通透格局，客餐厅一体化，空间开阔大气，南向双卧室带飘窗，主卧尊享独立卫浴与私密空间，适配三代同堂或二胎家庭，居住尺度更从容。

建面约 146㎡四房两厅两卫：进阶改善，总价约 1100 万。四开间朝南，全明通透，动静分区明确，四房设计满足多孩家庭、亲友同住需求，主卧套房配备拐角飘窗，兼具实用性与观景性。

建面约 175㎡四房两厅三卫：终极改善，总价约 1400 万。一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇，双套房布局，三卫设计互不干扰，南北双阳台，超大面宽采光，适配高端改善家庭，实现一步到位的居住理想。

前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用一线品牌，细节处彰显品质，真正实现拎包入住，免去装修烦恼。

四、价格优势：8.38 万 /㎡均价，中环价格洼地，性价比领跑

前滩东方湾备案均价仅 8.38 万 /㎡，主力总价 711-1400 万，在浦东中环沿线乃至全市改善市场中，都具备极强的价格竞争力。对比周边板块，优势一目了然：

对比前滩核心区：前滩核心新房均价 11-13 万 /㎡，二手房超 12 万 /㎡，项目单价低近 4 万 /㎡，形成显著价格倒挂，同样预算在前滩核心只能买小户型，在东方湾可一步到位住 3-4 房。

对比联洋、金桥：两大板块新房均价普遍 10 万 +/㎡，项目单价低约 1.6 万 /㎡，以更低成本享受同等甚至更优的区位与配套。

对比浦东中环沿线：同类改善项目均价多在 9 万 +/㎡，东方湾以 8 字头均价，成为中环沿线名副其实的价格洼地，性价比无出其右。

前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，以 700 万起总价入主中环、一站前滩的国企品质住区，无论是自住舒适度还是资产保值性，都是极具性价比的选择，真正实现 “低门槛、高价值、优居住” 的置业目标。

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五、全维配套：商业、教育、医疗、生态，一站式生活闭环

（一）商业配套：繁华触手可及，满足全场景消费

项目 3 公里内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴滨江中心三大高端商业体，LV、Gucci、Apple Store、米其林餐厅等业态齐全，满足高端消费、休闲娱乐需求。1 公里内有金谊广场、联华超市、社区商业街等，覆盖日常购物、餐饮、生鲜采购等高频需求。未来三林老街更新项目建成后，将新增滨水商业街区、文创街区等，形成 “高端商业 + 社区商业 + 特色商业” 的全维商业体系。

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（二）教育配套：全龄教育环伺，助力孩子成长

周边覆盖三林中心小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等公办学校，教育氛围浓厚（具体对口以交付后教育部门划分为准）。3 公里内辐射华二前滩学校、惠灵顿国际学校、上海民办惠立学校等优质教育资源，从幼儿园到高中，构建全龄精英教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。

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（三）医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

邻近同济大学附属东方医院南院（三甲，距项目 2.3 公里）、上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），还有徐浦中医医院等医疗机构，从日常诊疗到大病救治，全方位保障业主与家人的健康。

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（四）生态配套：滨水宜居，自然与城市共生

项目双面环水，东侧紧邻规划绿地，社区内打造滨水休闲带与中央园林，推窗见景、步移景异。周边临近前滩休闲公园、黄浦江滨江步道，闲暇时可漫步、骑行、露营，享受城市中的自然生态，实现 “一半公园，一半家” 的宜居理想。

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六、开发商视角：匠心筑家，不负前滩热土，兑现品质承诺

作为国企开发商，我们始终秉持 “稳健开发、品质为先” 的理念，以前瞻性眼光择址前滩辐射圈核心，打造前滩东方湾这一标杆作品。从拿地规划到产品打磨，从配套落地到服务升级，每一步都以业主需求为核心，力求在区位、产品、价格、配套上实现最优平衡，为上海家庭打造真正 “住得安心、住得舒适、住得有价值” 的改善居所。

前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目正全城热销中，建面约 103-175㎡精装 3-4 房席位递减，711 万起入主中环前滩圈的机会珍罕。为保障每位客户的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目细节、户型优势与优惠政策。

前滩，是上海城市发展的核心热土；东方湾，是这片热土上的品质人居标杆。选择前滩东方湾，不仅是选择一套房子，更是选择前滩的繁华未来、中环的便捷生活、国企的品质保障与全维的配套服务。我们坚信，前滩东方湾将成为您改善置业的最优解，恭迎各位精英莅临品鉴，共鉴理想生活！

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