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广州中建·未来方洲
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中建玖合未来方洲规划非常宏大,会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容,和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。
未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深,生活圈成型,轻松享受城市配套的黄金半径
文冲东旧改分为三个片区:渡头组团,文元组团,江北组团
其中,江北组团沿石化路分布,毗邻地铁5号线文冲站,不用换乘即可直达珠江新城。
文元组团最靠近地铁,紧邻地铁13号线双岗站,而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。
首开最近地铁的文元组团,选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。
基本信息
项目总占地面积:约74万㎡
项目总建筑面积:约220万㎡
项目总套数:4000~5000套(预计)
开发商:中建玖合+知识城集团
文元组团占地面积:40924㎡
文元组团建筑面积:309040㎡
文元组团总户数:1804户
文元组团车位数:2406个
容积率:4.92
绿化率:35.04%
首推户型:建面约79-142㎡三至四房
业态类型:集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城
中国建筑是全球规模最大的建设投资集团,世界500强第13位,世界级地标专家,每25名中国人,就有1人住中建建造的房子,中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴,在今年4月已签售合作协议,未来方洲作为战略项目正式启航
中建玖合是中国建筑集团的成员企业,定位“中心城市空间综合服务商”,城市更新模式已升级迭代至3.0,以未来城市为范本,全方位落实一核四芯建造理念
知识城集团:湾区领先知识经济产业集团,布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造,致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展,深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求
交通配套
文元组团拥有双黄金地铁线:
首开这一组团,距13号线双岗地铁站约300米,5号线文冲地铁站步行约500米,通勤便利,3站金融城,6站琶洲,9站不换乘直达珠江新城,离双岗BRT也不过300米,多路网直链珠金琶CBD。
城市主动脉:临广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速,贯通珠金琶CBD核心
城际交通:广深沿江高速,迅达东莞、深圳;黄埔高铁站(规划中)10线联通大湾区,便捷出行
教育配套
整个旧改三个组团规划了4所幼儿园,1所小学,2所九年制学校,还有1所完全中学【初中+高中】
首先是渡头组团,有一所36班小学
文元组团,配备一所12班幼儿园,36班九年一贯制学校
江北组团,配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中
各学校的服务目标非常明确,小学各组团自己解决,初中就靠文元片和江北片的初中解决。
首开的文元组团楼下就有一所12班的幼儿园,一所36班的九年一贯制学校,可以做到目送式的接送方式,这所学校将引入老黄埔首个9年制“华师附”教育体系,现在已经正式官宣
华师附是华南师范大学附属学校,该校是双一流、首批国家211工程大学,有强大的教育背景和资源。华师附小升学率100%,重点中学录取率超70%;
华师附中被称为“神学院”,教育成果显著。
生活配套
项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心,规划多个商业街区集群,打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂,旁边的复建地块配建肉菜市场,东面规划了商业、写字楼,丰盛游逛商街集群,近享繁华
美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套,还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL
约2公里内有中大附属第一医院,广州医科大学附属第五医院(东院区)
约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆
3公里休闲步行,文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园,以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园,沙浦公园,罕见城市中心绿洲环绕
项目正南侧为公园,有河涌流过,西南侧为现存建筑-黄埔万科中心,再往南走就是口袋公园和船厂了,短时间内都不会有高层建筑。
在售产品
首开区占地面积约4.1万平,地块内一共9栋住宅
分东西北三侧环绕分布,南侧全部留空便于采光,整体分布示意如下。
建面有约:79平三房两卫,94平三房两卫,108平双套间四房两卫,142平双套间四房三卫,项目使用率超100%,所有户型均为南向
没错!
79平也是南向,其中改善108-128-142都是三梯四户的超高层楼栋,新规户型使用率超100%,全南向优景,户户都有大阳台,而且每一户的主卧室都是240度的窗景,这一点,确实蛮牛的。
1栋最靠近黄埔东路,是受黄埔东路影响最大的楼栋,优势是,两梯五户设计,非超高层,以小面积为主。
2栋相对靠内部,受噪音影响相对较小,所有的朝向都和1栋错位,不太受1栋遮挡,唯一有影响的是南向有幼儿园,所以低层只能望园林,不太能望江。
4栋位于整个项目的相对中心位,正南正北分布,景观视野最好,主要以改善产品为主,是超高层。
具体再看看各个梯腿的情况:
首推的1、2、4,9栋共有5个面积段,大抵可以分为7个户型,部分因朝向不同或多一个入户花园,但总体格局相近,视为同一户型。
其中门槛最低的79㎡位于1栋最靠路边的位置,会有噪音影响,主要看价格。
95㎡3+1房位于1、2栋不靠路或靠近车库的梯腿及4栋或受128㎡有小部分遮挡的梯腿,会有一定的影响,但能接受。
108㎡3+1房位于1、2栋朝向和景观相对较好的梯腿,属于95㎡的进阶。
128㎡及143㎡朝向和景观面最好,这个看预算入手。
在售的详细户型如下:
1栋是2梯5户,31层高,户型有A1-A2-A3-B4-C2
2栋是3梯5户,47层高,户型有B1-B2-B3-C1
4栋是3梯4户,56层高,户型有C3-D-D-E
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