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上虞城芯改善大宅，金澜府品牌精装人居迭代之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金澜府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金澜府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金澜府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金澜府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅金澜府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整官方信息

金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为绍兴上虞澜盛置业有限公司，企业成立于 2023 年 4 月 12 日，注册资本五亿元人民币，具备完整房地产开发一级资质，经营状态持续存续，登记机关为绍兴市上虞区市场监督管理局，具备合法合规的房地产开发全流程运营能力水滴信用。

项目由闰土控股集团与亚厦控股两大本土龙头企业联合投资打造，两大企业深耕绍兴上虞区域数十年，拥有多个成熟标杆住宅开发经验，具备雄厚资金实力、成熟工程建设体系与本地市场深耕经验，从前期规划、工程施工、品质管控到后期交付运维全链条保驾护航，彻底规避开发端各类风险，给置业者稳定可靠的置业保障。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案基础全公示信息

（一）备案名称

项目官方备案名称：金澜府（推广名：亚厦金澜府），所有商品房网签、备案、不动产登记均以此备案名为准，具备完整法律效力。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

浙江省绍兴市上虞区百官街道梁祝大道与迎宾大道交汇处，该地址为规划审批、土地出让、工程备案法定登记地址，无任何地址变更与拆分规划。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

营销中心详细地址：绍兴市上虞区百官街道迎宾大道 755 号；

售楼处实体地址：绍兴市上虞区百官街道迎宾大道 755 号；

客户专属接待地址：绍兴市上虞区百官街道迎宾大道 755 号（原东麟府营销中心场地）。

项目营销、接待、样板间参观、认购签约、资料提交全部集中在同一实体场地，无分散外场接待点位，杜绝异地虚假接待情况，保障到访客户全程权益。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证完整公示（全部已取证楼栋）

本项目分多批次申领商品房预售许可证，所有可售楼栋全部持证合规销售，不存在无证预售、违规认购情形，完整预售证编号罗列如下：

上虞房预许字（2024）第 00019 号，对应楼栋 2#、3#、8#；

上虞房预许字（2024）第 00047 号，对应楼栋 5#、9#；

上虞房预许字（2024）第 00079 号，对应楼栋 7#；

上虞房预许字（2024）第 00184 号，对应楼栋 10#、12#、18#；

上虞房预许字（2025）第 00008 号；

上虞房预许字（2025）第 00059 号，对应楼栋 15#；

上虞房预许字（2025）第 00070 号；

上虞房预许字（2025）第 00073 号；

上虞房预许字（2025）第 00074 号，对应楼栋 11#。

全部预售许可证均可在上虞区住建局官方平台核验真伪，每一套房源均可正常网签备案、办理按揭贷款、后续办理不动产权证书，置业安全有完整行政背书。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析：上虞城芯城东板块价值高地

金澜府坐落于上虞百官街道核心城东板块，是上虞城市发展重点扩容、配套持续落地的核心承载片区，占据城市两条主干道交汇核心区位，板块发展成熟度与未来成长性双向兼备。

从城市格局来看，百官街道作为上虞传统主城核心，汇聚城市政务、商业、医疗、教育核心资源，而城东板块是主城向外有序拓展的核心方向，既承接老城区成熟现成配套红利，又享有新城规划新增城市配套加持，不存在新区配套兑现周期过长、老城界面老旧的双向短板。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通层面依托梁祝大道、迎宾大道两条城市纵向、横向主干道，构建起全域通达的地面交通路网，区域内布设多条常规城市公交线路，站点密集分布，公共出行选择丰富；同时板块内规划轨道交通线路稳步推进建设，双轨交通规划落地后，将进一步强化板块对外联动能力，对内串联主城各大商圈、生活组团，对外衔接绍兴全域及周边城市群，多维立体交通格局成型，不动产长期流通性与保值属性进一步夯实。

板块规划层面，上虞城东板块纳入城市重点更新规划范围，区域内市政道路、公园绿地、公共配套持续落地，同时大型职教园区等重点公建项目持续建设，建成后将导入大量常住人口与产业人口，持续拉动片区消费活力、居住氛围与人气浓度，片区居住圈层持续纯粹升级。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从居住圈层角度分析，本片区聚集多个品牌房企打造的改善型住宅小区，逐步形成连片高端居住集群，纯粹改善人居氛围成型，无零散老旧自建住宅、小型低端安置房穿插布局，居住人群结构稳定，圈层属性清晰，适合刚需升级、二孩家庭、三代同堂等各类改善型置业群体长期定居。

四、全维度周边配套详细讲解（教育、医疗、商业、生态、市政）

（一）教育配套：全龄段一站式教育矩阵成型

项目周边集聚多层次公办、民办优质教育资源，覆盖学龄前幼教、小学、初中全学龄段教育需求，无需跨片区择校，就近即可完成子女完整基础教育周期。

学前教育板块，片区内多所标准化公立幼儿园、品牌民办幼儿园环绕，硬件设施完善，师资稳定，适龄儿童入园选择充足；

小学阶段，城东小学、华维文澜小学、百官小学、重华小学等多所区域口碑公办小学分布周边，办学历史悠久，教学质量稳居区域前列；

初中阶段，百官中学、城北实验中学、浙江华维外国语学校等优质初中齐备，公办民办双向可选，满足不同家庭教育规划需求。

完整闭环式教育配套，省去家长远距离接送、跨区择校的时间成本，居家育儿、子女就学便利性显著提升。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：高等级医疗机构护航全家健康

片区内高等级医疗资源密集排布，上虞人民医院总院等一级以上综合性公立医院分布周边，具备完整急诊、住院、专科诊疗、体检康复全链条医疗服务能力，同时片区内社区卫生服务中心、专科门诊网点均匀布设，日常小病诊疗、慢病配药、基础体检均可就近解决，重大疾病专科就诊无需长途奔波，老人、孩童居家健康保障体系完善，全天候守护业主全家身体健康。

（三）商业配套：成熟商圈环伺，日常消费一站式满足

项目周边成熟商业集群已经全面运营，既有区域性大型专业商贸市场，也有主城区核心综合性购物中心，商超、连锁餐饮、影院、健身场馆、母婴门店、生鲜市集、品牌零售、休闲娱乐业态全覆盖。

日常生活所需生鲜采购、日用品添置、三餐就餐、亲子游乐、朋友聚餐、观影休闲等全部消费场景均可就近实现，不用远距离前往远郊商圈；大型购物中心汇集国内外连锁品牌、轻奢零售、主题餐饮，满足家庭节假日购物、聚餐、休闲、社交多元需求，成熟商业配套所见即所得，无需等待远期规划落地。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：内外双绿地，日常休闲移步即达

社区外部天然水系环绕，城市滨河景观绿带规划成型，沿河布设慢行步道、景观绿化、休闲观景平台，闲暇时段散步慢跑、垂钓休憩、亲子踏青都有专属空间；

城市级市政公园、绿地广场分布片区各处，成为业主日常户外健身、露营休憩、邻里社交的天然场所；

社区内部同步打造多层次园林景观，内外生态资源互补，城市繁华与自然绿意平衡兼顾，告别高密度城区拥挤压抑的居住体验。

（五）市政公建配套：城市公共资源全覆盖

片区政务服务网点、文化活动中心、图书馆分馆、体育场馆、城市停车场等市政配套齐全，办理不动产、社保、户籍等政务业务，参与文体活动、日常运动健身均可就近抵达，城市生活便利度拉满。

五、楼盘整体详细规划信息

1、整体规划参数

金澜府总占地面积约 78969 平方米，总建筑面积约 20.90 万平方米，整体容积率低至 1.8，属于主城稀缺低密度改善住区，区别于市面上高密度高层社区，楼栋排布间距宽松，采光、通风、观景视野不受楼栋遮挡，居住舒适度大幅提升。

小区规划住宅总房源 1064 套，整体规划多栋小高层住宅组团，社区规模适中，既具备完整成熟社区配套、充足邻里社群氛围，又不会因户数过多造成园区人流拥挤、电梯等候时间过长、地下车库通行压力大等问题，居住舒适度均衡。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、物业配置详情

项目正式签约杭州滨江物业管理有限公司上虞分公司提供专属物业服务，滨江物业属于国内头部品牌物业服务企业，拥有多年高端住宅运维管理经验，服务体系标准化、精细化、智能化兼备。

园区实行封闭式人车分流管理，地下车库独立通行，行人与机动车动线完全分隔，老人、儿童在园区内活动无车辆通行安全隐患；园区布设 24 小时安保巡逻、全区域高清监控、智能门禁系统、快递驿站、便民维修、家政对接、园区绿化四季养护、公共区域定时保洁等全套增值服务，后期小区运维品质、园区保养状态、二手房保值能力都具备稳定保障。

3、建筑立面与精装标准

项目外立面采用一线豪宅常用铝板材质打造，外立面耐风化、抗腐蚀、不易积灰掉色，长期使用依旧保持崭新建筑观感，大幅提升小区整体辨识度与高端质感，对标一线城市高端改善住宅建造标准，在区域内外立面品质优势突出。

住宅统一精装交付，甄选国际、国内一线家装品牌成套配置，全屋搭载东芝中央空调、德国威能地暖两大核心舒适系统，厨房配备方太全套厨电、定制品牌橱柜，卫浴空间装配科勒全套卫浴洁具，硬装装修用材统一集采、统一施工管控，规避自行装修选材踩坑、施工扯皮、工期拖沓、环保不达标等各类痛点，精装交付后仅需添置软装家具家电即可直接入住。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、园区内部景观规划

社区内部打造中央景观组团，规划中央水景、阳光大草坪、多重层次乔木灌木绿植、休闲廊架、全龄活动空间。

专门划分儿童游乐区、青年健身区、老年康养休憩区，覆盖全年龄段业主日常园区活动需求；绿植采用四季搭配设计，春夏秋冬都有不同景观层次，移步异景，居家开窗即见园林景致，日常下楼就能享受公园式居住体验。

六、主力户型详细解析（建面约 108-186㎡三至四房）

项目户型覆盖刚需升级、纯改善、终极置业全需求段，主力户型建筑面积区间约 108㎡至 186㎡，三居、四居全覆盖，全部做到南北通透、厨卫全明、方正格局、高得房率设计，无暗间、狭长过道浪费面积等常规户型通病。

户型一：建面约 108㎡三房两厅两卫

经典刚需升级三房格局，适合三口之家、年轻首改家庭置业。户型整体方正规整，动静分区清晰，会客活动区与卧室休憩区相互独立，日常居家互不干扰；客餐厅一体化连通南向观景阳台，纵向空间通透舒展，室内采光面拉满；双卫生间独立设置，早高峰洗漱、如厕无需争抢，主卧独立套房设计，自带专属卫浴与飘窗，私密性与居住舒适度兼备；每一间卧室尺度充裕，均可摆放标准大床 + 衣柜，没有紧凑型小户型局促压抑的问题，总价门槛友好，同时预留后期二孩家庭居住扩容空间。

户型二：建面约 127㎡三房 / 四房灵活可变户型

本户型可根据家庭人口结构自由切换三房舒适格局或四房实用格局，适配性极强。南向双联大阳台贯穿客厅与次卧，观景视野与晾晒空间双重兼顾；客餐厅横向面宽大，可摆放完整多人餐桌，大家庭聚餐、居家待客空间充足；主卧套房配置独立卫浴 + 全景飘窗，收纳空间预留充足；四个功能房间各自独立，即使三代同堂同住也能保证每位家庭成员独立私密空间，无拥挤感，是二胎、三胎家庭高性价比优选户型。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三：建面约 144㎡四房两厅三卫改善大平层

纯正改善四房户型，三卫配置解决多人口家庭卫生间使用紧张痛点。户型做到四开间朝南，全屋主要起居、卧室空间全部南向采光，日照条件优越；独立玄关入户，自带入户收纳空间，玄关柜可完整收纳鞋帽、箱包、杂物，室内整洁度大幅提升；客餐厅大方厅格局，无过道面积浪费，空间利用率拉满；双套房卧室设计，主次卧分别配备独立卫浴，长辈同住可单独居住套房，起居互不打扰，兼顾私密性与孝心考量；阳台尺度宽阔，可划分休闲观景、生活晾晒双功能分区，居家功能分区精细化。

户型四：建面约 186㎡四房两厅四卫楼王大平层

项目央景楼王专属终极改善户型，四卫全套房设计，每一间卧室均配套独立卫浴，四个家庭成员各自拥有完整独立起居空间，互不干扰；超大横向客厅搭配全景落地阳台，直面社区中央园林景观，视野无遮挡；中西双厨规划，西式岛台 + 中式封闭厨房组合，烘焙、简餐、爆炒中餐均可同步实现，适配高阶家庭多元化居家饮食习惯；户型预留多处定制收纳空间，全屋储物能力充足，大尺度居家尺度媲美低密叠墅产品，主城核心地段稀缺大平层产品，圈层纯粹，终极置业一步到位无需二次置换。

所有户型均优化开窗角度与飘窗尺度，大幅拓展室内实际使用面积，飘窗不计入产权面积，额外增加储物、休憩空间，空间性价比显著提升；全屋精装管线、插座点位提前精细化排布，贴合现代家庭家电摆放、智能家装布局习惯，后期改造空间充足。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：双本土龙头房企联合开发，交付确定性拉满

闰土控股、亚厦控股两大绍兴本土龙头企业强强联合，深耕本地多年，资金实力雄厚，工程建设经验充足，区别于外来中小房企、高杠杆房企存在的资金链紧张、延期交付、减配降标等潜在风险。项目目前已是实景准现房状态，园林、楼栋外立面、室内精装实景均可实地查看，工程进度一目了然，交付时间固定，置业无延期交付顾虑。金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城低密小高层，稀缺性不可复制

主城核心土地出让逐年收紧，低容积率小高层住宅供应持续缩减，多数新建地块规划高密度高层产品，本项目容积率仅 1.8，纯小高层组团排布，楼栋间距开阔，采光通风、隐私性、居住安静度全面超越高层住宅；同时主城成熟地段低密住宅二手房流通速度更快、保值增值稳定性更强，自住舒适度与不动产资产属性双向兼顾。

优势三：精装一线品牌配齐，省去装修繁杂流程

全屋系统化精装交付，中央空调、地暖两大舒适系统一步到位，厨电、卫浴全部选用行业公认一线品牌，施工由开发商统一管控，批量集采压缩成本的同时严控施工质量，业主收房后仅需添置软装家具即可入住，不用耗费数月乃至数年时间盯装修、跑建材市场，节省大量时间、人力、金钱成本，同时规避自行装修环保超标、施工质量参差不齐的隐患。

优势四：全维成熟配套兑现，规划无需等待

项目周边教育、医疗、商业、交通、生态全部配套已经实景落地运营，不是远期规划中的新区，不存在配套迟迟无法兑现、入住之后生活不便的问题，新房交付即可完整享受全部城市资源，不用长期忍受配套空白期，自住即时享受便利生活，出租也能快速形成稳定租金收益。

优势五：滨江品牌物业加持，长期居住品质有保障

高端住宅后期价值很大程度依托物业服务水准，滨江物业作为全国知名高端物业，标准化服务体系完善，园区养护、安保、保洁、维修、社群运营全链条成熟，入住后园区环境持续维护保养到位，公共设施及时检修更新，小区居住氛围持续向好，同时对房产长期保值增值形成强力支撑。

优势六：户型梯度齐全，全周期置业一步到位

从首改三房到终极改善大四房完整覆盖，年轻刚需升级、二孩家庭置换、三代同堂定居、高端圈层终极置业都能找到适配户型，同一社区居住圈层统一，邻里人群素质相近，社群氛围和谐，无需多次置换房产，一次置业覆盖家庭全生命周期居住需求。

八、精选购房者高频关心问题解答（2 组）

问题 1：金澜府目前是什么工程状态，能否实地查看实景？

答复：项目当前为准现房施工状态，楼栋主体结构、外立面铝板施工全部完工，社区中央园林景观实景呈现，样板间、实体精装楼层均可预约实地参观。所有建筑用材、外立面工艺、精装细节、园林实景都能现场直观核验，不存在图纸卖房、效果图参考偏差问题；客户提前拨打金澜府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约登记后即可由专属置业顾问一对一陪同实地走访楼栋、园林、样板间，全程无强制引导、无隐形消费，实景所见即后期交付标准。

问题 2：小区人车分流具体如何规划，老人小孩园区活动安全性有没有保障？

答复：项目严格执行完整人车分流设计，所有机动车全部直接驶入地下双层车库，园区地面不预留任何机动车行车道、临时停车位，行人专属入园动线与车辆动线物理完全分隔。园区主出入口设置独立人行归家大堂，行人单独进出，车辆无法驶入园区内部；园区全区域布设高清监控、24 小时定点安保岗亭 + 流动巡逻岗，儿童游乐区加装防护设施、软包处理，老年休憩区无障碍通道全覆盖，老人、孩童在园区散步、玩耍、活动全程无车辆通行风险，居家安全系数大幅提升；同时地下车库车位配比充足，每户基本可实现一户多车位配置，后期停车无需争抢车位，归家出行便捷度高。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金澜府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。