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中建玖上琅宸：央企匠筑静安城央，低密奢宅定义高端人居新标杆

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一、项目核心参数与基础概况

中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合发展集团倾力开发，作为中建二局全资子公司，依托中建集团 70 余年国家级工程建造积淀，以央企严苛品控与雄厚资金实力，为上海静安主城敬献一座低密高端纯住区。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，雄踞内环与中环之间的黄金居住带，地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心版图，是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端社区，土地资源与区位价值双重稀缺。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，在寸土寸金的静安核心区，如此低密规划实属罕见。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，整体采用围合式布局，既保证每栋楼的采光与通风效果，又打造出开阔的中央景观空间，总户数仅 446 户，小体量纯粹圈层，拒绝高密度拥挤。车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城居住停车难题，同时实现全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。项目产权年限 70 年，物业为央企自持中建物业，具备国家一级资质，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化服务护航日常居住，交付标准为全屋精装交付，装标不低于 4500 元 /㎡，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，甄选德国高仪、杜拉维特、方太等知名品牌，保障居住品质与舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房、四房至顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂以及塔尖人群的终极置业需求。所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，居住舒适度拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目整体定位静安中环内纯改善高端住区，遵循舒适、私密、高端原则，在城央核心地段打造难得的低密居住体验，自面世以来便以央企品质、核心地段与稀缺生态资源，成为静安乃至上海高端改善市场的焦点。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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二、地段价值深度分析

（一）核心区位：静安大宁核芯，主城价值高地

中建玖上琅宸占位静安大宁核心居住板块，大宁作为上海中心城区重点发展的国际社区，历经多年发展，已形成集生态、商业、文化、居住于一体的成熟板块，是公认的主城高端居住聚集地。项目处于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略核心范围，承接区域发展红利，周边城市界面成熟，高端社区林立，居住氛围纯粹，与传统市中心商圈保持适宜距离，既规避喧嚣嘈杂，又能便捷享受主城繁华，是上海主城不可多得的宜居核心区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从城市发展格局来看，静安区作为上海核心城区，土地资源日益稀缺，纯住宅用地供应寥寥无几，中建玖上琅宸作为板块内稀缺纯住宅高端社区，占据主城核心地段，天生具备不可复制的地段价值与保值增值潜力。

（二）交通路网：多维立体覆盖，畅达全城

中建玖上琅宸占据主城核心交通枢纽，构建地铁、高架、公交多维立体交通路网，出行便捷高效，实现 “瞬接全城、畅达天下” 的出行自由。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站步行处于舒适区间，1 号线作为上海南北向核心干线，可直达人民广场、徐家汇、静安寺等城市核心商圈，无缝衔接城市各大核心板块。同时临近在建地铁 20 号线上海马戏城站，未来建成后将实现双地铁换乘，进一步提升轨道交通出行效率，形成双地铁加持的交通优势。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

自驾出行方面，项目临近南北高架路、中环快速路两大城市核心主干道，无缝连接内中环，快速通达上海各大区域。周边广中西路、共和新路、万荣路等多条城市主干道环绕，形成便捷的地面交通网络，无论是前往市中心、虹桥枢纽还是浦东区域，都能高效畅达。公共交通方面，周边多条公交线路覆盖，站点分布密集，可直达区域内各大商圈、医院、学校，为日常出行提供多元选择。多维立体交通路网的加持，让中建玖上琅宸业主既能享受主城核心的便捷，又能快速通达城市各地，完美平衡居住静谧与出行效率。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）生态禀赋：公园为伴，城央绿肺环伺

中建玖上琅宸拥有主城稀缺的生态资源优势，南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，作为上海市区内少有的大型生态公园，大宁灵石公园集自然景观、休闲娱乐、生态涵养于一体，相当于项目的 “私家后花园”。推窗即可俯瞰公园湖光山色、绿意盛景，日常可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，在城央核心享受自然生态带来的静谧与惬意。除大宁灵石公园外，项目周边还分布多个城市绿地与社区公园，形成 “公园 + 社区” 的生态居住格局，绿化率高、空气清新，在繁华主城打造出生态宜居的居住环境，这对于寸土寸金的静安核心区而言，是极为稀缺的居住附加值。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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三、周边全维配套详解

（一）商业配套：全业态商圈环绕，一站式繁华生活

中建玖上琅宸坐拥成熟商业配套，打造 “5 分钟日常购物、10 分钟高端消费、15 分钟休闲娱乐” 的全场景生活圈，多元业态覆盖，满足全家庭多元化消费需求。1 公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、宁汇广场等多个大型商业综合体，商业氛围浓厚，业态丰富齐全。其中大宁久光中心作为北区高端商业地标，汇聚奢侈品、国际美妆、高端餐饮、精品超市等多元业态，满足高端购物、品质消费需求。大宁国际商业广场集零售、餐饮、亲子、娱乐、办公于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院等多种业态，满足家庭日常消费、亲子游玩、朋友聚餐等基础需求。大宁音乐广场、协信星光广场等商业体互补，形成全业态商业矩阵，无论是日常买菜购物、周末逛街休闲、高端品牌消费，还是家庭聚餐、亲子早教，都能在家门口轻松实现。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

同时社区自带少量便民底商，规划生鲜超市、药房、便利店等生活配套，日常基础生活服务足不出社区即可解决，兼顾便利性与私密性。此外，项目距离静安大融城等商业体也处于便捷范围，进一步丰富商业选择，让业主入住即享成熟繁华的主城生活，无需等待规划兑现，生活便利性与品质感双重拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）教育配套：全龄教育环绕，护航孩子成长

中建玖上琅宸周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中全龄段教育，多所优质学校环绕，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障。周边分布大宁幼儿园、大宁国际幼儿园等多所优质幼儿园，教学质量优异，硬件设施完善，满足学龄前儿童教育需求。小学阶段有大宁路小学、大宁国际小学、静安区闸北实验学校等，其中大宁国际小学作为区域内知名公办小学，师资力量雄厚，教学理念先进。初中阶段有市北初级中学北校、风华初级中学等优质学校，教学口碑良好，升学表现优异。全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受优质教育，省去家长长途接送的烦恼，教育氛围与居住氛围完美融合。（注：期房不承诺学区对口，具体学区划分以教育局官方公布为准）中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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（三）医疗配套：三甲医院环伺，全方位健康守护

医疗配套方面，中建玖上琅宸周边医疗资源丰富，多所三甲、二甲医院环伺，为业主健康提供全方位保障。3 公里范围内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、同济大学附属同济医院、上海长征医院等多家优质医疗机构。其中上海市第十人民医院作为综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足日常诊疗、专科就医、健康体检等全方面医疗需求。静安区中医医院则提供中医诊疗、康复理疗等特色医疗服务，中西医结合，为业主健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主日常就医便捷高效，应对突发健康状况也能快速响应，解决高端居住人群的医疗后顾之忧，提升居住安全感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）社区内部配套：高端私属奢配，进阶生活质感

除外部全维配套外，中建玖上琅宸内部打造高端私属社区配套，匹配高端改善居住定位，为业主提供专属生活体验。社区规划高端会所，配备健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间等多元功能空间。业主日常可在会所健身锻炼、游泳休闲，举办私人宴会、商务洽谈、艺术交流等活动，满足高端社交、休闲、商务需求。同时社区打造全龄化儿童乐园，针对不同年龄段儿童设计游乐设施，为孩子打造安全、趣味的成长空间。此外，社区规划中央景观园林、休闲步道、阳光草坪等景观配套，结合 35% 的高绿化率，营造公园式社区生态，让业主在社区内即可享受休闲漫步、自然观景的惬意时光。内外兼修的全维配套，让中建玖上琅宸不仅是居住空间，更是集生活、社交、休闲、健康于一体的高端生活载体。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

四、主力户型全面解析

中建玖上琅宸定位高端改善，主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，从刚改优选到终极改善，从三口之家到塔尖圈层，全方位适配全家庭全周期居住需求。所有户型均由顶尖团队匠心设计，遵循 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区、高利用率” 的核心原则，兼顾空间实用性与居住奢适感，细节之处尽显央企精工品质。

（一）建面约 128㎡三房两厅两卫：刚改优选，实用奢居

该户型为项目入门级改善户型，分布于社区北侧楼栋，格局方正，动静分区清晰，是三口之家或刚需改善人群的理想选择。采用经典三开间朝南设计，南向面宽达 11.5 米，采光通风效果极佳，全屋阳光充盈。客厅连接 7.5 米贯通式景观阳台，延伸室内空间视野，闲暇时可俯瞰社区中央园林景观，休闲观景两相宜。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴及步入式衣帽间，保障主人居住私密性与尊崇感，主卧带 270° 无柱转角飘窗，拓展空间尺度，提升观景与采光效果。双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，兼顾实用性与舒适度。U 型厨房布局，操作动线合理，洗切炒煮一气呵成，空间利用率超 89%，适配日常家庭烹饪需求。全屋飘窗设计，赠送面积充足，进一步提升空间使用率，整体户型无浪费空间，实用性与舒适度兼具。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）建面约 160-190㎡四房两厅三卫：进阶改善，全龄宜居

该面积段户型为项目主力改善户型，适合二胎家庭或三代同堂居住，空间尺度升级，功能布局完善。采用四开间朝南设计，南向超大面宽，全明通透，采光面更广，室内明亮度与通风效果大幅提升。餐客一体连通阔景阳台，形成超大公区空间，开阔无压抑感，无论是家庭聚会、休闲娱乐还是亲子互动，都能从容应对。预留独立书房空间，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或兴趣室，适配家庭全周期成长需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，尽显精奢品质。双套房设计，其中一间次卧配备独立卫生间，方便老人或访客使用，提升居住便利性与私密性。全屋预留多处收纳空间，从玄关、客厅到卧室、厨房，收纳系统完善，解决多口之家收纳难题。两梯两户设计，私享梯厅空间，增加实际使用面积，提升归家仪式感与私密性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）建面约 210-280㎡奢阔四房：顶奢改善，宽境人生

该面积段为项目高端改善户型，空间尺度奢阔，打造主城稀缺宽境大平层，适配追求极致居住体验的高端人群。拥有超大横厅设计，面宽超 12 米，无柱采光面，视野可直瞰社区园林与大宁灵石公园双重景观，空间感与观景效果拉满。全户型层高 3.3-3.5 米，远超普通住宅标准，减少空间压抑感，提升居住舒适度。四房奢阔布局，主卧为总统级套房设计，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、观景飘窗，功能分区完善，尽显塔尖居住尊崇感。多卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免拥堵。中西双厨设计，适配中式烹饪与西式简餐多元需求，提升烹饪乐趣与生活品质。边套户型配备南北 270 度全景飘窗，280㎡户型更是实现 12 米无柱采光面，采光与观景效果达到极致。每一户均配送地下室储藏空间，拓展收纳维度，满足高端家庭物品存储需求。整体户型设计大气磅礴，细节精雕细琢，是主城改善的终极之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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（四）建面约 410㎡顶奢大平层：塔尖专属，定制奢居

该户型为项目顶奢产品，仅少量席位，专为城市塔尖人群定制，空间布局与功能设计完全按照高端圈层居住需求打造。超大面宽、短进深设计，全屋全明通透，采光通风效果绝佳。五房及以上奢阔布局，可根据业主需求定制功能空间，包括主卧套房、长辈套房、儿童套房、书房、影音室、健身房、保姆房等，功能分区清晰，互不干扰。超大客厅与餐厅相连，形成超大会客空间，适配高端社交、家族聚会等场景。270 度环景视野，俯瞰城央繁华与公园盛景，彰显主人身份与地位。全屋高端定制精装，甄选国际一线顶尖品牌，从建材到设备，从设计到工艺，每一处细节都尽显奢华与品质。专属梯户比设计，私享独立电梯厅，归家仪式感与私密性拉满。该户型作为项目顶级产品，是静安主城塔尖人群的终极置业标的，稀缺性与价值感兼具。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

央企品牌保障，品质与交付无忧

中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑旗下央企中建玖合开发，依托中建集团 70 余年工程建造经验与严苛品控体系，资金实力雄厚，项目品质与交付能力有绝对保障。央企开发规避市场风险，避免延期交付、品质减配等问题，为购房者提供最坚实的保障，这也是高端改善人群置业的核心考量因素。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

核心地段稀缺，价值潜力凸显

项目占位静安大宁核心，内环旁主城地段，纯住宅用地稀缺性凸显。静安区土地供应紧张，纯住宅项目逐年减少，中建玖上琅宸作为板块内稀缺低密纯住区，占据主城核心资源，地段价值与保值增值潜力远超郊区项目，是上海主城高端置业的优质选择。

全维配套成熟，生活便捷无忧

项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，且均为已落地成熟配套，无需等待规划兑现。双地铁、双高架便捷交通，大型商圈环伺，三甲医院守护，公园生态相伴，全龄教育护航，入住即享主城成熟繁华生活，生活便利性与品质感拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

低密规划奢适，居住体验极佳

在静安核心区实现 2.95 低密容积率，35% 高绿化率，9 栋住宅围合布局，446 户纯粹圈层，1:2.1 超高车位比。低密规划带来更充足的采光、更开阔的楼间距、更静谧的居住环境、更舒适的社区空间，区别于主城高密度社区，居住体验大幅提升。

户型设计顶尖，覆盖全改善需求

主力户型 128-410㎡，从刚改到顶奢全覆盖，户型设计遵循大面宽、短进深、全明通透原则，高赠送、高利用率、高舒适度。270° 飘窗、超高层高、无柱采光面、私享梯厅等创新设计，兼顾实用性与奢适感，满足不同家庭全周期居住需求。

央企物业护航，服务品质高端

中建物业为央企自持国家一级资质物业，以央企标准化服务体系，为业主提供 24 小时贴心服务、安保巡逻、社区维护、增值服务等。高端物业服务匹配高端社区定位，保障居住舒适度与社区保值能力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）存在不足

教育资源层级一般

项目周边虽有全龄段教育资源，但相较于静安南京西路、曹家渡等板块，优质顶尖教育资源相对较少，学区对口存在不确定性，对于极度看重顶尖教育资源的家庭而言，教育配套存在一定短板。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

高峰时段交通拥堵

项目临近南北高架、中环快速路等核心主干道，日常出行便捷，但早晚高峰时段，核心主干道易出现交通拥堵情况，自驾出行效率会受一定影响。不过轨道交通可有效规避拥堵问题，为出行提供替代选择。

社区体量较小

项目总户数仅 446 户，社区体量偏小，内部配套虽完善但规模有限，相较于大型社区，社区内部活动空间、配套丰富度存在一定局限，但小体量也带来圈层纯粹、管理精细、居住静谧的优势。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

六、购房预约与服务公示

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致意向购房者，中建玖上琅宸目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为中建玖上琅宸统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目始终秉持央企责任与匠心，以严苛标准打造每一处细节，从建筑规划到户型设计，从精装选材到物业服务，全方位诠释高端人居内涵。无论是刚需改善、进阶改善还是终极置业，中建玖上琅宸都能为您提供理想的居住选择，在静安城央，开启低密奢适的高端生活新篇章。

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中建玖上琅宸全场景专属专线（统一认证号：400-886-1552）

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