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大华静安年华｜静安内环低密改善标杆 总价 1272 万起入主主城芯

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作为深耕上海 38 载的本土龙头房企，大华集团始终以城市共建者的初心，锚定核心板块布局，以 “造城、造家、造生活” 的核心理念，为城市精英匠筑品质人居。2025 年，我们斥资 24.85 亿竞得静安核心黄金地块，落子大宁板块延长中路 860 弄（沪太路口），重磅打造大华静安年华 —— 这是近五年静安出让的稀缺纯住宅用地，以低密规划、创新户型与全维配套，填补主城改善市场空白，为追求品质生活的家庭献上 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居范本。

一、项目核心参数：静安芯稀缺低密住区，纯粹改善圈层

大华静安年华占据静安中央活动区核心节点，直线距内环高架仅 800 米，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路 - 静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，四大高端板块几何中心，地段稀缺性不言而喻。项目总占地约 1.07 万㎡，总建面约 3.6 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的静安核心区，如此低密规划堪称绝版。

社区规划 1 栋 24 层高层、3 栋 5-6 层叠拼别墅，总计仅 175 席珍稀房源，其中高层 105 套、叠墅 70 套，小体量规划保障居住纯粹性与私密性，规避大型社区的拥挤嘈杂。项目为 70 年纯住宅产权，预计 2027 年精装交付，车位配比约 1:1.14，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。物业由大华自持一级资质团队运营，物业费约 11-12 元 /㎡/ 月（叠墅略高），提供 24 小时专属服务，匹配高端人居需求。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、核心区位：主城黄金中轴，立体交通全域通达

区位价值是大华静安年华的核心竞争力之一。项目地处上海南北鎏金中轴之上，紧邻上海马戏城、大宁国际商业圈，依托 “三横三纵 + 双轨交汇” 的立体路网，实现全域高效通达。自驾方面，5 分钟即可上内环高架，10 分钟达人民广场、静安寺，15 分钟直达陆家嘴，25 分钟畅达虹桥枢纽，日常通勤、跨区出行均无需耗时等待。

轨道交通方面，距 1 号线延长路站约 500 米，步行 5 分钟即可直达，7 号线广中路站约 1.2 公里，未来 20 号线（规划）与 1 号线形成 “十字” 骨架，半小时覆盖上海核心商圈。周边多条公交干线环绕，覆盖全城主要板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现便捷出行。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型：三阳台创新设计，全周期改善适配

大华静安年华聚焦纯改善家庭需求，打造全系高实得率户型，核心亮点为 “三阳台” 创新设计，突破传统户型局限，实现采光、通风与实用性的全面升级。

高层主力户型

建面约 108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，三阳台全南向设计，阳台总面积约 13㎡（半赠送），搭配全景飘窗，总赠送面积堪比次卧，实得率约 87%，空间媲美市面 120㎡户型。客厅面宽 3.5 米，入户双 S 墙设计预留玄关柜与冰箱空间，U 型厨房搭配实用岛台，动线流畅。主卧套房带独立卫浴与观景阳台，双次卧适配儿童房、书房需求，厨卫全明、动静分离，三口之家居住舒适惬意，是改善入门的优选。

建面约 123㎡“3+1” 四房两厅两卫：南北通透，客餐厅面宽约 6.6 米，三阳台总面积约 14.7㎡（半赠送），实得率高达 96%。LDK 一体化设计连接双 270° 转角飘窗，百变空间可按需改造成书房、儿童房或休闲区，适配二孩家庭、多代同堂需求。主卧独立电梯入户，私密度与尊崇感拉满，满足全周期居住升级需求。

叠墅产品

建面约 180-220㎡叠拼别墅，上下分层布局，私梯入户，前庭后院搭配星空露台，实现有天有地的墅居梦想。一层会客、二层起居，动静分区明确，高区可俯瞰静安城芯繁华，低区私享园林静谧，匹配城市顶流改善需求。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、价格体系：13 万 /㎡均价，静安内环最低门槛

价格方面，大华静安年华过会均价 13 万 /㎡，高层总价 1272 万起、叠墅 2500 万起，实行一房一价政策。对比静安同板块竞品 14.68 万 /㎡的均价、周边次新房 15 万 +/㎡的挂牌价，每平米立省近 1.7 万，性价比断层领先。

作为 2025 年土拍地王，项目楼板价约 9.27 万 /㎡，开发商以合理定价策略，让购房者以更低成本入主静安内环核心板块，既是自住优选，也是具备高安全垫的核心资产。目前高层、叠墅珍稀席位火速递减，稀缺性日益凸显，错过再无同等置业机遇。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、全维配套：成熟生活圈，一站式满足日常所需

商业配套：70 万方商业环伺，高端消费触手可及

3 公里内聚集大宁国际商业广场、久光中心、静安大悦城、苏河湾万象天地、上海金融街购物中心等 54 个商场，总商业体量超 70 万方，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、IMAX 影院、亲子乐园等全业态。1.5 公里半径内直达大宁久光、大宁国际，日常购物、休闲、娱乐、聚餐无需远行。项目自带 2300㎡自持精品商业，引入高端超市、品牌餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常刚需，真正实现 “楼下繁华、楼上静谧” 的生活形态。

教育配套：一梯队名校环绕，全龄教育链无忧

3 公里内分布 55 所中小学，形成 “幼小初高” 全龄黄金教育链。直线 541 米达闸北实验小学明德校区（静安区公办 TOP3），1046 米至风华初级中学西校（区重点，市重点高中录取率 42%），周边还有静教院附校、市北中学、扬波外国语小学等优质学府，目送式教育无需远行，助力孩子菁英成长。（注：教育资源以官方划分为准，不承诺学区）

医疗配套：三甲医院护航，健康生活全方位保障

2 公里内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院（三甲）、同济大学口腔医院（二甲）等多家权威医疗机构，直线 3 公里内 27 家一级及以上医院，急诊、专科、体检全维度覆盖。社区规划健康服务站，与周边医院开通绿色通道，为业主及家人健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

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生态配套：双公园环绕，城芯绿肺近在咫尺

步行 10 分钟达大宁郁金香公园、闸北公园，沪太公园、宜川公园等近在咫尺，约 68 万方城市绿肺，日常散步、休闲、健身、亲子游玩好去处。社区内部打造 “一轴两园三巷” 景观体系，中央景观中轴贯穿全园，串联镜面水景、休闲廊架、四季绿植，樱花、桂花、紫薇等全冠移植，营造 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的沉浸式园林体验。内外双园格局，让居住与自然共生，在城芯繁华中独享一方静谧。

六、社区品质：垂直复合规划，精装顶配标准

大华静安年华以 “城市微雕” 理念，打造静安罕见垂直复合社区，构建 “商业中轴心 + 空中浮岛” 独特格局。社区以三层商业裙房为基座，托举上层住宅，形成 “空中浮岛” 式布局：底层规划 2300㎡自持精品商业，二层打造主题商业街区，三层为悬浮于 10 米高空的空中浮岛会所，涵盖 270° 环幕空中泳池、健身中心、私宴厅、社交酒廊等，24 小时奢享高端社交空间。

建筑立面采用干挂石材 + 玻璃幕墙 + 铝板组合，现代简约与海派优雅融合，线条利落大气，质感历久弥新。精装标准超 5000 元 /㎡，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨电选用嘉格纳 / 博世六件套，卫浴采用高仪恒温花洒、唯宝智能马桶，入户门配人脸识别智能锁，全屋木饰面 + 壁布、三层中空 LOW-E 玻璃，降噪隔音效果突出。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、预约须知：案场预约制，专属服务保障

为保障每一位客户的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免临时到访空跑。大华静安年华官方开发商统一预约电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，此为唯一官方预约渠道，无中介介入，拨打后可转接专属销售，获取项目最新动态、一房一价表、户型图等详细资料。

接待时间为每日 9:00-18:00，预约成功后，销售将一对一提供专属接待服务，陪同实地参观样板间、社区实景，讲解项目参数、配套细节与价格政策。目前高层 108㎡、123㎡户型样板间已全面开放，叠墅实景示范区同步呈现，欢迎提前预约到访，亲身体验静安内环低密改善人居的独特魅力。