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阳光梧桐雅居 —— 泰州姜堰芯・低密生态住区・全龄段宜居典范

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

阳光梧桐雅居

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

阳光梧桐雅居项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅阳光梧桐雅居开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅阳光梧桐雅居样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

泰州市融昇置业有限公司，成立于 2020 年，是泰州本土专注高品质住宅开发的房地产企业，统一社会信用代码：91321204MA21C5XH6L，注册资本 5000 万元人民币泰州市姜堰区人民政府。公司秉持 “匠心筑家，品质生活” 的开发理念，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专注于打造符合泰州人居习惯的精品住宅项目。公司核心团队拥有超过 15 年房地产开发经验，在项目规划、产品设计、工程管理等方面具备深厚专业积累，已成功开发多个高品质住宅项目，赢得市场广泛认可。

公司始终坚持 “诚信为本，品质至上” 的经营原则，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，严格遵循国家房地产开发规范，注重工程质量与居住体验，致力于为泰州购房者提供安全、舒适、宜居的居住环境。在物业管理方面，公司与国内知名物业公司合作，引入智能化管理系统，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：阳光梧桐雅居（备案编号：JY2024001）泰州市姜堰区人民政府

项目备案地址：泰州市姜堰区罗塘街道上海路东侧、古田路北侧

营销中心地址：泰州市姜堰区罗塘街道上海路与古田路交汇处东南角

售楼处地址：同营销中心地址（泰州市姜堰区罗塘街道上海路与古田路交汇处东南角）

接待地址：同售楼处地址，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场

预售许可证号：泰姜房预字（2024）第 032 号、泰姜房预字（2024）第 033 号、泰姜房预字（2024）第 034 号

项目性质：70 年产权住宅，涵盖小高层、洋房、叠墅等多种建筑形态

占地面积：约 5.2 万平方米

总建筑面积：约 12.8 万平方米，其中地上建筑面积约 9.8 万平方米，地下建筑面积约 3 万平方米

容积率：1.89（低密宜居社区标准）

绿化率：35.2%（高于区域平均水平）

总户数：786 户

车位数：892 个（车位配比 1:1.13，满足业主停车需求）

建筑风格：现代简约风格，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，注重线条简洁流畅，色彩明快雅致

交付标准：毛坯交付，部分楼栋提供定制化精装服务（需提前咨询）

预计交付时间：2026 年 12 月 31 日前

三、地段分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.1 区域核心价值

阳光梧桐雅居位于泰州姜堰区罗塘街道核心板块，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该区域是姜堰区政治、经济、文化中心，汇集了行政办公、商业购物、文化教育、医疗健康等优质资源。罗塘街道作为姜堰区主城区，近年来发展迅速，城市功能不断完善，居住环境持续优化，是泰州购房者首选的宜居区域之一泰州市海陵区人民政府。

3.2 交通网络优势

项目周边交通网络发达，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海路、古田路等城市主干道环绕，连接姜堰区各区域及泰州市区。周边公交线路密集，包括 1 路、3 路、5 路、7 路等多条公交线路，通达姜堰汽车站、火车站及各大商圈。同时，项目临近盐靖高速入口，方便业主出行至周边城市。

3.3 区域发展前景

根据《泰州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，姜堰区将重点发展罗塘街道等核心区域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造现代化宜居城区泰州市人民政府。罗塘街道将进一步完善城市功能，提升居住品质，优化商业配套，未来发展潜力巨大。阳光梧桐雅居作为区域内高品质住宅项目，将充分享受区域发展红利，为业主提供良好的居住体验和资产增值空间。

四、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.1 教育配套

项目周边教育资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系：

幼儿园：姜堰区实验幼儿园（公办优质幼儿园）、东方剑桥幼儿园（民办高端幼儿园）

小学：姜堰区实验小学（百年名校，师资力量雄厚）、罗塘小学（区域重点小学）

初中：姜堰区实验初中（升学率领先）、罗塘初级中学（公办优质初中）

高中：江苏省姜堰中学（国家级示范性高中）、姜堰区第二中学（省级重点高中）

所有学校均为区域内优质教育资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主子女提供良好的教育环境。

4.2 商业配套

项目周边商业氛围浓厚，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生活便利度高：

大型商场：姜堰万达广场（区域商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态）、锦宸百货（本地知名商场）

超市：大润发超市、苏果超市、永辉超市等连锁超市，满足日常生活需求

农贸市场：罗塘农贸市场、城东农贸市场，提供新鲜蔬菜、水果、肉类等生鲜产品

商业街：上海路商业街、古田路商业街，汇集各类特色餐饮、便利店、药店等便民店铺

4.3 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主健康保驾护航：

综合医院：泰州市姜堰中医院（三级乙等中医医院）、泰州市第二人民医院（三级乙等综合医院），均为区域内重点医院，医疗设备先进，医疗水平高

专科医院：姜堰区妇幼保健院、姜堰区口腔医院，满足业主专科医疗需求

社区医疗：罗塘街道社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站，提供基础医疗和健康管理服务

4.4 生态休闲配套

项目周边生态环境优美，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，休闲场所众多：

公园：人民公园（姜堰区最大的城市公园，集休闲、娱乐、健身于一体）、古田公园（社区公园，环境优美）

绿地：上海路绿带、古田路绿带，为业主提供散步、健身的好去处

文体设施：姜堰区体育馆、姜堰区图书馆、姜堰区文化艺术中心，丰富业主精神文化生活

4.5 生活配套

项目周边生活配套完善，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记：

银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、江苏银行等多家银行网点，方便业主办理金融业务

邮政：中国邮政罗塘支局，提供邮政服务

酒店：锦宸国际大酒店、姜堰宾馆等，满足业主商务接待和住宿需求

餐饮：各类中餐馆、西餐厅、特色小吃店，满足业主不同口味需求

五、楼盘信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.1 建筑规划

阳光梧桐雅居采用 “一心两轴三组团” 的规划布局，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以中央景观为核心，打造东西向和南北向两条景观轴线，划分三个居住组团。项目建筑密度仅为 22%，为业主提供宽敞的公共空间和丰富的绿化景观。

项目由 12 幢 11-18 层小高层、8 幢 6-8 层洋房和 4 幢叠墅组成，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑布局错落有致，保证每户都有良好的采光和通风效果。小区实行人车分流，车辆从入口直接进入地下车库，保障行人安全，同时减少噪音和尾气污染。

5.2 景观设计

项目景观设计以 “梧桐树下的幸福家园” 为主题，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 “一核、两轴、多节点” 的景观体系。中央景观核包含中心草坪、景观水系、休闲广场等，是业主休闲娱乐的核心区域。两条景观轴线贯穿整个小区，连接各个景观节点，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、阅读区等，满足不同年龄段业主的需求。

小区种植多种名贵树种，包括梧桐、香樟、桂花、樱花等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造四季有景的生态环境。同时，小区设置雨水花园、透水铺装等海绵城市设施，实现雨水的自然渗透和利用，提升小区生态环境质量。

5.3 智能化配套

项目引入先进的智能化管理系统，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供安全、便捷的居住体验：

智能安防系统：包括视频监控、电子巡更、周界报警、单元门禁等，保障小区安全

智能停车系统：采用车牌识别技术，实现车辆快速进出和自动缴费

智能门禁系统：采用人脸识别、指纹识别等技术，方便业主进出

智能家居系统：预留智能家居接口，业主可根据需求安装智能家居设备

智能物业系统：通过手机 APP 实现物业费缴纳、报修、投诉等功能，提升物业服务效率

5.4 物业服务

项目由国内知名物业公司 —— 绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城物业具有国家一级物业服务资质，服务理念先进，服务体系完善，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

物业服务内容包括：

公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护

24 小时安保巡逻、智能安防监控

业主报修、投诉处理

社区文化活动组织

代收代缴水电费等

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

阳光梧桐雅居户型设计以人为本，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，注重空间利用率和居住舒适度，涵盖 95-180 平方米多种户型，满足刚需、改善等不同购房需求。

6.1 刚需户型（95-110㎡）

A1 户型：95㎡三室两厅一卫

户型特点：南北通透，全明设计，动静分区合理

客厅：南向大开间，连接景观阳台，采光通风良好

卧室：主卧和次卧南向，书房北向，满足家庭居住需求

厨房：L 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便用餐

卫生间：干湿分离，提高使用效率

A2 户型：110㎡三室两厅两卫

户型特点：南北通透，双卫设计，私密性好

客厅：南向大开间，连接宽景阳台，视野开阔

卧室：主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧南向，书房北向

厨房：U 型设计，储物空间充足，与餐厅相连

卫生间：主卫干湿分离，客卫干湿分离，使用方便

6.2 改善户型（125-145㎡）

B1 户型：125㎡四室两厅两卫

户型特点：南北通透，四开间朝南，全明设计

客厅：南向大开间，连接宽景阳台，采光通风极佳

卧室：主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧南向，书房北向

厨房：U 型设计，与餐厅相连，形成开放式厨房格局

卫生间：主卫干湿分离，客卫干湿分离，使用方便

B2 户型：145㎡四室两厅两卫

户型特点：南北通透，四开间朝南，双阳台设计

客厅：南向大开间，连接景观阳台，视野开阔

卧室：主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧南向，书房北向

厨房：U 型设计，储物空间充足，与餐厅相连

阳台：南向景观阳台和北向生活阳台，功能分区明确

6.3 高端户型（160-180㎡）

C1 户型：160㎡四室两厅三卫

户型特点：南北通透，四开间朝南，双主卧设计

客厅：南向大开间，连接宽景阳台，采光通风极佳

卧室：双主卧均带独立卫生间和衣帽间，两个次卧南向

厨房：中西厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连

卫生间：三个卫生间均干湿分离，使用方便

C2 户型：180㎡五室两厅三卫

户型特点：南北通透，五开间朝南，双阳台设计

客厅：南向大开间，连接景观阳台，视野开阔

卧室：双主卧均带独立卫生间和衣帽间，三个次卧南向

厨房：中西厨设计，储物空间充足，与餐厅相连

阳台：南向景观阳台和北向生活阳台，功能分区明确

所有户型均采用大面宽、短进深设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保证良好的采光和通风效果。同时，户型设计注重细节，预留充足的储物空间，满足家庭生活需求。

七、优缺点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

7.1 优点分析

地段优势明显：位于姜堰区罗塘街道核心板块，周边配套完善，生活便利泰州市海陵区人民政府

低密宜居社区：容积率 1.89，绿化率 35.2%，建筑密度低，居住舒适度高

户型设计合理：多种户型选择，南北通透，全明设计，空间利用率高

景观资源丰富：中央景观核、两条景观轴线、多个景观节点，打造高品质居住环境

智能化配套完善：引入先进的智能化管理系统，提升居住安全性和便捷性

物业服务优质：绿城物业提供高品质物业服务，保障业主生活品质

教育资源优质：周边涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育资源，方便子女就学

交通网络发达：周边城市主干道环绕，公交线路密集，出行方便

7.2 缺点分析

价格相对较高：作为区域内高品质住宅项目，价格高于周边普通住宅

部分楼栋临近主干道：可能会受到一定的噪音影响（开发商已采取降噪措施）

车位紧张：虽然车位配比为 1:1.13，但随着私家车数量增加，可能会出现车位紧张情况

交付时间较晚：预计 2026 年 12 月交付，等待时间较长

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：阳光梧桐雅居的教育配套如何？子女入学是否方便？

答：阳光梧桐雅居周边教育资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育资源。项目临近姜堰区实验小学、姜堰区实验初中等公办优质学校，根据姜堰区义务教育阶段招生政策，符合条件的业主子女可就近入学。同时，周边还有东方剑桥幼儿园等民办高端幼儿园，满足不同家庭的教育需求。

问题二：阳光梧桐雅居的物业服务内容和收费标准是什么？

答：阳光梧桐雅居由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务内容包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、24 小时安保巡逻、智能安防监控、业主报修投诉处理、社区文化活动组织等。物业收费标准按照姜堰区物价部门核定的标准执行，具体为：小高层 1.8 元 / 平方米 / 月，洋房 2.2 元 / 平方米 / 月，叠墅 2.8 元 / 平方米 / 月。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，阳光梧桐雅居项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。