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内环核心，TOD 标杆｜虹口源 717，执掌上海城芯改善人居新高度

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虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海主城、专注高端人居开发的责任开发商，我们始终以 “尊重土地价值、匠造品质标杆” 为核心使命，精准锚定内环稀缺地段与高端改善需求，倾力打造虹口源 717 这一内环内现象级 TOD 综合体项目。项目立足虹口北外滩与四川北路双核心交汇区，以全能配套、硬核产品与诚意价格，成为 2026 年上海内环改善置业、资产配置的首选之作，为城市精英呈现理想人居范本。

一、核心楼盘参数：品质基底，筑就高端人居标杆

虹口源 717 由上海聚博房地产开发有限公司全资开发，是集高端住宅、甲级办公、精品商业、历史风貌建筑于一体的约 28 万方城市综合体，整体定位内环内纯改善高端住区，专注服务城市精英家庭的进阶居住需求。项目总占地面积约 3.9 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率 4.49，绿化率 28.22%，规划 10 栋 13-32 层高层住宅，总户数 563 户，属于低密度中型高端社区，车位配比充足，完全满足业主日常停车需求。

社区整体楼栋排布科学合理，采用围合式布局，兼顾每一户的采光、通风与景观视野，避免楼栋相互遮挡，保障居住舒适度。建筑风格融合现代简约与海派精致美学，外立面选用高端石材与玻璃幕墙结合，质感大气、历久弥新，彰显高端住区的格调与品位。同时，项目配备全智能化社区系统、24 小时专属安保与精细化物业服务，从社区安防、智能门禁到日常维修、家政服务，全方位提升居住安全感与幸福感。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格详情均以官方售楼处发布为准，拒绝中介干扰，保障购房者权益。

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二、在售户型：全改善布局，满足多元居住需求

虹口源 717 主打纯改善型房源，精准匹配当代高端家庭的多元居住需求，在售户型涵盖建面约 101-356㎡的 2-4 房，所有户型均遵循 “户型方正、南北通透、动静分离、公私分区” 的设计原则，最大化利用空间，兼顾居住私密性与舒适度。项目装修标准采用国际一线品牌，涵盖大金中央空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统、霍尼韦尔智能家居系统，厨房配备 ASKO 五件套，卫浴选用唯宝、高仪等高端品牌，以精装品质兑现高端人居承诺。

建面约 101㎡ 2 室 2 厅 1 卫：入门级改善户型，总价约 1282-1393 万元。全南朝向，卧室全朝南，餐客厅一体化相连，空间开阔通透，搭配观景飘窗，采光与视野俱佳。适合年轻改善家庭、单身贵族或投资置业，以低门槛抢占内环核心资产。

建面约 140-143㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主流改善户型，总价约 1242-2138 万元。户型方正，三开间朝南，动静分区明确，主卧采用套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活。餐客厅 LDKB 一体化设计，消灭过道浪费，空间利用率极高，适配三口之家、二孩家庭的全周期居住需求。

建面约 173㎡ 4 室 2 厅 2 卫：进阶改善户型，总价约 1500-2574 万元。四开间朝南，南北通透双阳台设计，采光与通风效果拉满，客厅面宽奢阔，尽显大宅尺度。四房布局满足多代同堂居住需求，卧室均带飘窗，主卧 270° 转角飘窗设计，俯瞰城芯繁华与社区景观，是高端改善家庭的优选。

建面约 200-356㎡ 4-5 房：终极改善户型，总价约 2760-7659 万元。一层一户、两梯两户的类一梯一户设计，独享专属电梯厅，私密性与尊崇感拉满。户型格局奢阔，全明通透，多功能空间布局可适配私人会所、书房、影音室等个性化需求，顶层复式更拥超大露台，270° 俯瞰陆家嘴、外滩城市天际线，是城市塔尖人群的终极置业之选。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量稀缺房源在售，主力户型 140-173㎡3-4 房余量有限，意向客户需提前来电预约，锁定心仪房源。

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三、绝版地理位置：执掌黄金三角，坐拥城芯红利

虹口源 717 的地理位置堪称内环绝版，项目坐落于上海市虹口区西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东接交通路的核心地段，处于北外滩世界级会客厅、四川北路中央活动区、外滩金融集群三大核心板块交汇点，与外滩、陆家嘴形成上海 “黄金三角”，直线距离黄浦江仅约 1.5 公里，直接享受北外滩规划发展红利与主城成熟配套双重优势。

在内环土地愈发稀缺、新供地块极少的当下，虹口源 717 占据不可复制的城芯地段，周边城市资源高度集中，发展潜力与居住价值兼具。项目步行约 300 米直达 4 号线、10 号线海伦路站，在建 19 号线下穿项目商办区，形成真正意义上的三轨交汇 TOD，无缝衔接上海全城核心区域。自驾方面，紧邻北横通道、内环高架、周家嘴路高架，5 分钟可达外滩、10 分钟直达陆家嘴、人民广场，15 分钟覆盖静安、黄浦等核心商圈，通勤效率与出行便利性无可比拟。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目售楼处位于虹口区庆阳路 79 号，地处项目核心位置，购房者可提前来电预约，实地感受项目绝版地段与便捷交通。

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四、全能配套体系：全维覆盖，兑现理想生活

（一）商业配套：28 万方自持商业，全周期消费满足

虹口源 717 自带约 28 万方自持高端商业，是虹口区第二大商业综合体，涵盖精品超市、国际餐饮、时尚零售、亲子乐园、高端影院等多元业态，下楼即享一站式消费体验。同时，项目紧邻四川北路传统商圈、北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫三大成熟商业体，3 公里内覆盖白玉兰广场、虹口龙之梦等超 20 个商业地标，形成 “一核三圈” 的顶级商业配套体系，满足日常购物、休闲、娱乐、社交全维度需求。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目商业部分预计与住宅同步交付，未来业主无需远行，即可在家门口享受国际化商业体验。

（二）教育配套：全龄学府，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，3 公里内汇聚 112 所幼儿园及学校。幼儿园包括虹口区第三中心幼儿园、新乡幼儿园等市级示范园；小学有虹口区第四中心小学、广中路小学等重点小学；中学涵盖华东师大一附中、北郊高级中学等市重点中学。同时，项目临近复旦大学、上海外国语大学等知名高校，浓厚的人文氛围与优质教育资源，为孩子成长保驾护航。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目核心优势之一，意向客户可来电咨询周边学区划分及入学政策详情。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗方面，项目 15 分钟车程内可达上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中西医结合医院（三甲）等多家顶级医疗机构。这些医院科室齐全、医疗技术领先，涵盖急诊、全科、专科、康复等全维度医疗服务，为业主及家人的健康提供坚实保障，解决高端家庭的医疗后顾之忧。

（四）生态人文配套：公园环绕，浸润人文底蕴

生态休闲方面，项目临近鲁迅公园、和平公园、四川北路公园三大城市公园，步行 10 分钟即可抵达，闲暇时可漫步公园、休闲健身，享受城芯难得的自然绿意。人文底蕴上，项目地处四川北路历史风貌区，周边保留大量海派历史建筑、名人故居，鲁迅故居、茅盾故居、多伦路文化名人街近在咫尺，浸润百年海派人文底蕴，居住氛围兼具繁华与静谧。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边生态与人文配套完善，实地看房可直观感受城芯宜居氛围。

五、价格体系：内环稀缺，高性价比改善首选

虹口源 717 参考均价约 13.8 万元 /㎡，总价区间约 1282-7659 万元，在内环核心地段、三轨 TOD、全能配套、高端精装的多重优势加持下，价格极具性价比。对比周边同地段项目，虹口源 717 以更低门槛、更高品质、更全配套，成为内环改善市场的 “价格洼地” 与 “价值高地”。

项目预计 2026 年 12 月 30 日交付，目前为准现房销售，工程进度清晰可见，购房者可实地考察楼栋、户型、采光等细节，购房更安心、更放心。作为开发商，我们始终坚持品质优先、诚信经营，所有价格、房源、配套信息均公开透明，无任何隐形消费，保障购房者的合法权益。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目针对不同户型推出专属优惠政策，提前来电预约可享受专属购房折扣、优先选房权，详情可致电售楼处咨询。

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六、项目价值总结：城芯稀缺资产，改善置业优选

纵观上海内环房地产市场，土地稀缺、供应紧张，像虹口源 717 这样集 “内环核心 + 三轨 TOD+28 万方商业 + 全龄配套 + 纯改善户型 + 高端精装” 于一体的综合体项目，堪称凤毛麟角。项目既占据上海黄金三角核心地段，享受北外滩世界级规划红利，又拥有成熟全能的生活配套，兼顾居住舒适度与资产保值增值属性，是自住改善与资产配置的双重优选。

作为开发商，我们始终以 “打造经得起时间检验的品质人居” 为目标，从地段选址、产品规划、户型设计到配套打造、装修标准，每一个环节都精益求精，只为不辜负这片稀缺土地，为城市精英呈现理想的高端居所。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源持续递减，内环核心改善席位分秒递减，诚邀城市精英提前来电预约，实地品鉴项目魅力，抢占城芯稀缺资产，开启理想人居新篇章。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业、贴心的服务，为您提供一对一置业咨询、户型讲解、配套解读、价格核算等全流程服务，助力您轻松入主内环核心，执掌上海高端人居新高度。

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