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保利珺园：杨浦低密奢境藏品，主城墅居生活新标杆

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在上海主城区寸土寸金的当下，低密墅居早已成为可遇不可求的稀缺藏品。由央企保利发展与上海地产集团联袂匠筑的保利珺园，落址杨浦区新江湾城核心腹地，以 1.1 超低容积率、纯粹低密业态与全维高端配套，重新定义主城改善人居标准。项目自面世以来便备受市场热捧，首开认购率高达 129%，成为 2026 年上海高端改善市场的现象级红盘。作为开发商，我们始终秉持 “品质为先、匠心筑家” 的理念，将每一处细节打磨至极致，只为献给城市高净值人群一处安放理想生活的终极居所。

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一、核心参数与产品矩阵：主城罕见低密墅区，全周期改善户型

保利珺园位于江湾城路与国秀路交汇处，无缝衔接新江湾城生态住区与五角场城市副中心，地段价值得天独厚。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿地率超 35%，建筑限高约 20 米，是上海中心城区近 15 年罕见的超低密纯住宅社区。整体规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层叠拼别墅及 18 栋 3 层滨水合院，共计 438 户稀缺房源，车位配比高达 1:2.2，采用全人车分流设计，彻底保障居住私密性与安全性。项目为 70 年产权纯住宅，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌，搭配岩板、奢石等高端材质，每一处细节都彰显央企品质匠心。

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在售户型覆盖全周期改善需求，精准匹配不同家庭的居住选择：

6 层墅质洋房：主推建面约 105-140㎡三至四房，总价 955 万起，均价约 10.98 万元 /㎡。户型方正通透，三开间朝南，配备 6.5 米宽景阳台与光景梯厅，动线合理、得房率高，无论是三口之家还是二胎家庭，都能实现一步到位的改善居住。

4 层叠拼别墅：建面约 165-190㎡，总价 2000 万起，均价约 13.25 万元 /㎡。上叠拥星空露台，下叠配私家庭院，上下分层布局清晰，兼顾私密与社交，满足进阶改善家庭的墅居梦想。

3 层滨水合院：建面约 200-285㎡，总价 3500 万起，均价约 16.01 万元 /㎡。独门独院设计，自带 6 米挑高地下室与私家庭院，800 米亲水步道环绕，是城市终极改善的理想之选。

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二、价格体系：央企诚意定价，主城改善性价比之王

作为央企开发的高端项目，保利珺园始终坚持 “品质不打折、价格更亲民” 的原则，官方备案均价约 11.74 万元 /㎡，一房一价公开透明，无任何隐形消费。对比同板块同类型低密项目，单价低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，真正实现 “用平层价格，享墅居品质”。以建面约 105㎡洋房为例，总价 955 万起，首付约 287 万起，对于刚改家庭而言，无需承担过高压力，就能轻松入主主城低密墅区。

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当前上海主城区低密地块供应枯竭，近 15 年未出让同级别纯住宅地块，保利珺园的稀缺性注定其未来保值增值潜力无限。相较于板块内动辄 13 万 +/㎡的二手房与竞品，项目以更低的价格、更高的品质、更全的配套，成为上海主城改善的性价比标杆，无论是自住改善还是资产配置，都是不容错过的优质选择。

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三、交通配套：立体路网覆盖，全城高效通达

交通是城市生活的命脉，保利珺园坐拥 “一轨多高架 + 全维公交” 的立体交通网络，出行便捷无忧。

轨道交通：步行约 800-1100 米可达地铁 10 号线国帆路站，3 站直达五角场，6 站连通虹口足球场，轻松换乘 1、3、4、8 等多条线路，快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等城市核心商圈。

自驾路网：紧邻中环路、南北高架路、军工路快速路，15 分钟抵达陆家嘴金融城，20 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场，商务出行、日常通勤高效便捷。

公共交通：周边云集 168 路、538 路、726 路等十余条公交线路，覆盖江湾镇、大柏树、五角场等区域，短途出行灵活便利。

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四、商业配套：全场景繁华环绕，日常消费一站式满足

保利珺园自身规划约 1.8 万㎡高端社区商业，引入精品超市、品牌餐饮、亲子教育、便民服务等多元业态，下楼即享日常采买、休闲娱乐、生活服务等全需求覆盖。

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3 公里范围内汇聚五大高端商业体，200 米即达新江湾生活广场，1 公里直达悠方购物公园，2 公里近邻江湾里 MEET678，3 公里畅达大学路网红街区，3 站地铁直达五角场商圈（万达广场、合生汇、百联又一城），国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐、潮流文创一应俱全，满足全家全场景消费需求。

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五、教育配套：全龄名校环伺，筑就孩子成长高地

杨浦素有 “教育强区” 美誉，新江湾城更是汇聚全龄优质教育资源，保利珺园 3 公里内名校云集，为孩子成长保驾护航。

幼儿园：周边有新江湾城幼儿园、中福会幼儿园等市级示范园，师资力量雄厚，启蒙教育优质无忧。

中小学：复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学等名校环伺，覆盖小学至高中全阶段，优质教育资源一脉相承。

高等教育：紧邻复旦大学江湾校区、上海财经大学等顶尖学府，浓厚学术氛围浸润，助力孩子全面成长。

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六、生态与医疗配套：生态宜居底色，健康生活双重保障

生态方面，项目依托新江湾城原生湿地生态基底，整体绿化覆盖率超 60%，社区内打造 800 米亲水步道、中央景观园林、下沉式会所（含泳池、健身房）等全维休闲配套，推窗即见绿意，出门即享鲜氧，在城市核心区私享一方静谧生态空间。

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医疗配套上，3 公里范围内有上海市肺科医院（三甲）、上海长海医院（三甲）、杨浦区中心医院等多家优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、急诊等全科室，24 小时守护家人健康，就医便捷安心。

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七、物业与服务：东方礼遇管家，24 小时尊崇守护

项目由保利物业提供 24 小时东方礼遇管家式服务，物业费 8.6 元 /㎡・月。涵盖社区安防、园林养护、家政代办、专属客服、节日礼遇、私宴定制等全维度服务，从日常琐事到高端定制需求，皆以极致用心守护业主尊崇生活。作为国内头部物业品牌，保利物业以专业、贴心、高效的服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住体验，匹配高净值人群的高端居住需求。

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结语

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在上海主城改善市场，保利珺园以 1.1 超低密的稀缺属性、全周期改善的优质产品、极具诚意的价格体系与全维顶配的生活配套，成为当之无愧的改善标杆。作为保利深耕杨浦十年的第十子，项目承载着央企的责任与匠心，从规划设计到施工建设，从装修选材到物业服务，每一个环节都严格把控，杜绝减配降标、延期交付等问题，为业主筑牢品质保障。

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当下，项目实景示范区已全面开放，首批稀缺房源持续热销，席位分秒递减。主城低密墅居藏品错过难再寻，诚邀城市高净值人群亲临品鉴，亲身感受保利珺园的奢境魅力与理想生活。

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