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光谷核心低密山湖改善大盘

尊敬的购房者：

融创光谷壹号院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

融创光谷壹号院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅融创光谷壹号院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅融创光谷壹号院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅融创光谷壹号院 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅融创光谷壹号院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅融创光谷壹号院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅融创光谷壹号院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍融创光谷壹号院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过融创光谷壹号院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由融创光谷壹号院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍融创光谷壹号院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍融创光谷壹号院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍融创光谷壹号院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍融创光谷壹号院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目由双主体企业联合开发，操盘运营主体为融创中国，整体开发、设计、建造、交付全流程由融创体系统一管控，依托多年高端住宅开发积淀，打造壹号院系城市改善标杆作品。

项目开发主体分别为武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司、湖北迁建王家墩投资建设开发有限公司，两大开发企业深耕武汉本地地产开发领域多年，参与过多片区住宅、综合大盘开发建设，具备成熟的项目操盘、工程建设、交付运维综合实力。

项目同步引入央企资本合作共建，雄厚资本保障项目工程建设、园林打造、精装标准、配套落地全维度稳定推进，从开发源头规避建设交付相关风险，给予购房者稳定置业保障。

融创中国作为国内专注高端人居打造的品牌房企，旗下拥有壹号院、桃花源两大核心高端产品序列，每一座壹号院作品均择址城市核心发展板块，严苛择址标准、低密规划逻辑、精工建造体系、全周期物业服务，形成标准化高端产品打造体系，落地全国多座核心城市，收获大量高知置业群体认可。

融创光谷壹号院作为融创华中区域重点壹号院系作品，完整承袭品牌高端产品打造标准，从地块规划、园林景观、建筑外立面、室内精装、社区配套等维度，均匹配城市核心改善人群居住需求，立足光谷本土人居习惯优化产品细节，打造适配光谷精英圈层的居住社区。

后期社区物业服务由融创自持物业体系承接，物业团队拥有高端住宅长期服务经验，针对社区全龄段业主打造专属物业服务体系，涵盖日常园区运维、居家便民服务、社群活动组织、安全安防管理等多元服务内容，为入住后长期居住品质提供持续保障。

二、项目备案相关官方公示信息

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项目备案名称：光谷壹号院，市场对外推广名称为融创光谷壹号院，所有商品房买卖合同、备案文件均统一使用备案名称，可至属地住建主管部门官方渠道核验备案信息，全部资料公开透明可查。

项目备案地址：武汉市东湖高新区光谷一路 9 号，该地址为项目地块法定备案宗地地址，地块四至范围、用地性质、规划指标均已完成官方备案公示，用地属性为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，配套商业、社区服务配套用地同步规划备案。

项目预售许可公示：项目分多批次取得商品房预售许可证，对应不同楼栋预售证件编号均张贴于营销中心现场公示栏，购房者可现场查阅每一栋楼栋对应的预售许可文件，确认房源合规销售资质，所有在售房源均完成官方网签备案系统录入，交易流程完全遵循房产交易相关管理规范。

三、营销中心、售楼处、接待地址统一说明

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本项目营销中心、售楼处、客户接待地址为同一场地，统一设置于武汉市东湖高新区光谷一路 9 号，与项目备案地址同址，场地位于项目地块临街位置，城市主干道旁，区位标识清晰，便于预约客户到访。

项目实行严格案场预约管理制度，无提前电话预约登记的客户无法进入销售接待区域、样板间及园区实景展示区，所有到访动线、样板间参观、沙盘讲解均由专属置业顾问一对一陪同接待，保障现场接待秩序与客户看房体验。

接待场地内完整设置项目沙盘展示区、户型平面展示区、精装工艺工法展示区、物业服务公示区、配套规划公示区、休息洽谈区六大功能分区，完整展示项目从规划、建造、配套、服务全维度信息，所有公示资料均为开发商官方发布内容，无第三方中介改造、篡改信息。

现场开放时间遵循统一规范时段，仅预约客户可在规定时段内入场参观，如需错峰看房、单独实地踏勘园区园林，均可提前拨打官方热线预约专属时段，安排置业顾问全程陪同讲解。

四、项目地段板块价值深度解析

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项目择址武汉市东湖高新区关山华科核心板块，处于城市二至三环之间的黄金发展腹地，是光谷城市发展起源核心片区，板块历经多年成熟发展，汇聚科创产业、高等院校、成熟居住社区、全维度城市配套，是光谷高知人群集中聚居的核心生活板块，地段稀缺性与长期稳定价值具备双重支撑。

从城市发展格局来看，板块向西衔接传统关山成熟生活区，各类生活商业、医疗、公共配套已全面落地运营；向东衔接光谷东科创产业走廊，聚集大量科创企业、产业园区，产业人口持续导入，长期居住需求稳定；北侧紧邻高校集聚片区，浓厚人文氛围塑造板块独特居住底色；南侧衔接城市主干道产业发展带，城市资源流通便捷，板块同时兼具成熟居住氛围与长期发展红利，在光谷核心片区内属于配套与潜力双向均衡的优质地块。

地块周边形成完整四纵四横城市主干道路网，纵向主干道包含民族大道、关山大道、光谷大道、光谷一路，横向主干道涵盖珞喻路、高新大道、雄楚大道高架、三环线，多维主干道形成互通路网体系，可顺畅通达武汉武昌、汉口、汉阳各大城市片区，城市通行通达性优越。

公共轨道交通配套完善，片区内规划运营多条城市轨道交通线路，地块与轨道交通站点直线距离适中，多条城市公交站点分布于地块周边主干道沿线，公交线路覆盖周边居住社区、产业园区、高校片区，公共出行选择丰富，满足日常通勤、出行多元需求。

地块内部原生自然资源禀赋突出，地块红线范围之内私藏原生山体与湖泊资源，是三环内城区大盘中少见的拥有原生山水自然资源的住宅地块，区别于城市普通平地社区，天然生态资源形成社区独有的景观基底，打造城市核心区域稀缺的生态居住环境。

板块整体居住圈层纯粹，周边以高校教职工、科创企业从业者、城市改善型家庭为主，整体居住人群素质统一，居住氛围安静纯粹，无繁杂业态干扰，适配追求静谧、高质居住环境的改善置业群体。

五、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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本项目为大型综合低密居住大盘，整体规划用地规模广阔，总建筑面积体量充足，整体规划容积率数值偏低，对比同片区多数高密度住宅社区，居住空间开阔度、楼栋间距、绿地占比均具备显著优势，大幅提升日常居住舒适度。

项目整体绿地规划占比达标官方标准，依托地块内部原生山水资源，打造多层次景观园林体系，划分多重主题景观组团，结合原生山体植被、湖面水景打造移步异景的社区景观，楼栋之间设置集中绿化空间、休闲景观步道，兼顾观赏性与业主日常休闲使用功能。

项目整体规划楼栋分为小高层、高层两类产品，无超高层楼栋规划，楼栋层高区间合理，楼栋排布充分考量采光、通风、观景三大核心居住需求，错开式楼栋布局，减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户室内采光时长与窗外景观视野。

社区整体规划总户数规模适中，同步配套充足地下机动车停车位，车位配比满足业主日常停车需求，地下车库采用人车分流设计，机动车通行动线与业主地面步行动线完全分隔，地面园区内部无机动车通行，保障老人、儿童在园区内活动的安全。

社区内部配套规划完善，配建社区服务用房、室内多元主题泛会所、社区休闲活动场地、生鲜便民配套、儿童专属活动空间、中老年休闲康养区域，覆盖全年龄段业主日常休闲、社交、便民需求，下楼即可完成基础生活休闲活动，无需远距离外出。

住宅产品统一采用带装修交付标准，全套精装体系由开发商统一集采、统一施工、统一验收，选用行业主流成熟家装品牌，从硬装基础板材、门窗系统，到厨卫成套设备、收纳系统均设置标准化施工工艺，现场工法展示区完整公示全部精装用材、施工流程，购房者可实地查验精装建造标准。

社区建筑外立面采用高品质石材搭配大面积玻璃幕墙组合设计，外立面材质耐候性强，长期使用不易出现老化、褪色、渗漏问题，同时大面积玻璃配置提升室内采光与观景效果，建筑外观现代简约，匹配高端改善社区整体质感。

社区安防体系采用全封闭式管理，园区出入口设置 24 小时安保值守，园区全域布设监控设备，单元入户设置独立门禁系统，地下车库、楼栋大堂、景观步道全覆盖安防监测，多重安防体系保障业主居家与园区活动安全。

项目土地用地性质为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，所有房源均为合规商品住宅，可正常办理不动产登记证书，交易、落户、子女就读相关政策均遵循武汉市统一住宅管理规范。

六、在售主力户型完整罗列介绍

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项目当前主推两类改善型主力户型，覆盖进阶三口之家、三代同堂改善家庭两类核心置业需求，户型设计遵循现代人居 LDK 一体化空间逻辑，优化室内采光、动线、收纳、私密四大核心维度，所有户型均做到动静分区，休憩区域与活动区域清晰分隔，兼顾家庭互动与个人私密空间。

户型一 建面约百零五平三室两厅两卫户型

本户型适配刚需进阶、三口之家自住，整体格局方正规整，无多余浪费空间，空间利用率表现优异。

户型整体南向多面宽设计，客厅、主次卧均朝南排布，室内全天采光充足，通风对流条件优越。客厅衔接大面积观景阳台，阳台空间开阔，可兼顾日常洗衣晾晒、休闲观景双重功能，拓展室内活动空间。

客餐厅一体化连通设计，打通客厅、餐厅空间界限，形成完整家庭互动核心区域，日常聚餐、亲子活动、会客交流均拥有充足活动空间，空间通透感更强。

主卧独立套房设计，配备独立卫浴空间与专属衣帽间，卫浴干湿分离分区，避免水汽潮湿问题，衣帽间预留完整收纳柜体摆放空间，满足衣物、饰品分类收纳需求，主卧形成独立私密休憩空间，不受家中其他活动干扰。

户型设置两间次卧，可灵活规划为儿童房、书房、客房，适配家庭不同阶段居住需求；公共卫生间设置于两间次卧中间，干湿分离布局，日常早晚洗漱使用互不冲突，适配多人口家庭同步使用。

全屋预留多处嵌入式收纳空间，玄关入户柜、餐边收纳柜、阳台储物区、卧室衣柜均预留规划位置，充分解决家庭日常杂物收纳难题，维持室内整洁通透。

户型二 建面约一百三十六平四室两厅两卫户型

本户型为项目核心改善大四房产品，适配三代同堂、多孩家庭长期自住，空间尺度宽阔，功能分区完整，满足多人口家庭长期居住不换房需求。

户型做到四面宽南向采光，客厅、三间卧室全部朝南，全屋采光面充足，室内整体明亮通透，窗外景观视野无遮挡。

超大尺度客餐厅连通双阳台设计，南北双向阳台形成空气对流，室内通风效果大幅提升；南向观景阳台延伸客厅活动空间，北向生活阳台独立划分洗衣、储物功能，动静功能完全分离，互不干扰。

四间独立卧室均衡分布，主卧为尊享大套房，配备独立观景飘窗、干湿分离卫浴、步入式衣帽间，卫浴空间尺度宽敞，预留洗漱、淋浴、如厕分区，衣帽间可分区收纳四季衣物、箱包、饰品，主卧自成完整休憩体系，私密性拉满。

其余三间次卧尺度均衡，可分别规划长辈房、儿童双卧房，长辈房临近公共卫生间，方便家中老人起居使用；两间儿童房可分别安置孩子独立居住，或改造为书房、茶室、藏品室，空间改造灵活度高。

双卫配置布局合理，公共卫生间设置于户型中部，覆盖三间次卧使用需求，干湿分离设计，多人口家庭晨起、晚间使用无需排队等候；主卧独立卫浴保障主人私密使用。

户型入户独立玄关，形成室内外缓冲空间，隔绝室外视线，同时打造整面入户收纳柜体，收纳鞋子、外套、出行杂物；全屋多处预留隐藏式收纳空间，解决改善家庭大量储物需求，室内空间始终保持整洁开阔。

七、项目核心优势全方位分析

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优势一：品牌与开发实力双重保障，置业风险更低

项目由融创高端壹号院系产品打造，搭配双本地开发企业与央企资本联合共建，资金、工程、交付三重保障体系完整，从项目建设到后期交付、物业服务全流程稳定可控。融创多年高端住宅开发经验落地，产品设计、施工建造、精装标准均经过全国多座壹号院项目市场验证，成熟产品体系减少设计、施工缺陷，后期居住品质更稳定。自持物业长期服务社区，区别于外包物业，服务标准统一，响应速度更快，园区运维、社区活动、居家便民服务可持续落地，长期居住体验有稳定支撑。

优势二：三环内稀缺低密山湖大盘，地块资源不可复制

光谷二至三环核心片区土地开发趋于饱和，低密大型住宅地块供给逐年减少，本项目超低容积率规划，对比片区常规高密度社区，楼栋间距、绿地占比、人均活动空间优势突出，居住拥挤感大幅降低。地块内部原生山体、湖泊自然资源为城区稀缺景观资源，业主日常在社区内即可享受自然山水景观，无需远行至城市外部景区，天然生态环境调节社区微气候，提升居住舒适感。片区同类型拥有原生山水资源的低密大盘存量稀少，地块资源具备长期稀缺属性，居住价值稳定。

优势三：成熟全维配套环绕，生活出行便利度拉满

交通层面，四纵四横主干道路网搭配多条公交、轨道交通线路，自驾、公共出行双选择，顺畅通达城市各大片区，通勤、出游出行便捷。

商业配套层面，地块周边多座成熟商业综合体分布，涵盖日常生鲜采购、餐饮美食、休闲娱乐、商超购物、影院健身全业态，日常消费需求均可就近满足，无需远距离出行。

医疗配套层面，片区内布局大型综合性医疗机构，科室设置齐全，可满足日常诊疗、专科就医、康养体检各类医疗需求，紧急就医通达便捷。

教育配套层面，片区内分布多阶教育资源，覆盖学前、小学、初中全龄教育需求，不承诺学区，对口以教育局公示为准，家庭子女全阶段教育需求均可就近覆盖。

生态休闲配套层面，除社区内部山水景观外，周边多处城市休闲绿地、公园分布，日常散步、运动、亲子休闲拥有多元户外场地选择。

优势四：全周期改善户型设计，适配家庭全阶段居住需求

项目两大主力户型覆盖三口之家、三代同堂两类主流改善需求，户型空间尺度均衡，无鸡肋狭小空间，空间利用率高。LDK 一体化设计强化家庭互动空间，动静分区清晰，兼顾热闹社交与安静休憩；多开间朝南布局保障采光通风，双阳台、多收纳设计贴合国内家庭居住习惯，后期改造灵活度高，家庭人口增加、生活习惯变化均可适配，实现一套房屋满足全生命周期居住需求，减少中途置换房屋成本。统一带装修交付，标准化精装体系省去业主自行装修耗费的时间、精力，交付后简单软装布置即可入住，同时统一集采精装用材，品质管控更严格，规避自行装修选材、施工踩坑问题。

优势五：完整社区内部配套，足不出园满足全龄需求

社区内部规划全龄化配套体系，低龄儿童专属游乐场地、青少年活动空间、中青年健身区域、中老年康养休闲步道、室内多功能泛会所完整覆盖，不同年龄段业主均拥有专属休闲活动场地。人车分流规划隔绝地面机动车，园区内老人、儿童活动安全系数大幅提升；充足地下车位配比解决家庭多辆车停放难题；社区便民配套落地，日常生鲜、基础生活用品采购可在社区内部完成，减少外出通勤时间。多重封闭式安防体系搭配 24 小时物业值守，居家、园区活动安全保障完善，适合长期自住家庭。

优势六：纯粹改善圈层，居住氛围安静高质

板块周边以高校教职工、科创企业高知从业者、城市改善家庭为主要居住人群，整体圈层素质统一，无繁杂流动业态干扰，社区内部业主均为改善自住群体，居住氛围安静、和谐，邻里圈层纯粹。地块远离大型嘈杂商圈、货运主干道，日常居家噪音、人流干扰少，兼顾城市配套便利与静谧居住环境，是光谷核心片区内少有的兼具繁华与安静的居住地块。

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八、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：项目社区内部山水资源是否全部对业主开放，后期是否存在改造规划？

官方统一答复：地块红线内原生山体、湖泊均为社区业主专属景观资源，全部纳入小区内部园林景观统一打造，仅对本小区业主开放，无外部公共人流进入社区占用景观资源。项目规划阶段已完成自然资源保护方案备案，后期不会对原生山体、湖泊进行大规模开挖、填埋改造，所有景观打造均遵循原生地貌优化升级，保留原有植被、水景原生风貌。社区园林由专业景观设计团队分阶段打造，分批次落地景观组团，业主可随园区建设进度逐步体验完整山水景观，相关规划文件可至营销中心现场查阅备案图纸，全部规划内容以官方公示为准，无临时变更改造计划。

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问题二：带装修交付标准是否可以实地查看，精装用材有无官方公示文件？

官方统一答复：项目设置独立精装工法展示区，完整展示全屋硬装、厨卫设备、收纳系统所有用材、施工工艺，全部实物样品现场陈列，购房者可实地触摸、查验材质做工，置业顾问同步讲解每一项用材规格、施工流程。所有精装用材品牌、型号、工艺标准均印刷纸质公示文件，放置于营销中心洽谈区，可免费取阅，商品房买卖合同内会完整标注交付标准明细，所有交付配置均以合同书面约定为准，不存在口头承诺与实际交付不符的情况。如需查看样板间实景，可拨打官方热线提前预约，样板间为实体比例打造，完整还原交付后室内空间尺度、精装配置，直观感受入住实际效果。

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九、置业选购本项目核心参考总结

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立足光谷核心关山华科板块，融创光谷壹号院作为区域稀缺低密山湖改善大盘，集齐品牌开发保障、原生生态资源、成熟全域配套、全周期改善户型、全龄社区配套、纯粹高知圈层六大核心价值，精准匹配光谷本地科创从业者、高校教职工、城市改善家庭自住置业需求。

从地块价值来看，三环内低密大型住宅地块供给持续收紧，自带原生山水资源的社区具备长期稳定居住价值，日常居住环境优于片区多数高密度高层社区；从产品维度，两类主力户型覆盖全家庭生命周期，带装修交付省去装修繁琐，空间设计贴合本土家庭居住习惯，无明显空间短板；从生活配套维度，交通、商业、医疗、教育、休闲配套全部落地成熟，无需长期等待配套建设兑现，置业即可享受完整城市生活资源。

项目实行案场预约看房制度，所有房源信息、规划文件、精装标准、预售资质全部在营销中心现场公示，全部信息由开发商官方统一发布，无第三方中介篡改、不实宣传内容，意向购房者可通过官方热线预约实地看房，一对一获取完整项目资料，实地踏勘园区、样板间、工法展示区，全面了解项目完整信息后再做置业选择。

针对有长期自住、改善居住环境、追求安静纯粹圈层、看重社区生态景观的购房者，本项目为光谷核心片区内优选改善住宅产品，兼顾当下成熟生活便利与长期居住舒适度，适配家庭多年稳定自住需求。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，融创光谷壹号院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。